In termini di immobili, Monaco di Baviera è la città più cara della Germania nel 2020. Lo rivela il nuovo indice dei prezzi degli immobili LBS "Market for Residential Real Estate". Gli esperti hanno svolto ricerche in più di 1.000 città, di cui 14 con più di 500.000 abitanti. Ma chi si colloca negli altri nove posti delle dieci città più care della repubblica? E dove si possono ancora trovare occasioni sul mercato immobiliare?
La città più cara della Germania: come viene valutata?
Per scoprire qual è attualmente la città più cara della Germania, abbiamo esaminato più da vicino l'indice dei prezzi degli immobili LBS "Mercato degli immobili residenziali". Si tratta di un'indagine in tutta la Germania basata sui sondaggi che l'associazione ha condotto tra gli agenti immobiliari delle Landesbausparkassen e le casse di risparmio. Gli esperti dividono l'indice dei prezzi degli immobili in quattro categorie:
- Terreno edificabile per la propria casa
- Row home (nuovo e usato)
- casa indipendente (seconda mano)
- Condominio (nuovo e usato)
Ciascuno di questi punti si basa su una precisa definizione della categoria in base alla quale gli intermediari hanno comunicato i prezzi per le statistiche.
Gli esperti immobiliari hanno raccolto i loro dati in più di 1.000 città tedesche: non solo hanno esaminato le 14 città più grandi con più di 500.000 abitanti e hanno persino registrato i prezzi degli immobili residenziali per i singoli distretti, ma anche le località dei pendolari con più di 10.000 persone live oltre ad altri 65 comuni con più di 100.000 abitanti.
Buono a sapersi:Lo specchio immobiliare LBS non riguarda quindi i prezzi degli affitti, il freno dell'affitto o in quale città l'affitto è più costoso. Riguarda il prezzo della proprietà della casa. Questo ovviamente dipende dai prezzi di affitto, che vengono trasmessi dai proprietari degli appartamenti agli inquilini.
Influenza di Corona sui prezzi degli immobili
Il prezzo della casa di proprietà è stato influenzato dallo scoppio della pandemia Covid-19 all'inizio del 2020. Potrebbe essere che lo scoppio della corona stia dando al mercato immobiliare tedesco una pausa negli aumenti dei prezzi, ipotizzano gli esperti. L'offerta è leggermente diminuita, la domanda è leggermente diminuita. Gli agenti immobiliari sospettano che molte famiglie non abbiano perso il desiderio di acquistare, ma è stato solo rinviato a causa dell'attuale situazione difficile da valutare e dei mesi incerti a venire. Questa combinazione potrebbe essere un momento favorevole per chi è interessato a costruire o acquistare, insieme a varie, tra cui contributi pubblici e offerte di finanziamento senza interessi, per realizzare il sogno di possedere una casa ora.
Corona potrebbe avere un effetto positivo sui prezzi degli immobili nelle città più care della Germania.
Le dieci città più care della Germania
Città più care (acquisto di condomini, prezzo al metro quadro)
- Monaco di Baviera: da 7.000 a 12.000 euro, una media di 8.500 euro
- Stoccarda: da 5.500 euro a 14.000 euro, una media di 7.500 euro
- Francoforte: da 4.500 a 12.000 euro, una media di 6.500 euro
- Düsseldorf: da 4.300 a 10.000 euro, una media di 5.900 euro
- Augusta: da 4.900 a 6.400 euro, una media di 5.800 euro
- Berlino: da 4.000 a 8.000 euro, una media di 5.800 euro
- Colonia: da 3.850 a 8.350 euro, una media di 5.700 euro
- Erlangen: da 4.400 a 6.400 euro, una media di 5.400 euro
- Amburgo: da 2.940 a 12.360, una media di 5.200 euro
- Ratisbona: da 4.400 euro a 6.100 euro, una media di 5.100 euro
In termini di prezzi di condominio, Stoccarda è al secondo posto tra le città più care della Germania.
Città più care (acquisto villetta a schiera, 100 mq, senza garage, posizione da media a buona)
- Monaco: da 840.000 a 1,55 milioni di euro, una media di 1,1 milioni di euro
- Stoccarda: da 680.000 a 1,02 milioni di euro, una media di 820.000 euro
- Francoforte: da 500.000 a 900.000 euro, una media di 700.000 euro
- Augusta: da 500.000 a 720.000 euro, una media di 620.000 euro
- Erlangen: da 480.000 a 810.000, una media di 610.000 euro
- Düsseldorf: da 420.000 a 900.000 euro, una media di 600.000 euro
- Ratisbona: da 430.000 a 790.000, una media di 600.000 euro
- Norimberga: da 480.000 a 700.000 euro, una media di 600.000 euro
- Ingolstadt: da 470.000 a 665.000 euro, una media di 570.000 euro
- Colonia: da 400.000 a 700.000 euro, una media di 550.000 euro
Colonia è anche una delle città più costose della Germania. Tuttavia, per una casa a schiera paghi solo la metà rispetto a Monaco.
Città più care (acquisto di una casa unifamiliare, 120 mq, terreno medio)
- Monaco di Baviera: da 900.000 a 2,5 milioni di euro, una media di 1,5 milioni di euro
- Stoccarda: 760.000-2,2 milioni di euro, una media di 1,1 milioni di euro
- Francoforte: 500.000 euro a 2,4 milioni di euro, una media di 900.000 euro
- Regensburg: da 500.000 a 1,15 milioni di euro, una media di 850.000 euro
- Düsseldorf: da 420.000 a 1,6 milioni di euro, una media di 800.000 euro
- Augusta: da 500.000 a 900.000 euro, una media di 750.000 euro
- Colonia: da 350.000 euro a 1,5 milioni di euro, una media di 700.000 euro
- Erlangen: da 550.000 euro a 1 milione di euro, una media di 700.000 euro
- Ingolstadt: da 500.000 a 950.000 euro, una media di 700.000 euro
- Norimberga: da 390.000 a 1 milione di euro, una media di 650.000 euro
Devi essere in grado di permetterti una casa unifamiliare a Francoforte. Francoforte è al terzo posto tra le città più costose della Germania.
Città più costose (acquisto di un appezzamento di terreno, da 300 a 800 metri quadrati, posizione da media a buona, pronta per la costruzione, prezzi al metro quadrato)
- Monaco di Baviera: da 1.600 a 5.800 euro, una media di 2.600 euro
- Stoccarda: da 1.100 a 2.500 euro, una media di 1.600 euro
- Düsseldorf: dalle 7:00 alle 1.450, una media di 1.100 euro
- Francoforte: da 500 a 2.000 euro, una media di 1.000 euro
- Inglostadt: da 700 a 1.300 euro, una media di 1.000 euro
- Colonia: da 475 a 1.625 euro, una media di 925 euro
- Ratisbona: da 600 a 1.400 euro, una media di 850 euro
- Erlangen: da 470 a 1.0550 euro, una media di 750 euro
- Amburgo: da 220 a 4.035 euro, una media di 720 euro
- Norimberga: da 450 a 1.050 euro, una media di 720 euro
Ci sono grandi differenze tra le città più costose della Germania: ad Amburgo paghi in media 720 euro al metro quadrato quando acquisti un immobile, a Monaco oltre il triplo.
Se stai cercando un terreno da costruire, una casa o un appartamento da acquistare e desideri sapere come appare l'indice immobiliare LBS per la tua attuale zona residenziale, fai clic qui: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Qual è lo stato più costoso?
Se guardi allo specchio immobiliare LBS, vedrai rapidamente che c'è ancora una separazione significativa tra gli stati federali orientali e occidentali della Germania sul mercato immobiliare. Nell'area dell'ex DDR, è possibile acquistare immobili per una frazione dei prezzi al metro quadro che si applicano nella Germania occidentale. Anche il forte divario nord-sud è estremamente evidente. Anche a Berlino e Amburgo, gli acquirenti di condomini o case pagano solo la metà dei prezzi delle città meridionali di Monaco e Stoccarda.
Pertanto, la risposta alla domanda sullo stato federale più costoso in termini di prezzi degli immobili per la proprietà della casa è senza dubbio la Baviera. Nessun altro stato federale ha così tante città tra le dieci città più costose della Germania in tutte e quattro le categorie dell'indice immobiliare LBS: non solo Monaco è il solo front runner, Erlangen, Regensburg e Augsburg si collocano anche tra i dieci luoghi più costosi in tutte e quattro le categorie di indagine. Ingolstadt e Norimberga sono almeno in tre dei quattro tavoli.
In termini di prezzi degli immobili, la Baviera è lo stato più costoso. Uno dei motivi è Monaco, la città più costosa della Germania.
Qual è la città più costosa del mondo?
Secondo la banca svizzera UBS, Monaco è generalmente la città più costosa del mondo. Se si mettono in relazione tra loro i prezzi degli immobili, i prezzi degli affitti e il reddito medio dei residenti, la capitale bavarese ha raggiunto un valore dell'indice bolla di 2.0 e detiene quindi il record mondiale. Per inciso, Francoforte è al quinto posto in questa classifica.
Francoforte è arrivata al dodicesimo posto in un'altra statistica sulla città più costosa del mondo: secondo la Julius Baer Bank, il prezzo medio di acquisto di superficie abitabile per metro quadrato a Francoforte nel 2019 era di 12.577 dollari USA. La città più cara in questa statistica è stata la città-stato di Monaco: l'anno scorso hai dovuto pagare 89.240 dollari USA per un metro quadrato di superficie abitabile. Essendo generalmente la città più costosa del mondo, gli esperti finanziari elencano tre città al primo posto per il 2020: Osaka, Singapore e Hong Kong. Le tre metropoli asiatiche non solo hanno prezzi di affitto elevati e costi accessori, istruzione, cibo, vestiario e mobilità sono anche i più costosi al mondo.