Le scale nei condomini necessitano di una pulizia regolare - specialmente nelle "stagioni sporche" dell'autunno e dell'inverno possono diventare molto sporche in breve tempo. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi possono essere sostenuti per la pulizia professionale della tromba delle scale e come sono correttamente allocati nel calcolo dei costi operativi.
Domanda: che dire della pulizia delle scale nei condomini?
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente, ciò che è stato concordato nel contratto di noleggio decide come gestire la questione.
O il contratto di locazione obbliga i singoli inquilini a pulire regolarmente le scale sul proprio piano e mantenerle in condizioni pulite, oppure è convenuto nel contratto di locazione che un addetto alle pulizie professionale o un'impresa di pulizie si occupi della pulizia delle scale e gli inquilini proporzionalmente per il Deve sostenere dei costi.
Senza alcun accordo nel contratto di locazione, le scale vengono lasciate a se stesse e la pulizia delle scale è un evento casuale. In pratica questa non è un'idea particolarmente convincente.
Sia per la pulizia delle scale da parte degli inquilini sia per la nomina di un addetto alle pulizie o un'impresa di pulizie professionale, tuttavia, l'inquilino deve prima di tutto avere il consenso di base dell'inquilino con la sottoscrizione del contratto di locazione. Altrimenti potrebbero esserci problemi con l'addebito agli inquilini.
L'esperienza mostra che di solito non si può fare affidamento sugli inquilini quando si tratta di una pulizia regolare e attenta delle scale: molti o non lo vogliono o non hanno quasi tempo per farlo e quindi svolgono i loro doveri piuttosto male che giustamente e solo quando assolutamente necessario Estensione. Le imprese di pulizie professionali sono nella maggior parte dei casi la soluzione migliore e più affidabile per i condomini.
Domanda: quanto costa una pulizia professionale delle scale?
Se i costi per la pulizia del vano scale sono suddivisi tra gli inquilini, si hanno solo bassi costi per inquilino
Esperto di controllo dei costi: è molto difficile dirlo su tutta la linea . I costi dipendono anche dal tipo di scale, dalla frequenza delle pulizie e dalla quantità di sporco normalmente presente.
In pratica, tuttavia, la maggior parte delle imprese di pulizie professionali di solito addebita circa 5-20 euro per inquilino.
Se vengono aggiunti servizi extra (ad esempio la pulizia aggiuntiva di un ascensore o dei corridoi del seminterrato) può anche essere un po 'più costoso in alcuni casi.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Assumiamo un'impresa di pulizie in loco per pulire la tromba delle scale del nostro piccolo condominio (8 inquilini) ogni 14 giorni. L'azienda ci propone una tariffa flat che comprende i seguenti servizi:
- Pulizia del pavimento (strofinamento umido con dispersione di sapone)
- con l'umidità che pulisce i corrimano, i radiatori, i davanzali delle finestre, i parapetti, gli interruttori e le cassette postali
- pulizia periodica degli schermi luminosi e dei corpi illuminanti
- Lavaggio e smontaggio del portone di ingresso e del portone di accesso ai locali interrati
- pulizia delle finestre del vano scala due volte l'anno
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Forfait mensile per l'intero edificio | 54,70 EUR |
| Spese di viaggio e costi del materiale (detergenti) | 0 EUR (incluso nel prezzo) |
| Costi mensili totali | 54,70 EUR |
| Costi mensili per inquilino | 6.83 EUR |
Questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a una singola azienda e a un edificio specifico. Anche i costi per altri edifici, soprattutto con un numero maggiore di piani, possono essere notevolmente diversi.
Domanda: da quali fattori dipendono solitamente i costi per la pulizia delle scale?
Esperto del controllo dei costi: naturalmente, ci sono alcune cose da considerare qui:
- il prezzo della rispettiva azienda
- l'ambito dei servizi commissionati
- la frequenza della pulizia
- il numero di piani e il numero di inquilini nella casa
- se vengono addebitati i costi per i detergenti
- se verranno addebitati i costi per il viaggio
- L'intensità con cui viene eseguita la pulizia e quanto è alto il normale grado di sporco
- se le pulizie vengono effettuate da un dipendente a tempo indeterminato (costo del lavoro) o da un'impresa di pulizie
Tutti questi punti devono ovviamente essere presi in considerazione nel calcolo dei costi di pulizia per la pulizia delle scale.
Alcune aziende offrono anche un servizio di emergenza, ma di solito devi pagare un extra o pagare una somma forfettaria più alta.
Quando scegli un'impresa di pulizie, dovresti sempre esaminare attentamente la portata dei servizi: come proprietario non dovresti sempre accettare l'offerta più economica, ma soprattutto prestare attenzione al rapporto qualità-prezzo. Anche l'ordinanza sui costi di esercizio (BetrKV) lo richiede espressamente dai proprietari.
Domanda: cosa devi considerare come proprietario quando allocare i costi agli inquilini?
Gli inquilini spesso si occupano della pulizia delle scale e possono farlo da soli
Esperto del controllo dei costi: come accennato all'inizio, deve esserci un punto corrispondente nel contratto di locazione in cui gli inquilini sono informati che la pulizia del vano scala è effettuata da una società esterna e che devono sopportarne i costi proporzionalmente. Quindi i costi sono completamente ripartibili secondo l'ordinanza sui costi operativi (BetrKV).
In nessun caso il locatore può semplicemente ordinare un'impresa di pulizie se la pulizia del vano scala è elencata come un obbligo del conduttore nel contratto di locazione. In questo caso ci saranno certamente problemi con la ripartizione dei costi - nel peggiore dei casi, i costi saranno lasciati al proprietario se gli inquilini si rifiutano di coprire i costi.
Se gli inquilini non adempiono al loro dovere o solo con moderato successo, il locatore deve intraprendere un'azione individuale contro quegli inquilini che non adempiono o solo in modo inadeguato al loro obbligo di pulizia. Se gli inquilini si rifiutano fermamente, questo può anche essere un motivo per risolvere il contratto di locazione.
Se tutti gli inquilini concordano sul fatto che le cose non possono andare avanti in questo modo e una società di professionisti dovrebbe occuparsi delle pulizie, un contratto di modifica del contratto di locazione deve essere stipulato individualmente con ciascun inquilino , che ogni inquilino deve firmare. Quindi è possibile commissionare un'impresa di pulizie e ripartire i costi.
Di norma, la pulizia settimanale può essere ridistribuita, ma la pulizia più frequente di una volta alla settimana viola il principio di efficienza economica e quindi non è più ridistribuibile.
Se il proprietario della casa si pulisce da solo, può addebitare i costi fittizi che normalmente un'impresa di pulizie addebiterebbe. I costi per i detergenti possono quindi essere ripartiti nello stesso modo, ma non i costi di acquisto iniziali per le attrezzature per la pulizia (scope, lavasciuga, ecc.).
I costi salariali di un addetto alle pulizie commissionato dal proprietario possono ovviamente essere ripartiti allo stesso modo, così come i detergenti utilizzati.
Pulizie speciali come la rimozione di graffiti o la pulizia dopo un progetto di costruzione non sono rimborsabili in quanto non si tratta di una pulizia regolare. Il proprietario deve sostenere personalmente questi costi.