C'è un detto sul cantiere: "Se non si adatta, sarà fatto per adattarsi!" Quando lo senti, di solito qualcosa è andato storto. Ma molti errori più grandi possono essere esclusi fin dall'inizio quando si costruisce una casa - se prendi a cuore alcuni suggerimenti e, come cliente, non lesini sulla gestione del sito.
Quali compiti ha la direzione lavori?
Come costruttore, chi sa dove dovrebbe essere installata la barriera al vapore e può valutare se l'offerta dei commercianti è realistica, troppo costosa o troppo economica? Se vuoi risparmiare sulla gestione del sito quando costruisci una casa, stai risparmiando dalla parte sbagliata.
Un architetto o un site manager è il gestore della proprietà del cliente, quindi rappresenta gli interessi del cliente nei confronti della società esecutrice. In qualità di professionista nel campo della direzione lavori, conosce molto bene le norme DIN e il VOB (norme sugli appalti e sui contratti per i servizi di costruzione) e può apparire completamente diverso agli artigiani che a un laico.
La direzione lavori verifica che i prodotti ed i materiali concordati nell'offerta siano installati e verifica i lavori eseguiti. Se qualcosa non si adatta o qualcosa è stato fatto male, l'artigiano deve apportare miglioramenti o addirittura rifare tutto. La direzione lavori verifica anche fatture e supplementi e verifica che tutto sia fatturato correttamente.
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Non risparmiare sul gestore del sito |
5 suggerimenti per una gestione del sito di successo
Non esiste un cantiere in cui non si verificano errori. Gli errori sono fin troppo normali, perché prima che una casa finita sia lì, innumerevoli operazioni manuali devono essere eseguite da molti artigiani. I "piccoli difetti" di solito possono essere riparati con poco sforzo e senza troppi problemi. È diverso con i guasti più grandi: come si tratta di finestre o porte posizionate in modo errato, pareti storte, fori delle scale inadatti o perdite sul tetto o sui davanzali delle finestre - ci sono vari motivi per questo. Quando accade qualcosa del genere, è fastidioso, costa tempo e denaro. Ma nessuno commette errori volontariamente! Una comunicazione inadeguata spesso causa gravi danni. Cinque regole di gestione della costruzione, o motivazioni, possono aiutare a evitarle:
1. Definisci con precisione i servizi degli artigiani!
Le aspettative dell'artigiano dovrebbero essere meglio formulate in una specifica di servizi, nota anche come gara d'appalto. Lì il lavoro dell'artigiano è chiaramente definito e si determina quali materiali e prodotti devono essere utilizzati. Una volta che le specifiche sono a posto, l'artigiano fa un'offerta. L'architetto crea una panoramica delle diverse offerte e l'ordine può essere assegnato. È meglio farlo per iscritto: una garanzia per entrambe le parti in caso di errori o problemi successivi.
Importante: definire chiaramente i servizi e il materiale per muratori e co.
2. Prestare attenzione ai disegni leggibili!
Affinché tutti in cantiere sappiano cosa deve essere costruito, i progettisti creano planimetrie, viste, sezioni trasversali e longitudinali e disegni dettagliati. Tutti i componenti rilevanti devono essere dimensionati con precisione e il materiale / prodotto utilizzato deve essere descritto. I piani sono disegnati in diverse scale. Planimetrie, viste e sezioni, preferibilmente in scala 1:50. I disegni di dettaglio possono essere disegnati in scala 1:10, 1: 5 o 1: 1, a seconda di quanto sia complicato e importante il dettaglio. Per i progettisti vale soprattutto quanto segue: Le planimetrie devono essere comprensibili e leggibili per tutti in cantiere, indipendentemente dal vento e dalle intemperie. Tutti gli artigiani dovrebbero ovviamente essere dotati dei piani necessari per le loro attività. I fogli A3 sono piccoli, ma generalmente sufficienti per i dettagli. Un vantaggio:I piani non devono essere elaborati laboriosamente.
3. Stabilisci un programma significativo!
Tutto il lavoro è programmato in un programma di costruzione, che è il modo in cui viene determinato il processo. È quasi impossibile per qualcuno che non è un gestore del sito elaborare un piano del genere. È difficile stimare quanto durano le fasi di lavoro e quali dipendenze esistono tra i diversi artigiani. Un esempio: lo strato di massetto può entrare solo quando tutte le pareti sono intonacate e l'idraulico ha realizzato i circuiti di riscaldamento. Una volta fatto questo, lo strato di massetto e il suo team stendono una pellicola in PE come strato separatore, inseriscono le strisce isolanti perimetrali e posano l'isolamento acustico da impatto. In caso di riscaldamento a pavimento, l'installatore viene di nuovo. Questo processo deve essere definito e controllato con precisione dal gestore del sito, perché nessun professionista vuole aspettare l'altro.Quando il riscaldamento a pavimento è stato installato e collegato, il massetto può essere installato su tutti i pavimenti. Ora deve asciugarsi e non essere sottoposto a carichi eccessivi. Il lavoro in casa è possibile solo in misura limitata durante questo periodo. E prima di poter posare piastrelle, parquet o moquette, il massetto deve passare attraverso un protocollo di riscaldamento. Il programma di installazione lo mette in moto. Esistono regolamenti per la messa in servizio del riscaldamento a pavimento: questi processi sono importanti affinché il massetto riscaldato si asciughi senza danni. Lo strato di parquet in particolare deve porre molta attenzione all'umidità residua nel massetto. Perché se è ancora troppo umido il parquet si deformerà. Nel peggiore dei casi, l'azienda deve assumersene la responsabilità e sostituire il parquet a proprie spese.Il coordinamento generale e la gestione dei lavori in un cantiere richiede quindi molta esperienza. Altrettanto cruciali per un responsabile di cantiere competente è un buon contatto con gli artigiani e una buona comunicazione in modo che tutti siano sul cantiere al momento giusto e possano lavorare senza aspettare. I tempi di attesa costano denaro, nervi e possono ritardare il trasferimento se non si concede abbastanza tempo.
Nella posa del massetto e del riscaldamento a pavimento è fondamentale avere una tempistica adeguata che solo un capo cantiere esperto può valutare e impostare correttamente.
4. Garantire una cooperazione positiva e una buona comunicazione in cantiere!
La cosa più importante in un cantiere edile è il rispetto e l'apprezzamento reciproci per il lavoro degli altri. Ciò vale in particolare per il rapporto tra progettista e artigiano, ma anche tra proprietario dell'edificio (cliente) e artigiano, nonché proprietario e progettista. Una comunicazione buona, aperta e onesta può ridurre al minimo gli errori in un cantiere sin dall'inizio. Un responsabile del sito prudente dovrebbe essere disponibile e presente in tutte le fasi di costruzione importanti. Questo è l'unico modo per garantire che venga utilizzato il materiale corretto e che il lavoro venga svolto correttamente. La tradizione dei festeggiamenti del culmine (chiamati anche Hebauf, Firstbier o Hiebschmaus a seconda della regione) purtroppo sta gradualmente scomparendo. Una volta era comune tenere una celebrazione per tutti gli artigiani quando il guscio e la struttura del tetto erano finiti:Una corona in cima decora la trave del colmo e il caposquadra o il falegname pronuncia un discorso di conclusione, ringraziando il cliente e l'architetto e chiedendo la benedizione di Dio per Your-Best-Home.net. Tradizionalmente, il cliente infila l'ultimo chiodo nella struttura del tetto. Organizzando la celebrazione, la famiglia edile ringrazia gli artigiani per il loro buon lavoro. Anche se questa tradizione viene mantenuta di rado: l'apprezzamento resta importante.l'apprezzamento resta importante.l'apprezzamento resta importante.
Il direttore dei lavori che garantisce un'atmosfera positiva in cantiere motiva gli artigiani a lavorare bene.
5. Negozia i prezzi in modo equo!
Naturalmente, il cliente o l'architetto parlerà con gli artigiani del prezzo. Ma anche contrattare fino all'ultimo centesimo e richiedere vari "lavori inclusivi" può rivelarsi un boomerang. Un buon artigiano calcola il suo lavoro a un prezzo equo. Se un artigiano può essere estremamente trascurato, può anche significare che lascia che la sua gente lavori più velocemente per guadagnare qualcosa, o che usa materiale inferiore. Nessuno di questi è nel tuo interesse come cliente o gestore del sito, perché questo può anche causare difetti nell'edificio.
