Costruire una casa familiare è in cima alla lista degli obiettivi di molti. C'è spesso incertezza sul costo della costruzione di una casa. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali costi sono generalmente prevedibili e quali fattori di costo giocano un ruolo nella costruzione di case.
Domanda: quanto costa costruire una casa?
Esperto del controllo dei costi: le case possono essere progettate e costruite in modo molto diverso - il prezzo è corrispondentemente diverso. È quindi molto difficile dirlo in termini generali.
In pratica, i costi di costruzione puri vanno da circa 1.300 euro per m² a 2.500 euro per m² di superficie abitabile . L'enorme fascia di prezzo è causata dalle numerose possibilità che ci sono nella costruzione e nell'arredamento delle case.
Devi anche tenere conto dei costi di costruzione ausiliari - sono generalmente circa il 15% - 20% dei costi di costruzione puri. Naturalmente ci sono anche le spese per la proprietà.
Alla fine della giornata, ciò che non dovresti dimenticare quando si costruisce una casa sono i costi aggiuntivi per la progettazione dell'area esterna intorno alla casa, per la costruzione di un garage o posto auto coperto e i costi per la pavimentazione di vialetti, piazzali e vialetti del giardino. I costi di costruzione puri sono tutt'altro che finiti.
È importante distinguere in anticipo quale tipo di casa vuoi costruire:
- una casa unifamiliare
- un condominio
- una villetta bifamiliare condivisa con un amico o un parente
Ciò ha anche un impatto significativo sui costi.
Una casa unifamiliare indipendente è la variante usuale e più scelta. Tuttavia, esistono già numerose possibilità per metodi di costruzione fondamentalmente diversi:
- una casa prefabbricata
- una solida casa prefabbricata
- una casa solida ("pietra su pietra")
- una casa con struttura in legno
- una casa di legno (casa di tronchi)
È meglio essere chiari sulla direzione in cui si vuole andare quando si costruisce una casa prima di iniziare la pianificazione di base.
La dimensione della casa ha un'influenza decisiva sul prezzo
Un condominio è ovviamente molto più costoso da costruire rispetto a una casa unifamiliare. Tuttavia, un requisito di spazio inferiore sulla proprietà, un sistema di riscaldamento condiviso, un tetto comune e i costi di costruzione accessori condivisi per entrambe le parti nel condominio possono comportare un vantaggio in termini di costi durante la costruzione. A tal fine, potrebbe essere necessario costruire anche ulteriori aree generali che non possono essere utilizzate direttamente come spazio abitativo (ad esempio una scala).
Un duplex è anche un condominio e offre gli stessi vantaggi, tuttavia, una casa è considerata un duplex solo se è composta da due metà progettate in modo identico che condividono almeno un muro. Poiché le aree comuni non sono più utilizzate in una casa bifamiliare, la costruzione può spesso essere anche più economica che in un condominio.
Esempio di costo dalla pratica
Deve essere costruita una semplice casa solida a un piano (mattone su mattone) con una superficie di 140 m². La costruzione è relativamente semplice con pianta rettangolare, muratura in mattoni monostrato (spessore muratura 36,5 cm) e tetto a falde semplici. Lo standard energetico della casa è KfW 70.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| puri costi di costruzione | 145.000 EUR |
| Costi di costruzione | 34.000 EUR |
| Terreno - prezzo di acquisto e costi aggiuntivi | 132.000 EUR |
| Progettazione dell'area esterna (verde, recinzione, vialetti giardino) | 25.000 EUR |
| Costi totali di costruzione della casa | 391.000 EUR |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo per una casa molto specifica in una posizione e costruzione specifica. Anche i costi per altre case possono essere notevolmente diversi.
Dal nostro esempio di costo, tuttavia, puoi vedere chiaramente che i costi di costruzione puri sono tutt'altro che finiti: alla fine, l'intera costruzione della casa costa più del doppio dei costi di costruzione puri. I costi totali avrebbero potuto essere significativamente più alti.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi di costruzione di una casa?
Esperto del controllo dei costi: naturalmente qui entrano in gioco un gran numero di cose.
Prima di tutto, i costi di acquisto della proprietà giocano un ruolo:
- il prezzo di acquisto dell'immobile
- i costi accessori all'acquisto di un immobile (catasto, imposta sul trasferimento di proprietà, spese notarili)
- i costi di sviluppo del rispettivo immobile
Poi si tratta dei costi per la costruzione dell'edificio previsto, qui sono decisivi:
Il costo della costruzione di una casa dipende da molti fattori diversi
-la dimensione della casa scelta
- il metodo di costruzione scelto (casa prefabbricata, casa prefabbricata solida, casa solida, casa con struttura in legno, casa in legno, ecc.)
- la planimetria scelta
- la forma del tetto scelta
- se deve essere costruito un seminterrato o un solaio
- quale standard energetico viene scelto
- quale standard interno deve essere raggiunto
- i costi accessori di costruzione (per il progetto di costruzione stesso)
Successivamente, anche i seguenti fattori giocano un ruolo nei costi totali:
- il costo dell'inverdimento
- il costo di un garage o posto auto coperto
- il costo della costruzione di una terrazza
- i costi di costruzione e pavimentazione di strade di accesso o piazzali
- il costo di recinzioni e recinzioni
- i costi per la progettazione della proprietà e attrezzature speciali aggiuntive (laghetto balneabile, piscina, casetta da giardino, ecc.)
Tutto questo deve essere preso in considerazione quando si tratta di costi di costruzione della casa. In pratica, i costi totali effettivamente sostenuti vengono spesso sottostimati e molte cose vengono spesso dimenticate di tener conto. Per questo motivo, è importante pianificare il più dettagliatamente possibile in anticipo per avere una buona panoramica di tutti i costi sostenuti.
Domanda: cosa includono effettivamente i costi di costruzione accessori?
Esperto del controllo dei costi: questa domanda viene posta molto spesso.
I costi accessori di costruzione comprendono innanzitutto i cosiddetti costi di acquisto del terreno: sono i costi per il notaio (generalmente circa il 2% del prezzo di acquisto dell'immobile e, se applicabile, anche i costi per il mediatore (generalmente circa il 6% - 7% dei costi dell'immobile , ma che possono Ci sono anche i costi per l'imposta sul trasferimento di proprietà, di solito intorno al 5% - 7% del prezzo di acquisto di un immobile. Ci sono costi aggiuntivi per l'iscrizione nel registro fondiario - possono variare a seconda dell'ufficio distrettuale responsabile e del Condizioni nei singoli casi.
Domanda: E poi vengono i costi di preparazione del progetto di costruzione?
Esperto del controllo dei costi: Esatto. La preparazione diretta della costruzione include il
- Costi di sviluppo
- il costo del sondaggio e
- il costo dell'indagine sul suolo
Se ci sono siti contaminati sulla proprietà che devono essere bonificati, questo può rendere questi costi ancora più costosi.
Per poter costruire del tutto, hai bisogno di adesso
- un permesso di costruzione e
- un progetto dell'architetto
Ovviamente ci sono costi considerevoli per entrambi. A seconda dei servizi forniti dall'architetto, i costi per i permessi di costruzione e la progettazione possono ammontare a circa il 10% dei costi di costruzione .
Poiché il finanziamento della costruzione è necessario nella maggior parte dei casi, questi costi devono essere inclusi anche nei costi di costruzione accessori:
- Costi di finanziamento
- Commissioni, costi di implementazione
- Interesse durante la fase di costruzione
Al termine, prima dell'inizio dei lavori di costruzione veri e propri, viene allestito il cantiere (allacciamento elettrico di costruzione, allacciamento idrico di costruzione). Quindi la costruzione può finalmente iniziare.
Domanda: ci sono costi aggiuntivi durante e dopo la fase di costruzione?
Un architetto come guida alla costruzione vale la pena, ma ha il suo prezzo
Esperto del controllo dei costi: di norma, i costi di esercizio per l'elettricità del sito e l'acqua di costruzione devono essere inclusi nei costi accessori. È anche importante tenere in considerazione le varie assicurazioni di cui hai bisogno come costruttore durante la fase di costruzione.
Se l'architetto assume anche la direzione della costruzione o se viene nominato un altro supervisore della costruzione, anche per lui vengono sostenuti dei costi.
Una volta completata la costruzione, il cliente dovrà anche sostenere dei costi aggiuntivi: ad esempio, per la misurazione prescritta dell'edificio finito o per la messa in opera dei collegamenti finali all'edificio.
Domanda: che ruolo hanno il metodo di costruzione, la forma del tetto e simili per i costi di costruzione?
Esperto del controllo dei costi: qui è sempre molto difficile fare affermazioni generali: una casa prefabbricata non deve sempre essere più economica di una casa solida, questo dipende anche dall'esecuzione in dettaglio e dall'attrezzatura desiderata. Le case in puro legno di solito sono un po 'più economiche da costruire rispetto alle case fatte di materiali da costruzione con pareti solide, ma non deve essere sempre così. La costruzione del telaio in legno è generalmente relativamente neutra rispetto ai costi rispetto ai materiali da costruzione solidi, il che significa che non ci sono quasi differenze significative nei costi.
Dove puoi fare un'affermazione più generale sui costi è con il tetto: se confronti un tetto a due falde semplice con un tetto a padiglione, il tetto a padiglione più complicato con le sue aree del tetto aggiuntive è solitamente circa il 50% più costoso .
I tetti piani sono solitamente anche più economici di un tetto a due falde, ma in seguito producono notevoli costi di manutenzione, che di solito annullano il vantaggio di costo iniziale a lungo termine. Un'ottima scelta sono solitamente i tetti a una falda, che di solito sono più economici da erigere a causa della ridotta area del tetto e hanno anche un grande vantaggio, in quanto non limitano lo spazio disponibile sul pavimento sotto il tetto.
La complessità della costruzione del tetto (abbaini, grondaie, tetti piegati, ecc.) Ha naturalmente un forte impatto sui costi per il tetto, che sono complessivamente piuttosto considerevoli. Il tipo di copertura gioca ancora un ruolo importante nel prezzo.
Quando si tratta della planimetria, è ovviamente evidente che le planimetrie semplici e rettangolari sono sempre più facili da impostare e quindi anche più economiche delle planimetrie complicate, angolate o di forme speciali.
Domanda: che ruolo gioca l'attrezzatura della casa nel prezzo?
Esperto del controllo dei costi: questo ha un effetto molto chiaro nelle singole aree, ad esempio nelle dimensioni e nel design delle aree delle finestre. Le finestre di alta qualità con una vasta area causano costi significativamente più alti rispetto alle piccole aree delle finestre progettate in modo semplice.
Possono esserci anche notevoli differenze nei costi per le finiture interne. In pratica, i costi per gli arredi interni sono generalmente compresi tra 400 EUR al m² e 800 EUR al m² . Questo da solo mostra quanto possono essere grandi le differenze di costo.
Altre differenze significative derivano dalla scelta del sistema di riscaldamento per la casa. Solo in una casa unifamiliare, differenze da EUR 10.000 a EUR 20.000 possono derivare dal solo sistema di riscaldamento selezionato.
Ulteriori balconi, vetrate, finestre dal pavimento al soffitto e arredi di lusso simili possono quindi rendere il prezzo ancora più costoso. Questo vale anche per la scelta dei rivestimenti per pavimenti o delle piastrelle: anche qui puoi sicuramente spendere molti soldi aggiuntivi.
Lo standard energetico di una casa, d'altra parte, causa differenze relativamente piccole - anche una casa passiva causerebbe solo circa il 10% - 20% di costi aggiuntivi . Questo è notevolmente inferiore quando si costruisce un solo edificio efficiente, ma a lungo termine di solito è utile in termini di costi operativi futuri. Dovresti sempre tenerli d'occhio durante la costruzione.
