Costruire una casa in Germania è una questione piuttosto burocratica. Con così tante leggi, regolamenti, applicazioni, prove, formule di calcolo e abbreviazioni, è facile come un costruttore perdere le tracce. Uno di questi creatori di caos è anche il numero dell'area del pavimento, GFZ in breve, o per cosa ti serve e come lo calcoli. Rispondiamo alle domande più importanti.
Definizione: qual è il numero di superficie?
Il GFZ è un cosiddetto indicatore dell'uso strutturale di una proprietà ed è regolato dall'ordinanza tedesca sull'uso degli edifici (paragrafo 20) e dalla norma DIN 277. È composto dalle parole pavimento, che significa qualcosa come livello o piano, area e numero. E questo descrive abbastanza bene ciò che afferma esattamente la GFZ.
Cosa significa il numero di superficie?
Il numero di piani determina quanti metri quadrati di superficie possono essere costruiti per metro quadrato della tua proprietà. In altre parole: quanto spazio c'è per ogni livello di edificio, ogni intero piano, rispetto alle dimensioni della proprietà? Seminterrato e tetto sono esclusi al GFZ, a meno che non siano piani pieni. Attenzione: il numero di piani non regola quanti piani può avere la tua casa.
Perché esiste la GFZ?
Il numero di piani è uno strumento di controllo dell'autorità edilizia per regolare la densità dell'edificio. In altre parole, per evitare di costruire troppo strettamente e troppo da vicino e per evitare che un'area edificabile assomigli a una trapunta patchwork colorata. Queste informazioni fanno parte del diritto edilizio pubblico sull'intensità dell'uso del suolo:
- Numero di superficie (GFZ)
- Numero area di base (GRZ): indica su quale percentuale della proprietà può essere costruita.
- Altezza dell'edificio (altezza del colmo) o di un singolo piano
- Numero di piani
- Building mass number (BMZ): Indica i metri cubi di massa edificabile per metro quadrato di proprietà.
Dov'è il numero di superficie?
La GFZ è nel piano di sviluppo. La cosiddetta dimensione adimensionale è data in numeri decimali ed è valida per un'intera area dell'edificio. Nel piano di sviluppo valido per la tua area edificabile, l'autorità edile può anche stabilire che i locali comuni su piani non pieni e le trombe delle scale ad essi appartenenti nonché i muri di cinta devono essere inclusi nella ZGF - o non inclusi in casi eccezionali. In rari casi, il numero di piani è determinato per un singolo progetto edilizio, lotto di terreno o parte di edificio. Quindi non è un numero che normalmente viene determinato individualmente per te come costruttore, ma un regolamento dell'autorità edilizia a cui devi aderire.
Oggigiorno, la superficie massima per i nuovi edifici è nella maggior parte dei casi da 1,0 a 1,2. Fatta eccezione per i grattacieli. La GFZ può aumentare in modo significativo lì. I grandi progetti residenziali nel 19 ° secolo avevano spesso una superficie di 4,0. La situazione è cambiata all'inizio del XX secolo, perché negli anni '20 il GFZ è stato ridotto dallo stato a 0,5 per consentire più luce, aria e sole nelle città. Oggi, un GFZ così piccolo di solito può essere trovato solo in piccoli insediamenti. Un numero di superficie pari a 0,4 significa che le case di solito hanno un solo piano, un massimo di due e la maggior parte della proprietà non può essere costruita.
Cosa fai con il numero di superficie? Calcola la superficie totale del pavimento
Hai bisogno del GFZ per poter calcolare qual è la superficie totale della tua casa, cioè quanti metri quadrati possono avere i pavimenti combinati. Ciò ti impedirà di pianificare illegalmente pavimenti troppo grandi. La formula in cui inserire il numero di superficie è la seguente:
Dimensione lotto x numero di superficie = superficie totale
Esempio: 600 mq x 0,7 = 420 mq
Poiché si moltiplica l'area in metri quadrati per il numero semplice della GFZ, il risultato è automaticamente anche in metri quadrati. I piani del tuo nuovo edificio non devono superare i 420 mq di superficie lorda in un'area edificabile in cui la metratura è di 0,7 e il tuo immobile è di 600 mq. Quindi, ad esempio, puoi costruire due livelli di 210 metri quadrati ciascuno. Oppure, se puoi, anche tre, ogni 140 mq. Esclusi cantina e tetto.
Come si calcola la GFZ?
Per poi mettere alla prova il test, è possibile ripetere il calcolo all'indietro e calcolare il numero di superficie. In questo modo puoi verificare che tutto stia andando bene nella costruzione della tua casa. Per calcolare il numero di superficie del pavimento, è necessaria la superficie totale. Quindi le aree di tutti i piani pieni della tua casa. Ottieni questo quando hai le dimensioni esterne della tua casa e le aggiungi insieme. Il risultato è confrontato con le dimensioni della proprietà e dovrebbe tradursi nella GFZ, che è sul piano di sviluppo. La formula con cui è possibile calcolare il numero di superfici è la seguente:
Superficie in metri quadrati / superficie dell'immobile in metri quadrati = numero di superfici
Esempio: 420/600 = 0.7 GFZ