I costi di acquisto di una casa sono spesso sottostimati: di solito si vede solo il prezzo di acquisto. Inoltre, una vasta gamma di altri costi, alcuni dei quali considerevoli, sono inevitabili. Nella nostra intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega i costi totali che dovrai affrontare per l'acquisto di una casa.
Domanda: quanto costa acquistare una casa?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, ciò dipende sempre dalla singola casa e dalle rispettive condizioni intorno alla casa.
Devi tenere in considerazione quanto segue:
- il prezzo di acquisto della casa
- i costi di intermediazione
- l'imposta sul trasferimento di proprietà
- le spese di iscrizione nel registro fondiario
- se necessario, i costi per un perito al momento dell'acquisto di una casa
- i costi eventualmente necessari per riparazioni e ammodernamenti
Prezzo d'acquisto
La prima cosa che di solito scopri sul prezzo di acquisto della casa . È una delle voci di costo con cui si ha familiarità inizialmente. Se necessario, può anche essere negoziato con il venditore.
Costi di intermediazione
I costi di intermediazione possono essere una parte significativa del costo totale
La commissione di intermediazione ( commissione di intermediazione) può variare da stato a stato. Si basa sempre sul prezzo di acquisto effettivo della casa.
A seconda dello stato in cui ti trovi, i costi possono essere compresi tra il 3,57% e il 7,14% del prezzo di acquisto .
Imposta sul trasferimento di proprietà
Anche l' imposta sul trasferimento di proprietà varia da stato a stato. Si verifica in momenti diversi a seconda dello stato federale.
Le aliquote fiscali individuali variano tra il 3,5% e il 6,5% del prezzo di acquisto .
Spese notarili e catastali
I costi per l'autenticazione notarile del contratto di compravendita e l'iscrizione nel catasto si basano da un lato sul prezzo di acquisto dell'immobile e dall'altro sul lavoro che deve svolgere il notaio. Ciò può includere l'inserimento di un addebito fondiario, l'elaborazione dell'acquisto tramite un cosiddetto conto fiduciario notarile o l'inserimento di diritti di passaggio e altre cose.
I costi sono generalmente compresi tra l' 1% e il 2% del prezzo di acquisto, di cui circa due terzi sono rappresentati dalle spese notarili, che sono stabilite ufficialmente e circa un terzo dalle tasse per le iscrizioni nel registro fondiario, anch'esse fatturate dal notaio. A questo punto puoi saperne di più sui costi esatti e sulle differenze di costo per l'iscrizione nel registro fondiario e la certificazione notarile.
Costi di stima per l'acquisto di una casa
Una stima al momento dell'acquisto di una casa sul valore della casa e, se necessario, su eventuali danni esistenti non è obbligatoria, ma spesso consigliata.
I costi possono variare da persona a persona, a seconda dell'ambito della relazione, ma di solito partono da circa 500 EUR a 600 EUR per semplici relazioni brevi senza alcun effetto giuridicamente vincolante. A seconda del valore della casa e dell'ambito della valutazione, queste valutazioni possono costare ben oltre 1.000 EUR.
In alcuni casi il venditore ha già commissionato una stima per far valere il suo prezzo di vendita. Puoi saperne di più sul costo di una tale opinione di esperti qui.
Costi di ammodernamento
I costi di ristrutturazione possono ammontare rapidamente alla metà del prezzo di acquisto
Sono previsti costi di ammodernamento e riparazioni , soprattutto per le case più vecchie . I costi per questo non devono essere sottovalutati, soprattutto quando si tratta di ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico.
Nel caso di case molto vecchie, questi costi possono arrivare fino al 60% del prezzo di acquisto , anche con edifici degli anni '70 e '80, tuttavia, spesso sono dovuti dal 20% al 30% del prezzo di acquisto dei puri costi di ammodernamento.
Inoltre tieni presente che ovviamente ci sono anche dei costi di allestimento per l'allestimento delle stanze che desideri. Potresti anche voler sostituire alcuni rivestimenti per pavimenti o ridisegnare le pareti in alcune zone della casa. Assicurati di includere questi costi nel modo più realistico possibile.
Puoi trovare qualche informazione in più sui costi per una ristrutturazione o ristrutturazione della casa a questo punto ea questo punto.
Dovresti anche includere i costi mensili correnti che una casa sostiene rispetto a un appartamento in affitto. Per saperne di più qui.
Esempio di costo dalla pratica
Stiamo acquistando una casa nel nord della Germania con 160 m² di superficie abitabile per un prezzo di 250.000 euro. La casa è ancora relativamente nuova, ci occupiamo da soli dei piccoli lavori necessari per la ristrutturazione degli interni.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Perizie immobiliari (perizie, semplici) | 650 EUR |
| Prezzo d'acquisto | 250.000 EUR |
| Commissione del broker (commissione di intermediazione) acquirente (3,57%) | EUR 8.925 |
| Costi di iscrizione nel registro fondiario con iscrizione dei diritti fondiari e elaborazione del prezzo di acquisto presso il notaio (circa 2%) | 4.485,38 EUR |
| Imposta sul trasferimento di proprietà (6,5%) | 16.250 EUR |
| Costi dei materiali per la ristrutturazione (pavimentazioni, rinnovo dei rivestimenti murali, ammodernamento del terrazzo) | 12.000 EUR |
| Mobili e complementi d'arredo | 14.000 EUR |
| Costi di trasloco | 0.00 EUR (sarà fatto da te) |
| costo totale | EUR 306.310,38 |
| Costi aggiuntivi rispetto al prezzo di acquisto | 56.310 EUR |
| Costi aggiuntivi in percentuale con esso | 22,5% di costi aggiuntivi rispetto al prezzo di acquisto |
Il costo dell'arredamento può variare notevolmente
Questo è solo un esempio dei costi per un singolo caso specifico in un determinato stato federale. Anche i costi e le spese accessorie per altre case e proprietà in altri stati federali possono variare.
I costi per l'arredamento della casa e per la ristrutturazione sono in questo caso fissati molto bassi. In molti casi possono anche essere significativamente più alti.
Domanda: da cosa dipende il costo totale dell'acquisto di una casa?
Esperto del controllo dei costi: in questo caso è necessario tenere conto di quanto segue:
- Il prezzo di acquisto
- i costi per un'eventuale perizia della casa (perizia)
- l'importo dell'imposta sul trasferimento di proprietà (varia a seconda dello stato federale)
- le tasse di iscrizione al registro fondiario e le spese notarili
- le commissioni di intermediazione se l'acquisto è mediato tramite un broker
- il costo di ristrutturazione e ammodernamento della casa
- il costo della struttura
- il costo del trasloco
Per stare sul sicuro, dovresti sempre calcolare con un 15-20% di costi aggiuntivi rispetto al prezzo di acquisto.
