Un protocollo di consegna a domicilio è estremamente importante quando si tratta di vendere una proprietà. Tutte le scorte, i difetti o anche i non difetti sono specificatamente nominati e registrati per iscritto in modo che entrambe le parti siano legalmente protette. Puoi scoprire come dovrebbe apparire un tale protocollo di consegna e quali cose devi tenere in considerazione nei nostri suggerimenti e nella lista di controllo per la consegna. Ti forniamo anche un protocollo di consegna della casa gratuito come download PDF.
Cos'è un protocollo di consegna domiciliare?
Indipendentemente dal fatto che tu stia acquistando o vendendo la tua casa: un protocollo di consegna della casa è generalmente essenziale. Perché quando la casa viene consegnata, l'uno o l'altro difetto può essere scoperto o meno e anche questo dovrebbe essere registrato. Altrettanto importanti quanto la registrazione di eventuali carenze sono anche la registrazione delle letture correnti dei contatori e degli accordi sull'inventario. Prima che il trasloco sia dovuto e la proprietà non possa più essere ispezionata a fondo a causa della grande quantità di mobili, è necessario redigere un protocollo di consegna della casa con l'acquirente o il venditore - questo ovviamente vale anche per la conclusione di un nuovo contratto di locazione. Questo è l'unico modo per proteggerti legalmente dall'altra parte e non devi fare i conti con costi imprevisti in un secondo momento. Mancia:Per essere ben preparato, dovresti informarti in anticipo sui punti comuni di controversia e sulle carenze online o da esperti della casa e controllarli specificamente al momento della consegna della casa. Ti informeremo quindi sulle domande più importanti sul protocollo di consegna di Your-Best-Home.net e ti forniremo una lista di controllo gratuita.
Buono a sapersi: se hai incaricato un agente di vendere la tua proprietà, sarà lui a redigere il protocollo di consegna. Chiedi specificatamente se non sei sicuro che si occuperà effettivamente di questo importante compito.
Se un agente immobiliare organizza la vendita della tua proprietà, è sua responsabilità redigere il protocollo di consegna.
Quando hai bisogno di un protocollo di consegna?
Quando si vende una casa, il venditore dovrebbe assolutamente insistere per redigere un protocollo di consegna. Solo in questo modo egli è legalmente al sicuro e non deve più essere ritenuto responsabile per eventuali difetti scoperti successivamente. La responsabilità o anche il recesso dal contratto di acquisto da parte dell'acquirente sono possibili solo se questi può dimostrare al precedente proprietario di aver deliberatamente occultato gravi vizi noti. Quando si vende una casa, l'acquirente dovrebbe anche prestare molta attenzione: se il venditore gli consegna Your-Best-Home.net con dei difetti, questo deve essere registrato. Questo è l'unico modo per dimostrare successivamente in una controversia che eventuali danni alla proprietà non sono stati causati dall'acquirente.
Per inciso, dovrebbe essere sempre stabilito un protocollo di consegna, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa o di un appartamento. In questo modo, entrambe le parti possono essere protette.
Suggerimenti per il protocollo di consegna
Prima di mettersi al lavoro e passare attraverso il protocollo di consegna di Your-Best-Home.net con l'acquirente, è consigliabile far controllare la proprietà da un professionista. In questo modo, ad esempio, è possibile identificare più facilmente difetti nella struttura del tetto, cantina, linee o tubi. Questi difetti spesso non sono immediatamente riconoscibili per i laici e non solo l'esperto edile sul lato acquirente li dovrà affrontare al momento della consegna della casa.
Il protocollo di consegna Your-Best-Home.net deve essere preparato in triplice copia e firmato da tutte le parti. Sia il venditore che l'acquirente ricevono una versione, la terza versione - se necessario come copia - va alla società di servizi o alle società della casa.
A cosa devi prestare attenzione quando consegni una casa?
Prima di consegnare la casa, dovresti considerare alcune cose e, idealmente, aver già parzialmente risolto:
- Assicurazioni e servizi: prima eri solo inquilino e mai proprietario di un immobile? Quindi ora c'è l'uno o l'altro a cui prestare attenzione. Ad esempio, che devi stipulare assicurazioni e servizi aggiuntivi. Ciò include, ad esempio, l'assicurazione degli edifici, ma anche la registrazione allo smaltimento dei rifiuti e allo spazzacamino.
- Consegna delle chiavi: La consegna delle chiavi di solito avviene solo quando l'acquirente ha pagato l'intero prezzo di acquisto. Se i nuovi proprietari vogliono iniziare a ristrutturare in anticipo, dovrebbero almeno aver versato un acconto.
- Notaio e avvocato: come probabilmente già saprai, l'acquisto di una casa deve essere certificato da un notaio e iscritto nel registro fondiario. Il contratto di acquisto diventa legalmente vincolante. Per inciso, il prezzo include anche la consulenza del notaio: dovresti assolutamente approfittarne. Se vuoi essere sicuro, puoi anche far controllare il contratto da un avvocato. Anche il protocollo di consegna dovrebbe essere verificato da un esperto indipendente.
Non solo il contratto di vendita ma anche il protocollo di consegna deve essere verificato da un esperto indipendente.
Protocollo di consegna della casa: la lista di controllo
Niente dovrebbe andare storto quando si consegna la casa? Hai paura di dimenticare qualcosa di importante? Segui la nostra lista di controllo: sei sicuro di non perdere nulla.
- Tutte le letture del contatore devono essere annotate sul protocollo di consegna a casa . Ciò include contatori dell'acqua, del riscaldamento e dell'elettricità - possibilmente anche per l'impianto fotovoltaico sul tetto. È quindi chiaro quando il nuovo proprietario deve assumersi i costi per questi elementi o beneficiare dei proventi derivanti dall'immissione di energia elettrica nella rete pubblica.
- Cammina in ogni singola stanza con il nuovo proprietario e dai un'occhiata da vicino. Dove ci sono ancora difetti , quali stanze sono completamente prive di difetti? Entrambi dovrebbero essere registrati.
- Se ci sono carenze nelle singole stanze, va notato anche chi deve eliminarle .
- Inoltre, controlla l' esterno della casa per i difetti. Il capannone è intatto? Ci sono dei difetti in giardino?
- C'è inventario o mobili in casa ? Quindi dovresti prendere nota di chi si occuperà dello smaltimento dei mobili.
- Spiega al nuovo acquirente tutta l' attrezzatura della casa .
- Consegnare tutte le chiavi . Dalla porta d'ingresso al seminterrato al garage e alla cassetta delle lettere, tutto dovrebbe essere consegnato e registrato nel protocollo.
- Annotare anche quali chiavi sono state trasferite e quante volte sono state eseguite.
- Prendi nota dei servizi che l'acquirente può fornire. Questi possono essere servizi come la raccolta dei rifiuti o Internet.
- Consegnare eventuali fatture recentemente pagate relative alla proprietà. In questo modo il nuovo proprietario potrà beneficiare di garanzie e, se necessario, far valere pretese nei confronti degli artigiani.
Protocollo di consegna della casa: modello in PDF
Qui ti offriamo un protocollo di consegna domiciliare da scaricare gratuitamente . Puoi semplicemente scaricare il PDF, stamparlo tre volte, quindi compilarlo e firmarlo insieme all'acquirente o al venditore. Per inciso, è adatto anche per la consegna di un immobile in affitto.
Maren Black
