Gli appartamenti in affitto disponibili scarseggiano e sono molto richiesti. Se hai la fortuna di essere invitato a visionare un appartamento, devi prestare attenzione a tante cose in poco tempo. Di seguito spieghiamo i criteri in base ai quali vengono selezionati i potenziali inquilini, riveliamo quali strategie di ricerca portano all'obiettivo e forniamo una lista di controllo per visionare l'appartamento con le domande più importanti.
Chi è alla ricerca di un appartamento in affitto ha spesso un aspetto pietoso. Perché cercare un appartamento è un'impresa in molti posti. Nel frattempo, una persona su tre in questo paese ha grossi problemi a trovare un posto adatto dove stare, secondo un sondaggio di Infratest Dimap. Soprattutto studenti e giovani professionisti con un reddito gestibile hanno difficoltà a cercare un appartamento. "Chiunque sia in grado di pagare il prezzo dell'affitto ha anche la possibilità di un contratto di affitto", afferma Sabrina Keller, agente immobiliare di LBS a Monaco. Spesso il collocamento fallisce non a causa del reddito, ma per cose completamente diverse, rivela l'esperto. I seguenti suggerimenti possono aiutare - durante la ricerca e la visualizzazione dell'appartamento.
Suggerimenti per trovare alloggio
- Cerca in modo intelligente
L'offerta di appartamenti in affitto disponibili è troppo spesso scarsa. Ecco perché dovresti tenere d'occhio tutti i canali: portali Internet, annunci economici online e social media. "Non dimenticare il mondo analogico", consiglia Keller. Alcuni proprietari preferiscono inserire annunci sui giornali e leggere anche lì le richieste di affitto. "Quindi, inserisci tu stesso un annuncio della rete di ricerca! Con un po 'di fortuna, un padrone di casa ti contatterà ", dice l'agente. Molti appartamenti sono distribuiti sugli scaffali. Consiglio dell'esperto: parla con tutti i contatti, soprattutto artigiani. Perché spesso sanno dove ristrutturare e riaffittare.
- Accendi il gas e resta sintonizzato
Quando vengono pubblicate offerte di alloggi, la concorrenza è spesso agguerrita. È quindi importante essere veloci, e non solo al primo contatto: "Se il broker o il locatore ti invia un esposto e l'immobile è adatto a te, mettiti subito in contatto", consiglia l'agente immobiliare. È così che mostri serio interesse e rimani in gara. Chi è facilmente raggiungibile per essere richiamato e può fissare in modo flessibile gli appuntamenti per visionare un appartamento segnala di essere un piacevole partner contrattuale.
È difficile trovare alloggi in affitto a prezzi accessibili. Molti tedeschi sono d'accordo. Soprattutto se hai cercato te stesso negli ultimi cinque anni.
- Tieni una lista di controllo
Chiunque cerchi un appartamento in affitto in questi giorni deve essere disposto a scendere a compromessi. "Ma chiarisci prima di cercare attivamente ciò che desideri o di cui hai veramente bisogno", chiede il broker. Si consiglia una lista di controllo con tutti i dati chiave. È molto fastidioso per l'agente se un potenziale inquilino cancella dopo la visita perché l'appartamento non ha un balcone. Molti broker esperti notano anche quando al cliente non piace qualcosa di fondamentale della proprietà. "Chiunque venga notato in modo spiacevole non ha una seconda possibilità di questi tempi", spiega Keller.
- Presentati correttamente
L'agente immobiliare di LBS Sabrina Keller è lieta quando i potenziali inquilini forniscono un'autovalutazione dettagliata quando ci contattano per la prima volta. Chiunque si rivolga ai broker LBS e Sparkassen può essere certo che i propri dati verranno trattati in modo confidenziale. Le parti interessate che portano con sé anche un portafoglio dettagliato di applicazioni alla visualizzazione facilitano il lavoro dell'agente. "Rimani anche più presente", rivela Keller. Fornisci condizioni di vita stabili con la tua applicazione! Perché la maggior parte dei proprietari preferisce i contratti di locazione a lungo termine. Una foto e un breve curriculum possono fare la differenza. "Alla fine, il proprietario decide da solo, spesso d'istinto", dice Keller.
- Svolgere bene
Se ti viene offerto un appuntamento per visionare un appartamento, sei quasi arrivato. Ora è importante raccogliere punti di simpatia: le parti interessate che criticano molto tendono a non raccomandarsi come inquilini preferiti. La puntualità e un comportamento ben curato ed educato sono fondamentali. "Fai domande, ma non quelle a cui la sinossi ha già risposto", consiglia Keller. Una buona preparazione ora paga: chi può decidere rapidamente e in modo convincente a favore dell'appartamento ha un vantaggio. Il resto è una questione di giusta chimica tra il proprietario e il futuro inquilino.
La chimica tra il proprietario e i futuri inquilini, che si rivela durante la visione dell'appartamento, è spesso decisiva per un contratto di locazione.
Visualizzazione dell'appartamento: le domande più importanti per la lista di controllo
Non appena hai preso un appuntamento per visionare l'appartamento, dovresti scrivere una lista di controllo con i criteri più importanti. Ti abbiamo fornito un modello qui.
Se possibile, andate sempre a fare una visita in coppia, quindi difficilmente potrete perdervi nulla. Inoltre, è importante esaminare l'appartamento alla luce del giorno e nei giorni feriali, poiché questo è l'unico modo per ottenere un'impressione realistica delle condizioni di illuminazione e dell'ambiente circostante. Poiché la posizione gioca un ruolo estremamente importante, è consigliabile esplorare il quartiere più da vicino dopo aver visionato l'appartamento. È così che eviti brutte sorprese.
Com'è l'ambiente di vita?
Quando visiti l'appartamento per la prima volta, dovresti tenere gli occhi e le orecchie aperti e usare tutti i tuoi sensi.
- In quale quartiere si trova l'appartamento?
- L'infrastruttura soddisfa le tue aspettative (acquisti, trasporti pubblici, scuola materna)
- C'è rumore dalla strada?
- La tua auto ha un parcheggio?
Che impressione fa l'edificio residenziale?
- Qual è lo stato dell'edificio?
- Quanto è grande?
- Quanti altri residenti ha?
- Your-Best-Home.net è rumoroso?
- C'è un orto o cortile comunitario?
- C'è un ascensore e se sì, funziona?
- C'è una cantina?
- C'è un parcheggio per biciclette?
Com'è l'appartamento?
- Quanto è grande l'appartamento? Se necessario, porta con te un metro pieghevole per misurare le stanze.
- La disposizione delle stanze si adatta?
- Puoi mettere i tuoi mobili?
- Come fa l'odore
- Come sono le condizioni di illuminazione? Ci sono abbastanza finestre?
- In che condizioni sono le finestre? (Apri le finestre per vedere se sono rigide)
- In che condizioni sono le porte e i pavimenti? Ci sono segni di usura?
- Ci sono abbastanza prese?
- In che condizioni sono i sanitari? (Sciacquare il water, aprire i rubinetti, fare attenzione a crepe e scheggiature)
- Hai spazio per lavatrice e asciugatrice, possibilmente una sopra l'altra?
- Come viene riscaldato l'appartamento?
- In che condizioni è il balcone?
- Sono ammessi animali domestici?
- Negli appartamenti all'ultimo piano dovresti chiedere come è isolato il tetto. Altrimenti può fare molto caldo in estate.
Altri suggerimenti per visionare l'appartamento
- Affinché tu possa prendere la tua decisione in pace e tranquillità a casa, può essere utile scattare foto mentre guardi l'appartamento.
- Lascia che il proprietario ti mostri la bolletta e il certificato energetico. Assicurati che i costi aggiuntivi non si riferiscano ad un appartamento vuoto. Non ha senso!
- Ci sono ancora proprietari terrieri che chiedono un risarcimento. Secondo l'associazione tedesca degli inquilini (DMB), ciò non è consentito.
- Se hai notato piccoli difetti durante la visione dell'appartamento, documentali e concorda con il proprietario che i difetti devono essere corretti entro l'inizio della locazione.
Quali documenti devo portare per il controllo?
I proprietari possono effettivamente richiedere l'autovalutazione dell'inquilino, i documenti SCHUFA e la prova del reddito solo al momento della firma del contratto. In realtà, però, molte parti interessate portano con sé questi documenti quando visionano l'appartamento. Quindi, per non escluderti fin dall'inizio, puoi portare con te i documenti per stare sul sicuro e mostrarli se necessario.