Dopo alcuni decenni, non solo le case ma anche gli appartamenti sono "logori" e sembrano un po 'fuori dal tempo. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un colloquio quali costi devi tenere in considerazione per la ristrutturazione dell'appartamento.
Domanda: quali aree sono interessate durante la ristrutturazione di un appartamento?
Esperto nel controllo dei costi: ciò dipende ovviamente in larga misura dall'età e dalle condizioni dell'appartamento. In molti edifici antichi che non sono stati ancora ristrutturati c'è già molto da fare. Nel caso di appartamenti che si trovano in edifici costruiti solo pochi decenni fa, lo sforzo è piuttosto limitato e colpisce soprattutto l'aspetto estetico.
La cucina e il bagno sono molto spesso interessati da una ristrutturazione. Entrambi sembrano obsoleti, obsoleti e squallidi molto rapidamente. Questo spesso richiede solo 2-3 decenni se si presta poca attenzione ai design "senza tempo".
Anche pareti e pavimenti sono quasi sempre interessati da lavori di ristrutturazione. La maggior parte dei rivestimenti per pavimenti hanno raggiunto la fine della loro vita utile dopo alcuni decenni o almeno devono essere completamente ristrutturati.
Tecnicamente, possono essere principalmente condutture dell'acqua (in particolare le condutture in piombo molto vecchie e malsane), nonché l'installazione elettrica che deve essere rinnovata o migliorata.
La sostituzione delle finestre può essere utile in alcuni casi per ottenere un maggior comfort abitativo. Anche i vecchi radiatori possono e devono essere sostituiti: questo li fa funzionare meglio e in molti casi li fa anche sembrare migliori.
Come padrone di casa, però, nella ristrutturazione di un appartamento bisogna fare attenzione soprattutto alla redditività: l'importante qui è ottenere il miglior risultato di ristrutturazione possibile con il minor sforzo possibile e, soprattutto, valorizzare l'aspetto dell'appartamento. Ciò che è economicamente utile dovrebbe essere calcolato in anticipo in modo molto preciso.
Domanda: quanto può costare ristrutturare un appartamento?
Una ristrutturazione completa costa da 400 € al metro quadro
Esperto del controllo dei costi: è impossibile dirlo in termini generali, dipende sempre dalle condizioni dell'appartamento e dal risultato di ristrutturazione che ti aspetti.
Grandi ristrutturazioni complete possono facilmente costare da 400 EUR al m² a 500 EUR al m² , se è particolarmente completo e si desidera ottenere uno standard più elevato o più lussuoso, questo può facilmente costare fino a 1.000 EUR al m² .
Al contrario, puoi anche ottenere ottimi risultati per importi notevolmente inferiori se pianifichi correttamente e dai una mano tu stesso.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Vogliamo ristrutturare completamente il nostro condominio di 70 mq. Tutti i pavimenti sono da rinnovare, vogliamo intonacare e tinteggiare noi stessi le pareti con intonaco di cippato. L'angolo cottura è in fase di ristrutturazione. Le tubazioni fognarie del bagno e della cucina di 8 m² devono essere sostituite e anche il bagno sarà rinnovato e piastrellato.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Avere 62 m² di laminato posato | 2.134 EUR |
| Intonaco strutturato in rotoli per pareti e pitture murali | 350 EUR |
| Angolo cottura e installazione | 2.450 EUR |
| Rivestimenti completi del bagno (piastrellista) | 1.870 EUR |
| Rinnovare tutte le installazioni, wc e lavabo e tubi | 2.600 EUR |
| Costi totali di ristrutturazione | EUR 9.404 |
| Costi totali per m² | 134.34 EUR |
Naturalmente, questo è solo un unico esempio di costo per una ristrutturazione completamente individuale. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.
Il nostro esempio di costo mostra anche chiaramente quanto siano bassi i costi derivanti dalla riprogettazione delle pareti. Il contributo personale è sicuramente utile qui.
Domanda: quali sono i fattori che determinano il costo di una ristrutturazione?
Peggio è la condizione dell'appartamento, più costosa è la ristrutturazione
Esperto del controllo dei costi: ci sono alcune cose da considerare qui:
- le condizioni dell'appartamento
- il lavoro assolutamente necessario
- lo standard desiderato da raggiungere dopo la ristrutturazione
- il tipo di intervento di ristrutturazione
- quali lavori vengono eseguiti e per i quali viene commissionata una ditta specializzata
In particolare, lo stato dell'attrezzatura desiderata dell'appartamento gioca un ruolo significativo nei costi della ristrutturazione. Se desideri installare un pavimento in vero legno nel tuo appartamento, dovrai ovviamente mettere sul tavolo molti più soldi rispetto a quando installassi un pavimento in laminato.
Al contrario, i pavimenti in piastrelle in particolare possono anche ripagare a lungo termine: sono robusti, facili da pulire e se si scelgono design senza tempo e poco appariscenti, le piastrelle possono rimanere facilmente in posizione per 40-50 anni senza alcuna revisione o manutenzione. Questo li rende anche economicamente vantaggiosi rispetto ai rivestimenti per pavimenti che devono essere sostituiti ogni 15 anni, soprattutto a lungo termine.
Domanda: quanto costa la piastrellatura per uno specialista e puoi farlo da solo?
Esperto del controllo dei costi: per uno specialista, dipende in gran parte da quanto sono grandi le aree da piastrellare e da quanto è angolare l'area. In bagno, in particolare, questo può essere molto più complesso con tanti passaggi e geometrie complicate.
Di norma, nella maggior parte dei casi, per la posa dovrai calcolare tra 20 EUR al m² e 30 EUR al m² . Nel caso di motivi complicati e tecniche di posa elaborate con bordi e strisce di bordo, tuttavia, questo può essere anche di più, proprio come se fosse necessario un grande taglio e molte piccole aree e bordi da piastrellare.
La piastrellatura non è consigliabile: se non la padroneggi perfettamente e professionalmente, il risultato nella maggior parte dei casi sarà sempre inferiore a quello del professionista. Soprattutto con la lunga durata delle piastrelle, un difetto visibile può essere un problema per molto tempo - questo dovrebbe essere assolutamente evitato.
Se vuoi semplicemente rinnovare l'aspetto di un vecchio specchio piastrellato nella stanza, puoi anche usare adesivi per piastrelle, che di solito sono disponibili a partire da circa 15 euro al m² . Spesso, tuttavia, è necessario regolare il colore delle fughe delle piastrelle, cosa che spesso può essere ottenuta senza problemi con il colore delle fughe appropriato. Le fughe devono essere rinnovate completamente solo se sono già molto friabili e danneggiate.
Le piastrelle possono anche essere dipinte con vernice per piastrelle per ancora meno soldi, ma è necessaria una grande abilità per un risultato visivamente perfetto. Di regola, anche qui le articolazioni devono essere completamente rinnovate.
