La nomina di un esperto edile può essere utile in molti casi, quando si costruisce o si acquista una casa, nonché dopo un incendio o se si sospetta o si verificano danni all'edificio. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi devi aspettarti per il lavoro di un esperto edile.
Domanda: quanto costa un geometra?
Esperto del controllo dei costi: non puoi dirlo su tutta la linea : dipende sempre dal servizio che l'esperto dovrebbe fornire in quale area.
Prima di tutto, devi distinguere per quale tipo di valutazione o consiglio vuoi avvalerti dell'esperto edile:
- creare una relazione di valutazione per una casa
- per valutare danni e difetti e per far valere richieste di risarcimento danni
- per la valutazione e la consulenza energetica
- per la creazione di un certificato energetico
- per un'analisi inquinante in un edificio
- per una valutazione della muffa in un edificio
- per la direzione lavori e analisi periodiche
A seconda del tipo di valutazione, il proprietario della casa o il futuro acquirente della casa deve sostenere costi diversi quando commissiona una valutazione.
Una relazione di valutazione per una casa può variare in ambito. In generale, devi calcolare da 250 a 500 euro circa per una breve stima di una casa unifamiliare normalmente costosa . Se la casa ha un valore più alto o se la stima dovrebbe essere più ampia, sarà più costosa. Le stime brevi per le case nelle categorie di prezzo più alte di solito costano da EUR 600 a EUR 700 .
Gli esperti edili spesso addebitano una valutazione del danno o del difetto in base allo sforzo richiesto per la valutazione. Le tariffe orarie comprese tra 70 EUR l'ora e 100 EUR l'ora vengono spesso applicate qui.
Se è richiesta una documentazione scritta precisa del risultato della valutazione, è necessario prevedere costi aggiuntivi, che spesso vengono calcolati a lato. Un prezzo di 40 euro per pagina è abbastanza appropriato per una valutazione.
Anche i costi per i rapporti sull'energia variano notevolmente
Nel caso della valutazione e della consulenza energetica , i costi dipendono fortemente dalla portata e dal tipo di servizio che fornisce il geometra. Le analisi semplici per le case di dimensioni normali di solito costano solo da 100 EUR a 200 EUR , se deve essere effettuato un esame più completo e sono inclusi anche consigli concreti sulle misure, inclusa una stima dei costi, è necessario prevedere costi generalmente compresi tra 300 EUR e 500 EUR . Test speciali (ad es. Un blower door test) o analisi (ad es. Stima dei costi operativi) poi ogni costo aggiuntivo. Rapporti più completi con documentazione dettagliata, come quelli richiesti come prova per determinati sussidi, hanno solitamente un prezzo significativamente più alto.
Per il semplice rilascio di un certificato energetico , i costi variano generalmente tra 150 e 500 EUR , a seconda del tipo di certificato energetico richiesto.
Un'analisi degli inquinanti in un edificio , che verifica la presenza di sostanze che possono essere dannose per la salute o causare malattie, viene solitamente addebitata a una tariffa oraria (da circa EUR 70 a EUR 100 l'ora ). Inoltre possono esserci i costi per speciali esami di laboratorio, che nei singoli casi possono facilmente ammontare a diverse centinaia di euro. Le analisi complete dell'aria della stanza
(tutti i gruppi inquinanti) possono costare 1.000 euro o anche di più .
Quando si tratta di valutare la muffa , i costi sono spesso leggermente inferiori. La valutazione di un singolo punto di infestazione spesso costa solo un importo forfettario compreso tra 250 EUR e 350 EUR , ogni punto di infestazione aggiuntivo quindi di solito costa circa 50 EUR . Se è necessaria una documentazione completa (ad esempio perché si tratta di una riduzione dell'affitto), i costi possono superare i 500 EUR.
I costi sono quindi molto diversi a seconda dell'attività di valutazione. Se necessario, gli esperti edili svolgono anche altre attività, come il calcolo dello spazio abitativo. Per queste attività possono esserci a loro volta tariffe di costo separate, oppure vengono fatturate alla tariffa oraria.
Esempio di costo dalla pratica
Una piccola casa unifamiliare nella fascia di prezzo medio dovrebbe essere esaminata dall'esperto edile. Il venditore della casa vorrebbe una perizia dettagliata per poter supportare al meglio il prezzo di vendita piuttosto elevato nelle trattative sui prezzi. Poiché il geometra ha un altro modo per arrivarci, addebita anche un supplemento di distanza.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Perizia di valutazione per casa unifamiliare, 15 pagine, forfait | 560 EUR |
| Ottenere i documenti necessari | 55 EUR |
| Supplemento distanza | 90 EUR |
| costo totale | 705 EUR |
Questo è solo un esempio di costo unico che si applica solo a una valutazione specifica per una singola casa da parte di un perito specifico. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.
Domanda: quali sono i fattori che determinano i costi addebitati dal geometra?
Il costo di un perito edile varia notevolmente a seconda dell'attività
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, qui è necessario considerare molto:
- il tipo di valutazione
- l'ambito necessario della valutazione
- l'ambito di documentazione richiesto
- la portata della consulenza necessaria (ad es. pianificazione di azioni concrete, stime dei costi, calcoli individuali, ecc.)
- i test aggiuntivi richiesti (ad esempio analisi dell'immagine termica, test di laboratorio per campioni, ecc.)
- richiesto uno sforzo aggiuntivo (ad es. acquisizione e valutazione di documenti)
- Accumulo di spese di viaggio e supplementi di distanza
Tutto questo deve essere preso in considerazione. Inoltre, ci sono spesso prezzi abbastanza diversi da diversi esperti, spesso con tariffe forfettarie speciali o servizi inclusi. Il confronto è spesso complicato qui, soprattutto se non è possibile stimare esattamente lo sforzo esatto dell'esame.
Domanda: gli esperti edili non addebitano in base a tariffe fisse?
Esperto del controllo dei costi: No, dal 2009 la fatturazione secondo HOAI, il tariffario per architetti e ingegneri, non è più vincolante per gli esperti di costruzione. Sei libero di scegliere i tuoi prezzi.
Ci sono alcuni che si attengono ancora alle familiari tariffe HOAI, ma questo non si può presumere.
Domanda: quanto sono generalmente alte le spese di viaggio?
Esperto del controllo dei costi: può essere molto diverso nei singoli casi.
In molti casi, le spese di viaggio sono spesso già incluse nelle tariffe forfettarie offerte, ma possono essere addebitati supplementi di distanza aggiuntivi se la casa da valutare si trova al di fuori di un certo raggio dell'ufficio del perito.
In altri casi, verranno addebitate le spese di viaggio forfettarie o le spese di viaggio dipendenti dalla distanza.
È anche possibile calcolare le spese di viaggio come una certa percentuale dei costi totali (in pratica si tratta spesso di circa il 5%). Questo tipo di calcolo percentuale delle spese di viaggio è utilizzato anche da molti esperti. Anche questo è legalmente consentito.
Domanda: qual è la differenza nella pratica tra un rapporto breve e un rapporto dettagliato in una valutazione di valore?
Esperto del controllo dei costi: il rapporto breve ha uno svantaggio: non è legalmente vincolante. In molti casi questo non ha importanza: ad esempio, quando si acquista una casa è solo una questione che il venditore dimostri che il prezzo richiesto è realistico o che un futuro acquirente vuole negoziare il prezzo. Di norma, anche una breve relazione fornisce argomenti sufficienti in questo caso.
Se anche un'opinione di esperti deve essere legalmente vincolante, deve essere molto più lunga, di solito circa 15 pagine. Anche l'ambito dei test è notevolmente più ampio in tali rapporti, il che significa uno sforzo maggiore per l'esperto edile e quindi costi più elevati.
Le valutazioni possono costare oltre 1000 €
Le valutazioni dettagliate quindi spesso costano da EUR 1.000 a EUR 1.500 per i valori normali delle case. Inoltre, possono esserci costi aggiuntivi se il perito edile deve richiedere documenti nel corso dell'esame della situazione della legge di quartiere o dell'esame degli alloggi esistenti e dei diritti di passaggio. L'approvvigionamento dei documenti è spesso soggetto a un addebito: l'esperto edile trasferisce quindi i costi al cliente della valutazione nella sua fattura.
Domanda: è possibile fornire valori guida per ulteriori indagini o valutazioni?
Esperto del controllo dei costi: in pratica questo è sempre un po 'difficile, poiché spesso trovi tariffe forfettarie per esami standard, il cui ambito spesso differisce in modo significativo da un esperto all'altro. I valori indicativi sono sempre un po 'problematici.
Nella tabella seguente troverai alcune informazioni approssimative per determinati esami e valutazioni, che possono darti un quadro approssimativo dei costi che puoi affrontare.
| attività | Costa ca. |
|---|---|
| Consulenza energetica come richiesto da BAFA e KfW, abitazioni fino a 150 mq | circa 700 EUR - 900 EUR |
| Consulenza energetica come richiesto da BAFA e KfW, case di dimensioni superiori a 150 mq | di solito intorno a EUR 1.100 a EUR 1.300 |
| Prova EnEV per una casa unifamiliare | di solito tra 450 e 600 euro |
| certificato energetico orientato alla domanda | circa 250 EUR - 300 EUR |
| Tassa di appuntamento per la creazione di certificati energetici | circa 400 EUR |
| Rilevamento di ponti termici | circa 150 EUR per il primo ponte termico, 100 EUR per ogni ponte aggiuntivo |
| Test porta soffiante | di solito tra 300 EUR e 400 EUR |
| Rilevamento di perdite | circa 100 EUR l'ora |
Tieni presente che queste sono solo linee guida e linee guida approssimative. Nel caso dei forfettari, in particolare, possono essere già inclusi i singoli servizi (circa 1 ora per rilevare i ponti termici dopo un blower door test).
In altri casi, possono sorgere costi aggiuntivi a causa di condizioni locali speciali (ad esempio misure di tenuta aggiuntive necessarie per un test blower door).
Domanda: devi sempre sostenere i costi da solo?
Esperto del controllo dei costi: No, in molti casi puoi anche trasferire i costi.
È il caso, ad esempio, se l'impresa che esegue i lavori è obbligata ad effettuare migliorie in caso di difetto di costruzione (costruzione impropria di un componente). Quindi di solito sostiene anche i costi della valutazione che erano necessari per scoprire e documentare il difetto.
Anche in altri casi, come un appartamento in affitto infestato dalla muffa, spesso possono essere addebitati i costi del perito - in linea di principio, questo vale sempre se qualcun altro può essere ritenuto responsabile come causa del danno. Poi c'è anche la possibilità di trasferire i costi dell'esperto.
Un'altra possibilità è quella di usufruire dei finanziamenti per consulenze energetiche e perizie per rapporti energetici. In determinate circostanze, fino al 50% o addirittura al 60% dei costi sono coperti come misura di finanziamento.
