Ristrutturare una vecchia casa può essere una seccatura. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali sono i costi sostenuti per la ristrutturazione.
Domanda: quanto costa ristrutturare una casa?
Esperto del controllo dei costi: non esiste una risposta generale a questo. I costi sono molto diversi nei singoli casi, a seconda delle condizioni della casa e delle riparazioni necessarie.
Bisogna differenziare:
- se siano necessari interventi di ristrutturazione sull'involucro edilizio e una ristrutturazione energetica
- se sono necessari solo lavori di abbellimento e ristrutturazione degli interni
I costi possono variare notevolmente in entrambi i casi.
Si prevedono costi elevati per le misure di ristrutturazione dell'involucro edilizio e per le ristrutturazioni legate all'energia. A seconda delle condizioni della casa, questo può arrivare fino al 60% del prezzo di acquisto o del valore attuale di una proprietà.
Quando i lavori di ristrutturazione sono interni , i costi sono inferiori. I lavori di ristrutturazione completa all'interno possono costare fino a 500 EUR al m² . Se uno standard di lusso deve essere raggiunto all'interno, questo costo può raddoppiare.
I costi dipendono in gran parte dalle condizioni tecniche e ottiche di una vecchia casa e dallo standard che ci si aspetta alla fine.
Esempio di costo dalla pratica
I lavori di ristrutturazione del tetto e della facciata sono spesso necessari e molto costosi
Una vecchia casa degli anni '60 con una superficie abitabile di 120 m² sta ottenendo un nuovo tetto, i soffitti sono isolati secondo le specifiche dell'EnEV e 10 finestre sono state sostituite. La facciata è isolata utilizzando un ETICS.
All'interno saranno rinnovati i rivestimenti dei pavimenti, le pareti saranno liberate da vecchie carte da parati e tinteggiate. Questo viene fatto internamente, vengono sostenuti solo i costi dei materiali. Una nuova scala interna in legno è in fase di installazione da parte di un'azienda specializzata. L'angolo cottura e il bagno verranno rinnovati solo in un secondo momento.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Rifacimento tetto con tegole in cemento, riparazione selettiva della struttura del tetto | EUR 9.200 |
| ETICS, 155 m² di superficie | EUR 20.500 |
| Isolamento del soffitto del pavimento del soffitto del piano superiore, soffitto del seminterrato | 5.500 EUR |
| Scambia 10 finestre | 5.250 EUR |
| Rivestimenti per pavimenti in materiale | 2.700 EUR |
| Materiale intonaco murale e pittura murale | 1.600 EUR |
| Scale in legno compresa l'installazione | 4.700 EUR |
| costo totale | 49.490 EUR |
| Costi totali per m² | 412,42 EUR per m² |
Questo è solo un esempio dei costi per un singolo caso specifico. I costi in altri casi possono variare. Eventuali sovvenzioni per la ristrutturazione non vengono prese in considerazione.
Domanda: quali sono i fattori che determinano il costo della ristrutturazione di una vecchia casa?
Le condizioni della casa hanno un'influenza decisiva sui costi di ristrutturazione
Esperto del controllo dei costi: sono determinanti per i costi:
- le condizioni tecniche della casa (necessità di riparazione)
- lo stato energetico della casa (standard di isolamento termico) e le misure di isolamento necessarie
- le condizioni del tetto (tenuta, necessità di riparazione della struttura del tetto)
Le misure necessarie si basano su questo:
| attività | Costi una tantum |
|---|---|
| misurare | Area di costo |
| Rinnovo del tetto | da circa 60 EUR per m² a 120 EUR per m² |
| Riparazione delle travi e della capriata del tetto, se necessario sostituzione della capriata del tetto | A seconda dell'entità delle riparazioni, struttura del tetto completamente nuova tra 60 EUR al m² e 120 EUR al m² |
| Isolamento del soffitto del pavimento | da circa 30 EUR per m² a 50 EUR per m² |
| Isolamento delle facciate | A seconda del metodo tra 130 EUR per m² e 190 EUR per m² di superficie della facciata, isolamento del nucleo da circa 25 EUR per m² a 30 EUR per m² |
| Sostituzione della finestra | da circa 500 EUR per finestra a 1.000 EUR per finestra e altro ancora |
| Rinnovo dei rivestimenti per pavimenti | Costo del materiale da circa 15 EUR per m² a 20 EUR per m², installazione da circa 20 EUR per m² |
| Rinnovo del design della parete | Pittore da 15 EUR per m² di superficie della parete, per lavori complessi fino a tre volte questo, prezzo del materiale contributo personale da circa 2 EUR per m² a 6 EUR per m² di superficie della parete |
| Ristrutturazione delle scale | a partire da circa 2.500 EUR per le scale in legno, da circa 1.000 EUR per il nuovo rivestimento di scale in cemento |
| Sostituzione delle condotte fognarie | da circa 1.500 EUR per piano, a seconda dello sforzo, molto di più |
| Rinnovo impianto elettrico | circa 70 EUR per m² di superficie abitabile |
| Sostituzione dell'impianto di riscaldamento | da circa EUR 7.500 a EUR 25.000 a seconda del tipo di impianto di riscaldamento |