Il requisito del rilevatore di fumo si applica in tutti gli stati federali. Il proprietario è responsabile dell'installazione in edifici nuovi ed esistenti. A seconda dello stato, gli inquilini oi proprietari sono responsabili della cura e della manutenzione.
Requisiti del rilevatore di fumo: le cose più importanti a colpo d'occhio
- Il requisito del rilevatore di fumo si applica ai nuovi edifici in tutta la Germania.
- Negli edifici esistenti, il requisito del rilevatore di fumo si applica già in quasi tutti gli stati federali, solo Berlino e Brandeburgo non introdurranno il requisito fino al 2021. In Sassonia non esiste attualmente una regolamentazione uniforme per gli edifici esistenti.
- I rilevatori di fumo devono essere installati almeno in camera da letto, camera dei bambini, corridoio e sulle vie di fuga dai locali comuni.
- Il locatore è responsabile dell'installazione; in alcuni stati federali, l'inquilino è responsabile della manutenzione e anche in questo caso solo in misura limitata (vedi tabella sotto).
Dove si applica il requisito del rilevatore di fumo?
Il requisito del rilevatore di fumo in Germania e negli stati federali si applica a livello nazionale, ma i rispettivi regolamenti edilizi statali regolano i dettagli. Tutti gli stati federali hanno una cosa in comune: i rilevatori di fumo sono obbligatori in tutti i nuovi edifici e trasformazioni. Ad esempio, se si amplia l'attico o si installano nuovi muri al piano terra, si applica il requisito del rilevatore di fumo.
Eccezioni e scadenze
Ad eccezione della Sassonia, in tutti gli altri stati federali esiste un requisito di rilevatore di fumo in tutti gli edifici, compresi gli edifici esistenti e vecchi. A Berlino e nel Brandeburgo, il 31 dicembre 2020 scadrà un periodo di transizione. Fino ad allora, tutti gli edifici esistenti devono essere dotati di rilevatori di fumo salvavita.
Per quanto riguarda le scadenze, occorre inoltre osservare quanto segue: I dispositivi devono essere sostituiti dopo dieci anni. In Meclemburgo-Pomerania occidentale e Schleswig-Holstein, i requisiti di segnalazione del fumo sono in vigore da un intero decennio, quindi i proprietari e i proprietari di questi due stati federali dovrebbero controllare e sostituire di conseguenza i loro dispositivi installati.
Una panoramica dei requisiti del rilevatore di fumo negli edifici esistenti e nuovi
La tabella seguente viene utilizzata per elencare chiaramente i requisiti del rilevatore di fumo in tutti gli edifici.
|
stato |
Obbligatorio nelle nuove costruzioni |
Obbligatoria negli edifici esistenti |
|---|---|---|
|
Baden-Wuerttemberg |
2013 |
2015 |
|
Baviera |
2013 |
2018 |
|
Berlino |
2017 |
2021 |
|
Brandeburgo |
2016 |
2021 |
|
Brema |
2010 |
2016 |
|
Amburgo |
2006 |
2011 |
|
Assia |
2005 |
2015 |
|
Meclemburgo-Pomerania occidentale |
2006 |
2010 |
|
Bassa Sassonia |
2012 |
2016 |
|
Renania settentrionale-Vestfalia |
2013 |
2017 |
|
Renania-Palatinato |
2003 |
2012 |
|
Saarland |
2004 |
2017 |
|
Sassonia |
2016 |
precedentemente non regolamentato |
|
Sassonia-Anhalt |
2009 |
2016 |
|
Schleswig-Holstein |
2005 |
2011 |
|
Turingia |
2008 |
2019 |
La tabella mostra che il requisito del rilevatore di fumo è stato introdotto in (quasi) tutta la Germania in tutti gli edifici. Berlino e Brandeburgo raggiungeranno il 1 ° gennaio 2021, perché da questo momento il requisito del rilevatore di fumo si applicherà anche agli edifici esistenti. Solo in Sassonia il requisito del rilevatore di fumo per gli edifici esistenti non è regolamentato.
I rilevatori di fumo sono molto sensibili e colpiscono presto.
Requisito del rilevatore di fumo: a chi si applica?
Il requisito del rilevatore di fumo è sostanzialmente suddiviso in due aree di responsabilità, ovvero l'area del proprietario o locatore e quella del conduttore. I regolamenti edilizi dei singoli stati federali hanno in comune che i proprietari oi proprietari devono installare i dispositivi di sicurezza. Hanno anche il compito di garantire una manutenzione professionale.
Sebbene i regolamenti edilizi statali di nove stati federali stabiliscano che gli inquilini devono mantenere e controllare i rilevatori, il proprietario non è esonerato dal suo dovere! Deve sempre assicurarsi che le condizioni siano tali da consentire agli inquilini di occuparsi della manutenzione e del collaudo. Inoltre, i proprietari devono assicurarsi che gli inquilini facciano il loro lavoro. In pratica, significa che i proprietari sono sempre l'ultima risorsa quando si tratta delle condizioni dei rilevatori di fumo nel loro condominio. Devi mantenerli attivi e funzionanti, il che non significa altro che una regolare manutenzione. Questo obbligo deriva dal rapporto di diritto di locazione tra inquilino e proprietario.
Importante: anche se nel regolamento edilizio statale sono previste disposizioni diverse, l'obbligo del diritto di locazione prevale sull'obbligo del regolamento edilizio!
Rilevatore di fumo obbligatorio negli stati federali
La seguente panoramica mostra, suddiviso per stato federale, chi è responsabile dell'installazione e della manutenzione negli edifici.
|
stato |
responsabile dell'installazione |
responsabile della manutenzione |
|---|---|---|
|
Baden-Wuerttemberg | proprietario |
Inquilino |
|
Baviera |
proprietario |
Inquilino |
|
Berlino |
proprietario |
Inquilino |
|
Brandeburgo |
proprietario |
proprietario |
|
Brema |
proprietario |
Inquilino |
|
Amburgo |
proprietario |
proprietario |
|
Assia |
proprietario |
Inquilino |
|
Meclemburgo-Pomerania occidentale |
proprietario |
proprietario |
|
Bassa Sassonia |
proprietario |
Inquilino |
|
Renania settentrionale-Vestfalia |
proprietario |
Inquilino |
|
Renania-Palatinato |
proprietario |
proprietario |
|
Saarland |
proprietario |
proprietario |
|
Sassonia |
proprietario |
Inquilino |
|
Sassonia-Anhalt |
proprietario |
proprietario |
|
Schleswig-Holstein |
proprietario |
Inquilino |
|
Turingia |
proprietario |
proprietario |
Chi paga l'installazione e la manutenzione?
Ci sono buone notizie per gli inquilini: non sono tenuti a installare rilevatori di fumo. I regolamenti edilizi statali stabiliscono che i proprietari devono prendersi cura dell'installazione. Dal momento che commissionate l'installazione, la fattura va a voi e la pagate di conseguenza. Quanto segue si applica agli inquilini:
- Se i dispositivi vengono installati durante il periodo di noleggio, i costi di installazione potrebbero non essere trasferiti.
- I costi per la manutenzione e la cura dei dispositivi sono, invece, imputabili e possono essere richiesti tramite la liquidazione dei costi accessori.
Come funziona la manutenzione di un rilevatore di fumo?
Esistono normative specifiche per la manutenzione. Sono regolati nella norma DIN 14676. Il ciclo di manutenzione è specificato dal produttore, ma dovrebbe avvenire al massimo dopo dodici mesi. Annotare quando si controlla un rilevatore, lo si pulisce o si cambiano le batterie.
La batteria del rilevatore di fumo deve essere sostituita almeno ogni dieci anni.
Segui le istruzioni del produttore per il tuo lavoro. Se non si esegue personalmente la manutenzione, consegnare le istruzioni per l'uso del rilevatore di fumo alla persona che ne è responsabile. Ed ecco come funziona la manutenzione:
- Premere il pulsante di prova sul dispositivo. Dopo alcuni secondi dovrebbe essere emesso un segnale acustico. Se manca il segnale acustico, sostituire le batterie.
- Pulire il dispositivo in modo che le prese fumi siano libere. È possibile sostituire i rilevatori di fumo molto sporchi con un nuovo dispositivo. Devi sostituirlo al massimo dopo dieci anni. La maggior parte dei nuovi rilevatori di fumo hanno quindi una batteria fissa di dieci anni.
- Assicurati che non ci siano ostacoli entro 50 centimetri. Pareti o divisori, ad esempio, sono considerati ostacoli.
- Attraversa l'appartamento e controlla di nuovo se i dispositivi sono realmente installati nelle stanze in cui è prescritto. Devono essere appesi soprattutto nella camera da letto, nella camera dei bambini e nella camera degli ospiti, ovvero dove le persone dormono.
- Verificare se il dispositivo reca il marchio di qualità "Q". Se il simbolo manca, sostituire la batteria secondo le istruzioni del produttore. Se il simbolo è presente, è installata una batteria incorporata con una durata di dieci anni. Un allarme suona quando la batteria di dieci anni è scarica. In questo caso, sostituire immediatamente il vecchio rilevatore di fumo con uno nuovo.
Se vuoi verificare se il rilevatore di fumo funziona, devi solo premere il pulsante al centro.
In quali stanze sono obbligatori i rilevatori di fumo?
Le stanze in cui i rilevatori sono obbligatori dipende da dove vivi o dove si trova geograficamente l'appartamento in questione. È obbligatorio per tutti gli stati federali garantire un livello minimo di equipaggiamento o protezione. Ciò include lo spazio abitativo utilizzato come camera da letto, camera dei bambini o corridoio. Inoltre, gli allarmi antifumo sono obbligatori sulle vie di fuga e di salvataggio da una lounge. Il soggiorno, ad esempio, significa il soggiorno.
Perché i rilevatori di fumo non sono obbligatori in cucina e in bagno?
Viene emesso molto vapore acqueo in cucina e in bagno. Inoltre, occasionalmente in cucina compaiono nuvole di fumo durante l'arrosto e la cottura al forno. Fumo, vapore e calore influenzano i sensori sensibili, che attivano un corrispondente allarme. L'alternativa per queste stanze è un rilevatore di calore o rilevatore di calore, da trovare come rilevatore di pericolo nella smart home. Per inciso, un rilevatore di monossido di carbonio è consigliato negli appartamenti in cui ci sono caldaie a gas o che sono riscaldati da stufe a legna.
Ciò che vale per la cucina e il bagno può essere esteso a bagni, garage, soffitte e scantinati. Anche in questo caso è prevedibile uno sviluppo eccessivo di vapore acqueo, calore o fumo.
Puoi fornire maggiore sicurezza in cucina con rilevatori di calore o calore.
Normative specifiche del paese
Oltre ai suddetti principi di protezione minima, ulteriori normative specifiche possono essere trovate nei rispettivi regolamenti edilizi dello Stato.
Berlino e Brandeburgo
Gli appartamenti a Berlino e Brandeburgo devono essere dotati di rilevatori di fumo in tutti i soggiorni ad eccezione della cucina e del bagno. Ciò include vie di fuga, stanze dei bambini, soggiorni, sale da pranzo, corridoi, camere da letto, uffici - in linea di principio tutte le stanze comuni.
Baden-Wuerttemberg
Il Baden-Württemberg ha optato per una regola individuale. Il codice di costruzione statale stabilisce che i dispositivi devono essere installati ovunque le persone dormano "come previsto". Chi non dorme nella camera da letto specificatamente destinata a questo scopo e posiziona il proprio letto - per qualsiasi motivo - in soggiorno o in ufficio deve installarvi un rilevatore.
Conclusione sui rilevatori di fumo obbligatori: meglio prevenire che curare
Se i rilevatori di fumo non sono necessari nel tuo stato federale in soggiorno, sala giochi, stanza dei bambini e studio, dovresti considerare se puoi ancora fornire protezione nelle stanze menzionate. Il rilevatore di fumo può salvare la tua vita e quella della tua famiglia.
