Se semplicemente non c'è abbastanza spazio in casa e non è possibile un'estensione del soppalco, l'unica soluzione è aggiungere un altro piano. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi può causare una cosa del genere.
Domanda: è così facile ricaricare?
Esperto del controllo dei costi: Naturalmente, non è così semplice: molte cose devono essere prese in considerazione con un aumento pianificato. Dopotutto, nella maggior parte dei casi un aumento è ancora significativamente più conveniente rispetto alla costruzione di un'estensione (i costi di estensione sono spesso ampiamente sottostimati).
Se il tetto viene aumentato, il pavimento del ginocchio viene sollevato: questo tipo di aumento viene utilizzato laddove la pendenza del tetto esistente non consente un'estensione ragionevole del tetto.
Se stai già aumentando il ginocchio (stipite), puoi ovviamente anche costruire un pavimento completamente nuovo e completo.
Un'altra possibilità è semplicemente "mettere su" un tetto a falde adatto su un tetto piano esistente - ed eseguire una normale trasformazione sottotetto sottostante.
Ci sono molte opzioni per aggiungere un piano, a seconda del tipo di casa con la forma del tetto e dello spazio aggiuntivo richiesto.
In molti casi, per aggiungere pavimenti alla casa oggi vengono utilizzati elementi prefabbricati o semilavorati. Ciò accorcia i tempi di costruzione e garantisce anche una riduzione dei costi. Tuttavia, un progetto del genere non è economico - prima di avventurarti in una tale riprogettazione della casa, dovresti sempre pensare attentamente - sempre a condizione che l'aggiunta possa essere approvata del tutto. Ma un architetto può rispondere a questa domanda in anticipo.
Domanda: quanto costano solitamente le estensioni del tetto?
Se un tetto piano deve essere convertito in un tetto a falde, sono previsti costi di almeno € 25.000
Esperti nel controllo dei costi: ovviamente, ciò dipende sempre dal tipo di aggiunta che è stata effettuata e dalle dimensioni della casa.
In una casa unifamiliare media, tuttavia, un semplice sollevamento del ginocchio può costare ben oltre 10.000 euro , più i costi di progettazione e approvazione e i costi per l'effettiva estensione del tetto.
Se vuoi imballare un intero pavimento sotto il tetto invece di uno stipite più alto, che ovviamente richiede anche finestre e un soffitto, i costi aumentano di conseguenza.
Per una casa unifamiliare di medie dimensioni con tetto piano su cui si vuole realizzare un tetto a falde, bisogna fare i conti con costi di almeno 25.000 euro . Anche qui si aggiungono i costi di progettazione e approvazione nonché i costi per l'ampliamento effettivo del sottotetto.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Abbiamo un lastrico solare di 80 mq nella nostra casa unifamiliare e vogliamo guadagnare spazio aggiuntivo. Per questo motivo, abbiamo un classico tetto a due falde costruito sul nostro tetto piano con un'inclinazione del tetto di 45 °, che poi espandiamo completamente.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Erigere la struttura del tetto | EUR 7.900 |
| Isolamento e copertura del tetto | EUR 20.160 |
| Installazione di 5 finestre per tetti a falde | 3.570 EUR |
| Mansarda di rifinitura interna completamente | 28.000 EUR |
| Apertura a soffitto e scale | 6.200 EUR |
| costo totale | 65.830 EUR |
| Costi totali per m² | 822,88 EUR per m² |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo per un progetto di costruzione molto specifico in condizioni locali specifiche. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi. In questo caso non abbiamo preso in considerazione i costi aggiuntivi per la pianificazione e l'approvazione.
I costi per il nostro progetto possono sembrare enormi a prima vista, ma rispetto a un'estensione
, l'aumento ci è costato solo la metà. Un'estensione della stessa dimensione sarebbe stata più che doppia.
Domanda: quali sono i fattori che determinano il costo dell'aggiunta di un altro piano?
Esperto del controllo dei costi: naturalmente qui entrano in gioco molti fattori:
- il tipo di aumento previsto (alzare lo stipite, pavimento completamente nuovo, coprire il tetto piano con tetto a falde
- l'esatta esecuzione del lavoro in dettaglio (es. forma del tetto scelta per la copertura a falde, tipo di isolamento e copertura del tetto, ecc.)
- il costo dei lavori interni del nuovo pavimento
- il costo di pianificazione e approvazione
- i costi per le necessarie misure di isolamento termico
- i costi per l'installazione di nuove finestre (con un piano aggiuntivo e copertura del tetto a falde, ma anche con estensioni del soppalco dopo aver sollevato il pavimento del ginocchio)
Tutte queste cose devono essere prese in considerazione per una stima dei costi e giocano un ruolo nei singoli casi.
Domanda: in quali casi sono possibili aumenti?
Non sempre è consentito un aumento
Esperti nel controllo dei costi: per scoprirlo, vale la pena dare un'occhiata al piano di sviluppo locale fin dall'inizio. Qui viene specificato quali altezze e numero di piani possono avere gli edifici nella rispettiva area.
In alternativa, se non sono consentiti ulteriori piani, è spesso possibile costruire un piano arretrato: una parte del tetto viene rimossa qui e un altro piano aggiunto, ma solo nella metà posteriore dell'edificio. In molti casi questo è approvato.
La restante parte anteriore libera di questa costruzione a "solaio sovrapposto" può quindi essere utilizzata come terrazza sul tetto o per tetto verde.
Altrimenti, dovresti semplicemente presentare una richiesta preliminare di costruzione (questo di solito costa pochissimo, se lo sforzo di esame per l'autorità non è particolarmente elevato, puoi spesso farla franca con una risposta ufficialmente valida dall'autorità edile con costi di EUR 50-200 ).
In linea di principio, tuttavia, un architetto può sempre fornire informazioni su ciò che è e cosa non è consentito nella rispettiva posizione.
Domanda: quali costi di pianificazione devi calcolare?
Esperto di controllo dei costi: non puoi evitare un architetto per progetti più grandi (tranne a volte per alzate più piccole del ginocchio). I costi si basano sempre sui costi totali della costruzione e possono essere consultati nella HOAI, a cui ogni architetto è vincolato quando fissa i suoi onorari.
Come stima approssimativa, si può ipotizzare circa il 10% - 15% dei costi totali come onorario di un architetto.