Un edificio è considerato bifamiliare solo se è costituito da due metà identiche che condividono almeno un muro comune. Qualsiasi altra cosa sarebbe tecnicamente solo un condominio. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi ci si deve aspettare per costruire una casa bifamiliare e quali vantaggi offre una casa bifamiliare.
Domanda: quanto costa una villetta bifamiliare?
Esperti nel controllo dei costi: i costi di costruzione per gli edifici residenziali possono variare complessivamente in un ampio intervallo, che può variare da circa 1.200 EUR per m² a 2.500 EUR per m² di superficie abitabile . Poi ci sono sempre i costi per l'immobile, per il suo sviluppo e tutte le spese accessorie di costruzione. Il design dell'area esterna (recinzioni, progetto del giardino, vialetto, ecc.) Non va dimenticato quando si considerano i costi.
Tuttavia, costruire una casa bifamiliare ha dei vantaggi in alcune aree:
- al momento dell'acquisto della proprietà
- con i costi di sviluppo dell'immobile
- nei costi di preparazione della costruzione (acqua di costruzione ed elettricità del sito)
- nel costo della pianificazione e alcuni rapporti obbligatori
- nella progettazione del muro esterno attraverso il muro diviso
- i costi dei singoli componenti (es. tetto, facciata, ecc.)
- nei costi di acquisto per l'impianto di riscaldamento
- nei costi di manutenzione e riparazione
- il valore di rivendita (se la casa bifamiliare viene venduta intera)
Vantaggi della proprietà
I principali vantaggi dell'acquisto di un appezzamento di terreno sono che c'è meno spazio richiesto. Poiché le due metà della casa sono direttamente adiacenti l'una all'altra nel caso di una casa bifamiliare, e non devono essere osservate distanze di confine, è sufficiente un'area di terreno più piccola di quella necessaria per la costruzione di due case unifamiliari separate.
In relazione alla proprietà ci sono sia risparmi che costi aggiuntivi
In pratica, però, capita spesso che l'immobile venga prima frazionato secondo il diritto edilizio e ciascuno dei due proprietari di bifamiliare acquista poi la sua metà ed è iscritto come proprietario nel catasto. Questa è una buona soluzione, soprattutto per il futuro, altrimenti ciascuno dei due proprietari avrebbe bisogno del consenso dell'altro per ogni progetto sulla propria metà della proprietà. Ci sarebbe molto potenziale per le controversie. I costi per la divisione dell'immobile e l'iscrizione separata a catasto annullano quindi il vantaggio di costo nei costi patrimoniali accessori che si avrebbe se l'immobile fosse acquistato insieme (un immobile, due proprietari).
Il vantaggio economico nei costi di sviluppo dell'immobile e anche nei lavori di preparazione dell'edificio è facilmente spiegabile: i costi sono ridotti della metà per ciascuno dei due proprietari, in quanto devono essere pagati una sola volta. Ciò elimina i costi di allacciamento e di costruzione per un secondo allacciamento idrico ed elettrico di costruzione. Quando si parla di consumo di elettricità e acqua, i costi sono messi in prospettiva a causa dell'area più ampia che si sta costruendo.
Vantaggi della pianificazione
Il vantaggio in termini di costi di progettazione è altrettanto significativo: sebbene i costi per l'architetto si basino sempre sul valore di costruzione (costi di costruzione) di una casa e siano quindi più alti, non sono affatto due volte più alti. Inoltre, a causa delle due metà invertite a specchio ma per il resto identiche, l'architetto ha un piccolo sforzo di pianificazione aggiuntivo. Anche le valutazioni dovute, come la stima del suolo, possono essere condivise se la proprietà è condivisa.
Vantaggi nei costi di costruzione
I vantaggi del muro esterno diviso sono molteplici in termini di costi: in primo luogo, invece del muro esterno, viene costruito solo un muro interno, quindi, in senso stretto, entrambi i proprietari di casa devono pagare solo 3 muri esterni ciascuno e condividere anche i costi per il muro interno (significativamente più economico).
Anche i vantaggi in termini di costo di altri componenti non devono essere sottovalutati: ad esempio, un tetto condiviso e più grande può essere significativamente più economico che erigere due tetti su due case unifamiliari. Da un punto di vista molto pratico, non ci sono più due superfici del timpano che devono essere progettate, il che consente di risparmiare materiale e manodopera. Inoltre, un unico tetto più grande può essere eretto direttamente con meno sforzo rispetto a due capriate separate e tetti completamente coperti. Anche quando si tratta di rivestimenti di facciate o simili, la differenza di costo è significativa. Qui, a sua volta, entra in gioco il muro esterno mancante in ogni casa, che non deve essere rivestito o progettato.
Un sistema di riscaldamento condiviso da acquistare è anche molto meno costoso da installare rispetto a due riscaldatori separati. Il vantaggio in termini di costi è significativo. La maggiore potenza richiesta del sistema di riscaldamento si nota solo con costi aggiuntivi di circa il 20% , spesso anche inferiori.
Manutenzione, assistenza e vantaggi in termini di valore di rivendita
Durante i lavori di manutenzione e riparazione , entrano in gioco i componenti condivisi e il muro interno diviso, che sostituisce un muro esterno in ciascuna delle due case. Il vantaggio di costo qui è più o meno lo stesso dei costi di acquisizione.
Ci sono vantaggi e svantaggi per il valore di rivendita della casa : se un solo proprietario vende la sua metà a parte, il prezzo di vendita è probabile che sia inferiore a quello di una casa indipendente. Viceversa, vendendo l'intera villetta bifamiliare, spesso si ottiene un prezzo leggermente più alto perché il nuovo proprietario può affittare la seconda metà della casa con profitto.
Esempi di prezzo dalla pratica
Di seguito sono riportati alcuni esempi di prezzo per diverse case bifamiliari
| taglia | Costruzione | Forma del tetto e caratteristiche speciali | prezzo |
|---|---|---|---|
| 135 m² | Massiccia casa prefabbricata | Tetto a due falde, metà sdraiate una accanto all'altra | a partire da 125.000 EUR |
| 145 m² | Massiccia casa prefabbricata | Tetto a padiglione, casa efficiente 55 | da 122.000 EUR |
| 182 m² | Bare bone house | Tetto a due falde, piccolo balcone in vetro | a partire da 137.000 EUR |
| 191 m² | Casa prefabbricata chiavi in mano | Tetto a due falde, balcone a due falde, boiserie nella zona del timpano | a partire da 274.000 EUR |
| 183 m² | Casa prefabbricata in diverse fasi di espansione | Tetto a due falde, ampie superfici vetrate al primo piano | da 327.000 euro chiavi in mano, da 217.000 euro casa edificabile |
Naturalmente, questi sono solo esempi di prezzi individuali per modelli di case molto specifici di diversi fornitori. In altri casi, i prezzi possono anche essere significativamente diversi.
Gli esempi di prezzo mostrano quanto possono essere diversi i costi per le case bifamiliari, anche se di dimensioni comparabili o simili.
I costi per una casa solida (mattoni e mattoni) difficilmente possono essere quantificati in pratica. Qui, i costi dipendono principalmente dalla pianificazione individuale e dalle attrezzature, che possono essere molto diverse.
Domanda: da cosa dipendono in pratica i costi di una villetta bifamiliare?
Esperto di controllo dei costi: qui, ovviamente, devi prima distinguere se stai parlando di una casa prefabbricata (casa prefabbricata, casa prefabbricata solida, costruzione con telaio in legno come casa prefabbricata, ecc.) O effettivamente una casa solida mattone su mattone progettata individualmente secondo le tue specifiche. Costruzione.
Per le case prefabbricate, i costi si basano su
Le dimensioni e la tipologia della casa hanno un'influenza decisiva sul prezzo
- le dimensioni della casa o delle due metà
- l'attrezzatura individuale
- il metodo di costruzione (casa prefabbricata, casa prefabbricata solida, ecc.)
- il prezzo del fornitore e
- il contributo personale fornito durante la costruzione
Diverse fasi di espansione hanno ovviamente anche prezzi diversi: un kit house che deve essere costruito completamente da te secondo le istruzioni (di solito da circa 50.000 EUR, a volte meno) è ovviamente molto più conveniente di una casa chiavi in mano.
Al contrario, altri fattori giocano un ruolo in una casa solida pianificata individualmente:
- lo spazio vitale della casa
- la pianta della casa o entrambe le metà della casa (planimetrie semplici o planimetrie complesse)
- il progetto della parete (tipo di materiale da costruzione utilizzato, spessore della parete, isolamento, ecc.)
- se verrà costruita una cantina e con quale design
- il tipo di tetto
- le finestre utilizzate (materiale della finestra, dimensione della finestra, standard energetico, persiane, ecc.)
- le caratteristiche dell'attrezzatura per lavori interni (design di pareti, piastrelle, rivestimenti per pavimenti, ecc.)
- lo standard energetico raggiunto (l'efficienza, le case a basso consumo energetico e passive sono fino al 20% più costose in termini di costi di costruzione)
- il tipo di riscaldamento e di radiatori (riscaldamento a pavimento, radiatori a parete, ecc.)
Ciò si traduce in differenze molto grandi nei costi, soprattutto con case solide, a seconda delle singole attrezzature e del design.
Domanda: quali sono i vantaggi economici specifici della costruzione di una casa bifamiliare?
Esperto del controllo dei costi: Alcune cose si possono dire solo in relazione al singolo caso specifico - con altre si può dire il risparmio sui costi in una bifamiliare rispetto a due villette unifamiliari.
I vantaggi in termini di costi possono essere facilmente quantificati
- i costi di sviluppo, soprattutto con il cosiddetto servizio di base
- alla parete spaccata
- con l'impianto di riscaldamento diviso
Domanda: qual è il vantaggio in termini di costi di sviluppo?
Esperto del controllo dei costi: i costi per l'approvvigionamento di base sono paragonabili in molti casi: questo è un buon modo per calcolare i risparmi quando si costruisce una casa bifamiliare.
| Tipo di connessione | costi approssimativi |
|---|---|
| Collegamento elettrico per la casa | circa 2.000 EUR - 3.000 EUR |
| Collegamento gas (se disponibile) | circa 2.000 EUR |
| Collegamento dell'acqua | circa 2.000 EUR - 5.000 EUR |
| Collegamento dell'acqua di scarico | diversamente |
| Collegamenti di comunicazione: telefono, internet, televisione | circa 1.000 EUR |
| Collegamenti durante la fase di costruzione: elettricità di cantiere e acqua di costruzione | a seconda dello sforzo in cantiere, circa 1.000 EUR |
| Costi di sviluppo totali quindi approssimativamente | 8.000 EUR - 15.000 EUR |
I risparmi sui costi di sviluppo sono esattamente la metà di questi costi - circa 4.000 euro - 7.500 euro .
Domanda: E la parete divisa?
Il muro diviso consente di risparmiare molte spese
Esperto del controllo dei costi: una regola pratica molto applicabile afferma che con una parete divisa si risparmia circa un terzo dei costi rispetto a due pareti esterne . Se si calcolano i costi fino alle lunghezze delle singole pareti per la costruzione individuale, è possibile stimare con precisione quanto sarà alto il risparmio sui costi optando per una casa bifamiliare.
Domanda: quanto puoi risparmiare sull'impianto di riscaldamento?
Esperto del controllo dei costi: come già accennato, i costi aggiuntivi per un sistema di riscaldamento che può essere utilizzato da entrambi i proprietari di casa sono circa dal 10% al 20% di costi aggiuntivi .
Se si estrapola questo valore ai costi tipici per un sistema di riscaldamento convenzionale di circa EUR 10.000 a EUR 15.000, si ottiene un risparmio di circa EUR 9.000 a EUR 13.500 . Questo è già considerevole.
Con i moderni sistemi di riscaldamento a biomassa, in cui i costi di acquisto sono più compresi tra 20.000 e 25.000 EUR, il potenziale di risparmio è molto più elevato. Inoltre, ogni proprietario di casa può facilmente permettersi un sistema di riscaldamento molto economico (da circa 3,5 centesimi / kWh a 5,5 centesimi per kWh di calore). Il prezzo che tutti pagano allora corrisponde solo a quello di un normale impianto di riscaldamento per una casa unifamiliare, ovvero da 10.000 a 12.000 euro circa.
Se si sommano tutti i risparmi, in molti casi è possibile ottenere un risparmio totale fino a 50.000 EUR .