Se vai d'accordo e trovi un appezzamento di terreno adatto, può essere economicamente conveniente costruire una casa bifamiliare. L'esperto del controllo costi spiega nel dettaglio in un'intervista quali costi devi calcolare per una bifamiliare rispetto ad una casa unifamiliare.
Domanda: cosa distingue le case bifamiliari e quali effetti hanno le case bifamiliari sui costi di costruzione?
Esperto del controllo dei costi: in materia di diritto edilizio, bisogna sempre fare attenzione alla distinzione tra "bifamiliare" e "bifamiliare". In termini di costi di costruzione, le case bifamiliari possono offrire un risparmio leggermente inferiore rispetto alle case bifamiliari.
Una casa bifamiliare descrive sempre due metà di casa identiche , invertite a specchio che sono strutturalmente completamente identiche. Inoltre, come prerequisito, devono avere almeno un muro comune . Questo muro è spesso il muro laterale, ma può e può anche essere il muro di fondo della casa secondo la legge edilizia.
Tutto il resto sarebbe quindi una casa bifamiliare, ad esempio se due parti della casa sono di dimensioni diverse e, ad esempio, sono ad angolo l'una rispetto all'altra o se un edificio a due piani fornisce un piano separato per ogni parte della casa. In questo caso, le case non condivideranno più un muro.
Quando si parla di costi di costruzione, ovviamente, le case bifamiliari offrono alcuni vantaggi:
- è necessario un appezzamento di terreno più piccolo rispetto a due case unifamiliari
- i costi di sviluppo per la proprietà sono sostenuti solo una volta, cioè sono solo la metà per la casa bifamiliare
- Anche i costi di costruzione ausiliari come l'elettricità del sito e l'acqua di costruzione sono ridotti della metà rispetto alla costruzione separata altrove
- i costi dell'architetto per la progettazione sono più economici (poiché la stessa casa è praticamente pianificata due volte, i piani ci sono già)
- il muro diviso può essere progettato come un muro interno anziché un muro esterno, rendendo questa sezione di muro molto più economica
- l'area del tetto può essere divisa (un intero tetto più grande costa meno di due singoli tetti separati)
- C'è la possibilità di installare un impianto di riscaldamento utilizzato da entrambe le parti (costi solo leggermente superiori rispetto all'impianto di riscaldamento per una casa unifamiliare)
I vantaggi di costo non si ripercuotono solo nella fase di costruzione, ma anche successivamente nei lavori di manutenzione e riparazione e anche nel funzionamento della casa. Ecco alcuni esempi:
- La manutenzione della facciata (tinteggiatura, sostituzione dell'intonaco) comporta costi inferiori per tutti, in quanto durante i lavori non è necessario tenere conto della parete divisoria
- le spese di riscaldamento sono inferiori rispetto a due edifici singoli, in quanto il muro in comune non costituisce taglio termico
- Un rinnovo del tetto provoca costi leggermente inferiori con un tetto più grande rispetto a due case singole separate
Con una casa bifamiliare, la proprietà e la casa possono essere divise e acquistate separatamente
Per quanto riguarda l'assetto proprietario dell'immobile, molti intraprendono la strada della proprietà separata: cioè la proprietà viene prima divisa e ciascuno dei due proprietari acquisisce separatamente la propria metà, che viene poi iscritta a catasto. Questo ha il vantaggio che non devi sempre ottenere il consenso dell'altro per tutti i lavori sulla proprietà (questo evita controversie) - ma ha lo svantaggio che la divisione della proprietà può essere associata a notevoli costi in anticipo.
Domanda: quanto costa in generale costruire una villetta bifamiliare?
Esperto del controllo dei costi: come per qualsiasi costruzione di case, è ovviamente molto difficile dare una risposta generale.
Per una solida costruzione di case ("mattone su mattone") i costi sono generalmente compresi tra circa 1.200 EUR per m² e 2.200 EUR per m² di superficie abitabile - gli edifici di lusso riescono sempre ad essere ancora più costosi. Le case prefabbricate sono, a seconda del design e delle attrezzature, con lo stesso numero di metri quadrati in molti casi più economiche di una casa solida. Ciò è dovuto all'alto grado di prefabbricazione di tali case.
I costi effettivi dipendono molto dal tipo di casa, dalle dimensioni e dall'attrezzatura della casa. Puoi costruire in modo economico o estremamente costoso.
Alcuni esempi di prezzo per case prefabbricate di diversi fornitori:
| Dimensioni della casa, esecuzione | particolarità | prezzo |
|---|---|---|
| Casa bifamiliare 145 m² | Solida casa prefabbricata, KfW Efficiency House 55, tetto a padiglione | da 122.000 EUR |
| Casa bifamiliare 182 mq, casa delle ossa nude | Tetto a due falde, balcone in vetro | a partire da 137.000 EUR |
| Casa bifamiliare 191 mq, chiavi in mano | timpano rivestito in legno | a partire da 274.000 EUR |
| Casa bifamiliare 183 m² | ampie finestre al primo piano, design luminoso | Chiavi in mano da 327.000 euro, casa da 217.000 euro |
| Casa bifamiliare classica (metà) 135 m² | Solida casa prefabbricata, tetto a due falde | a partire da 125.000 EUR |
Naturalmente, questi sono solo esempi di costi individuali di diversi fornitori: i prezzi per altre case bifamiliari e bifamiliari possono anche essere significativamente diversi.
Tuttavia, i nostri esempi di costi mostrano già molto chiaramente che possono esserci notevoli differenze di costo nel campo delle case prefabbricate. I costi di progettazione come per una singola costruzione vengono qui eliminati, poiché in una casa prefabbricata viene comunque utilizzata solo la progettazione standard. Rispetto a un edificio auto-progettato, il vantaggio in termini di costi di progettazione è generalmente eliminato.
Domanda: Da quali fattori dipendono generalmente i costi di una villetta bifamiliare?
L'ubicazione e il materiale della casa bifamiliare hanno una forte influenza sui costi
Esperto del controllo dei costi: come per ogni costruzione di case, naturalmente entrano in gioco numerosi fattori:
- il tipo di casa e le dimensioni
- il metodo di costruzione (casa prefabbricata, casa prefabbricata solida, costruzione solida individuale)
- Nel caso di case prefabbricate, anche lo stato di costruzione (chiavi in mano, ampliamento casa in varie fasi, kit house)
- sia che sia costruito su un solaio o con un seminterrato
- il tipo di tetto
- l'esecuzione degli allestimenti interni (semplice, attrezzatura di alto livello, lussuosa)
- lo standard energetico selezionato (se può essere influenzato, non è sempre il caso delle case prefabbricate)
- il tipo di impianto di riscaldamento e se il riscaldamento è condiviso
Anche la lunghezza del muro che viene divisa da entrambe le metà della casa gioca un ruolo non trascurabile. Quanto segue si applica in generale sia ai costi di costruzione che ai costi operativi: maggiore è la parete divisa, maggiore è il vantaggio di costo.
Domanda: quali sono i vantaggi economici generali in termini di costi di sviluppo?
Esperto del controllo dei costi: può essere diverso nei singoli casi: in genere i costi totali di sviluppo per una proprietà sono compresi tra 8.000 EUR e 15.000 EUR per le case tipiche. Risparmi questo importo una volta, ovvero quando i costi sono condivisi, il risparmio per ogni casa bifamiliare va da circa 4.000 a 7.500 euro .
In luoghi urbani con costi di sviluppo elevati, questo vantaggio in termini di costi può essere anche maggiore.
Domanda: cosa puoi risparmiare dividendo l'impianto di riscaldamento?
Esperto del controllo dei costi: qui i costi per l'acquisto del riscaldamento sono notevolmente inferiori.
Di norma, il costo di un impianto di riscaldamento a basso costo per una casa unifamiliare è compreso tra 10.000 e 15.000 euro . La maggiore potenza richiesta per riscaldare due famiglie causa solo costi aggiuntivi in media dal 10% al 20% circa .
Quindi ecco i costi da 11.000 EUR a 16.500 EUR per un sistema di riscaldamento condiviso contro i costi totali da circa 20.000 EUR a 30.000 EUR per due sistemi di riscaldamento separati.
Anche con le spese di riscaldamento e le spese di manutenzione del sistema di riscaldamento, ci sono importi leggermente inferiori all'anno rispetto a due sistemi di riscaldamento separati. Conviene sempre dividere il riscaldamento.
Domanda: quali sono gli altri vantaggi in termini di costi?
Esperto del controllo dei costi: è difficile quantificarlo su tutta la linea , poiché dipende in larga misura dal tipo di casa e dalla costruzione.
Come regola generale, si può presumere che i costi per il muro diviso, sia in termini di costruzione che di manutenzione, siano sempre inferiori di circa un terzo rispetto a quando invece fossero eretti due muri esterni separati.
Con gli altri componenti come il tetto o la facciata, il vantaggio in termini di costi che ne deriva è sempre basato sul tipo, la costruzione e le dimensioni della casa. Ma è comunque più economico.
