Chiunque abbia una casa e un vialetto di proprietà che conduce su un marciapiede spesso desidera un marciapiede più basso per non danneggiare il proprio veicolo durante la guida quotidiana. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto può costare l'abbassamento del marciapiede e chi deve sostenere questi costi in un colloquio.
Domanda: Perché i cordoli vengono abbassati e cosa devi considerare?
Esperti nel controllo dei costi: molti passi carrai di proprietà iniziano solo dietro un marciapiede. Per entrare nel vialetto, il veicolo deve prima attraversare il marciapiede: un normale marciapiede alto ovviamente è di ostacolo.
Guidare costantemente oltre questo bordo farà soffrire il veicolo a lungo termine, soprattutto in inverno è spesso più difficile superare il cordolo esistente.
Per questo motivo, ha naturalmente senso abbassare il cordolo per tutta la larghezza del vialetto in modo che il bordo sia meno alto.
Il problema con questo, tuttavia, è che il marciapiede e l'intero marciapiede non sono di proprietà del proprietario, ma rappresentano un terreno pubblico e sono quindi di proprietà o almeno di responsabilità del comune.
Richiedere semplicemente un abbassamento del marciapiede significherebbe far eseguire lavori di costruzione sulla proprietà di qualcun altro - ovviamente, questo non è consentito.
Innanzitutto va sempre presentata domanda al Comune interessato, che deve far approvare l'abbassamento. Di norma, tale richiesta viene presentata all'autorità edile - in quasi tutti i comuni è anche soggetta a una tassa.
Se il comune acconsente all'abbassamento, ci sono diverse opzioni:
- il Comune effettua da sé l'abbassamento (tramite il cantiere competente, in base alla retribuzione oraria o in base alla retribuzione a cottimo)
- il Comune commissiona l'esecuzione dei lavori ad un imprenditore titolare di un cosiddetto "contratto annuale di costruzione" da parte del Comune
- il Comune fornisce un elenco delle aziende autorizzate a svolgere i lavori
- il comune concede solo l'approvazione per i lavori, che possono poi essere eseguiti da qualsiasi azienda
L'abbassamento per il proprio vialetto è quasi sempre approvato
Il modo in cui viene concessa l'approvazione ha un impatto importante sui costi coinvolti.
In molti casi non hai problemi con l'approvazione del comune se il tuo vialetto principale per la casa è attraverso il marciapiede. Diventa più difficile se si vuole costruire un secondo vialetto che porti anche su un marciapiede - in questo caso un comune può vietare sia il passo carraio che l'abbassamento dei cordoli. Di solito devi rispettare tali decisioni da parte delle autorità edilizie - nella maggior parte dei casi non c'è modo di rinunciare ai piani per il secondo accesso (tranne forse una causa se ci sono ragioni importanti per un secondo accesso e quindi un permesso) .
Domanda: quanto costa l'abbassamento del marciapiede?
Esperto nel controllo dei costi: i costi possono variare notevolmente, a seconda di chi è incaricato dal comune o dal proprietario dell'immobile.
Nella maggior parte dei casi dovrai assumere costi dell'ordine di almeno EUR 500 - EUR 1.000, anche con larghezze ridotte - ma questo può anche essere significativamente più costoso.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Vogliamo abbassare il cordolo per una lunghezza di 6 m per il nostro vialetto. I lavori sono eseguiti da una società incaricata dal comune.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Approvazione | 120 EUR |
| Abbassamento del cordolo, 6 m | 2.350 EUR |
| costo totale | 2.470 EUR |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo che si applica a un comune molto specifico e una specifica esecuzione dei lavori. In altri casi, i costi possono essere notevolmente superiori o inferiori.
Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra già che quando si costruisce una casa, non devono essere sottovalutati "costi marginali" come il necessario abbassamento del marciapiede. In pratica, tali voci di costo spesso trascurate possono raggiungere un importo considerevole.
Domanda: da quali fattori dipendono solitamente i costi di un cordolo?
Il costo dipende da vari fattori
Esperto del controllo dei costi: qui entrano in gioco alcuni fattori per il singolo caso:
- la lunghezza del cordolo da abbassare
- il costo per ottenere un permesso per abbassare i cordoli
- chi effettua l'abbassamento del cordolo (cantiere, impresa con contratto di costruzione annuale, impresa autonoma)
- com'è l'ambiente dei cordoli (asfalto, grondaia, marciapiede)
- Di che materiale sono fatti i cordoli (i cordoli in granito di solito possono essere reinstallati, i cordoli in cemento no)
Alla fine, tutti questi fattori giocano un ruolo nel costo: in pratica può risultare molto diverso.
Un'azienda con un contratto di costruzione annuale quindi esegue spesso i lavori ad un prezzo unitario stabilito dal comune - i lavori eseguiti dal cantiere del comune possono essere fatturati in base a tariffe orarie o anche in base a un prezzo unitario.
Domanda: quali sono le tariffe per l'approvazione?
Esperto nel controllo dei costi: in pratica, le tariffe richieste sono spesso comprese tra 120 e 150 EUR . Tuttavia, questo può anche essere significativamente diverso nei singoli casi.
Domanda: chi deve sostenere i costi di abbassamento del marciapiede?
Esperto del controllo dei costi: tutti i costi, indipendentemente da chi esegue i lavori, devono essere sempre a carico del proprietario dell'immobile. Ciò vale anche se il Comune affida al cantiere l'esecuzione dell'ordine.
Il motivo è spesso dato che con i costi di sviluppo esiste già un diritto di accesso alla proprietà e tutti i costi della città sono coperti e la produzione è solo un altro servizio (già pagato) nel corso dello sviluppo della proprietà - questo è l'argomento comunque sbagliato.
L'accesso (meno dannoso per i veicoli) alla proprietà è esclusivamente nell'interesse del proprietario, quindi il proprietario deve sostenere i costi.
