Sia che si debba acquistare una proprietà o si debba delimitare il confine con il vicino - o se si debba dividere la proprietà nel caso di una bifamiliare: il rilevamento è sempre d'obbligo. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un colloquio quali costi possono essere sostenuti per l'indagine sulla proprietà.
Domanda: quando devono essere effettuate le misurazioni?
Esperto del controllo dei costi: quando si acquista una proprietà, sono spesso necessarie le cosiddette "determinazioni dei confini". Questo vale sempre quando i confini non sono molto chiari o quando qualcosa deve essere cambiato.
Fondamentalmente, dovresti sempre avere le pietre di confine mostrate al momento dell'acquisto. Queste pietre non si trovano sempre dove, dal punto di vista legale, dovrebbe effettivamente passare il confine di proprietà. Per rimuovere tali ambiguità, viene utilizzata una determinazione del confine (anche visualizzazione del confine e cosiddetti contrassegni).
Se i cippi di confine esistenti vengono spostati a causa di una correzione necessaria, si tiene anche una cosiddetta "data di confine". A questo appuntamento di confine, i vicini possono annunciare le loro sfide per quanto riguarda il corso di confine.
Se, invece, tutte le persone coinvolte acconsentono al contorno del confine, i confini vengono ufficialmente riconosciuti mediante un cosiddetto record di confine.
Nel caso di una visualizzazione del confine, vengono contrassegnate solo le pietre di confine trovate - causa meno costi rispetto alla determinazione del confine, ma non consente alcuna correzione o cambiamento. A tal fine deve essere eseguita una valutazione completa delle frontiere.
La misurazione è obbligatoria in Germania
Una volta che un edificio è stato completato su un terreno edificabile, deve essere "misurato" d'ufficio. Questo obbligo si applica a tutti coloro che costruiscono o fanno costruire un edificio su una proprietà (cliente). L'obbligo di misurazione si applica anche se la planimetria di un edificio esistente viene modificata a seguito di lavori di costruzione. Anche in questo caso, c'è l'obbligo per il proprietario dell'immobile di provvedere a una nuova misurazione e di mettere le informazioni a disposizione del catasto dell'immobile.
Se una proprietà deve essere divisa in un secondo momento, deve essere nuovamente nominato un geometra. Nel catasto immobiliare devono essere prima create due parcelle separate (che già richiede un permesso e comporta costi considerevoli). Segue una misura di divisione, anche qui c'è di nuovo un record di limite alla fine.
I costi di misurazione per la costruzione di una casa vengono aggiunti ai costi di costruzione tipici .
Ogni indagine fornisce un risultato giuridicamente vincolante se viene eseguita da un perito nominato pubblicamente o dall'ufficio del catasto competente.
Il tutto è reso un po 'più complicato dal fatto che la legge sulle indagini in Germania è fondamentalmente una questione di competenza degli stati federali . Ciò significa che da stato federale a stato ci sono talvolta normative molto diverse per quanto riguarda gli obblighi di misurazione e le tariffe. In alcuni stati federali, i vicini devono pagare una parte delle tasse per alcune misurazioni.
Nel complesso, i costi di indagine non dovrebbero essere sottovalutati in ogni caso - in singoli casi questo può essere piuttosto considerevole.
Domanda: quanto costa un'indagine sulla proprietà?
Esperto di controllo dei costi: non si può dire tutto sommato , perché i costi possono essere molto diversi a seconda dello stato federale e delle circostanze individuali.
Inoltre, i diversi compiti di rilevamento - che si tratti di misurazioni di edifici o determinazione dei confini - possono ovviamente produrre costi completamente diversi.
Quando si costruisce una casa, tuttavia, di solito ci si può aspettare costi di rilevamento compresi tra 2.000 e 3.000 euro . Non si deve sottovalutare questa voce di costo tra i costi di costruzione accessori.
Come già accennato, i documenti di rilievo da presentare con la domanda di costruzione variano da stato a stato.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Abbiamo il lavoro di rilevamento effettuato per la costruzione della nostra casa.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Planimetria del sito ufficiale, creazione in 3 versioni - tariffa base | 900 EUR |
| Pianta del sito relativa alla proprietà secondo le norme di legge | 240 EUR |
| Preparazione dei documenti di misurazione | 225 EUR |
| Supplemento per più copie dei documenti | 15 EUR |
| Controllo della posizione e dell'altezza, misurazione dell'edificio | 605 EUR |
| Bel appostamento | 200 EUR |
| costo totale | 2.185 EUR |
Si prega di notare che questo esempio di costo è solo un esempio di costo singolo che si applica solo ai costi di rilevamento per una proprietà specifica e un progetto di costruzione. In altri casi, specialmente in altri stati federali, i costi possono anche essere significativamente diversi - inoltre, altre misurazioni potrebbero essere richieste anche in un altro stato federale.
L'IVA deve quindi essere aggiunta anche all'importo fornito nell'esempio di costo: tutti gli importi indicati sono importi netti.
Domanda: quali sono i fattori che determinano il costo della misurazione?
I costi per la misurazione dipendono da vari fattori
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, devi tenere in considerazione alcune cose quando si tratta di costi:
- quale tipo di misura viene eseguita (determinazione del limite, visualizzazione del limite, calibrazione, ecc.)
- in quale stato federale si trova la proprietà
- quale area edificabile è disponibile (anche aree edificabili più grandi richiedono tariffe più elevate)
- quali documenti devono essere rilasciati
- qual è il lavoro dell'ingegnere topografico
- se devono essere misurati anche i cosiddetti carichi di costruzione
Tutte queste cose influiscono naturalmente sul costo. Per questo motivo, è possibile calcolare solo i costi di misurazione specifici per i singoli casi. Tuttavia, ci sono tariffe fisse che possono essere utilizzate come guida.
Domanda: quanto costa solitamente una valutazione del confine?
Esperto del controllo dei costi : qui i costi dipendono sempre dal numero di punti limite da contrassegnare e dal cosiddetto valore del terreno .
Il valore del terreno è un fattore di moltiplicazione che deve essere sempre conosciuto individualmente per una proprietà specifica.
Se vogliamo che un ufficio di rilevamento segna circa 4 punti di confine e il valore del terreno è compreso tra 1 e 10, i costi sarebbero 714 EUR.
Se il valore del terreno è compreso tra 10 e 100, i costi dell'indagine sono già 1.047 EUR. Se il valore del terreno è compreso tra 100 e 300 EUR, anche i costi per contrassegnare i 4 punti di confine aumentano a 1.332 EUR.
Tuttavia, questi sono solo costi esemplari per un'indagine specifica nel Baden-Württemberg. I costi possono ovviamente essere diversi per altri uffici in altri stati federali e per altre misurazioni.
Domanda: quanto costa un sopralluogo di edifici?
Esperto del controllo dei costi: nel nostro esempio di costo, i costi per la misurazione dell'edificio erano di 605 EUR, più 200 EUR per il picchettamento dettagliato .
I costi per la misurazione sono generalmente superiori a 500 €
Per un edificio da 180.000 EUR (costi di costruzione) nel Baden-Württemberg, sarebbe necessario sostenere un totale di quasi 600 EUR.
Nel caso dei normali costi di costruzione di una casa unifamiliare, anche questo importo non cambia: se i costi di costruzione superano i 500.000 EUR, vengono sostenuti i costi di misurazione di 1001 EUR.
Domanda: quali costi si possono sostenere per la misurazione quando si divide la proprietà?
Esperto del controllo dei costi: in questo caso i costi sono notevolmente superiori rispetto a una normale determinazione del limite. Nel caso della divisione del terreno, il valore del terreno gioca di nuovo un ruolo nei costi, ma anche nel numero di lotti che vengono creati di recente e nel numero di punti di confine che devono essere contrassegnati.
Anche in circostanze semplici - in questo esempio per il Baden-Württemberg - si verificano costi di circa 2.591 EUR se si assume un valore del terreno compreso tra 10 e 100.
Se il valore del terreno supera i 100 euro, i costi di rilevamento aumentano di circa 1.000 euro.
Tuttavia, se entrambe le parti di nuova creazione della proprietà sono più piccole di 600 m², i costi si riducono a soli 2.700 EUR, nonostante il valore del terreno più elevato.
Oltre a questi puri costi di rilevamento, potrebbero esserci commissioni ufficiali di diverse centinaia di euro per pacco. Anche il valore del terreno a volte gioca un ruolo per queste tasse: più è alto, più costose diventano le tasse per il blackout ufficiale.
Si aggiungono inoltre le spese notarili e catastali per le iscrizioni.
Una "ripartizione dei pacchi", come viene chiamata la divisione del terreno in tedesco ufficiale, può quindi essere una questione molto costosa - si dovrebbe assolutamente essere consapevoli di questo in anticipo. La semplice divisione del grande appezzamento di terreno esistente tra i due bambini può, in singoli casi, comportare costi elevati, esclusivamente attraverso le necessarie attività di rilevamento.
Domanda: chi deve effettivamente pagare i costi nelle controversie sui confini?
Esperto del controllo dei costi: se nel corso della risoluzione delle controversie di confine viene eseguita una nuova marcatura, il BGB applica che anche i proprietari delle proprietà confinanti devono assumersi una quota uguale dei costi.
Ciò si applica sia quando i segni di confine sono stati stabiliti di recente sia quando i segni di confine che non esistono più devono essere ripristinati.
