Spesso i tesori dimenticati giacciono dormienti nelle soffitte, ma in ogni caso spazio aggiuntivo. Perché ogni conversione del loft trasforma uno spazio precedentemente inutilizzato in spazio abitativo, a condizione che la conversione del tetto venga pianificata correttamente.
Una buona pianificazione è essenziale
Pensa in anticipo a cosa vuoi espandere l'attico e se i requisiti strutturali sono corretti. Come appartamento completo o semplicemente come camera da letto? Il criterio KO è spesso headroom insufficiente o, meglio ancora, un'area troppo piccola con headroom sufficiente. Lo sforzo per il prolungamento del tetto vale solo se il locale è di almeno 20 mq con un'altezza di ben due metri. Poiché di solito non ci sono muri portanti installati in soffitta, hai un ampio margine di manovra. La struttura del tetto con le sue travi e travetti, invece, è data e non deve essere modificata.
Nel corso della pianificazione, dovresti essere chiaro su come dovrebbe essere isolato l'attico, se il tetto deve essere coperto o sostituito comunque e che tipo di lavoro ti fidi di fare. Architetti o aziende di coperture possono aiutare con domande tecniche.
Hai bisogno di un permesso di costruzione e ci sono finanziamenti disponibili? Informati sulle condizioni quadro per l'ampliamento del loft, devi tenere conto del piano di sviluppo, dell'ordinanza sul risparmio energetico (EnEv dal 2016), delle norme sulla protezione antincendio e sulla protezione dal rumore.
I mobili rustici che hai precedentemente stivato in soffitta possono trovare posto nel soggiorno di nuova creazione.
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Guarda da vicino la soffitta: c'è un impianto di riscaldamento, ne serve uno nuovo e sono già stati posati i cavi? Le finestre sono serrate? Ce ne sono abbastanza o servono finestre aggiuntive per più luce? Anche le condizioni delle pareti e del camino sono importanti. Ci sono crepe? C'è qualcosa di umido o l'intonaco si sta sgretolando? I mattoni sono intatti? Queste sono tutte domande da considerare durante la pianificazione.
L'inclinazione del tetto determina anche l'idoneità del locale per l'espansione: il tetto dovrebbe avere un angolo di inclinazione di almeno 35 gradi o più, altrimenti lo spazio sarà molto stretto dopo l'espansione del tetto. Ben due terzi delle stanze abitabili dovrebbero essere alte almeno 2,30 metri al centro, un tetto a punta con un'altezza di 1,80 metri può essere esteso, ma per lo più non come soggiorno permanente, ma come camera per gli ospiti. Se l'altezza della stanza è inferiore a un metro, non è necessario un permesso: una stanza del genere può essere utilizzata solo come spazio di archiviazione, non come spazio abitativo. Considera anche se hai bisogno di una nuova scala e dove e come verrà installata.
Se l'altezza libera del tuo attico è superiore a un metro, puoi usarlo come spazio abitativo e allestire una camera da letto accogliente, ad esempio.
Isolamento termico
Le specifiche dell'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) sono requisiti minimi e dovrebbero essere superati, se possibile, in modo che lo spazio sul tetto sia ancora energeticamente aggiornato negli anni a venire.
Esistono fondamentalmente tre metodi di isolamento:
- In caso di isolamento sotto il travetto, il materiale isolante per l'isolamento termico è fissato sotto le travi. Tuttavia, questo semplice metodo non è adatto come unico metodo di isolamento termico quando si deve creare uno spazio abitativo.
- Con il solito isolamento tra le travi, il materiale isolante viene imballato tra le travi e combinato con l'isolamento sotto le travi.
- L'isolamento sopra il travetto funziona meglio e non occupa spazio. Ma è costoso perché l'intero tetto è coperto. Questo è utile solo se deve essere coperto di nuovo comunque.
Fai controllare la statica
In modo completamente indipendente da un permesso, è necessario far controllare la statica e, se necessario, creare le condizioni necessarie per l'estensione del tetto. Travi del tetto marce o assi del pavimento fragili: alcune cose possono essere viste a prima vista, ma molte possono essere riconosciute solo da uno specialista a cui dovresti chiedere consiglio. Perché che si tratti di mobili, termosifoni o lavabi e docce, il soffitto del pavimento deve portare molto di più dopo l'estensione del tetto. Il fattore decisivo è se nel seminterrato è presente un muro interno portante centrale - questo spesso non è il caso, soprattutto nelle case più vecchie senza un attico convertito. Dipende anche dalla statica, tra le altre cose, se è possibile rilasciare un permesso di costruzione per l'estensione del tetto.
Controlla in anticipo quale metodo di isolamento ha senso per la tua soffitta. L'isolamento sotto il travetto sottrae spazio prezioso alla vostra mansarda e non dovrebbe quindi essere utilizzato in soffitte particolarmente piccole.
Hai bisogno di un permesso di costruzione per una conversione del loft?
Come tante altre cose, le conversioni di loft non sono regolamentate in modo uniforme a livello nazionale e coloro che vivono in un edificio storico devono aspettarsi requisiti e regolamenti significativamente maggiori rispetto alle case normali. L'entità dell'estensione del tetto e le normative degli Stati federali sono determinanti.
Non appena cambia l'aspetto esterno della casa, è necessaria l'autorizzazione dell'autorità edile, ovvero se il tetto viene modificato di inclinazione o tramite infissi come abbaini, o se il solaio viene addirittura aumentato nel corso della conversione del sottotetto. Ma anche se all'esterno tutto rimane uguale, in molti stati federali è necessario un permesso se la stanza non era in precedenza uno spazio abitativo. Perché in ogni caso la stanza deve essere segnalata o registrata nuovamente come abitazione. Se c'è già spazio abitativo, le finestre possono essere scambiate, un riscaldatore installato o muri a secco installati senza ulteriore autorizzazione. In realtà, è ovvio, ma per essere sicuri vorremmo sottolineare di nuovo esplicitamente: la struttura dell'edificio reale non deve essere modificata durante nessuno di questi lavori. Se i proprietari di un condominio vogliono ampliare la loro soffitta,è necessario il diritto esclusivo di utilizzo mediante certificato di divisione.
Pensa anche al numero della superficie, che indica quanto può essere grande la superficie della rispettiva proprietà. Se lo spazio abitativo diventa troppo grande con la conversione del loft, potrebbe essere necessario fornire la prova dei posti auto.
Se vuoi trasformare il sottotetto in condominio, devi prima ottenere il diritto d'uso esclusivo.
Determina la disposizione della stanza e disegna la pianta del pavimento
Il più delle volte, le soffitte sono così grandi che dopo un ampliamento si ottiene una stanza così grande da poterla suddividere con più pareti. Uno schizzo è un enorme aiuto per la pianificazione. Poiché non necessitano di pareti portanti, è sufficiente il cosiddetto cartongesso realizzato con pannelli in fibra di gesso. Se si tratta di muri solidi, la libertà di progettazione è notevolmente limitata, poiché possono essere costruiti esattamente sopra i muri portanti esistenti della casa. Tuttavia, le pareti solide hanno un isolamento acustico significativamente migliore rispetto alle pareti asciutte sottili. Pensa sempre all'isolamento acustico quando pensi al pavimento.
L'interazione tra i soffitti inclinati e l'altezza del soffitto richiede sempre dei compromessi e la disposizione delle pareti e del camino è predeterminata. Puoi essere un po 'più creativo con le finestre: gli abbaini creano più spazio verso l'alto sotto il tetto spiovente in modo che tu possa stare bene e ottenere finestre verticali. Le finestre scorrevoli hanno il vantaggio di non occupare spazio quando vengono aperte. I lucernari lasciano entrare più luce e la stanza diventa più luminosa, ma dovrebbero avere una protezione solare esterna in modo che il calore non penetri nemmeno nella stanza. Le tende a rullo esterne automatiche sono quindi molto convenienti.
Se un sottotetto viene utilizzato solo come magazzino, le scale estraibili o ad inserto sono ideali come accesso al pavimento. Dopo la trasformazione del soppalco valgono le disposizioni per gli spazi abitativi secondo la norma DIN 18065, anche per le scale sottotetto. Le scale a pioli ripide e spesso traballanti sono escluse, le scale devono avere parapetti e ringhiere con corrimano di determinate dimensioni e se in casa ci sono bambini piccoli devono essere rispettate le distanze minime tra i montanti della ringhiera e determinate distanze dal pavimento. Se stai progettando scale sui corridoi o sull'ingresso di casa, di solito non ci sono problemi statici. Dove è stretto, alle persone piace prendere le scale a chiocciola. Ma solo se non devi continuare a camminare avanti e indietro tra i piani: le scale strette non sono nulla per il traffico in arrivo.
Pianifica le linee idriche ed elettriche il più brevi possibile, questo consente di risparmiare enormi costi. Un nuovo bagno dovrebbe quindi, se possibile, essere posizionato sopra uno esistente più in basso della casa. Le distanze brevi valgono anche per le porte: pianificale in modo tale che le distanze siano le più brevi possibile.
A causa dei soffitti inclinati e dell'altezza del tetto, la progettazione di uno spazio abitativo in mansarda non è così facile. Uno schizzo fatto in anticipo può essere di enorme aiuto.
Crea un disegno di esecuzione
È meglio che un architetto o un ingegnere civile prepari l' esatto disegno di esecuzione in base al disegno , che pianificherà professionalmente l'isolamento e tutti gli impianti elettrici, idrici e di riscaldamento necessari. Anche i fai-da-te ambiziosi sono sopraffatti da questo. Questo vale anche per tutto ciò che ha a che fare con la statica. Anche l'esatta pianificazione strutturale di finestre, abbaini e collegamenti delle scale è qualcosa per esperti. Eventuali errori hanno un impatto importante sull'estensione del tetto e possono comportare notevoli costi di follow-up.
Calcola i costi per l'estensione del tetto
In generale si può solo dire che una conversione in loft è costosa, anche con molti contributi personali. Il fattore decisivo è l'area e se il tetto è già isolato o meno. Con l'isolamento del travetto con un nuovo tetto, diventa costoso, a seconda della casa, puoi aspettarti costi tra 60.000 e 100.000 euro.
Nel suo piano di implementazione, l'architetto fa anche una dichiarazione dei costi basata sui tuoi schizzi. Molti piccoli oggetti come interruttori della luce o prese sono facili da trascurare, ma è facile. Senza un prestito, quindi, di solito non funziona nulla con una conversione del loft. Fortunatamente, ci sono programmi di finanziamento che puoi scoprire, ad esempio da KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau).
