Anche se i costi di costruzione sono stati aumentati, una casa continua a generare costi. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi devi aspettarti nella pratica.
Domanda: a cosa dovresti prestare attenzione quando si tratta dei costi di gestione di una casa?
Esperto di controllo dei costi: in pratica, il costo della vita rappresenta la parte del leone del costo della vita per molti.
Non si può fare a meno di vivere. Questi costi sono fondamentali. Tutto il resto viene dopo.
Per qualsiasi pianificazione finanziaria privata, è quindi di fondamentale importanza calcolare prima il costo totale della vita . Solo coloro che possono stimare in modo attendibile e attendibile i costi attuali e futuri avranno una base ragionevole per la pianificazione finanziaria a lungo termine.
I costi che il possesso di una casa può comportare sono spesso sottostimati. In molti casi, in termini di costi di gestione, una casa unifamiliare è ancora più cara di un appartamento in affitto, anche se molte persone costruiscono la loro casa unifamiliare proprio per risparmiare ogni mese costosi costi di affitto.
Guardare al futuro è molto importante quando si parla di spese condominiali : non sempre una casa unifamiliare resta nuova e perfettamente funzionante. Le riparazioni e i lavori di manutenzione sono indispensabili per ogni casa, i soldi per loro dovrebbero essere messi da parte fin dall'inizio per evitare problemi finanziari in seguito. Spesso le persone agiscono in modo troppo ingenuo qui: quando è in sospeso un intervento di riparazione o ristrutturazione importante, spesso si verifica un'emergenza e si devono contrarre prestiti costosi per finanziare i lavori di riparazione o manutenzione.
I costi accessori a lungo termine dovrebbero essere inclusi nella fase di pianificazione
Un altro punto importante per quanto riguarda i costi della casa accessoria è lavorare in modo coerente durante la costruzione per ridurre il più possibile i costi della casa accessori . Il lusso è abbastanza conveniente, ma spesso causa costi notevolmente più elevati in azienda, che a lungo termine gravano sul bilancio familiare. In pratica, bisogna sempre assicurarsi di pianificare l'attrezzatura della casa in modo tale che i costi di funzionamento, riparazione e manutenzione siano i più bassi possibile.
Questo può essere fatto in molte aree, ad esempio facendo tintinnare una facciata, che a lungo termine consente di risparmiare costose pitture e nuove intonacature. Se lo pianifichi in anticipo, potresti aver investito un po 'di più, ma a lungo termine hai eliminato un fattore di manutenzione. Calcolato su 40-50 anni, spesso ne vale la pena. Lo stesso vale per rivestimenti per pavimenti, coperture per tetti e altri componenti.
La casa passiva è generalmente considerata il massimo in termini di bassi costi di esercizio : coloro che hanno costi di riscaldamento nulli o estremamente bassi sembrano risparmiare molti soldi a lungo termine. Ma non lasciatevi ingannare qui: i costi di esercizio includono più dei semplici costi di riscaldamento. Il maggiore investimento nella casa passiva (circa il 10% - 15% rispetto a una normale casa a basso consumo energetico) è spesso combinato con costi di manutenzione e riparazione significativamente più elevati per la tecnologia complicata (sistemi di ventilazione centrale, controlli, ecc.). Se si prendono in considerazione tutti i costi e non solo i costi di riscaldamento, a lungo termine una casa passiva è in alcuni casi anche più costosa di una casa molto più semplice, a basso consumo energetico con costi di riscaldamento leggermente superiori.
In breve, quando si tratta di costi accessori della casa , è importante calcolare i costi accessori totali in una fase iniziale , per garantire costantemente bassi costi di esercizio e bassi costi di manutenzione per tutti i componenti durante la costruzione e, soprattutto, per garantire i futuri costi di riparazione e ristrutturazione con una riserva di manutenzione sufficientemente alta sin dall'inizio . Quindi hai i tuoi costi accessori sotto controllo e puoi dormire molto più rilassato.
Domanda: Quali costi aggiuntivi di casa devi aspettarti per una tipica casa unifamiliare?
Esperto del controllo dei costi: I costi aggiuntivi sostenuti in pratica dipendono in larga misura dalla casa stessa, dalla sua età e dai suoi arredi.
In pratica, tuttavia, puoi tranquillamente presumere che non te la caverai quasi mai con meno di 400-600 euro al mese . Eventuali spese di finanziamento (rate di rimborso per la casa) non sono ancora comprese.
Se, ad esempio, devi ancora pagare 500 euro al mese a rate in pratica, hai già un onere totale da circa 1.000 euro a 1.100 euro nel migliore dei casi, che devi essere in grado di affrontare in modo affidabile ogni mese. Al livello salariale attuale, le spese di alloggio costituiscono gran parte dello stipendio.
Più vecchia è la casa, più è costoso da mantenere
In molti casi, specialmente con case più vecchie o case che necessitano di riparazioni o con arredi meno economici, i costi mensili possono quindi essere significativamente più alti. Quindi spesso può essere molto difficile pagare questi costi anche in situazioni di vita difficili (perdita del lavoro, disoccupazione, malattia).
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
A titolo di esempio, abbiamo calcolato i costi per una casa unifamiliare di medie dimensioni su un immobile di medie dimensioni. Si tratta di una casa moderna di recente costruzione senza particolari interventi di manutenzione. È sensibilmente isolato e ragionevolmente a risparmio energetico.
La nostra casa si trova ai margini di un'area metropolitana, non particolarmente centrale e in una zona dai costi piuttosto contenuti.
| Inviare | Costi mensili |
|---|---|
| Imposta patrimoniale | 65 EUR |
| Spese di fognatura | 43,75 EUR |
| Smaltimento rifiuti e pulizia strade (al comune) | 45 EUR |
| GEZ (famiglia individuale) | 17,50 EUR |
| Consumo energetico (molto economico qui) | 47,50 EUR |
| Spazzare e controllare il camino | 8.33 EUR |
| Assicurazione edilizia residenziale, assicurazione contro i rischi naturali e assicurazione sulla mobilia domestica | 44.17 EUR |
| Assicurazione di responsabilità | 6.25 EUR |
| spese di riscaldamento | 66.67 EUR |
| Connessione telefonica, connessione internet, televisione | 40 EUR |
| Riserva di manutenzione e riparazione | 140 EUR |
| Costi mensili totali | 524,17 EUR |
Naturalmente, questi sono solo costi esemplari che si applicano solo a una casa e una proprietà molto specifiche in una posizione molto specifica.
La nostra casa di esempio è una casa relativamente poco costosa quando si tratta di costi accessori: nelle aree metropolitane, con maggiori consumi di elettricità e riscaldamento e maggiori costi di riparazione previsti per la casa, il carico mensile può essere rapidamente molto più alto.
Tuttavia, 500 euro al mese sono già un importo rispettabile: se si aggiungono i costi di finanziamento per la casa, il limite di 1.000 euro per il canone mensile viene superato molto rapidamente, anche con questi costi accessori relativamente bassi.
Domanda: Da cosa dipendono in pratica i costi della casa?
Esperto del controllo dei costi: un gran numero di fattori naturalmente entrano in gioco qui:
- l'ubicazione della casa (ubicazione, regione)
- le dimensioni della casa
- la dimensione della proprietà
- il valore unitario della casa
- Età e condizioni tecniche della casa
- l'attrezzatura individuale della casa
- l'importo dei premi assicurativi da pagare (tra le altre cose, anche l'ubicazione della casa gioca un ruolo qui)
- i costi di ristrutturazione e manutenzione previsti nei singoli casi (soprattutto per quanto riguarda le ristrutturazioni energetiche dovute, che possono essere estremamente costose)
- Costi aggiuntivi sostenuti nei singoli casi (piscina, manutenzione del giardino, ecc.)
- i rimborsi ancora dovuti per la casa
Devi tenere a mente tutti questi fattori quando inizi a calcolare i costi reali incidentali della casa . Non dovresti dimenticare nessun punto qui: molti costi spesso non vengono considerati in un calcolo iniziale o il loro importo effettivo è stimato in modo errato.
Domanda: E la tassa sulla proprietà, quali costi devi aspettarti?
L'imposta sulla proprietà varia notevolmente da stato a stato
Esperto del controllo dei costi: nel calcolo della tassa di proprietà, il cosiddetto valore standard della casa gioca un ruolo.
Il calcolo del valore unitario è piuttosto complicato nella pratica, quindi dovresti assolutamente cercare l'aiuto di uno specialista. Fondamentalmente, il calcolo del valore unitario riguarda il calcolo del valore della proprietà fino a un anno specifico (a ovest si applica l'anno 1964, a est l'anno 1935). Questo crea una base di valori uniforme e comparabile.
Per il calcolo ufficiale dell'imposta sugli immobili, al valore unitario viene quindi applicato il cosiddetto indice dell'imposta sugli immobili, indice che varia a seconda del tipo di utilizzo dell'immobile e dell'edificio su di esso.
Una volta determinato l' indice dell'imposta sugli immobili , ciascun comune può applicare a tale indice un'aliquota di accertamento dell'imposta sugli immobili diversa e determinare così le imposte sugli immobili correnti da pagare.
Tuttavia, ci sono grandi differenze nei tassi di valutazione da comune a comune - tra aree metropolitane e aree rurali di paesi diversi questo può significare differenze del 100% o anche di più . Ad esempio, c'è una differenza del 100% tra Berlino e le piccole comunità rurali della Baviera.
Domanda: Anche le tasse comunali possono variare notevolmente, giusto?
Esperto del controllo dei costi: Esatto: i costi per la pulizia delle strade, lo smaltimento dei rifiuti e le spese per le acque reflue possono anche variare notevolmente da comune a comune.
Se si considerano solo i costi per le acque reflue , questo può costare 260 euro o più di 1.000 euro all'anno , praticamente quattro volte i costi.
Anche ciò che i singoli comuni richiedono per lo smaltimento dei rifiuti urbani e la pulizia delle strade può differire notevolmente.
Tutto sommato, si può dire che l'ubicazione di una casa è molto importante per i successivi costi accessori . Dovresti sempre pensare attentamente a dove costruire o acquistare. Su periodi di 40-50 anni, le differenze di costo tra aree con tariffe complessivamente basse e aree con tariffe complessivamente più elevate si sommano in modo significativo.
Domanda: I premi assicurativi possono anche essere molto diversi, giusto?
Esperto di controllo dei costi: Sì, si basano da un lato sulla posizione e l'ubicazione della casa (ad es. Numero di eventi di forti piogge, possibili danni da tempesta o inondazioni, area urbana o comunità rurale) e dall'altro, ovviamente, sempre sull'attrezzatura e l'individuo Rischio di danni.
A lungo termine, tuttavia, l'assicurazione offre un buon modo per risparmiare sui costi accessori: attraverso confronti assicurativi individuali, negoziazioni con la compagnia assicurativa e raggruppamento di polizze assicurative con un'unica compagnia.
In nessuna circostanza dovresti risparmiare denaro con la sottoassicurazione: può essere difficile vendicarsi in caso di danni. In caso di massiccia sottoassicurazione dell'edificio, le compagnie di assicurazione potrebbero voler pagare molto meno o per niente in caso di danni. Non dovresti assumerti questo rischio in nessuna circostanza: non vale la pena risparmiare i piccoli risparmi dal premio assicurativo più basso.
Nel tuo interesse dovresti anche assicurarti di avere una copertura assicurativa sufficiente. A causa del cambiamento climatico, le tempeste più violente e gli eventi di pioggia intensa stanno diventando sempre più frequenti in Germania, anche in luoghi dove prima non esisteva nulla di simile. Neanche questo cambierà in futuro.
Domanda: non è possibile risparmiare qualcosa a lungo termine sui costi delle acque reflue?
Esperto del controllo dei costi: ci sono sicuramente delle opzioni per questo.
Nella maggior parte dei casi, la tassa per le acque reflue si basa anche sulle dimensioni delle aree sigillate sulla proprietà: queste non sono solo aree del tetto ma anche vialetti a prova di infiltrazione, percorsi pavimentati o aree asfaltate davanti alla casa.
Coloro che raccolgono l'acqua piovana pagano meno tasse per le acque reflue
Se l'acqua piovana che la colpisce viene drenata e penetra in una trincea nella proprietà o viene raccolta in una cisterna e utilizzata per l'irrigazione del giardino, le spese di fognatura possono già essere ridotte in modo significativo. Naturalmente anche il consumo di acqua potabile viene ridotto.
Tuttavia, quando si tratta di installazione, i veri sistemi di raccolta dell'acqua piovana sono piuttosto costosi: l'acqua piovana raccolta può essere utilizzata solo per annaffiare il giardino, sciacquare WC e lavatrici - tutto il resto è vietato. Per questo, è necessario realizzare in casa un circuito di installazione parallelo completo, il che comporta costi elevati. In pratica, devi sempre calcolare in modo molto preciso se vale ancora la pena.
Un'altra possibilità può essere quella di creare un tetto verde - questo riduce anche i costi delle acque reflue a lungo termine e può anche essere costruito con sovvenzioni elevate in alcuni comuni.
La copertura di vialetti e piazzali con pavimentazione di infiltrazione può anche essere un modo per ridurre le dimensioni delle aree sigillate e quindi le cariche di acque reflue a lungo termine e in modo permanente.
Tuttavia, tutto ciò si applica solo a quei comuni che effettuano anche un calcolo della tariffa frazionata per le acque reflue - in Germania, tuttavia, la maggior parte di loro è finora.
Domanda: come circa i costi di manutenzione? Nell'esempio di costo, sono state calcolate 140 EUR di riserve di mantenimento al mese, da dove provengono?
Esperto nel controllo dei costi: i proprietari di condomini in Germania sono legalmente obbligati a coprire una parte ragionevole dei costi per la manutenzione dell'edificio in modo da avere abbastanza denaro disponibile in caso di emergenza.
Se ci pensi logicamente, questo vale naturalmente anche per qualsiasi altra casa: nessuna casa può fare a meno di interventi di riparazione e ristrutturazione a lungo termine.
Il calcolo può essere derivato dal solito metodo di calcolo per condomini - si applica in linea di principio a ogni casa.
L'ipotesi di fondo è che entro 80 anni (la vita utile media di un edificio) si possono sostenere circa 1,5 volte i costi di costruzione dell'edificio (esclusi i costi di terreno e di sviluppo).
Questo è ciò che dice la formula di Peters . Si è dimostrato abbastanza realistico nella pratica.
Se la nostra casa ora ha costi di costruzione puri di 120.000 euro, i costi di manutenzione totali ammonterebbero a circa 180.000 euro in 80 anni. Sarebbe circa 2.250 euro all'anno e 187,50 euro al mese.
Poiché non sperimenteremo e finanzieremo l'intera vita utile della nostra casa di esempio e riceveremo anche un buon interesse sulle nostre riserve, abbiamo fissato l'importo mensile per noi a 140 EUR.
Per una casa più vecchia, più costosa o anche più grande, tuttavia, questa riserva dovrebbe essere aumentata in modo significativo secondo la formula di Peters.
Il metodo di calcolo del legislatore, tuttavia, presuppone da almeno 7 EUR per m² a 9 EUR per m² di superficie abitabile all'anno per condomini che possono avere fino a 30 anni = "" (se tutte le riparazioni sono aggiornate).
In considerazione degli elevati costi per le ristrutturazioni energetiche imposti dalla legge e dei costi in costante aumento nel settore artigianale, questo risulta essere il limite inferiore assoluto , che tiene conto anche solo della superficie abitabile dei condomini, ma non dei locali accessori.
Le riserve annuali risultanti da 980 EUR a 1.260 EUR all'anno ci sembrano un po 'troppo basse in considerazione dei costi in pratica, motivo per cui preferiamo attenerci alla formula di Peters. Almeno questo ci dà un certo margine di sicurezza.
