Conoscere il valore della propria casa è importante quando si vende, ma anche quando si tratta di eredità o divorzio. Ma quali sono i costi di una valutazione immobiliare? Chiariamo queste e altre domande in un'intervista con l'esperto del controllo dei costi.
Come viene determinato il valore?
Verifica dei costi: gli esperti stimano il valore della tua casa in base a vari criteri:
- Posizione e infrastruttura,
- Anno di costruzione,
- Posizione (collegamenti di trasporto, edifici circostanti, spazi verdi nelle vicinanze),
- Tessuto da costruzione,
- Efficienza energetica,
- Dimensioni o numero di stanze,
- Arredamento,
- Quartiere,
- la situazione del mercato locale.
In particolare, la posizione gioca un ruolo importante nella valutazione, perché i prezzi delle case differiscono enormemente da regione a regione. Anche le condizioni quadro legali come la protezione dei monumenti oi diritti di costruzione ereditabili sulla casa hanno un effetto sul valore della proprietà.
Quanto costa una stima di un immobile?
Verifica dei costi: quanto costa far valutare la casa dipende dall'ambito della valutazione individuale:
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| Rapporti in linea | gratuito fino a circa 100 EUR |
| Breve relazione | 500-750 EUR |
| Valutazione | verrà fatturato in base al tariffario. |
Rapporto breve o lungo: qual è la differenza?
Spesso è sufficiente una breve relazione
Controllo dei costi: con la valutazione online, inserisci tu stesso le informazioni in una maschera. Poiché non tutti i dati vengono registrati, il risultato può servire solo come guida approssimativa.
La breve relazione è generalmente sufficiente per la vendita di immobili. Per questo, un perito valuta caratteristiche come l'ubicazione e le condizioni della casa e le utilizza per valutare il prezzo di mercato.
Tuttavia, la breve relazione non è valida per procedimenti legali. Per questo è necessaria una valutazione dettagliata. È indicato in gergo tecnico come rapporto sul traffico. Il lungo rapporto può contenere fino a trenta pagine. A causa del livello di dettaglio, il completamento richiede da due a quattro settimane.
Di quali documenti ho bisogno se voglio far valutare una proprietà?
Controllo dei costi: per ottenere il risultato più affidabile possibile, è necessario un gran numero di documenti e informazioni:
- Un estratto del registro fondiario, che non dovrebbe essere più vecchio di tre mesi.
- Un estratto della mappa del territorio, che non dovrebbe essere più vecchio di tre mesi.
- Un estratto dall'indice di carico dell'edificio.
- I disegni costruttivi e i disegni di successive aggiunte e / o conversioni.
- Prova di ammodernamento, ad esempio isolamento termico aggiuntivo o rinnovo delle finestre.
- Se necessario, il contratto di locazione e la prova dell'attuale affitto fondiario.
- Se la casa è sotto tutela dei monumenti, una copia dell'avviso di monumento.
- Se la casa è affittata, il contratto di locazione con un elenco dell'affitto netto e delle utenze.
Dovresti quindi conservare tutti i documenti relativi alle misure di ammodernamento o ristrutturazione.
È sufficiente una valutazione online gratuita o devo consultare un professionista costoso?
L'apprezzamento in linea è sufficiente in alcuni casi
Controllo dei costi: dipende dallo scopo per il quale si vuole far valutare l'immobile. Se sei interessato solo a scoprire il valore approssimativo delle vendite, è sufficiente un preventivo online informale. Riceverai una possibile valutazione molto facilmente e nel più breve tempo possibile in base alle informazioni che hai a disposizione. Questo può essere molto utile per valutare se vale la pena vendere la casa.
Se invece desideri vendere l'immobile o necessiti della perizia per un procedimento giudiziario, la perizia online non è sufficiente. In questo caso, dovresti assumere un professionista.
Un consiglio alla fine: tieni presente che il valore stimato della casa e il prezzo di vendita da raggiungere in seguito spesso non sono identici. La valutazione è solo una base sulla quale è possibile determinare il prezzo di offerta. Il prezzo che si ottiene quando si vende dipende dall'attuale situazione del mercato, dall'offerta e dalla domanda attuali. Non esiste un prezzo assoluto per gli immobili.