Le case non sono costruite solo per le famiglie: anche i single e le coppie spesso considerano la costruzione di una casa. Puoi scoprire quali costi possono essere sostenuti per una piccola casa dagli esperti di controllo dei costi nella nostra intervista.
Domanda: quanto costa una casa piccola rispetto a una grande?
Esperto di controllo dei costi: non si può dire tutto sommato : i costi per le case sono generalmente molto diversi, indipendentemente dalle dimensioni.
In linea di massima, si può ipotizzare che i costi della casa siano compresi tra circa 1.300 EUR per m² e 2.000 EUR per m² di superficie abitabile . Raramente va al di sotto di questo, ma è del tutto possibile se si tratta di una costruzione corrispondentemente lussuosa.
Inoltre, devi definire tu stesso cosa significa "piccola": una casa unifamiliare ha generalmente una dimensione da circa 130 m² a 150 m² o più - una "piccola casa" avrebbe quindi una dimensione da 90 m² a 100 m² o anche meno. In singoli casi, le case prefabbricate sono disponibili da circa 70 m².
Innanzitutto occorre considerare quanto segue:
- i puri costi di costruzione
- i costi accessori di costruzione
- il costo di acquisto della proprietà
- i costi aggiuntivi per l'acquisto della proprietà e i costi di sviluppo
- i costi di pianificazione
- i costi per la progettazione della struttura esterna (spesso vengono dimenticati nel calcolo)
Costi di costruzione e costi di costruzione accessori
Nel migliore dei casi, i costi di costruzione puri sono di € 1300 al metro quadrato
I costi di costruzione sono, come già accennato, dipendenti dal progetto della casa compresi tra 1.300 euro al mq e 2.000 euro al mq .
Se non è una casa prefabbricata, ma una casa costruita secondo i desideri individuali in una costruzione solida, dovresti aspettarti costi da circa 1.700 EUR per m² a 1.900 EUR per m².
Oltre ai puri costi di costruzione, ci sono anche costi di costruzione accessori che devono essere presi in considerazione. Nella maggior parte dei casi, rappresentano almeno il 15-20% dei costi di costruzione puri .
Costi di proprietà
Prima di costruire una casa, è ovviamente necessario un appezzamento di terreno adeguato. I prezzi dei terreni possono essere molto diversi a seconda dell'area in Germania, quindi a seconda di dove vuoi costruire, i costi sono molto diversi. I puri costi di proprietà nelle aree strutturalmente deboli spesso possono ammontare solo da 20 EUR al m² a 50 EUR al m², ma nelle località migliori si può normalmente ipotizzare da 250 EUR al m² a 500 EUR al m². Al contrario, località di alta qualità come Monaco o Stoccarda significano prezzi dei terreni da oltre 1.000 EUR al m² fino a 2.500 EUR al m² per località privilegiate.
Al momento dell'acquisto dell'immobile, oltre ai puri costi dell'immobile stesso, devono essere presi in considerazione anche i canoni accessori . Oltre ai costi di intermediazione e all'imposta sul trasferimento di proprietà (entrambi a seconda del rispettivo stato federale), questo include anche i costi per i costi del catasto nonché i costi di sviluppo in ogni singolo caso.
Le sole commissioni e le spese di intermediazione possono essere comprese tra il 10% e il 15% del prezzo dell'immobile, più elevati costi di sviluppo se necessario. Di solito sono compresi tra 6.000 e 18.000 EUR, ma questo può variare.
Costi di pianificazione
Se la casa è progettata individualmente dall'architetto, è necessario calcolare anche i costi di pianificazione corrispondenti . A seconda della misura in cui lavora l'architetto e dei compiti che svolge anche nella direzione lavori, i costi sono generalmente compresi tra il 10% e il 15% dei costi di costruzione puri . Una pianificazione particolarmente complessa può anche essere più costosa.
Costi per la progettazione dell'area esterna
Di solito, i costi per la progettazione dell'area esterna sono stimati tra il 5% e il 15% circa dei costi di costruzione, ma questo può ovviamente variare nei singoli casi.
I costi comprendono il costo della recinzione, del vialetto, eventualmente anche per la realizzazione di un terrazzo e per la realizzazione di un posto auto coperto o garage sulla proprietà oltre che per l'inverdimento e la progettazione del giardino dopo la realizzazione.
Gli allestimenti esterni più lussuosi come le casette da giardino, un laghetto balneabile in giardino o un giardino molto elaborato dal coltivatore paesaggista fanno naturalmente aumentare questi costi in modo significativo.
Esempio di costo dalla pratica
Vogliamo costruire una casa di 76 m² come casa di riposo. Decidiamo a favore di un bungalow prefabbricato che abbiamo costruito chiavi in mano. Acquistiamo anche un terreno di 1.000 mq per avere un po 'di verde intorno a noi.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| La proprietà costa 1.000 m² | 240.000 EUR |
| Costi aggiuntivi per acquisto di proprietà (broker, catasto, imposta sul trasferimento di proprietà) | 28.824 EUR |
| Costi di sviluppo | 9.500 EUR |
| Costi della casa chiavi in mano (bungalow, 76 m², 3 stanze, casa solida prefabbricata, tetto a padiglione, KfW Efficiency House 55) | 151.500 EUR |
| Costi di costruzione | EUR 23,725 |
| Area esterna (vialetto e posto auto coperto, recinzione, verde, casetta da giardino) | 17.500 EUR |
| costo totale | EUR 471.049 |
| Costi totali della casa (esclusi i costi del terreno) | 175.225 EUR |
| Costo totale della casa per m² di superficie abitabile | 2.305 EUR per m² |
| Costi di proprietà totali (inclusi i costi di acquisto accessori, sviluppo, ecc.) | 295.824 EUR |
| Costi di proprietà al m² comprensivi di attrezzatura | 295,82 EUR per m² di terreno |
Questo è solo un esempio di costo per un caso individuale specifico e per una casa e una proprietà specifiche con attrezzature specifiche. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.
Domanda: da cosa dipende il costo se vuoi costruire una piccola casa?
Esperto del controllo dei costi: in questo caso è sempre necessario considerare quanto segue:
Il costo di una piccola casa dipende da molti fattori diversi
- il costo della proprietà
- i costi aggiuntivi per l'acquisto di una proprietà
- i costi di costruzione puri e i costi di costruzione accessori per la casa
- se si tratta di una casa prefabbricata
- se deve essere costruito un seminterrato o solo un solaio da gettare (non incluso nel prezzo della casa delle case prefabbricate)
- quale attrezzatura è scelta per la casa
- quali costi sono sostenuti per la progettazione desiderata della struttura esterna
I costi possono spesso variare notevolmente a seconda del singolo caso. La pianificazione dovrebbe essere sempre individuale; il confronto dei costi è sempre utile.
Se hai una pianificazione individuale invece di acquistare una casa prefabbricata, dovresti sicuramente aspettarti costi più elevati. I prezzi che si ottengono attraverso la produzione in serie dello stesso modello di casa difficilmente possono essere raggiunti in una solida costruzione individuale.
Domanda: vale la pena costruire una piccola casa?
Esperto del controllo dei costi: in linea di principio, si può presumere che tutti i costi di costruzione della casa aumenteranno nella stessa misura con uno spazio abitativo più ampio - questo vale sia per la costruzione del guscio che per i costi di costruzione degli interni e in seguito anche i costi operativi per la casa.
Quindi costruire troppo grandi difficilmente ha senso e di solito è uno spreco di denaro. Al contrario, però, dovresti essere consapevole che una casa può essere ampliata a un costo molto alto solo se c'è una nuova generazione e lo spazio non è più sufficiente.
Naturalmente, ha anche senso pianificare fin dall'inizio senza barriere (ad es. Con un bungalow). Ciò consente di risparmiare costosi costi di ristrutturazione in seguito in età avanzata o quando si inizia ad aver bisogno di cure.