I tetti piani non sono neanche lontanamente durevoli come si crede comunemente. Spesso sono necessari lavori di manutenzione e riparazione e i tetti più vecchi richiedono spesso una ristrutturazione completa del tetto piano. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto questo può costare in pratica in un colloquio.
Domanda: Perché i tetti piani sono così vulnerabili?
Esperto del controllo dei costi: ci sono vari motivi per questo:
- la mancanza di una falda del tetto
- la scarsa robustezza del materiale di rivestimento
- carichi meccanici oltre che massicci
- Esposizione ai raggi UV
Se guardi un normale tetto a falde, come un tetto a due falde, vedrai che l'acqua scorre molto rapidamente qui. Più il tetto è ripido, più velocemente l'acqua piovana che lo colpisce si sposta sulla superficie del tetto.
Questo è il segreto della lunga durata e dell'elevata resistenza all'acqua dei tetti a falda: non c'è acqua stagnante.
Questo fattore di protezione non si applica a un tetto piano. Sebbene vi sia anche una pendenza minima costruita qui in modo che l'acqua possa anche defluire nel canalone, l'acqua si muove molto lentamente su un tetto piano e spesso rimane in piccole pozzanghere.
Anche per quanto riguarda la resilienza della superficie, la sottile membrana bituminosa del tetto non può ovviamente essere paragonata a una robusta tegola in argilla. Le coperture bituminose devono essere sigillate con molta attenzione, poiché l'acqua frequentemente stagnante può penetrare attraverso il minimo danno e il tetto perde immediatamente. Con le tegole in argilla c'è un margine di danno molto maggiore prima che l'acqua penetri effettivamente.
Un'altra cosa da non dimenticare è che le tegole in argilla sono liberamente sospese dai listelli, quindi non devono sopportare carichi meccanici. Questo è diverso con un tetto piano: il feltro del tetto segue tutti i movimenti del tetto: quando il tetto si muove a causa degli sbalzi di temperatura o quando c'è una forte pioggia sulla superficie del tetto. L'impermeabilizzazione bituminosa assorbe anche una parte dei carichi qui - ed è quindi anche influenzata dall'usura meccanica.
Un tetto piano deve essere rinnovato più spesso di un tetto a falde
La radiazione UV, che ha scarso effetto su una tegola di argilla cotta o un blocco di cemento, ostruisce eccessivamente le membrane del tetto. Nel tempo, vengono gravemente danneggiati dalla radiazione UV incidente e quindi perdono.
Un tetto piano necessita quindi di ispezioni regolari (si consiglia una volta all'anno), per cui i danni minori devono essere riparati immediatamente. Dopo pochi anni, tuttavia, spesso è necessario un ampio rinnovamento del tetto piano, mentre i tetti a falde con tegole in argilla spesso non necessitano di alcuna riparazione per diversi decenni.
Domanda: Quali costi devi tenere in considerazione in pratica per la ristrutturazione di un tetto piano?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, ciò dipende sempre dall'entità del danno.
Se si dovesse sostituire completamente un vecchio tetto piano, con la demolizione anticipata del vecchio tetto, i costi sarebbero da circa 100 EUR al m² a 200 EUR al m² . Tuttavia, questo è necessario solo nei casi più rari.
In generale, viene applicato solo un nuovo strato di tenuta, le perdite e le connessioni vengono risigillate e, in determinate circostanze, le lamiere vengono sostituite. Questo generalmente copre i lavori di ristrutturazione più comuni. In termini di costi, questo è ben al di sotto del costo di una nuova costruzione.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Stiamo facendo ristrutturare completamente il nostro lastrico solare di 120 m², che già presenta danni significativi. Inoltre, abbiamo installato l'isolamento nel corso dei lavori, come prima non c'era.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Materiale impermeabilizzante | 1.400 EUR |
| Sigillatura - esecuzione | 2.000 EUR |
| Materiale isolante | 3.600 EUR |
| Installa l'isolamento | 3.200 EUR |
| costo totale | 10.200 EUR |
| compresi i costi di isolamento | 6.800 EUR |
| Sigillatura dei costi | 3.400 EUR |
Naturalmente, questo è solo un unico esempio di costo che si applica solo a determinati lavori su un singolo edificio. I costi possono anche essere notevolmente diversi in altri casi.
Domanda: quali fattori determinano i costi della ristrutturazione del tetto piano?
Esperto del controllo dei costi: qui, ovviamente, devi concentrarti su diverse cose:
- l'effettiva entità del danno
- la gravità del danno e le dimensioni delle aree danneggiate
- quali lavori di sigillatura sono anche necessari (es. risigillatura del canale, ecc.)
In singoli casi, possono essere necessari anche altri lavori, come il rinnovo della lamiera o altri lavori idraulici nell'area del tetto.
Domanda: quali costi devi tenere in considerazione per i materiali richiesti per la risigillatura?
Ci sono solo bassi costi per sigillare i singoli difetti
Esperto del controllo dei costi: i costi dei materiali sono spesso piuttosto bassi qui. Le lastre di bitume hanno un prezzo nella maggior parte dei casi compreso tra 8 EUR al m² e 12 EUR al m² , il che non comporta costi particolarmente elevati.
Se la lamiera deve essere sostituita nel corso dei lavori di sigillatura, in genere devono essere previsti costi da circa 10 EUR a 25 EUR per metro lineare. Può essere solo un po 'più costoso se vengono utilizzate lamiere di acciaio inossidabile di alta qualità.
Domanda: quali sono i costi di manodopera per la richiusura?
Esperto del controllo dei costi: ciò può variare a seconda dell'ambito del lavoro.
Il lavoro continuo su aree più grandi può normalmente costare tra i 10 EUR al m² e i 40 EUR al m² . Tuttavia, se ci sono molte piccole riparazioni, il carico di lavoro più elevato può anche aumentare i costi relativi alle aree riparate.
Tutto il lavoro che rientra nel campo dell'impianto idraulico è quasi sempre fatturato a metro lineare, compreso il lavoro svolto. L'intervallo usuale qui è compreso tra 40 euro al m e 60 euro al m - a seconda del tipo di lavoro svolto, questo può essere un po 'più alto o più basso nei singoli casi.
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