Un contratto di affitto che esclude la proprietà del cane di per sé non è legale. Ma non c'è neanche il via libera generale per cani e gatti. I proprietari di cani che cercano un appartamento si trovano quindi spesso di fronte al problema di trovare una soluzione individuale per loro. Una preparazione approfondita da parte tua combinata con il fascino offensivo del tuo cane apre molte porte al tuo appartamento. Letteralmente.
Quale appartamento è adatto per i cani?
Non solo tu, ma anche il tuo animale domestico dovresti sentirti a tuo agio nel nuovo appartamento. Tuttavia, un piccolo appartamento è più una prigione che una casa per un pastore tedesco, ma meno un problema per una razza di cane più piccola. Un appartamento con balcone, terrazza o accesso a un giardino sarebbe l'ideale per tutti i cani come animali domestici. Il cane è particolarmente felice quando l'appartamento offre spazio sufficiente per i giochi del cane in casa. Quando cerchi un appartamento con un cane, anche la posizione dovrebbe svolgere un ruolo importante: preferibilmente vicino a un parco dove i cani possono essere portati a spasso o anche a una scuola per cani dove il tuo partner animale può sfogarsi regolarmente. Dovrebbe essere possibile anche andare in bicicletta con il cane. Se ciò non è possibile, tu e il tuo cane potete anche sfogarvi con il dog trekking. Proprietari di gatti,il cui animale domestico ama vagare all'aperto dovrebbe valutare una posizione tranquilla in periferia.
Sarebbe anche bello se il tuo appartamento potesse essere raggiunto tramite un ascensore - se non vuoi vivere nel seminterrato o trovare un grande appartamento al piano terra. Perché quando il tuo cane invecchia e non riesce più a salire le scale, i tanti gradini diventano una tortura non solo per lui, ma anche per te. Perché poi devi indossarlo. E nel peggiore dei casi, se l'incontinenza deve essere aggiunta ai problemi dell'anca o del ginocchio, pulire frequentemente anche la tromba delle scale.
Non solo dovresti sentirti a tuo agio: se tu, come proprietario di un cane, trovi un appartamento con balcone quando cerchi un appartamento, anche il tuo cane sarà felice.
Cercare un appartamento con un cane: questa è la situazione legale
Quando hai finalmente trovato un domicilio adatto dopo una lunga ricerca di un appartamento e contatta il proprietario per fissare un appuntamento per la visita, tieni presente il seguente contesto legale per tenere i cani nell'appartamento in affitto:
- Tenere i cani nell'appartamento in affitto non è proibito dalla legge, ma non è nemmeno consentito di per sé. Pertanto, nella maggior parte dei tipi di contratti di noleggio è presente una cosiddetta riserva di approvazione. Ciò significa che il proprietario dell'appartamento deve acconsentire espressamente alla custodia degli animali.
- Anche i cani possono far parte del cosiddetto “uso contrattuale” di un appartamento. Ma solo se non disturbano i vicini. Non appena l'abbaiare o l'odore disturbano i vicini, potrebbero esserci problemi. In molti casi sono esclusi dall'uso contrattuale i cani di grossa taglia, la detenzione di più cani e cani da lista, comunemente noti come cani da attacco.
- Non pensare di poter ingannare il tuo padrone di casa: se il contratto di locazione che hai firmato afferma espressamente che nessun cane può essere tenuto in questo appartamento, non puoi semplicemente portare un cane nell'appartamento più tardi.
- Animali di piccola taglia come criceti, conigli, porcellini d'India, tartarughe o anche pesci sono legalmente autorizzati a spostarsi negli appartamenti in affitto anche se la custodia degli animali è espressamente vietata da una clausola extra. Fatta eccezione per cani e gatti, sono esclusi anche furetti, pappagalli e ratti. Come proprietario di un animale domestico, hai bisogno del permesso esplicito del proprietario per loro. Lo stesso vale per animali esotici, serpenti e lucertole.
- Il tuo cane o gatto può anche essere bandito dall'appartamento dal padrone di casa in un secondo momento se si rivelano pericolosi, i vicini sono infastiditi o gli animali causano danni. A proposito di danni: ovviamente devi pagare per questo, compresi i cavi che il coniglio ha rosicchiato.
Se il tuo cane causa troppi problemi, il padrone di casa lo può bandire dall'appartamento in seguito. Quindi la ricerca di un appartamento ricomincerà da capo per te come proprietario di un cane.
Sette consigli per i proprietari di cani che cercano un appartamento
Quindi è nel tuo interesse se annunci il tuo cane al telefono - gioca con le carte scoperte al padrone di casa.
Suggerimento 1: non scoraggiarti
Chiedere gentilmente se un cane è generalmente ammesso nell'appartamento come animale domestico. E non scoraggiarti dicendo di no. La maggior parte dei proprietari teme problemi, sporcizia e costi con i cani. Dovresti essere in grado di eliminare queste paure con buoni argomenti. Forse il proprietario ha avuto una brutta esperienza con i cani cattivi o con i loro proprietari. Convincili che tu e il tuo animale siete una buona squadra.
Suggerimento 2: vale la pena chiedere
Scopri se altri inquilini tengono un cane o un gatto nella stessa casa. Se è così, ed è lo stesso padrone di casa, allora c'è un modo per convincerli del tuo cane. Per inciso, non gli è permesso permettere un cane e non l'altro. In questo caso entra in gioco il principio di uguaglianza.
Suggerimento 3: presenta il tuo cane
Indica la razza e l'età del tuo cane e offriti di inviare una foto dell'animale prima della visione. Quando scatti la foto, assicurati che il cane sia seduto o sdraiato, che tu possa vedere bene le sue dimensioni e la sua faccia e che gli occhi non siano rossi se possibile. Questo darà al futuro padrone di casa una prima impressione positiva del tuo animale domestico.
Se porti con te il tuo cane per visionare l'appartamento, puoi mostrare al padrone di casa quanto sta bene. Come proprietario di un cane, guadagni punti quando cerchi un appartamento.
Suggerimento 4: mostra il certificato del tuo cane
Chiedete se potete portare il cane a visionare l'appartamento per dimostrare che si è comportato bene. Se ne hai uno, porta con te anche la patente di guida per cani o i certificati di perfezionamento. Può essere utile anche una lettera del tuo attuale o precedente padrone di casa - una specie di certificato di cane inquilino - in cui conferma che tu e il tuo cane siete simpatici inquilini.
Suggerimento 5: porta con te l'assicurazione
Controlla la polizza assicurativa di responsabilità civile per cani per vedere se i danni a un appartamento in affitto sono coperti e porta i documenti con te alla visita. Se il padrone di casa ha dubbi, puoi usare l'assicurazione per dimostrare che non avrebbe alcun danno finanziario dal lasciare che tu e il tuo cane vi trasferiate.
Suggerimento 6: i cani da assistenza sono generalmente ammessi
Se tu o un membro della famiglia avete bisogno che il cane ti aiuti ad affrontare la vita di tutti i giorni, dovresti comunicarlo in questo modo, anche se riveli più informazioni su te stesso e sulla tua famiglia di quelle che faresti normalmente a un estraneo. Di conseguenza, molti proprietari cambiano la loro visione del cane e lo vedono come un compagno piuttosto che come un potenziale piantagrane.
Suggerimento 7: offri un deposito o un affitto più alto
Se è l'appartamento dei tuoi sogni nella posizione migliore, potresti anche - se è finanziariamente fattibile per te - pagare un deposito leggermente più alto o un affitto leggermente più alto. Ma se anche questo non funziona per convincere il padrone di casa, lascia perdere. Dopotutto, tu e il tuo cane volete vivere lì in pace e sentirvi i benvenuti.