Molte persone sognano di possedere la propria casa. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto può costare realizzare questo sogno e quali costi ci si deve aspettare quando si costruisce una casa unifamiliare.
Domanda: cosa dovresti considerare quando si tratta di costruire una casa?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, dovresti avere un'idea abbastanza chiara di ciò che desideri: che tipo di casa, che tipo di costruzione, che posizione e che dimensione dovrebbe essere la casa? C'è così tanto possibile quando si tratta di costruire - senza le tue linee guida specifiche, difficilmente troverai un piano chiaro.
Prima di tutto, il fattore decisivo è la posizione: le proprietà possono avere prezzi molto diversi e non tutte le posizioni corrispondono effettivamente alle proprie esigenze abitative. Una volta trovato un appezzamento di terreno adatto, il compito è scoprire se puoi persino costruire lì la casa dei tuoi sogni.
Uno sguardo al piano di sviluppo locale lo rivela: specifica cosa si può costruire in quali aree, quanto è alto e con quali vincoli. Una parola importante qui è spesso il termine "consuetudine" - se vuoi costruire la tua casa in un modo che differisce in modo significativo dalle case nelle immediate vicinanze, c'è un alto rischio che il progetto di costruzione venga rifiutato. Una casa dovrebbe fondersi con l'ambiente circostante in una certa misura.
Un altro punto importante per le vostre considerazioni riguarda la pianificazione finanziaria: da un lato, non si deve mai presumere che i costi di costruzione costituiscano solo i costi effettivi della casa.
I cosiddetti costi di costruzione accessori possono aggiungere almeno il 15% - 20% al conto. E naturalmente dovrebbero esserci abbastanza soldi rimasti dopo la costruzione per arredare la sua casa. Potrebbe essere necessario pagare più affitto durante la fase di costruzione - dovresti sempre tenerne conto. Dovrebbe essere prevista anche una riserva per aumenti dei costi imprevisti. La linea di fondo è che poi sai quale importo devi effettivamente finanziare con la finanza di costruzione.
Non va dimenticato che una casa occupata sostiene anche costi di gestione, che spesso possono essere superiori ai costi totali di affitto di un appartamento. Puoi leggere di più su questo qui: https://kostencheck.de/laufende-monatliche-kosten-haus
Durante la costruzione, è necessario prestare attenzione all'efficienza energetica
Da un lato è importante pianificare in fase di costruzione in modo tale che i costi di esercizio (riscaldamento e acqua calda, ecc.) Siano i più bassi possibile in seguito, dall'altro, nel calcolare le rate di rimborso, si dovrebbero sempre tenere conto dei costi di gestione per la manutenzione della casa attacco. Devi sempre essere in grado di permetterti il totale dei due nelle successive situazioni problematiche legate al reddito.
La costruzione di una casa non solo comporta costi elevati, ma richiede anche una pianificazione responsabile ea lungo termine.
Domanda: Quali sono i costi per la costruzione di una casa per il cliente?
Esperto del controllo dei costi: certo, difficilmente si può dire che in generale ogni casa è diversa e può quindi causare costi molto diversi.
Per la maggior parte delle solite case unifamiliari, i costi di costruzione puri sono generalmente compresi tra 1.200 EUR al m² e 2.200 EUR al m² , le case lussuosamente arredate o con un design speciale possono talvolta essere ben al di sopra di questo intervallo.
Oltre a questi costi di costruzione puri, ci sono almeno il 15% - 20% dei costi di costruzione accessori.
Devi anche aggiungere:
- il costo della proprietà
- i costi per la progettazione delle strutture esterne (progettazione del giardino, rinverdimento, recinzioni, laghetti da giardino, ecc.)
- i costi per l'interior design della casa (mobili, cucina e bagno, domotica, ecc.)
Solo dopo aver sommato tutti questi costi conosci i costi reali della costruzione di una casa. Non fatevi ingannare: oltre ai puri costi di costruzione, c'è una somma considerevole per tutto il resto.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Stiamo costruendo una casa a un piano con una superficie abitabile di 140 mq in costruzione solida (mattone su mattone) a pianta rettangolare con tetto a falde. La muratura è costituita da un unico guscio ed è una muratura in laterizio dello spessore di 36,5 cm. Stiamo costruendo la nostra casa come KfW Efficiency House 70.
La proprietà è vicino alla città, il prezzo della proprietà è di 120 EUR al m², il terreno edificabile scelto è di 1.100 m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi di costruzione completamente | 145.000 EUR |
| Prezzo di acquisto dell'immobile | 132.000 EUR |
| Costi di costruzione | 34.000 EUR |
| Costi totali di allestimento (tutte le camere) | 55.000 EUR |
| Progettazione di giardini, recinzioni da giardino | 25.000 EUR |
| Costi totali per la casa unifamiliare con terreno | 391.000 EUR |
Naturalmente, questo è solo un esempio di costo unico per una casa in un luogo molto specifico e con un design molto specifico. Anche i costi per altre case unifamiliari possono variare in modo significativo.
Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra già chiaramente che i puri costi di costruzione e i costi della proprietà non sono sufficienti. Oltre ai costi per la costruzione e la proprietà, ci sono ancora poco meno di 114.000 euro di costi aggiuntivi. Nel nostro esempio di costo, molte cose sarebbero state significativamente più costose.
Domanda: Da quali fattori dipendono in pratica i costi di una casa unifamiliare?
Esperto del controllo dei costi: naturalmente innumerevoli cose giocano un ruolo qui. I principali fattori di costo sono:
Quando è stata costruita la soletta del pavimento, erano già stati sostenuti costi di diversi 10.000 euro
- i costi della proprietà (a seconda della posizione e delle dimensioni della proprietà)
- i costi di sviluppo sostenuti per l'immobile
- i costi di costruzione accessori (commissioni di intermediazione, commissioni di finanziamento, costi di acquisto di proprietà, attrezzature da cantiere, rilievi, ecc.)
- i costi di progettazione e i costi per l'architetto (più qui)
- la dimensione della casa selezionata
- la costruzione (casa solida mattone su mattone, casa prefabbricata, casa solida prefabbricata, casa in legno, ecc.)
- la forma del tetto scelta
- lo standard energetico scelto della casa
- se la casa dovrebbe avere un seminterrato o no
- lo standard di interior design desiderato (maggiori informazioni qui)
- il costo della progettazione dell'area esterna
Poi ci sono anche numerosi altri fattori di costo, come i costi per l'installazione.
Alla fine, difficilmente due case hanno lo stesso costo: le differenze di costo da casa a casa, anche se di dimensioni simili, sono spesso enormi nella pratica.
Domanda: le case prefabbricate sono più economiche delle case solide?
Esperti nel controllo dei costi: le case prefabbricate si affidano in larga misura alla prefabbricazione secondo determinati schemi standard. Ciò ha due vantaggi decisivi: tempi di costruzione più brevi e costi di costruzione inferiori.
Il tempo di costruzione ridotto può anche essere un vantaggio monetario:
- non devi pagare l'affitto aggiuntivo per tutto il tempo e puoi trasferirti prima
- I ritardi dovuti alle condizioni meteorologiche nell'avanzamento della costruzione sono quasi impossibili
- devi organizzarti di meno e perdere meno tempo al lavoro, cosa che devi fare anche sul lato
Molte case prefabbricate sono ora offerte anche come "case prefabbricate solide" realizzate con materiali da costruzione a pareti solide (ad esempio mattoni). Questo può spesso essere un buon compromesso tra una casa solida auto-progettata e una casa prefabbricata.
Domanda: Quanto guadagnano le cantine costruendo una casa?
Esperto di controllo dei costi: può essere considerevole: nella maggior parte dei casi difficilmente riuscirai a farla franca con costi aggiuntivi inferiori a 20.000 EUR , ma un seminterrato può anche comportare costi aggiuntivi di 50.000 EUR rispetto a un semplice solaio.
La questione del seminterrato, tuttavia, deve essere sempre vista da due lati: rispetto allo spazio aggiuntivo che si ottiene, costruire un seminterrato è decisamente economico.
I costi per una cantina sono notevoli
Ad esempio, se si dovesse progettare un locale caldaia per il riscaldamento a pellet al piano terra come un'area aggiuntiva di 15 m², ciò comporterebbe costi aggiuntivi di 22.500 EUR in media (con costi di costruzione di 1.500 EUR al m²). Per questo prezzo si ottiene quasi un seminterrato delle dimensioni dell'intera metratura. Il rapporto tra la superficie acquisita e le spese utilizzate è quindi ottimo al piano interrato.
Il seminterrato - come la soffitta - offre anche un'importante area aggiuntiva quando lo spazio è limitato. Quest'area aggiuntiva può essere creata in modo economico durante la fase di costruzione ed è sempre disponibile in seguito.
Inoltre, le case senza un seminterrato hanno spesso un valore di rivendita notevolmente inferiore in un secondo momento, il che significa al più tardi tagli significativi.
Il tema del seminterrato va quindi sempre tenuto in attenta considerazione.
