Le case prefabbricate non sono per tutti. Se vuoi costruire la tua casa secondo le tue idee, hai bisogno di un architetto. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali costi possono essere sostenuti per la casa di un architetto.
Domanda: quanto costa una casa d'architetto?
Esperto del controllo dei costi: i costi per una casa non possono ovviamente essere quantificati su tutta la linea . Dipende principalmente dalla casa.
Il costo di costruzione di una casa può variare tra circa 1.300 euro per m² e ben oltre 2.000 euro per m² di superficie abitabile . Con una casa progettata individualmente, dovresti assolutamente calcolare da circa 1.700 EUR per m² a 1.800 EUR per m² di superficie abitabile .
Occorre distinguere tra i costi da considerare:
- i puri costi di costruzione
- l'architetto costa
Quando si tratta di costi di costruzione , i materiali da costruzione utilizzati giocano un ruolo importante nella determinazione del prezzo. I fattori più importanti sono il tipo di piastrelle da rivestimento, la forma del tetto, i materiali di copertura utilizzati e il prezzo delle finestre: rappresentano gran parte delle differenze di prezzo per un involucro della stessa dimensione.
Gran parte del costo è per i lavori interni
Circa il 50% dei costi di costruzione sono relativi ai lavori interni. Si tratta principalmente di dettagli dell'attrezzatura (piastrelle, prezzi per pavimenti e rivestimenti, tipo di impianto di riscaldamento, ecc.) Che sono responsabili delle differenze di prezzo in edifici della stessa dimensione.
Nella maggior parte dei casi, è necessario calcolare dal 10% al 15% circa dei costi di costruzione per i costi dell'architetto . Con uno sforzo di pianificazione maggiore, può essere di più.
I costi dell'architetto si basano sul tariffario per architetti e ingegneri (HOAI) e sono fissi. Tuttavia, lo sforzo di pianificazione per l'architetto differisce a seconda del tipo e del design dell'edificio.
Esempio di costo dalla pratica
Sarà costruita una casa unifamiliare con 165 m² di superficie abitabile. L'architetto si occupa della progettazione secondo le singole idee del cliente e provvede anche all'intera direzione lavori, comprese le gare e l'aggiudicazione degli appalti alle varie attività commerciali.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| puri costi di costruzione | 348.000 EUR |
| Costi di costruzione | 32.000 EUR |
| Costi dell'architetto, zona tariffaria IV, tariffa massima | 45.710 EUR |
| costo totale | 425.710 EUR |
Questo è solo un esempio di costo unico per la costruzione di una singola casa. I costi in altri casi possono variare.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi per la casa di un architetto?
Esperto del controllo dei costi: in questo caso è necessario tenere conto di quanto segue:
- le dimensioni della casa
- l'esecuzione del guscio e il design di base della casa
- il livello delle attrezzature per i lavori interni
- i servizi di costruzione incorporati
- le spese di costruzione accessorie
- i costi architettonici sostenuti
- i costi aggiuntivi per la progettazione dell'area esterna (progetto della proprietà, recinzioni, passi carrai, ecc.)
Questa è tutta una questione di pianificazione individuale prima che la casa sia costruita. I costi dipendono in gran parte dai tuoi desideri e idee.
Domanda: in che misura le dimensioni della casa giocano un ruolo nei costi?
Esperto del controllo dei costi: la dimensione della casa gioca un ruolo solo nell'ordine di grandezza di base in cui si muovono i costi.
Case della stessa dimensione possono ancora causare costi molto diversi. Il fattore decisivo sono i costi per m² di superficie abitabile .
Domanda: da cosa dipendono i costi per la shell?
Esperto del controllo dei costi: oggi, il guscio è quasi sempre inteso come il "guscio chiuso", cioè con tetto coperto e finestre incorporate oltre a facciata finita.
I costi dipendono molto da:
- il materiale di costruzione del muro utilizzato (muratura classica, struttura in legno, calcestruzzo cellulare, ecc.) e la sua qualità e spessore della parete
- la pianta della casa (rettangolare, angolata, multipla angolata)
- la forma del tetto (tetto a falde, tetto a padiglione, tetto a una falda, ecc.), la geometria del tetto (semplice o complicata) e il materiale di copertura utilizzato (tegole in argilla, tegole in cemento, ardesia, ecc.)
- il numero, la dimensione e la qualità delle finestre installate
- il tipo di progettazione della facciata (facciata in gesso, facciata in clinker, facciata in mattoni, ecc.)
Domanda: quali fattori entrano in gioco nel design e nella tecnologia degli interni?
Esperto del controllo dei costi: si tratta di:
La qualità e il materiale delle finiture interne sono fattori di prezzo decisivi
- la qualità e il costo dei rivestimenti per pareti e pavimenti
- il tipo di impianto idraulico e il costo delle piastrelle
- lo sforzo richiesto nella costruzione del muro a secco e il tipo e il numero di tramezzi e porte interne
- lo sforzo richiesto per l'installazione di sanitari (ad esempio diversi bagni)
- il tipo di impianto di riscaldamento selezionato (riscaldamento a pavimento, riscaldamento a parete, radiatori a parete)
- il tipo di riscaldamento (riscaldamento a gas, riscaldamento a gasolio, riscaldamento a pellet, ecc.)
- l'equipaggiamento dell'impianto elettrico (numero di prese e cavi posati, ecc.)
- il tipo di ventilazione (ventilazione centrale dell'abitazione, ventilazione decentralizzata dell'abitazione, nessun sistema di ventilazione)
- Caratteristiche di comfort come un sistema di tecnologia degli edifici
Puoi trovare informazioni più dettagliate sui costi delle finiture interne in questo post.
Domanda: da cosa dipendono i costi dell'architetto?
Esperto nel controllo dei costi: i seguenti fattori giocano un ruolo nei costi dell'architetto:
- i costi di costruzione (cosiddetti "costi addebitabili")
- il livello di difficoltà della progettazione (secondo le cosiddette zone tariffarie, per le case unifamiliari III o IV)
- lo sforzo progettuale che ha l'architetto (utilizzando tariffe minime, medie e massime)
- quali servizi di architettura sono commissionati.
Informazioni dettagliate sui costi dell'architetto possono essere trovate in questo post.
