L'infestazione da muffe non è solo sgradevole e maleodorante, ma può anche essere molto pericolosa per la salute, soprattutto per i bambini o gli anziani in casa. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quale può essere il costo complessivo della rimozione della muffa in casa o appartamento.
Domanda: come riconosci la muffa, cosa c'è di così pericoloso e cosa devi considerare quando la rimuovi?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, riconoscere la crescita della muffa spesso non è così facile come sembra. Contrariamente alla credenza popolare, la muffa non è sempre immediatamente visibile. In alcuni casi, può anche esserci una diffusione diffusa della muffa in casa senza nemmeno vedere una piccola macchia della tipica muffa nera, verde o di altro colore nelle aree aperte.
In pratica bisogna stare attenti a non confondere la muffa per un'infestazione da marciume secco, anch'esso fungo ma che ha sempre origine da componenti in legno. Le escrescenze del fungo possono anche penetrare nella muratura.
Allo stesso modo, l'efflorescenza del salnitro dall'aspetto simile viene spesso confusa con la muffa, ma indica solo che il muro ha un contenuto di sale troppo alto. Non v'è alcuna infestazione stampo e il rinnovo deve essere eseguita anche completamente diverso rispetto a muffa.
La muffa effettiva è un problema abbastanza diffuso - alcuni esperti ritengono che fino al 20% di tutte le famiglie in Germania abbia problemi con la muffa - scoperta o non rilevata.
La moderna tecnologia di isolamento in particolare contribuisce all'aggravamento del problema: secondo l'EnEV, anche gli edifici coibentati devono essere completamente a tenuta d'aria , il che impedisce che l'umidità (cucina, bagno, doccia, vapori dell'aria espirata o del corpo, ecc.) Venga facilmente assorbita Modo per uscire. Se la ventilazione è insufficiente, i problemi di umidità sorgono molto rapidamente - se sono presenti spore di muffa, si verifica un'infestazione molto rapidamente.
Anche i ponti termici sono problematici: l'aria si raffredda rapidamente sui componenti che sono più freddi o che vengono trascurati durante l'isolamento e non possono più trattenere l'umidità che trasporta - questa si condensa poi sulle sezioni di parete fredde e meno isolate. Ciò può portare a una penetrazione di umidità a lungo termine, permanente e massiccia dei singoli componenti.
Quindi la base causa di muffa è la presenza di umidità. È precisamente a questo punto che deve iniziare anche il controllo della muffa - finché la causa (accumulo di umidità) non viene eliminata in modo sostenibile e permanente, la muffa si ripresenterà ancora e ancora.
La muffa deve essere rimossa il prima possibile
Il controllo della muffa dovrebbe quindi essere sempre avviato in una fase precoce: le misure strutturali per combattere l'umidità risultante sono molto più importanti della disinfezione delle superfici infette.
I rischi per la salute rappresentati dalla muffa sono diversi: questo può variare da mal di testa e disturbi della concentrazione all'insonnia dovuta alle neurotossine rilasciate dalla muffa - negli adulti sani.
Nelle persone e nei bambini più sensibili, a seconda del tipo di muffa, possono verificarsi eruzioni cutanee, infezioni agli occhi, gravi malattie respiratorie come l'asma e reazioni allergiche. Dolore addominale permanente e, nel caso di persone indebolite o anziane, polmonite grave e danni agli organi sono possibili anche con singoli tipi di muffe - questo può essere pericoloso per la vita di queste persone in caso di emergenza. La difesa immunitaria può essere gravemente disturbata, il che a sua volta aumenta significativamente il rischio di malattie infettive pericolose e solitamente gravi.
La muffa non dovrebbe essere presa alla leggera, anche se la rimozione completa della muffa è un compito lungo e spesso costoso.
Domanda: quanto costa generalmente la rimozione della muffa?
Esperto del controllo dei costi: è impossibile dirlo in termini generali.
Per un controllo efficace nei singoli casi, la causa dell'umidità creata nelle aree infestate deve essere prima eliminata - in alcuni casi questo può significare uno sforzo strutturale molto completo.
Anche la disinfezione può quindi sostenere costi considerevoli in caso di infestazione su larga scala: nella maggior parte dei casi devi fare i conti con costi di 1.000 euro o più.
Di norma, se si riscontra un'infestazione più che puntuale, vale anche la pena far creare un rapporto professionale sulla muffa - questo rivela anche i siti di infestazione precedentemente nascosti e l'effettivo rischio per la salute può essere dimostrato dal carico di spore e dalla determinazione del tipo di muffa volere. Le relazioni degli esperti sono generalmente utili per un'infestazione di dimensioni superiori a 0,5 m² .
I costi per una valutazione professionale della muffa di solito partono da circa 200 euro , ma con un'analisi dettagliata, il possibile utilizzo di cani per il rilevamento della muffa e test sui germi aerei, nonché misure specifiche raccomandate, possono sorgere anche costi compresi tra circa 500 e 1.000 euro .
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
La muffa nel bagno è un problema comune
Abbiamo ripetutamente lottato con la crescita della muffa in bagno e in cucina. La nostra casa è un vecchio edificio completamente ristrutturato.
L'analisi dell'esperto mostra che l'umidità nelle nostre stanze è permanentemente troppo alta (80% di umidità relativa) e che il vapore che si genera dalla cucina e dal bagno non può essere adeguatamente scaricato perché qui non ci sono finestre. Siamo solo molto raramente a casa e quindi non abbiamo tempo per arieggiare, per questo decidiamo di installare un sistema di ventilazione decentralizzato con recupero di calore e controllo dell'umidità.
L'analisi dell'esperto ha rivelato anche un punto di infestazione nascosto dietro il pensile. Stiamo quindi spostando anche i mobili un po 'più lontano dal muro per garantire una migliore ventilazione in queste aree.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Valutazione della muffa da parte degli esperti | 650 EUR |
| Installazione di un sistema di ventilazione decentralizzato con recupero di calore e sensore di umidità | 8.100 EUR |
| Rimozione meccanica della muffa e disinfezione delle aree infestate (circa 15 m² in totale) | 900 EUR |
| Sostituire l'intonaco su due pareti, riparazioni speciali della parete nel sito infestato | 450 EUR |
| costo totale | 10.100 EUR |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo per un'infestazione molto specifica con cause individuali e condizioni locali. In altri casi i costi possono anche essere notevolmente diversi, soprattutto per motivi strutturali (errata esecuzione dell'isolamento, ponti termici, ecc.).
Il nostro esempio di costo mostra già, tuttavia, che rimuovere la causa della muffa (umidità) può spesso comportare costi molto elevati. Senza questa eliminazione della causa, però, la bonifica da muffe sarebbe complessivamente inutile, perché l'infestazione non potrebbe essere contenuta in modo permanente.
Domanda: da cosa dipendono in pratica i costi per la rimozione della muffa?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, devi sempre considerare il singolo caso specifico:
- i costi per il rapporto stampo
- la causa dell'ingresso di umidità
- il costo della rettifica
- la dimensione e il numero dei singoli siti di infestazione
- i metodi utilizzati per la disinfezione
- il risanamento murario necessario dopo la disinfezione nei singoli casi (nuovi intonaci, intonaci speciali, rimozione e sostituzione della carta da parati, ecc.)
- Che si tratti di difetti costruttivi o di errori delle aziende (in questo caso spesso i costi possono essere addebitati all'azienda che ha commesso l'errore - ad esempio con l'isolamento)
Se la causa della muffa è un tetto che perde, i costi possono essere molto alti
Tutti questi fattori giocano un ruolo nel costo della rimozione della muffa. A seconda della causa, ciò può comportare costi estremamente elevati.
Se la causa è da ricercare in un'impermeabilizzazione del tetto difettosa e questa deve essere rinnovata, possono essere necessari da 20.000 EUR a 30.000 EUR per eliminare la vera causa della muffa. Anche i muri interrati umidi a causa di una sigillatura esterna insufficiente possono essere costosi: in questo caso spesso bisogna calcolare fino a 1.000 euro per metro di muro interrato da ristrutturare.
L'eliminazione del "sintomo" della muffa comporta quindi costi relativamente bassi rispetto all'eliminazione della vera causa fondamentale.
Domanda: quando puoi combattere contro te stesso?
Esperto del controllo dei costi: di norma, questo è il caso solo fino alle dimensioni di un'area infestata inferiore a 0,5 m² e solo se si verifica selettivamente.
Con aree infestate più grandi o più numerose, difficilmente puoi tenerlo sotto controllo in modo permanente con i tuoi mezzi o anche con i rimedi casalinghi - di solito l'infestazione si diffonde (spesso inosservata).
Anche con aree infestate così piccole, è importante rimuovere la causa principale della muffa: l'umidità. Altrimenti tutti gli sforzi saranno inefficaci.
Quando si combatte la muffa in luoghi speciali, come i giunti in silicone nella doccia, è necessario seguire sempre i consigli provati nella scelta della procedura.
Domanda: chi sostiene effettivamente i costi di rimozione della muffa da un appartamento in affitto: il proprietario o l'inquilino?
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente, si applica il principio che, ovviamente, chi ha causato lo stampo deve pagare per la rimozione dello stampo.
In pratica, il proprietario di solito incolpa l'inquilino per questo:
- ventilazione errata o insufficiente dell'appartamento
- riscaldamento errato dell'appartamento
- Asciugare i vestiti nell'appartamento
- Piante nell'appartamento
Questo motivo sembra plausibile all'inizio: in molti casi la causa è effettivamente presente.
Come inquilino devi (essere in grado di) respingere le accuse con giustificazione per non dover pagare l'intero costo della rimozione della muffa se il proprietario si rifiuta di prenderle in consegna.
Scoprire la causa dello stampo e risolverlo è la cosa più importante
In ogni caso è richiesta una relazione dettagliata di un esperto, che potrà poi scoprire le reali cause dell'infestazione da muffe:
- difetti strutturali (es. difetti di isolamento, ponti termici)
- Problemi con la struttura dell'edificio stesso (soffitti del pavimento che si estendono verso l'esterno, componenti non isolati e più freddi, coperture difettose, grondaie che perdono, danni alla facciata, ecc.)
- progettazione errata dell'isolamento o del riscaldamento
- incidenti causati da danni causati dall'acqua in modo inadeguato o insufficiente
- Possibilità inesistenti per la ventilazione di ambienti con livelli di umidità tipicamente elevati (bagni senza finestre e ventilazione, cucine senza finestre, ecc.)
L'inquilino non può eliminare tutti questi difetti sotto la propria responsabilità: ciò significa che è responsabile della muffa e il proprietario è responsabile.
Possono sempre sorgere problemi se l'inquilino non ha segnalato l'infestazione di muffa al locatore subito dopo che è stata scoperta, in modo che una ricerca della causa possa essere effettuata tempestivamente. Questo può essere interpretato come una negligenza da parte del conduttore che peggiora il danno.
In caso di controversia, chi alla fine deve pagare le spese deve sempre essere deciso da un tribunale - nella stragrande maggioranza dei casi lo fa sulla base di una perizia. A seconda di come risulterà questa relazione, il tribunale deciderà in merito all'obbligo di sostenere i costi. Se il proprietario è responsabile, puoi anche ridurre l'affitto.
Naturalmente sarebbe più efficiente in termini di costi e nel complesso più sensato se entrambe le parti concordassero in anticipo sulla condivisione dei costi - questo almeno consente di risparmiare le spese legali e degli esperti. In considerazione dei possibili costi di smaltimento elevati e dell'elevato valore contestato che ne deriva, ciò non sarà così facile in tutti i casi. Quindi l'unica cosa rimasta è andare in tribunale, o almeno assumere un esperto di costruzioni per fornire un parere esperto. Il contenuto del rapporto crea quindi almeno una volta una solida posizione negoziale.
