Puoi fare quello che vuoi sulla tua proprietà? In linea di principio sì, ma anche qui ci sono dei limiti. Tra le altre cose, i regolamenti sullo sviluppo delle frontiere regolano quanto vicino puoi costruire al tuo confine di proprietà - e quindi quanto vicino può avvicinarti il tuo vicino. Ti spieghiamo cosa è ancora possibile per quanto riguarda lo sviluppo del confine e cosa dovresti assolutamente evitare.
Cosa si intende per sviluppo delle frontiere?
Quando costruisci una casa, ti troverai di fronte a domande inaspettate, come quanto vicino puoi costruire al confine della proprietà, cioè quanto vicino puoi arrivare ai tuoi vicini. Ciò che può limitarti in casi estremi può anche essere una benedizione in altri casi. Perché anche il tuo vicino deve rispettare queste regole per lo sviluppo delle frontiere. Ad esempio, non dovrebbe esserci un muro del giardino alto un metro direttamente davanti alla finestra.
Quando si parla di sviluppo delle frontiere?
Le norme sullo sviluppo del confine regolano la questione di quanto vicino può muoversi il vicino con il suo progetto di costruzione al confine della proprietà e quindi anche alla tua proprietà. Da un lato servono la pace dei vicini e la privacy, ma dall'altro anche la protezione antincendio e la qualità della vita. Tuttavia, lo sviluppo del confine non è regolato in modo uniforme in tutta la Germania, in altre parole: non solo si applicano regolamenti diversi a seconda dello stato federale, ma in alcuni casi le autorità edilizie possono persino ignorare i regolamenti.
Quanta distanza deve essere il vicino?
Anche se ogni stato federale ha i propri regolamenti edilizi, i regolamenti sullo sviluppo delle frontiere sono abbastanza simili nel loro contenuto. Pertanto, le seguenti regole per l'area di sicurezza possono essere stabilite approssimativamente:
- L'area di spaziatura è calcolata dall'altezza dell'edificio, moltiplicata per un valore compreso tra 0,25 e 1 (a seconda dello stato federale).
- L'area di spaziatura specificata si estende sempre per l'intera larghezza della facciata. Ciò significa che l'area di spaziatura deve essere mantenuta su tutta la larghezza.
Alla domanda su quanta distanza il vicino da te o devi mantenere dal vicino viene risposto nella maggior parte dei casi da 2,5 a 3 metri. E: la maggior parte dei paesi ha stabilito una distanza minima che deve essere sempre rispettata in caso di dubbio. Questo di solito è di tre metri. Se il valore calcolato è inferiore, i tre contatori devono comunque essere rispettati. Se il valore è più alto, si applica il numero più alto. A prima vista tre metri non sembrano molto, ma nel dubbio sono parecchio, soprattutto se si tratta “solo” di una recinzione da giardino in legno o metallo o di un garage.
La distanza che il vicino da te o devi mantenere dal vicino varia a seconda dello stato federale e può essere calcolata esattamente. Per lo più è compreso tra 2,5 e 3 metri.
Quali sono i regolamenti esatti per lo sviluppo delle frontiere?
Ma non preoccuparti, è proprio qui che le autorità edilizie distinguono tra le varie strutture. Questo è ciò che lo sviluppo del confine fornisce in dettaglio:
- Garage e posto auto coperto: sia che si tratti di garage o posto auto coperto, le aree di spaziatura non sono rilevanti qui. A condizione che non superino le dimensioni di nove per tre (lunghezza per larghezza) metri.
- Casette da giardino: per le casette da giardino e le serre valgono le stesse regole di garage e tettoie per auto.
- Recinzione e muro: Fondamentalmente, il proprietario può scegliere lui stesso la pacificazione (cioè la "recinzione") della sua proprietà. Quindi, se costruisci un muro di pietra di cava o un recinto da giardino alto, ad esempio, dipende da te. Nella maggior parte degli stati federali, tuttavia, l'erezione di una recinzione o di un muro tra due proprietà è limitata a un metro e mezzo.
Dipende da te se delimitare la tua proprietà con una recinzione o un muro. Tuttavia, è essenziale prestare attenzione all'altezza e alla distanza dalla proprietà confinante, nonché alle norme per lo sviluppo del confine.
Sviluppo delle frontiere: quando hai bisogno del consenso dei tuoi vicini?
Se tu, come proprietario della proprietà, rispetti i regolamenti edilizi riguardanti lo sviluppo del confine, in genere non è necessario ottenere una dichiarazione di consenso dai tuoi vicini. Tuttavia, se vuoi essere un buon vicino, informa in anticipo i vicini che sono direttamente interessati del tuo piano. Questo può evitare controversie.
Ci sono eccezioni allo sviluppo del confine?
Se vuoi costruire qualcosa con meno spazio per determinati motivi, i vicini possono dare il loro consenso - questo rende più facile ottenere il permesso di costruzione. Questa dichiarazione di consenso deve quindi essere resa ufficialmente e viene registrata dall'autorità edilizia nel catasto.
C'è anche la possibilità non solo di mantenere l'area di spaziatura sulla tua proprietà, ma anche di utilizzare l'area del tuo vicino. In questo caso dovrà essere richiesta anche una dichiarazione di consenso dei vicini, che dovrà poi essere iscritta nel catasto. Inoltre, in futuro il vicino non potrà più costruire su quest'area di sua proprietà.
Il piano di sviluppo regola le distanze di confine
Se esiste un piano di sviluppo per la tua zona residenziale, definisce anche le regole per lo sviluppo del confine. Di solito, una cosiddetta finestra di costruzione è definita per gli edifici principali e ausiliari su ciascuna proprietà - questo è il termine usato per descrivere l'area che può essere edificata e che gli edifici non devono superare.
Fino a che punto puoi spostare la tua casa al confine della proprietà - o addirittura doverlo - dipende anche dal fatto che si tratti di un cosiddetto sviluppo aperto o chiuso. Chiuso significa che le case devono essere costruite muro a muro proprio sul confine. Questa è la regola nei complessi residenziali a schiera e nelle città e nei centri urbani densamente edificati in modo che lo spazio possa essere utilizzato in modo ottimale. Se è necessario uno sviluppo chiuso, sei quindi obbligato a progettare il tuo edificio in modo tale che confina direttamente con gli edifici vicini o finisca esattamente con il confine di proprietà.
Se i vicini danno il loro consenso e questo viene registrato dall'autorità edilizia nel registro fondiario, possono esserci eccezioni anche per lo sviluppo del confine.
Contraddizione contro lo sviluppo delle frontiere: le possibilità
Sospetti che il tuo vicino abbia violato l'area di sgombero e abbia costruito troppo vicino o illegalmente? Quindi dovresti prima contattare il vicino e cercare la conversazione. Se ciò non aiuta, puoi contattare l'autorità edile e organizzare una misurazione esatta. Se anche il vicino non reagisce, in casi estremi solo un avvocato può aiutare. Esiste la possibilità che la struttura esistente debba essere nuovamente demolita.
Maren Black