Gli anziani stanno vendendo le loro case per ridimensionarsi. Le giovani famiglie, invece, vogliono espandersi. Uno scambio di proprietà potrebbe essere la soluzione, con il vantaggio che l'acquisto e la vendita possono essere gestiti in parallelo. Come funziona questa idea?
Gli ultrasessantacinquenni vivono principalmente a casa propria, ma raramente sono privi di barriere. I broker LBS stanno osservando una tendenza: sempre più anziani stanno pensando di scambiare la loro vecchia casa con una nuova.
"In effetti, stiamo scoprendo che sempre più persone sono disposte a vendere la loro casa nel verde", afferma Roland Hustert, amministratore delegato di LBS Immobilien NordWest. "Questo sarà quindi gratuito per una giovane famiglia. Un broker può riunire entrambe le parti per uno scambio, ma solo se offrono esattamente ciò che l'altra sta cercando. "Sembra una buona idea.
Qual è il momento migliore per scambiare proprietà?
Il momento giusto è importante per gli anziani quando si scambiano proprietà. Ciò è avvenuto quando i proprietari di casa scoprono dopo che i loro figli si sono trasferiti, ad esempio: la casa è troppo grande o troppo lontana dalle attività del tempo libero. E non solo quando devono trasferirsi anni dopo per motivi di salute e il tempo è essenziale. Perché: uno scambio di proprietà a volte può richiedere molto tempo.
Trova una casa o un appartamento per scambiare proprietà
Sui portali online pertinenti, è possibile trovare sia appartamenti che case che vengono offerti per lo scambio di immobili. Questa alternativa è interessante per i proprietari che vogliono cambiare la loro situazione di vita: le coppie che vogliono mettere su famiglia, ad esempio, sarebbero buoni partner di scambio per gli anziani che vogliono ridimensionarsi dopo che i loro figli si sono trasferiti. O per dirla in un altro modo: se una coppia sta vivendo un divorzio e sta progettando di scambiare il proprio appartamento con due separati, sarebbe un buon affare di scambio per gli amanti che vogliono trasferirsi dai loro appartamenti singoli. Ma ciò che suona bene in teoria non è così facile da implementare nella pratica.
Ostacoli allo scambio di proprietà
Uno scambio di proprietà può essere una situazione vantaggiosa per entrambe le parti. Tuttavia, ci sono alcuni ostacoli nell'attuazione. Gli anziani che si siedono più piccoli quasi sempre vogliono acquistare nuovi appartamenti e raramente vogliono acquistare proprietà esistenti. D'altra parte, ci sono famiglie che vogliono espandersi. Tuttavia, questi spesso non hanno nulla da scambiare perché li hanno precedentemente affittati. E se lo fa, devono corrispondere anche altri criteri, ad esempio posizione, layout, valore. Di conseguenza, è difficile e richiede molto tempo per trovare un partner di scambio adatto.
Dopo un riuscito scambio di proprietà con tutte le formalità, non resta che consegnare le chiavi e traslocare.
Scambio di immobili: vantaggi e svantaggi in sintesi
benefici
- Se è necessario contrarre un prestito, questo è inferiore rispetto all'acquisto di una casa normale, poiché la proprietà viene compensata come valore di scambio.
- Il finanziamento intermedio è più facile da ottenere per gli anziani rispetto a un mutuo per la casa sopra i 50 anni.
- Incaricare un agente immobiliare per lo scambio di immobili fa risparmiare molto tempo e nervi.
svantaggio
- Ci vuole tempo per trovare partner di scambio adeguati.
- Le parti devono concordare il valore del loro immobile.
- Gli appartamenti in affitto possono essere offerti in permuta solo con il permesso del proprietario.
- Si tratta di fatto di un acquisto di una casa con tutti i costi e le formalità di acquisto accessorie.
Scambio immobiliare nella tua famiglia
Lo scambio all'interno di una famiglia è più comune perché è più facile da infilare: gli anziani, ad esempio, si trasferiscono nel condominio del figlio, e il figlio, a sua volta, prende in consegna la casa dei suoi ex genitori. A causa del grado di relazione, entrambe le parti risparmiano l'imposta sul trasferimento di proprietà, che sarebbe dovuta come parte dei costi di acquisto accessori per i partner in valuta estera.
Suggerimento fiscale per lo scambio di proprietà in famiglia
Se entrambe le proprietà rimangono nella famiglia e genitori e figlio si trasferiscono reciprocamente la proprietà senza ulteriori pagamenti aggiuntivi, si ha una transazione di scambio contro pagamento, come nel caso di Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. informato. Nessuno di loro deve pagare le tasse dovute allo scambio di proprietà. Sorgono solo le spese notarili per il trasferimento del registro fondiario. Di norma, questi sono a carico di ciascun "acquirente" stesso. Se l'immobile non ha lo stesso valore, viene fatta una donazione alla persona che riceve la proprietà di maggior valore. Se le esenzioni sono insufficienti, ciò potrebbe essere soggetto a imposta sulle donazioni.
È più facile se puoi fare uno scambio immobiliare nella tua famiglia. Ciò consente anche di risparmiare le tasse.
Suggerimenti per il finanziamento di swap immobiliari
Se due partner si sono trovati per lo scambio di proprietà, il prezzo di acquisto sarà presto dovuto. Le giovani famiglie che desiderano acquistare invece di affittare ottengono un finanziamento normale che è adattato alle loro esigenze individuali.
È più problematico per gli anziani: il finanziamento sarà difficile e i tuoi soldi sono ancora nella vecchia casa. Il finanziamento intermedio può riempire il vuoto finché i proventi delle vendite non saranno disponibili. "Coloro che offrono una proprietà commerciabile spesso hanno i soldi entro tre mesi", afferma Hustert come linea guida. Nelle regioni in contrazione può essere consigliabile vendere prima e regolare insieme la fase di transizione fino al trasferimento. Gli anziani possono, ad esempio, concordare con l'acquirente di affittare temporaneamente la propria casa.
Scambio immobiliare con professionisti
Quando si tratta di scambi immobiliari, i consulenti immobiliari e finanziari dello Sparkassen-Finanzgruppe lavorano mano nella mano. Aiutano a coordinare in modo ottimale acquisto e vendita. In qualità di potenziale acquirente, il cliente riceve regolarmente informazioni sulle proprietà adatte dall'agente immobiliare e, come venditore, riceve assistenza per la valutazione e la commercializzazione della sua precedente casa, ad esempio quando crea la pubblicità perfetta per il portale immobiliare. Il professionista finanziario di Sparkasse o LBS fornirà, se necessario, il finanziamento perfetto (provvisorio). Roland Hustert accompagna sempre più gli anziani che vogliono scambiare la loro vecchia proprietà con una nuova: "Il 30 per cento dei nostri condomini di nuova costruzione va a persone che si siedono quando invecchiano".
Questo è ciò che fanno i broker quando scambiano proprietà
Per il venditore
- Determinazione del valore
- Preparazione di esposizioni
- Pubblicità e Marketing
- Controllo del Crédito
- Visite con le parti interessate
- trattative sui prezzi
- Preparazione, coordinamento e supporto dell'incarico notarile
- Collaborazione con partner, ad esempio per la creazione del certificato energetico
Per l'acquirente
- Inclusione nel file del potenziale cliente
- Presentazione di oggetti adatti
- Compilazione dei documenti di proprietà
- Accordo e attuazione di visite di proprietà
- trattative sui prezzi
- Preparazione del contratto di vendita
- Collaborazione con partner (Sparkasse, LBS, assicuratori pubblici), ad esempio per finanziamenti e assicurazioni per i proprietari di casa
Casi speciali: affitto baratto e appartamenti per vacanze
Vengono pubblicizzati anche appartamenti in affitto e appartamenti per vacanze per permute immobiliari. Teoricamente è possibile e offre vantaggi, ma in pratica gli svantaggi superano gli svantaggi.
Scambio immobiliare di appartamenti in affitto
Nel caso di appartamenti in affitto, il principio di scambio funziona solo con il consenso del proprietario. Se viene trovato un partner di scambio, è possibile sospendere il periodo di preavviso di tre mesi e risparmiare il doppio dei costi di noleggio, a condizione che entrambi i trasferimenti possano essere organizzati tempestivamente. Il che non è esattamente facile, dopotutto, le riparazioni e i trasferimenti devono avvenire in parallelo. Inoltre, il locatore ha voce in capitolo nella scelta del nuovo inquilino o, in questo caso, di un partner di scambio.
Scambio immobiliare di case vacanza
C'è anche lo scambio immobiliare per chi ama viaggiare: con questo modello il tuo appartamento viene offerto come appartamento per le vacanze, mentre tu stesso vai in vacanza nell'appartamento del tuo partner di scambio. Tuttavia, questo è possibile solo a determinate condizioni: anche l'altro proprietario deve apprezzare il proprio appartamento e l'area circostante ed entrambi devono andare in vacanza contemporaneamente. Di solito è più facile affittare un normale appartamento per le vacanze.
