La grande coalizione sta progettando di riformare la legge tedesca sul condominio (WEG), approvata in Germania quasi 70 anni fa. Tuttavia, le associazioni dei proprietari di case sono estremamente critiche nei confronti di qualsiasi cambiamento.
L'obiettivo della riforma WEG e come deve essere raggiunto
Il progetto di legge per la nuova legge sulla proprietà residenziale (WEG), elaborato dal Ministero federale della giustizia, mira principalmente a promuovere la protezione del clima e una vita adeguata all'età. Se la riforma verrà approvata nella sua versione attuale, ogni proprietario di appartamento potrà in futuro avere una stazione di ricarica per il proprio veicolo elettrico installato nella proprietà della comunità a proprie spese, senza che l'associazione dei proprietari di appartamenti debba essere d'accordo.
Con la riforma del WEG, la tariffazione privata per le auto elettriche non dovrebbe più essere consentita solo ai proprietari di case, ma anche ai proprietari di appartamenti senza diritto di voto.
Anche le misure relative all'espansione e alla ristrutturazione senza barriere di un edificio, alla ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico e all'installazione di una connessione in fibra ottica dovrebbero essere più facili da attuare in futuro con la riforma legale. Fino ad ora, tali misure di costruzione erano spesso fallite perché l'associazione dei proprietari non era d'accordo alle loro riunioni, con la conseguenza di un considerevole arretrato di ristrutturazioni in molte vecchie proprietà occupate dai proprietari.
Le associazioni criticano il ruolo futuro del gestore della proprietà
Mentre le associazioni dei proprietari di appartamenti vedono la maggior parte dei progetti di riforma del WEG come positivi, un dettaglio è stato oggetto di notevoli critiche: il ruolo futuro del gestore della proprietà. Finora è stato responsabile sotto ogni aspetto al consiglio di amministrazione della comunità dei proprietari. Ciò significa che per tutte le spese relative alla manutenzione e all'ammodernamento dell'edificio, deve dimostrare che le offerte sono state ottenute, gli ordini sono stati correttamente inseriti e fatturati. Con la riforma WEG, il gestore della proprietà dovrebbe essere in grado di agire in modo molto più autonomo come un amministratore delegato. Dovrebbe essere in grado di commissionare le riparazioni di propria iniziativa e persino essere in grado di contrarre prestiti fino a 50.000 euro per conto dell'associazione dei proprietari di case. Inoltre, in futuro dovrebbe essere in grado di rappresentare i proprietari dentro e fuori dal tribunale senza restrizioni.
Le associazioni richiedono una formazione approfondita per i gestori di proprietà
I gruppi di interesse dei proprietari degli appartamenti non vogliono accettare questa privazione del diritto di voto da parte della riforma WEG - soprattutto non senza un certificato di competenza che il gestore della proprietà è anche in grado di soddisfare queste crescenti richieste professionalmente, perché fino ad ora tutti hanno potuto esercitare questa funzione. L'Associazione dei costruttori privati (VPB), insieme ad altre associazioni, ha dichiarato in una lettera congiunta al governo federale che "una formazione vincolante e fondata per i gestori di proprietà è la continuazione logica del concetto di protezione dei consumatori nella riforma del WEG". La richiesta di una prova vincolante della qualifica è supportata anche dall'Associazione dei gestori immobiliari Germania (VDIV Germania).
Un altro requisito dei proprietari di appartamenti: con l'espansione delle competenze dell'amministratore della proprietà, anche la posizione del consiglio di amministrazione dell'associazione dei proprietari di appartamenti deve essere rafforzata in modo che possa continuare a monitorare il suo lavoro in futuro. Se, ad esempio, l'amministratore della proprietà non deve più dimostrare che un contratto di ristrutturazione è stato assegnato al fornitore con il miglior rapporto qualità-prezzo, la porta è spalancata alla corruzione.
L'Associazione federale delle società tedesche di alloggi e proprietà immobiliari (GdW) critica un altro aspetto della riforma WEG: in futuro, gli inquilini dovrebbero essere in grado di richiedere il consenso del proprietario per i cambiamenti strutturali senza che l'inquilino sia obbligato a smantellarli quando si trasferisce.
Consultazioni sulla riforma WEG durante la pausa estiva
La grande coalizione è fondamentalmente aperta ai commenti critici dei proprietari degli appartamenti sulla riforma del WEG. In particolare, i politici della Spd Johannes Fechner e Michael Groß vedono nel disegno di legge una “necessità di informazioni più precise” e vogliono “limitare la forte posizione amministrativa”. Il gestore della proprietà dovrebbe “essere autorizzato solo a intraprendere misure di importanza subordinata e senza obblighi significativi per le associazioni dei proprietari di appartamenti”. Il deputato della CDU Jan-Marco Luczak sostiene anche la richiesta che i proprietari di appartamenti "dovrebbero essere in grado di decidere autonomamente su questioni costose e importanti in futuro".
In origine, la riforma WEG avrebbe dovuto essere approvata prima della pausa estiva. Tuttavia, ci vorranno ancora alcuni mesi prima che la coalizione concordi su tutti i dettagli riguardanti una revisione orientata al consumatore.
