L'altezza del colmo occupa un posto importante nel diritto edilizio e i costruttori dovrebbero assolutamente conoscere le norme relative al calcolo. L'altezza della gronda, l'inclinazione del tetto e l'altezza del colmo sono collegate tra loro. Se una dimensione viene modificata, cambiano anche le altre. L'altezza del colmo diventa un problema se la tua casa è più alta del permesso, perché in tal caso è minacciata di demolizione.
Altezza della cresta: le cose più importanti a colpo d'occhio
Qual è il crinale della casa?
Questo è il bordo superiore del tetto, lungo la parte superiore, per così dire, dove si incontrano i lati del tetto.
Come si calcola l'altezza della cresta e perché è necessaria?
Nel peggiore dei casi, chi supera l'altezza del colmo deve aspettarsi che l'autorità edile lo costringa a demolire l'intera casa o almeno la struttura del tetto. Il calcolo corretto dell'altezza del colmo è essenziale per evitare fin dall'inizio misure così drammatiche quando si costruisce una casa. A tale scopo vengono utilizzati due punti di riferimento:
- Uno è segnato dal punto più alto di un edificio o dal crinale. Le forme del tetto giocano un ruolo importante qui, poiché determinano dove si trova il punto più alto.
- L'altro punto di calcolo si trova solitamente a livello della strada davanti a una casa, meno spesso nella tua proprietà. Se Your-Best-Home.net è in pendenza, si applicano disposizioni speciali.
I gruppi come antenne o camini non hanno alcuna influenza sull'altezza massima dell'edificio.
Forme del tetto senza colmo
Il tetto a padiglione e il tetto a due falde hanno un colmo del tetto, che è costituito da due superfici del tetto adiacenti all'altezza massima di una casa. Ma le case con tetto a tenda, piramidale, ad arco, a botte, piano o monopiano non hanno colmo perché non ci sono due superfici del tetto che si incontrano alla massima altezza. Con queste forme del tetto, il punto più alto della casa viene utilizzato come punto di riferimento per il calcolo dell'altezza del colmo. In considerazione del fatto che non tutte le forme del tetto hanno un colmo, il termine "altezza del colmo" può essere descritto come obsoleto. Si parla invece spesso dell'altezza totale di una casa o dell'altezza dell'edificio.
Poiché esistono diverse forme del tetto, il cui punto più alto deve essere determinato in modo specifico in ogni caso, e il punto di riferimento a livello stradale a volte non può essere utilizzato per il calcolo (ad esempio su un pendio), ci sono incongruenze per quanto riguarda il calcolo corretto.
Che significato ha l'altezza del colmo nel diritto edilizio?
Le autorità edilizie hanno fissato alcune altezze nel piano di sviluppo. Un'altezza significativa è l'altezza del colmo o l'altezza massima dell'edificio. Inoltre, il piano di sviluppo regola l'altezza della grondaia e talvolta specifica anche quale pendenza del tetto è consentita quando si costruisce una casa. C'è spesso un certo margine di manovra con l'altezza della gronda e la pendenza del tetto specificando le dimensioni minime e massime.
Che ruolo giocano l'altezza della gronda e l'inclinazione del tetto?
L'altezza della gronda dipende dall'inclinazione del tetto e dall'altezza del colmo. Le tre altezze sono strettamente correlate e si influenzano a vicenda. Nella maggior parte dei casi, ad esempio, l'angolo di inclinazione del tetto determina l'altezza della grondaia.
L'altezza del colmo e della gronda è decisiva per l'architetto durante la pianificazione. I permessi di diritto edilizio possono essere richiesti solo con i dati sulle due altezze. Il punto di gronda e l'altezza della cresta si influenzano a vicenda. Sei tu a determinare la pendenza del tetto. Se le loro dimensioni cambiano, l'inclinazione del tetto cambia di conseguenza.
I regolamenti edilizi regolano la libertà di progettazione nell'area edificabile
Se si specificano l'altezza del colmo, l'inclinazione del tetto e l'altezza della gronda, lo sviluppo locale acquisisce una linea visivamente chiara. Diventa ancora più uniforme quando le forme specifiche del tetto sono stabilite nel piano di sviluppo. A seconda della portata data in termini di dimensioni dell'altezza della grondaia, dell'inclinazione del tetto o dell'altezza del colmo, gli architetti hanno più o meno libertà creativa quando progettano una casa.
Alcuni comuni non stabiliscono alcuna specifica per l'inclinazione del tetto e stabiliscono solo valori minimi e massimi per l'altezza del colmo e l'altezza della grondaia. Se non viene specificata né la forma del tetto né l'inclinazione del tetto, gli architetti hanno più libertà di progettazione e possono lavorare con forme del tetto insolite, ad esempio.
Ogni struttura del tetto e ogni tetto è unico. Dopo tutto, la struttura del tetto deve essere pianificata ed eretta individualmente in base alla posizione. Ogni centimetro conta. Se la struttura del tetto è troppo alta, il punto più alto del tetto supera l'altezza massima consentita del colmo. Se l'altezza del colmo viene abbassata, la pendenza del tetto cambia. In breve: il lavoro sulla struttura del tetto è di particolare importanza e si dovrebbe assolutamente richiedere una pianificazione ed esecuzione meticolosa.
In che misura le diverse forme del tetto influenzano i calcoli?
Il colmo del tetto, noto anche come colmo, forma il bordo superiore di un tetto. In un classico tetto a due falde oa padiglione, qui si incontrano due superfici del tetto. La distanza tra il crinale e il punto di riferimento sul terreno (ad esempio a livello stradale) fornisce l'altezza del crinale. Tuttavia, la forma del tetto influenza il calcolo dell'altezza dell'edificio, poiché specifica il punto più alto. Il seguente elenco spiega come determinare il punto più alto su un tetto.
| Forma del tetto | Calcolo dell'altezza del colmo |
|---|---|
|
Tetto a due falde e | Entrambi i tetti hanno due superfici del tetto che si incontrano o hanno un'intersezione nella parte superiore di una casa. Qui troverai il colmo del tetto, l'altezza inclusa nel calcolo. |
| Tetto della tenda e tetto piramidale | Entrambe le forme del tetto sono composte da superfici triangolari . I triangoli convergono in un punto e formano il punto più alto dell'edificio. Questo punto più alto viene utilizzato per il calcolo. |
| Tetto ad arco e tetto a botte | Queste due forme del tetto sono entrambe curve. Non ci sono intersezioni delle superfici del tetto. In alternativa, per il calcolo viene utilizzato il punto più alto dell'arco, il cosiddetto vertice. |
| Tetto a una falda | Un tetto a falda è una singola superficie del tetto con una pendenza specifica . Il calcolo dell'altezza del colmo si basa sul punto più alto dell'area del tetto . |
| Tetto a terrazza | Qui il punto più alto della costruzione del tetto funge da punto di riferimento per determinare l'altezza totale della casa. |
Qui puoi vedere un tetto a due falde, la forma più tipica del tetto. Qui la cresta è dove le due superfici del tetto si incontrano.
Il punto di riferimento a terra: quale punto si applica?
Per calcolare l'altezza totale di una casa, è necessario determinare la distanza tra il punto più alto del tetto e il punto di riferimento a terra. In molti casi, questo punto di riferimento a terra è identico al livello della strada davanti alla casa. In alternativa, è possibile il punto più basso del terreno sulla proprietà.
Sono previste eccezioni per le proprietà su un pendio. Il punto centrale della proprietà è spesso determinato qui e utilizzato per il calcolo. Le normative esatte possono essere trovate nelle normative applicabili nella propria area di costruzione.
Come già indicato da queste brevi osservazioni sui punti di riferimento, si possono avere opinioni decisamente diverse su quali punti vengano utilizzati come base per il calcolo. Dal momento che si finisce per dover pagare il conto se la casa è costruita troppo alta, è importante insistere sulla chiara denominazione delle altezze di riferimento prima di iniziare la costruzione.
Problemi: posizione collinare, informazioni contraddittorie nel piano di sviluppo, superamento dell'altezza del crinale
Non è sempre facile determinare l'altezza della cresta. Ci sono problemi che sollevano interrogativi sui punti di riferimento corretti e sulle loro altezze.
Informazioni contraddittorie nel piano di sviluppo
In caso di informazioni contraddittorie nel piano di sviluppo, è necessario consultare senza eccezioni l'autorità edilizia responsabile. Si consiglia di ottenere informazioni vincolanti sui punti di misura rilevanti, a cui fare riferimento in seguito in caso di dubbio. Questo è l'unico modo per proteggersi dal rischio di essere strappati se l'altezza della cresta viene notevolmente superata.
Case su una collina
Le case su una collina utilizzano un punto diverso per la misurazione rispetto al tipico punto di riferimento dell'altezza. Il centro della proprietà spesso funge da punto di riferimento su proprietà in pendenza. Ma come si determina inequivocabilmente il centro della proprietà e, in base a questo, l'altezza? Si consiglia vivamente di verificare con le autorità edilizie locali quale valore utilizzare, poiché c'è un rischio troppo elevato di assumere altezze errate.
Quale punto di riferimento si applica alle case su una collina per il calcolo dell'altezza del colmo deve essere chiarito con l'autorità edilizia responsabile.
Altezza della cresta superata, cosa fare?
Se non si scopre fino alla consegna dell'edificio che l'altezza del colmo è stata superata, hai la possibilità di presentare una domanda all'autorità edile responsabile per l'esenzione dal mantenimento dell'altezza del colmo. Una tale applicazione di solito ha una possibilità di successo solo se la deviazione è minima. Diventa fondamentale quando vengono superate le altezze consentite degli edifici, il che si traduce nella classificazione nella successiva classe di edificio superiore. Il regolamento sull'edilizia modello (MBO) regola l'altezza massima dell'edificio in base alla classe dell'edificio come segue:
- Classi di costruzione da 1 a 3: altezza massima 7 metri
- Classe di costruzione 4: altezza massima di 13 metri
- Classe di costruzione 5: altezza massima di 22 metri
Fintanto che le deviazioni rientrano nei limiti stabiliti, le possibilità che una domanda venga approvata sono buone.
Conclusione: prima chiarire altezze e regolamenti edilizi, quindi pianificare la costruzione della casa
Il nostro consiglio: dovresti chiarire ufficialmente le altezze rilevanti con l'autorità edile in anticipo. Alcuni impiegati difendono la domanda e fanno riferimento a un architetto. Ma se non hai ancora un architetto, cosa abbastanza comune nella fase di pre-pianificazione dell'acquisto di una proprietà o della costruzione di una casa, non dovresti lasciarti allontanare! Le autorità edilizie sono tenute per legge a fornire informazioni. Quindi insisti sul tuo diritto all'informazione. Altrimenti l'architetto chiarirà le altezze più tardi durante la progettazione e ti fatturerà il lavoro. È possibile risparmiare questi costi pianificando in anticipo.
Detto questo, si consiglia di ricercare i regolamenti edilizi applicabili prima di acquistare qualsiasi proprietà. Se questi sono troppo stretti e non si armonizzano con le tue idee sulla casa dei sogni, puoi cercare in tempo utile un terreno edificabile alternativo che si adatti meglio alle tue idee.