Costruire una casa è una delle cose più costose della vita: un motivo sufficiente per pensare di risparmiare denaro costruendola da soli. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali sono i costi sostenuti per la costruzione da soli.
Domanda: quali possibilità realistiche esistono per un'autocostruzione completa - e l'autocostruzione è effettivamente più economica?
Esperto del controllo dei costi: la costruzione di un'intera casa richiede un'incredibile quantità di conoscenze specialistiche: è necessario rispettare numerose normative e standard, l'intera esecuzione deve essere professionale e priva di errori.
Anche se hai padroneggiato abbastanza bene un mestiere (ad esempio, perché sei un muratore tu stesso), c'è tutta un'altra serie di altri mestieri che dovresti padroneggiare altrettanto perfettamente. In pratica, quasi nessuno può farlo. Anche le installazioni elettriche e di acqua potabile devono essere eseguite da specialisti, altrimenti ci sono problemi.
In pratica, costruire una casa da zero è quasi impossibile. Dovrai sempre fare affidamento su abili artigiani nei singoli settori.
Se costruisci la tua casa con un gruppo di abili artigiani amici di tutti i mestieri necessari, questo è ovviamente fattibile se ottieni un numero sufficiente di lavoratori. Nella costruzione, i costi del materiale in relazione al costo del lavoro sono solitamente del 40%: 60% - in questo caso, puoi risparmiare una quantità considerevole del costo del lavoro.
La casa solida è un tipo di casa molto costoso
Se il termine "fai da te" si riferisce solo a una casa solida progettata individualmente, costruita mattone per mattone, è quasi sempre più costosa della maggior parte delle altre case. Sia le classiche case prefabbricate che le solide case prefabbricate (che sono costruite con materiali da costruzione solidi) sono solitamente significativamente più economiche di una casa progettata individualmente in una classica costruzione solida (mattone su mattone) a causa della prefabbricazione. Questo modo non è adatto per risparmiare sui costi.
Per tutti coloro che vorrebbero fare le proprie cose, può valere la pena una casa costruita in ampliamento o una kit house dal campo delle case prefabbricate. In determinate circostanze, puoi risparmiare costi considerevoli qui se puoi fare molto da solo.
Domanda: quanto costa costruire una casa da soli?
Esperto del controllo dei costi: Naturalmente, non esiste una risposta generale a questo, che dipende principalmente dal tipo e dalle dimensioni della casa e dalla situazione della costruzione.
Per le case prefabbricate poco costose di solito devi calcolare tra 1.400 EUR al m² e 1.800 EUR al m² se le acquisti chiavi in mano.
Le case di costruzione sono generalmente disponibili a partire da 75.000 EUR , le case in kit sono spesso disponibili da 30.000 EUR a 40.000 EUR . Qui non va sottovalutato lo sforzo per i costi di costruzione che andranno comunque sostenuti in seguito. Qui i costi sono già ben al di sotto di 1.000 euro al m² .
In entrambi i casi devi essere in grado di usare le tue capacità per svolgere effettivamente gran parte del lavoro da solo o in modo economico con gli amici, altrimenti non ripaga. Se tu avessi una casa in kit costruita interamente da un'azienda che hai selezionato tu stesso, saresti significativamente più alto in quasi tutti i casi rispetto al costo della casa prefabbricata completamente costruita.
La casa in mattoni progettata da te è nella maggior parte dei casi molto più costosa: devi calcolare da circa 1.600 EUR al m² a 1.800 EUR al m² , in molti casi il totale è spesso ben oltre 2.000 EUR al m² .
A proposito, non dovresti dimenticare di calcolare i costi di costruzione accessori . Imposta sul trasferimento di proprietà, permesso di costruzione, rilevamento, elettricità da cantiere e acqua da costruzione, assicurazione del proprietario dell'edificio - tutte queste cose costano denaro aggiuntivo - in molti casi ciò si aggiunge a notevoli costi aggiuntivi che devono essere presi in considerazione.
Chi si serve di amici e conoscenti per aiutare in cantiere deve aspettarsi anche costi assicurativi aggiuntivi, che possono anche sommarsi.
Domanda: come potrebbe apparire in pratica una fattura del genere per un kit house?
Una casa prefabbricata è molte volte più economica di una casa solida
Esperto di controllo dei costi: questo è ovviamente molto diverso da persona a persona . Ecco un piccolo esempio di costi dalla pratica:
Acquistiamo un kit per una casa prefabbricata in cemento cellulare in cui la maggior parte dei materiali è già inclusa. È una KfW Efficiency House 55 a risparmio energetico.
Il prezzo del kit comprende già:
- Costi per applicazione edile, ingegnere strutturale e architetto
- Materiali per lavori strutturali, lavori strutturali di base
- tutti i costi per lavori di falegnameria (materiale e lavoro)
- Finestre, porte, persiane, porte da garage (solo materiale)
- Copertura (solo materiale)
- Scale interne compresa l'installazione
Forniamo i nostri servizi nelle seguenti aree:
- nel guscio
- in copertura
- durante l'installazione di finestre e porte
- in cartongesso
- per intonaci interni
- quando si dipinge in interni
- durante la posa di piastrelle
- durante l'installazione dei sanitari (WC, doccia, ecc.)
- durante l'installazione dei cavi elettrici
Abbiamo costi aggiuntivi per la messa in servizio nelle seguenti aree:
- Lavori in terra e solaio
- Impalcatura
- Lavori idraulici
- Impianto di riscaldamento
- Installazione e collegamento delle apparecchiature sanitarie di base (lavoro specialistico)
I costi aggiuntivi per i materiali da costruzione e le attrezzature derivano da:
- Intonaco per interni
- Muro a secco e porte interne
- Massetto
- Piastrelle
- Rivestimenti per pavimenti
- Rivestimenti e decorazioni per pareti
- Attrezzature sanitarie
- Sistema di riscaldamento
Alla fine, il calcolo è simile a questo:
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Prezzo del kit | 95.000 EUR |
| materiale aggiuntivo | 45.500 EUR |
| Lavoro extra | 23.870 EUR |
| costo totale | 164.370 EUR |
| Valore del contributo personale ca. | circa 35.500 EUR (circa il 22% dei costi totali) |
| Prezzi comparativi per case chiavi in mano equivalenti | circa 200.000 EUR - 250.000 EUR |
| Risparmio sui costi grazie al kit: | circa 35.000 EUR - 85.000 EUR |
Il nostro esempio di costo è ovviamente solo un singolo esempio per un progetto di costruzione molto specifico e una quantità molto specifica di lavoro personale.
Tuttavia, il presente esempio rappresenta una quantità ragionevole e realistica di lavoro personale, come spesso accade nella pratica.
Domanda: Da quali criteri dipendono i costi di un fai da te?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente qui entrano in gioco molti fattori:
- il tipo di costruzione scelto (ampliamento casa, kit house, casa auto-progettata, casa in legno, …)
- l'entità dei contributi personali
- lo scopo del kit (es.materiali già forniti)
- il tipo di casa
- la dimensione della casa prevista
- le condizioni pianificate dell'attrezzatura della casa (qui possono esserci enormi differenze di costo)
- lo standard energetico desiderato
- le apparecchiature tecniche (riscaldamento, impianto idraulico, impianto elettrico, impianti di ventilazione, controlli tecnologici edilizi, ecc.)
- i costi di costruzione accessori (da non sottovalutare mai)
Più alto è lo standard generale della casa, più costosa sarà la costruzione complessiva alla fine - anche le differenze di costi rispetto alle case chiavi in mano si dissolveranno.
Domanda: Cos'è la cosiddetta "ipoteca muscolare"?
Il contributo personale può essere considerato come equità
Esperto del controllo dei costi: Non sempre fai il tuo lavoro per niente: la cosiddetta "ipoteca muscolare" significa che le banche considerano anche il tuo lavoro come equità. L'ammontare del capitale raccolto gioca un ruolo importante nel credito ipotecario per la banca.
In linea di principio - per quanto riguarda le banche - fino al 30% dei costi di costruzione può essere fornito come contributo proprio. Per questo, tuttavia, sono necessarie prove adeguate, che devono anche essere ragionevolmente plausibili. Molti fornitori di kit house confermano alla banca l'entità (e il valore) del contributo del cliente su richiesta.
Domanda: Perché devi assicurare i volontari in loco?
Esperto del controllo dei costi: questa non è un'assicurazione obbligatoria in senso stretto, ma decisamente raccomandata.
Il problema nasce da una "scappatoia" nella protezione legale contro gli infortuni: le persone che aiutano nell'edilizia che non lavorano in modo cosiddetto "dipendente" sono escluse dalle prestazioni legali dell'assicurazione contro gli incidenti durante la costruzione. In caso di infortunio, l'assicurazione obbligatoria contro gli infortuni non paga.
Ciò è particolarmente vero per gli aiutanti occasionali, ma anche per tutti coloro che aiutano "in modo imprenditoriale" (ad esempio l'elettricista che fa l'installazione come amico nel tempo libero). Tali aiutanti possono essere registrati presso Bau BG come lavoratori ausiliari e, come parte della loro assistenza, avere un'assicurazione aggiuntiva contro gli infortuni. In pratica, i costi per questo sono circa 1 EUR - 2 EUR per ora lavorata .
Nell'interesse dei volontari, dovresti sempre stipulare in anticipo un'assicurazione adeguata con Bau BG, in modo che gli aiutanti non debbano perdere in caso di incidente.