Quanto costa una casa al metro quadro? E cosa c'è esattamente sotto la voce dei costi di costruzione? I prezzi variano a seconda dello stato? I costi di costruzione al metro quadro variano a seconda del tipo di casa? E quale grande città ha ancora più case per i tuoi soldi? Il nostro articolo ha le risposte.
Quali sono i costi di costruzione?
I costi di costruzione sono tutti i costi sostenuti per la nuova costruzione, ammodernamento o ristrutturazione di un edificio. In Germania, i costi da prendere in considerazione sono registrati nella DIN 276 con il titolo "Costi di costruzione". Per registrare i costi di costruzione per metro quadrato, i costi di costruzione di questo gruppo di costi vengono sommati per un progetto e quindi divisi per il numero di metri quadrati dell'edificio. Se si calcola che per gran parte degli edifici costruiti, ammodernati o convertiti in un anno, si ottengono i costi di costruzione medi al metro quadrato per una città, una regione o uno stato federale.
Questi servono come indicatori per te come cliente. Questo ti aiuterà a trovare un'area in cui puoi ottenere più casa possibile per i tuoi soldi. E hai linee guida che puoi confrontare con il costo di costruzione della tua casa. In questo modo puoi vedere se le offerte ottenute sono economiche, nella media o forse anche troppo care. Puoi leggere informazioni dettagliate sui costi di costruzione e su quanto costituisce l'articolo nel nostro articolo:
I costi di costruzione per metro quadrato che devi pagare per il tuo progetto dipendono naturalmente da quanto costa la proprietà, da quanto è grande la tua casa e da quanto grande la stai arredando. Ma c'è anche un altro fattore che gioca un ruolo nella contabilità dei costi: la regione e lo stato in cui stai costruendo. Quando si tratta di costi di costruzione per metro quadrato, la Germania meridionale è davanti alla Germania occidentale, seguita dalla Germania centrale e, con una certa distanza, dalla Germania settentrionale. Nella Germania dell'Est una casa di metro quadrato costa in media 400 euro in meno rispetto al sud e 200 euro in meno rispetto alla media nazionale.
Quali sono i costi di costruzione per metro quadrato?
I costi di costruzione secondo DIN 276 includono le seguenti voci di costo:
- Costi di proprietà
- Costi per la preparazione e lo sviluppo del cantiere
- Costi di costruzione degli edifici
- Costi per l'impianto tecnico
- Costo di costruzione dell'edificio
- Costi di decorazione d'interni
- Costi per l'impianto esterno
- Costi di costruzione
Quali sono i costi accessori di costruzione?
È necessario aggiungere tra il 15 e il 25 percento dei costi per la costruzione effettiva della casa come costi di costruzione ausiliari ai costi di costruzione. Questa voce di notevole entità comprende i costi per l'iscrizione a catasto, la licenza edilizia, la progettazione edile, l'ingegnere civile, l'ingegnere strutturista, l'architetto, il contratto di costruzione e, se necessario, le attrezzature da cantiere nonché i lavori in terra e le strutture esterne.
Costi di costruzione al metro quadro a seconda dello stato
Secondo il sondaggio pubblicato sul portale online Statista nel giugno 2020, la Baviera è lo stato tedesco più costoso in termini di costi di costruzione per metro quadrato. Un metro quadrato di casa lì costava in media 2.176 euro nell'estate del 2019. Ciò significa che i costruttori pagano circa il 35 per cento in più per la loro casa rispetto a dieci anni fa.
| stato | Costi di costruzione per metro quadrato |
|---|---|
| Baviera | 2.176 euro |
| Baden-Wuerttemberg | 1.987 euro |
| Saarland | 1.867 euro |
| Renania-Palatinato | 1.862 euro |
| Amburgo | 1.763 euro |
| Berlino | 1.756 euro |
| Assia | 1.752 euro |
| Schleswig-Holstein | 1.700 euro |
| Turingia | 1.630 euro |
| Renania settentrionale-Vestfalia | 1.630 euro |
| Meclemburgo-Pomerania occidentale | 1.609 euro |
| Sassonia | 1.591 euro |
| Brandeburgo | 1.573 euro |
| Bassa Sassonia | 1.494 euro |
| Brema | 1.405 euro |
| Sassonia-Anhalt | 1.396 euro |
Come puoi vedere, ci sono stati federali in cui devi pagare meno dei 2.000 euro medi di costruzione per metro quadrato per la tua casa. Naturalmente, le grandi città con mancanza di spazio e problemi abitativi fanno aumentare i costi medi di costruzione per metro quadrato. Quindi paghi più di 2.600 euro nelle grandi città senza la proprietà. Ma anche negli stati federali più costosi troverai comuni o città più piccole in cui devi pagare meno costi di costruzione per la tua casa.
I costi di costruzione al metro quadro dipendono anche dal tipo di casa?
È noto che i costruttori possono costruire la propria casa in diversi modi: casa solida, casa prefabbricata, kit house, alcune famiglie vorrebbero ristrutturare un vecchio edificio, per alcuni una casa multi-generazione è la soluzione perfetta o una casa bifamiliare, altri sono attratti da una piccola casa. La domanda sorge spontanea: tutti questi diversi tipi di casa costano gli stessi soldi per metro quadrato?
La risposta è no, non costano lo stesso importo al metro quadrato, perché sì, i diversi tipi di casa differiscono nei costi di costruzione. Tuttavia, le differenze non sono così gravi come potrebbero immaginare i proprietari di edifici e come accadeva dieci o 20 anni fa. L'aspetto più importante dei costi di costruzione per metro quadrato sono i desideri individuali del cliente. Più unica diventa la tua casa, più profonde saranno le tue tasche. Abbiamo messo insieme i sei punti più importanti che dovresti tenere a mente su questo argomento.
Come faccio a risparmiare sui costi di costruzione per metro quadrato?
- Gran parte dei costi di costruzione rimangono gli stessi. Che si voglia costruire una casa prefabbricata o una casa solida, l'immobile deve essere acquistato, la domanda di costruzione presentata, le tasse pagate, l'allestimento del cantiere, la realizzazione di Your-Best-Home.net, l'allestimento dell'impianto tecnico e l'allestimento dell'area esterna. Ci sono solo poche voci di costo di costruzione che differiscono e quindi solo poche voci di costo che variano a seconda del tipo di casa. Esiste un potenziale di risparmio sui costi per l'architetto se si acquista una casa che è già stata progettata senza modifiche e se si contribuisce molto per la costruzione o se si decide di una casa con ampliamento o kit.
- Una delle voci di costo più grandi in termini di costi di costruzione per metro quadrato è il seminterrato. Poiché ci sono tutti i tipi di casa - ad eccezione della minicasa mobile - con o senza un seminterrato, questo fattore di costo è indipendente dal tipo di casa. Un compromesso sarebbe un seminterrato parziale o una cantina prefabbricata. Tuttavia, entrambe le varianti ti costano più di una semplice piastra di base.
- Le case prefabbricate sono diventate più individuali e quindi più costose. La netta differenza di prezzo tra una casa solida e una casa prefabbricata che è completamente personalizzata secondo i tuoi gusti è più piccola oggi di quanto non fosse qualche anno fa. A meno che non si acquisti una casa prefabbricata esattamente come il produttore ha previsto, quasi da scaffale, senza spostare più o meno una stanza, senza spostare una parete interna o una finestra, con i rivestimenti per pavimenti e il bagno della gamma standard.
Giallo: costi totali di costruzione; Rosso: costi del materiale; Blu: costo del lavoro.
- Una casa unifamiliare ha solitamente quattro pareti. Una casa bifamiliare e una casa a schiera hanno solo tre muri, una casa a schiera solo due muri. Meno pareti esterne significano anche costi inferiori. Una casa, indipendentemente dal tipo di costruzione, con quattro pareti lisce e identiche costa meno di una casa con un bovindo, abbaini, una terrazza sul tetto, una loggia o un balcone. Forse è un'alternativa economica per te costruire Your-Best-Home.net in modo abbastanza semplice, con un semplice tetto a falde e, ad esempio, avere un balcone costruito a posteriori o allegare un balcone.
- Le modifiche che vengono ancora apportate dopo la firma del contratto di costruzione con la società esecutrice di solito costano extra. Perché: L'azienda ti vende la casa come pacchetto completo. Se il cliente desidera cambiare qualcosa, ad esempio più prese nello studio, queste prese extra di solito ti costeranno un sacco di soldi. E quindi aumentare i costi di costruzione per metro quadrato per l'intera casa. Quindi prenditi il tempo per studiare con calma tutti i piani e pensa attentamente se tutto ciò di cui hai bisogno è in casa tua prima di firmare il contratto di costruzione. E ricorda: un socket in più generalmente non fa alcun danno.
| Esempi che possono servire come guida molto approssimativa e valore indicativo approssimativo: in media , una casa solida in Germania costa tra 1.700 euro e 2.250 euro di costi di costruzione per metro quadrato. La casa di un architetto costa tra 1.900 e 2.800 euro e una casa prefabbricata con una media tra 1.700 e 2.100 euro al metro quadrato. |
Costi di costruzione per metro quadrato in cinque famose città tedesche
Dove ottieni più spazio vitale per i tuoi soldi? Quali sono i costi di costruzione per metro quadrato di una casa in cinque diverse città in cinque stati federali? Oppure è più economico acquistare un condominio di nuova costruzione? I prezzi si intendono al mq.
| città | Casa (senza cantina, con terreno) | Condominio (acquisto di un nuovo edificio) |
|---|---|---|
| Monaco | 4.000 - 10.000 euro | 8.993 euro |
| Francoforte | 4.000 - 6.600 euro | 6.701 euro |
| Stoccarda | 2.800 - 3.400 euro | 6.324 euro |
| Berlino | 3.000 - 5.000 euro | 5.578 euro |
| Amburgo | 3.800 - 6.500 euro | 5.507 euro |
