Un piano attico conferisce alla casa un carattere rilassato ed è popolare nell'architettura moderna. I regolamenti edilizi possono essere aggirati con un piano impilato, poiché non deve necessariamente essere un piano intero.
Cos'è un pavimento impilato?
Un pavimento sovrapposto è sempre l'ultimo piano ed è arretrato rispetto alle pareti esterne della casa o al piano sottostante. Poiché il pavimento è sfalsato all'indietro, Your-Best-Home.net sembra avere un cappuccio. Il piano attico ha inevitabilmente una superficie inferiore, l'edificio stesso di solito ha un tetto piano o un tetto solo leggermente inclinato.
I pavimenti sovrapposti sono intesi come soggiorni e salotti, non come magazzino o soffitta. A seconda delle dimensioni della casa, possono esserci alcune stanze comuni o un appartamento indipendente.
La facciata incassata crea ulteriore spazio libero che può essere utilizzato come balcone, terrazza sul tetto o terrazza sul tetto a tutto tondo. Pertanto, i pavimenti sovrapposti aumentano enormemente il valore abitativo e possono anche essere affittati più costosi come un "attico" nonostante lo spazio abitativo inferiore. Il nome lo fa.
Quali sono i vantaggi dei pavimenti sovrapposti?
- L'edificio non sembra così goffo a causa della facciata sfuggente e quindi in linea di principio affusolata, e il risultato è un carattere architettonico aperto e rilassato. Lo sviluppo non sembra così massiccio dalla strada.
- Un piano attico ti offre ulteriore spazio abitativo e salotti senza dover costruire una casa completamente nuova. Ideale quando non puoi più crescere in larghezza.
- Lo spazio abitativo può essere ampliato e aggiornato attraverso l'uscita sul tetto.
- Il carico su un piano impilato è inferiore rispetto a un piano intero, poiché meno spazio sul pavimento significa anche meno materiale da costruzione.
- In determinate circostanze, si aggirano le restrizioni della legge edilizia se i regolamenti edilizi richiedono un solo piano e sono pertanto vietati ulteriori piani interi.
- Il piano superiore può essere normalmente ripristinato in un secondo momento se le statiche dell'edificio lo consentono.
Un possibile svantaggio: il piano superiore di solito può essere rialzato solo come un tetto piano in modo che le stanze comuni siano sufficientemente alte, anche se il tetto originale, ad esempio in un bungalow, era inclinato.
Quanto può essere grande un piano impilato e quando conta come un piano intero?
Che si tratti di piani sovrapposti, piani interi, piani non pieni, superficie dei piani superiori o altezza dei soffitti dei piani, i regolamenti edilizi o le normative statali sugli edifici non regolano esattamente l'argomento dei piani superiori in modo uniforme, motivo per cui il permesso di costruire per un piano accatastato sopra il piano terra o sopra non viene concesso automaticamente piano più alto.
Il fatto che i piani siano classificati come piani pieni o meno non è sempre uniforme. Tuttavia, questo può essere esattamente ciò che è importante per il rispetto dei regolamenti edilizi, poiché il piano di sviluppo non solo definisce l'area edificabile totale sul lotto di terreno con il numero dell'area (GRZ), ma anche l'area possibile totale di tutti i piani e il numero con il numero dell'area del pavimento (GFZ) su piani interi che sono consentiti in un edificio su una determinata proprietà. Ed è esattamente qui che entrano in gioco i piani sovrapposti, se non sono considerati piani pieni.
Nonostante tutta la confusione di termini, c'è un accordo di base e ci si può orientare sulle seguenti dimensioni: Un piano intero per le lounge deve avere un'altezza libera di almeno due terzi dell'area del piano sottostante, cioè in linea di principio un'altezza del soffitto di 2,30 metri. Se è più piccolo, non è un piano completo. L '"altezza netta" viene interpretata in modo diverso dai paesi e può essere compresa tra 2,30 e 2,60 metri. Un pavimento sovrapposto non è un piano intero se è inferiore a due terzi dell'area del piano sottostante. Questa regola dei due terzi è decisiva, ma può ancora variare da regione a regione. In NRW, ad esempio, un piano sovrapposto può anche avere tre quarti dell'area del piano sottostante.
Inoltre, l'altezza dal livello del suolo può anche essere importante per un piano intero: dovrebbe sporgere da almeno 1,20 metri a 1,60 metri sopra la superficie del terreno. Un seminterrato di solito non è quindi considerato un piano intero, inizia solo dal piano terra.
Galleria di immagini per l'ispirazione: ecco come possono apparire le case con pavimenti sovrapposti
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Chiunque può semplicemente costruire due o tre piani interi uno sopra l'altro. In questa casa architettonicamente impressionante, il piccolo attico è il culmine.
Questa casa ha due caratteristiche speciali: un attico e un tetto a due falde.
Un appartamento aggiuntivo completo si inserisce nel pavimento accatastato di 40 metri quadrati.
Il diverso design della facciata di questo pavimento sovrapposto conferisce alla casa prefabbricata un aspetto speciale.
I pavimenti sfalsati possono essere scappatoie in determinati codici di costruzione
Piano intero o piano non pieno? Questa è spesso la domanda quando si implementano i regolamenti edilizi. E un pavimento sovrapposto come ultimo piano è spesso la soluzione se si desidera espandere Your-Best-Home.net verso l'alto, ma non è consentito farlo secondo i regolamenti edilizi. Perché spesso nel piano di sviluppo sono ammessi solo edifici a un piano. Se un piano superiore che è stato sfalsato all'indietro è classificato come un piano non pieno, puoi ingannare il regolamento su un edificio esclusivo di un piano e puoi ancora realizzare il tuo sogno di vivere su due livelli. In questo caso, la superficie utile dell'ultimo piano non deve superare i due terzi della superficie della casa e non è classificata come un piano intero e Your-Best-Home.net corrisponde ancora al piano di sviluppo.
Anche se i regolamenti possono essere interpretati in modo diverso e le autorità sembrano prendere decisioni arbitrarie - ovviamente non lo fanno e si lasciano parlare. Un po 'di capacità di negoziazione è sempre buona. Tuttavia, alcuni stati federali o comuni non parlano più di numero di piani consentito nei regolamenti edilizi, ma di altezze di costruzione consentite.