La domanda "cantina o no cantina?" È una delle più discusse quando si costruisce una casa. Un argomento contro un seminterrato è spesso il costo della costruzione del seminterrato. Cantine prefabbricate poco costose possono almeno in parte invalidare questo argomento. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega nel dettaglio quali costi devi aspettarti in pratica con una cantina prefabbricata.
Domanda: perché spesso valgono le cantine prefabbricate?
Esperto del controllo dei costi: per rispondere a questa domanda, devi prima guardare le differenze tra una cantina prefabbricata e una cosiddetta cantina in calcestruzzo in situ. Il termine “calcestruzzo gettato in opera” deriva dal fatto che questo tipo di cantina viene colata dal calcestruzzo “sul posto” - mentre una cantina prefabbricata da elementi prefabbricati in cemento armato viene semplicemente assemblata in cantiere.
Il primo vantaggio della cantina prefabbricata è il poco tempo necessario per costruirla. Nella maggior parte dei casi, le cantine prefabbricate possono essere completate completamente in loco entro pochi giorni. Il tempo di costruzione è quindi da metà a due terzi più breve rispetto a una cantina in calcestruzzo in situ.
In molti casi, tempi di costruzione più brevi possono anche essere rilevanti in termini di costi e il rischio di ritardi dovuti alle condizioni meteorologiche (che costano anche denaro) durante la costruzione è notevolmente ridotto. A causa dell'elevato grado di prefabbricazione, il rischio di aumenti di costi imprevisti dovuti a difficoltà in cantiere è quasi completamente eliminato.
Il seminterrato è costituito da elementi in calcestruzzo impermeabile, ovvero i singoli elementi del seminterrato sono realizzati in calcestruzzo completamente impermeabile (la cosiddetta "vasca bianca"). Barriere completamente stagne sono utilizzate per sigillare tra i singoli elementi. Dopo l'installazione, i singoli elementi sono collegati dal cosiddetto "calcestruzzo gettato in opera" - questo crea una struttura del basamento completamente chiusa e continuamente a tenuta stagna come una vasca bianca.
Nella cantina in calcestruzzo gettato in opera è possibile utilizzare sia una vasca bianca (versione di qualità superiore) che una cosiddetta vasca nera (versione più economica), in cui l'esterno della cantina è realizzato solo con uno spesso rivestimento bituminoso. Una vasca bianca è solitamente molto più costosa della vasca nera per il calcestruzzo in situ.
Le cantine prefabbricate sono molto ben impermeabili
Molti costruttori temono che in situazioni speciali in cui la cantina deve essere protetta dall'acqua in pressione, una cantina prefabbricata non fornirà la necessaria impermeabilità e resistenza. Questo timore è infondato - se il cantiere lo richiede, una cantina prefabbricata può essere “riqualificata” proprio come una cantina in calcestruzzo contro l'acqua in pressione - è decisamente alla pari con la cantina in calcestruzzo in termini di prestazioni.
Sono inoltre infondati timori in merito a capacità portanti eventualmente inferiori. Anche il piano interrato prefabbricato è prefabbricato esattamente secondo le specifiche dell'architetto per quanto riguarda l'armatura e la resistenza dell'armatura. Entrambi i tipi di seminterrato forniscono le stesse prestazioni se pianificati di conseguenza - solo il metodo di costruzione è diverso.
Se si vuole costruire in modo consapevole dei costi e soprattutto si vuole mantenere i costi aggiuntivi per la realizzazione di una cantina (rispetto ad un semplice solaio) il più bassi possibile, la cantina prefabbricata è solitamente un'ottima soluzione.
Domanda: quanto costano le cantine prefabbricate?
Esperto del controllo dei costi: come per tutte le misure di costruzione, è ovviamente difficile dichiarare i costi in un'unica soluzione per la cantina prefabbricata . Molto dipende dal design esatto e dai requisiti del cantiere.
In pratica, tuttavia, è possibile calcolare costi da circa 300 EUR al m² a 400 EUR al m² come buona guida . Si tratta di un valore medio abbastanza comune per le cantine prefabbricate comuni.
A seconda delle esigenze e delle circostanze individuali, il prezzo può anche variare leggermente verso l'alto o verso il basso. Diversi fattori confluiscono nei costi totali.
Il prezzo per il seminterrato può essere influenzato anche al ribasso scegliendo il livello di espansione :
- una cosiddetta cantina completa è completamente completata dall'azienda
- La cantina di espansione manca di scale interne e isolamento, che devi provvedere tu stesso .
- Nel caso del cosiddetto basamento da incasso , la piastra di base deve essere creata da soli, devono essere posati elettrodi di terra di fondazione e linee di drenaggio e le finestre del basamento devono essere installate da soli
Quale fase di espansione richiede quali servizi dal cliente in dettaglio, può variare da fornitore a fornitore.
Tuttavia, più fai da te, più economica sarà la cantina prefabbricata. Di norma, è possibile ottenere una riduzione del prezzo di circa il 20-30% (in media da 60 EUR al m² a 90 EUR al m² ) facendo il proprio lavoro .
Questo è relativamente basso perché qui vengono risparmiati solo i costi del personale: l'azienda deve ancora fornire tutto il materiale.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Abbiamo una cantina prefabbricata costruita per la nostra casa progettata ad altezza standard, optiamo per una cantina completa. I lavori di sterro vengono eseguiti direttamente dalla ditta esecutrice.
La dimensione della cantina dovrebbe essere di 75 m². Non sono necessarie misure di tenuta speciali. La qualità del nostro suolo è nella media, né la qualità del suolo né la situazione delle acque sotterranee causano grossi problemi.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Lavori di sterro | 3.600 EUR |
| Realizzazione cantina completamente (senza contributo personale) | 24.000 EUR |
| costo totale | 27.600 EUR |
| Costi al mq completi di lavori di sterro | 368 EUR per m² |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a uno specifico progetto di seminterrato e condizioni locali specifiche. In altri casi, soprattutto se le condizioni locali del cantiere sono diverse, anche i costi possono essere notevolmente diversi.
Domanda: da quali fattori dipendono in pratica i costi di costruzione di un seminterrato?
Più complessa e grande è la cantina, più è costosa
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, devi considerare una serie di fattori:
- l'esecuzione del seminterrato
- la dimensione del seminterrato
- lo stadio di espansione selezionato
- i costi per i lavori di sterro (a seconda che questi lavori siano eseguiti dallo stesso fornitore della cantina o da un'altra azienda)
- le condizioni del cantiere, in particolare la natura del suolo
- la situazione delle acque sotterranee in cantiere (disponibilità di acqua in pressione, costruzione di cantine "in acqua", ecc.)
In particolare, le condizioni in cantiere possono in alcuni casi rendere la costruzione di un seminterrato estremamente costosa.
Qui di solito conviene parlare in anticipo con il fornitore della cantina e chiarire in anticipo i costi per le misure specifiche richieste (ad es. Guarnizioni speciali). La natura del suolo di solito può già essere desunta dalla relazione sul suolo (già obbligatoria).
Domanda: come può la costruzione di un seminterrato ripagare in seguito?
Esperto del controllo dei costi: questo è fondamentalmente un calcolo molto semplice:
Supponiamo che la costruzione del seminterrato con alcuni extra costasse 450 EUR al m² e l'intera casa di 100 m² fosse stata costruita con un seminterrato.
Occorrono locali di servizio e locale tecnico per un deposito pellet di 30 mq complessivi. Se dovessi costruire questo al piano terra, dovresti tenere conto degli stessi costi del resto dello spazio abitativo - di regola, questo è compreso tra 1.500 EUR al m² e 2.000 EUR al m² per la maggior parte delle case unifamiliari medie con costi di costruzione non troppo costosi.
Ecco il confronto
| Componente | taglia | Costi per m² | Costi totali di costruzione |
|---|---|---|---|
| seminterrato, cantina | 100 m² | 450 EUR per m² | circa 45.000 EUR |
| Locali tecnici e locali caldaie al piano terra | 30 m² | 1.500 EUR per m² - 2.000 EUR per m² | da circa 45.000 EUR a 60.000 EUR |
I locali di servizio di 30 mq al piano terra (che comunque vi servono senza cantina) vi costano lo stesso importo o anche più di 100 mq di locali seminterrati. Allo stesso costo, o anche un po 'meno, riceverai praticamente altri 70 m² di spazio utilizzabile "gratuitamente" per la costruzione di una cantina.
