Vendere la propria casa e viverci ancora - questo è possibile attraverso la vendita di una casa su base pensionistica. Ma ne vale la pena il modello?
l'essenziale in breve
- Quando vendi la tua casa su base annua, ricevi pagamenti mensili dall'acquirente.
- Riceverai un diritto di soggiorno dopo la vendita.
- La vendita di una casa tradizionale è un'opzione migliore per la maggior parte dei proprietari.
Un'alternativa alla classica vendita di casa per una somma forfettaria è la vendita di casa su base pensionistica. In qualità di venditore, ricevi pagamenti regolari dall'acquirente. Puoi usarlo per migliorare il tuo reddito quando vai in pensione. Ma per chi vale questo metodo e ha senso? Te lo spiegheremo.
Che cos'è la vendita di case rendite?
In genere, quando vendi una casa, ricevi un pagamento una tantum dall'acquirente. Questo è diverso con la vendita di una casa in regime di pensione. Accetti un pagamento mensile con l'acquirente, che ricevi come pensione, per così dire. È anche possibile ricevere una parte dell'importo come pagamento una tantum e il resto come pagamento mensile per un determinato periodo di tempo. Il pagamento della pensione è registrato nel registro fondiario.
I pagamenti vengono erogati come rendita vitalizia o rendita a tempo. Con quest'ultimo, accetti un certo periodo entro il quale tutti i pagamenti devono essere effettuati. Con la rendita vitalizia il pagamento termina alla morte.
L'importo dei pagamenti mensili dipende da alcuni fattori. Si basano sul valore di mercato della tua proprietà, tengono conto dei tassi di interesse correnti e dell'aspettativa di vita del venditore. Ma attenzione: i pagamenti della pensione contano come altre entrate. Devi pagare le tasse su di loro.
Vendita casa in regime di pensione con diritto di abitazione
C'è anche la possibilità di rimanere in casa. Per fare questo, devi concordare un diritto di soggiorno con l'acquirente. Questo vale per la vita o per un periodo di tempo limitato. In qualità di venditore, dovresti optare per un diritto di soggiorno permanente. Puoi ricevere meno soldi ogni mese, ma eviti il rischio di rimanere senza casa o senza pagamento quando scade il tuo diritto di soggiorno.
Calcolo della base pensionistica per la vendita di una casa
Per sapere se vale la pena vendere la tua casa in base alla rendita, devi prima calcolare la rendita potenziale. Per fare questo, hai bisogno del valore del tuo immobile, della durata della rendita e degli interessi. Anche l'età e il sesso del venditore sono importanti. È possibile determinare la durata utile prevista utilizzando la tabella di durata dell'Ufficio federale di statistica. Ciò indica un valore medio dell'aspettativa di vita.
Esempio di calcolo per la vendita di una casa su base pensionistica
Un uomo single e senza figli di 70 anni vuole vendere la sua casa in base a una rendita. Questo ha un valore di 200.000 euro. Secondo la tabella della vita, ha ancora una media di 10.113 anni da vivere. Il valore locativo della casa è di 950 euro al mese. Quanta rendita vitalizia riceve al mese viene calcolata dal seguente calcolo:
EUR 200.000 - (EUR 950 * 12 mesi * 10.133) = EUR 84.483,80.
Questa è la rendita vitalizia che riceverà fino alla fine della sua vita. Questo sarebbe mensile:
84.483,80 euro: 10,133 anni: 12 mesi = 694,79 euro.
Buono a sapersi: i pagamenti della pensione saranno spesso ben al di sotto del valore di mercato della tua proprietà.
Se per te vale la pena vendere una casa su base pensionistica dipende da alcune condizioni.
Quanto è sensata la vendita di una casa su base pensionistica?
La domanda ora è: per chi vale la pena vendere una casa in regime di pensione? Dipende da alcuni requisiti.
- Vuoi migliorare la tua età pensionabile e rimanere nella tua proprietà?
- Vorresti cedere i lavori di manutenzione e ristrutturazione?
- Non vuoi lasciare in eredità la tua fortuna?
Anche la tua situazione attuale è importante. Se hai ancora una lunga aspettativa di vita, cioè hai solo la metà degli anni '60 o l'inizio dei 70, non vale la pena vendere una casa in regime di pensione. In generale, si può dire che questo modello è utile solo se la proprietà è priva di debiti e abbastanza preziosa. È anche importante che Your-Best-Home.net sia in buona forma prima di venderlo. Questo lo rende più prezioso e aumenta la tua pensione personale o a tempo.
Inoltre, non è così facile trovare un acquirente che accetti di acquistare una casa in base alla rendita. Quando trovi qualcuno, è importante negoziare bene tutti i termini. Gli esperti sconsigliano di concordare un diritto di soggiorno temporaneo e una pensione a tempo. Il pericolo di non avere un appartamento in vecchiaia è troppo grande. Negoziare anche la partecipazione ad un aumento del valore della proprietà.
I professionisti consigliano di vendere proprietà all'interno della propria famiglia in base a una pensione. Normalmente, un grande ritorno non ha importanza e sei coperto. Ma è meglio controllare anche le classiche offerte di vendita. Per molti proprietari di case, questi pagano più della vendita di una casa su base pensionistica. In alcuni casi, puoi anche affittare qui la tua proprietà e negoziare un diritto di soggiorno.
Vendere casa di rendita: quali sono le alternative?
Se non riesci a vendere una casa in regime di pensione o di vendita classica, c'è comunque una vendita parziale di immobile. Ottieni flessibilità finanziaria e puoi rimanere a casa tua. Continui ad essere responsabile per la progettazione e la ristrutturazione della proprietà.
