Pulire scale, spalare neve ed eseguire tempestivamente piccoli lavori di manutenzione: per questo in molti complessi residenziali viene impiegato un servizio di custode. I proprietari dell'appartamento condividono i costi e possono, a seconda dell'accordo, trasferirli agli inquilini. In un colloquio con l'esperto del controllo dei costi, chiariamo quali spese dovrai sostenere per il servizio di custode.
Quanto costa il servizio di custode?
Controllo dei costi: varia notevolmente da regione a regione. In media, dovresti aspettarti i seguenti costi:
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| Pulizia delle scale | 25-35 EUR all'ora |
| Manutenzione del giardino | 20-25 EUR all'ora |
| Servizio invernale | 20-25 EUR all'ora |
Se il servizio di custode è attivo anche nei fine settimana e la sera , vengono aggiunti supplementi compresi tra il 15 e il 75 per cento . A seconda della distanza, molte compagnie addebitano anche le spese di viaggio . Questi ammontano a una media di 10-50 EUR per utilizzo. In una media nazionale , ciò si traduce in una tariffa oraria di circa 35 euro.
Alcuni custodi addebitano in base all'area pulita
Tuttavia, alcuni fornitori di servizi non fatturano in base agli orari, ma in base all'area pulita. I costi per questo ammontano a circa 25-50 centesimi al metro quadrato. Anche qui ci sono differenze regionali molto ampie. Se è necessario pulire molto spazio più volte al mese, alcune aziende offrono sconti interessanti.
Pertanto, confronta le prestazioni e la portata dei potenziali fornitori e ottieni diverse offerte prima di assegnare lavori a lungo termine.
Quali compiti svolge il servizio di custode?
Controllo dei costi: sono vari e dipendono da quanto concordato in dettaglio:
- Pulizia di vani scala, scantinati, solai, marciapiedi e pavimentazioni,
- Manutenzione del giardino (falciare il prato, tagliare siepi, piantare l'area),
- Servizio invernale,
- Controllo delle condizioni dell'immobile e delle relative strutture esterne
- Monitoraggio dell'impianto di riscaldamento,
- Servizio spazzatura,
- piccole riparazioni all'edificio,
- Coordinare e realizzare appuntamenti di visione per chi è interessato a vivere,
- Attività amministrative.
Gli inquilini devono pagare tutti questi costi?
Un custode aiuta anche con piccoli problemi
Controllo dei costi: gran parte del lavoro del custode può essere trasferito agli inquilini. Solo le spese per i lavori di manutenzione svolti dal servizio di custode nonché le mansioni amministrative non possono essere addebitate dal locatore al conduttore.
Importante: i costi per il servizio devono obbedire al principio di efficienza economica, cioè la paga oraria per il custode deve essere nel quadro locale. Gli inquilini hanno il diritto di verificare quali attività ha svolto il custode e quanto tempo ha impiegato per loro. La menzione di percentuali pure, ad esempio il 30% del tempo dichiarato è stato utilizzato per la manutenzione del giardino, non è valido.
Un facility manager è stato assunto nel nostro complesso residenziale. Che cos'è questo?
Controllo dei costi: questo specialista assume più compiti rispetto al servizio di custode. L'obiettivo della gestione tecnica degli edifici è quello di ridurre in modo permanente i costi di esercizio e di gestione di complessi residenziali più grandi e / o aumentare il rendimento di un immobile nel lungo periodo.
I costi di questo servizio variano notevolmente da regione a regione, quindi non è possibile determinare il prezzo medio. Se stai pensando di assumere un facility manager, dovresti quindi confrontare attentamente i prezzi e includere anche l'ambito del lavoro svolto nelle tue considerazioni.
