La tua casa è già finita nel computer del tuo architetto. Congratulazioni, hai fatto il primo grande passo. Adesso è il momento di costruire. Prima di poter iniziare, come cliente dovete preparare la proprietà e allestire un cosiddetto cantiere. Di seguito spieghiamo cosa comporta e come procedere al meglio.
Cosa significa attrezzatura da cantiere?
Devi immaginare la costruzione del cantiere per la casa dei tuoi sogni come l'arredamento di una stanza di lavoro: prima di iniziare, controlla di avere tutto il necessario per svolgere il tuo lavoro senza interruzioni. L'unica differenza è che l'attrezzatura da cantiere è regolamentata dalla legge: l'ordinanza di cantiere specifica come vanno fatte le cose quando si costruisce una casa unifamiliare. Consiste nell'obbligo di sicurezza del traffico, nella legge sulla salute e sicurezza sul lavoro e nell'ordinanza sul posto di lavoro.
O per dirla più chiaramente: cosa serve per costruire la tua casa? Tutto questo deve arrivare in cantiere in maniera pianificata e organizzata, lì allestito e, quando non è più necessario, smontato e portato via. Un'attrezzatura da cantiere pianificata in modo appropriato, ragionevole ed economico è così importante perché garantisce una costruzione regolare della casa, evita ritardi, protegge gli artigiani e quindi fa risparmiare denaro al cliente.
Per le case unifamiliari, l'attrezzatura del sito è solitamente già elencata nell'offerta della società di costruzioni. La fiducia è buona, ma il controllo è migliore in questo caso. Tu come cliente o rappresentante del tuo cliente o coordinatore della costruzione dovresti tenere d'occhio le attrezzature del cantiere e tutto ciò che ha a che fare con esso.
Se costruisci la tua casa interamente da solo senza un'impresa edile, devi occuparti delle attrezzature da cantiere e concordare individualmente con ogni gruppo di artigiani cosa accadrà quando e come e, se necessario, noleggiare l'attrezzatura corrispondente. Un rappresentante del cliente o un coordinatore della costruzione può anche aiutarti in questo.
Chi cosa quando dove? Un impianto di cantiere è regolato dalla legge e specifica quali norme devono essere rispettate in cantiere.
Sicurezza del traffico e sicurezza dei cantieri
Consegnate l'obbligo di sicurezza del traffico all'impresa di costruzioni. Ma hai il dovere di supervisionare l'allestimento del cantiere. Siamo quindi responsabili per qualsiasi danno causato dalla costruzione della tua casa, anche se non lo hai causato personalmente. Obbligo di sicurezza del traffico significa semplicemente che chiunque acceda al cantiere deve poterlo lasciare illeso. Fornitori, artigiani e aiutanti.
In linea di principio, tutti gli artigiani professionisti che lavorano nei cantieri sono tenuti a tutelarsi nel miglior modo possibile e a rispettare le leggi pertinenti. Tuttavia, tu come cliente devi verificarlo. Se le misure di sicurezza, come la rete di sicurezza sul ponteggio, mancano e succede qualcosa ai laici, tu come proprietario dell'edificio sei responsabile. È quindi nel tuo interesse incoraggiare gli artigiani a contratto a procedere nel modo più sicuro possibile e farglielo notare non appena avrai dei dubbi su questo argomento. Qualche ora in più per mettere in atto la rete di sicurezza ti costerà meno che pagare un commerciante che è diventato inabile a causa della tua mancanza di interesse per la sicurezza. O alla sua famigliaperché è morto nell'incidente sul tuo cantiere. Lo stesso argomento si applica all'assicurazione volontaria. Se gli amici ti aiutano nel cantiere, devi segnalarlo all'associazione dei professionisti dell'edilizia e assicurarli. Ulteriori misure di sicurezza da parte vostra riguardano la linea e la protezione antincendio, nonché un'illuminazione adeguata. Consiglio: scopri qui quali sono le assicurazioni più importanti per i proprietari di immobili.
Tuttavia, gli obblighi di sicurezza stradale comportano anche la necessità di isolare il cantiere dall'esterno, ovvero impedire a nessuno di entrare. Questa si chiama protezione del cantiere, ad esempio con una recinzione completa del sito che include il cartello: divieto di accesso al cantiere! Tuttavia, i genitori sono responsabili per i loro figli solo in misura limitata, perché se tu, come costruttore, non hai adempiuto al tuo dovere di mantenere la sicurezza e un bambino è stato in grado di raggiungere il cantiere e di conseguenza è stato ferito, allora sei responsabile.
Se necessario, dovresti anche collegare guard rail, protezione dell'acqua, protezione del vicinato, protezione dalle intemperie e protezione degli alberi.
In qualità di proprietario dell'edificio, è necessario assicurarsi che nessuno possa penetrare nel cantiere durante l'allestimento del cantiere.
Legge sulla salute e la sicurezza sul lavoro
Assicurati che l'impresa di costruzioni che costruisce la casa dei tuoi sogni sia conforme alla legge sulla salute e la sicurezza sul lavoro. Incaricando l'azienda, rinunci all'obbligo di garantire tu stesso il rispetto della legge sulla sicurezza e la salute sul lavoro, ma di certo non sarai indifferente a un incidente sul tuo cantiere. Se invece costruisci da solo, tu come cliente devi progettare il cantiere in modo tale che gli artigiani che assumi possano lavorarvi in sicurezza. Se non lo fai, sarai multato. Nel peggiore dei casi, se qualcuno si ferisce, rischia fino a un anno di prigione.
L'ordinanza sul lavoro
L'ordinanza sul lavoro obbliga il datore di lavoro a fornire vie di fuga e vie di fuga utilizzabili e ad avere pronto materiale di pronto soccorso. Lo stesso vale qui: se hai incaricato un'impresa della costruzione, questo regolamento dovrebbe essere implementato dall'impresa di costruzioni. Se porti degli aiutanti al tuo cantiere dopo il lavoro, sei tu che devi osservare questo regolamento. Il cliente è anche responsabile del coordinamento di diversi gruppi di artigiani. Ha senso fornire una struttura, cioè una sala pausa con un kit di pronto soccorso e servizi igienici per tutti i lavoratori. Questo ti fa risparmiare denaro.
Cosa fa parte dell'attrezzatura da cantiere?
L'attrezzatura da cantiere comprende quindi:
- Cambiamenti del terreno necessari per la costruzione
- Rimozione di eventuali siti contaminati sul sito
- Vie di trasporto
- Ordinazione e consegna tempestive delle attrezzature (ad esempio la gru) e dei materiali da costruzione stessi
- Pianificazione, approvvigionamento e installazione dei magazzini per questi dispositivi e materiali
- un ufficio per il responsabile del sito
- una sala relax con kit di pronto soccorso e numeri di telefono più importanti come polizia, medico di emergenza, vigili del fuoco, fornitori di elettricità e acqua
- un bagno per gli operai edili
- la fornitura di elettricità e acqua adeguata al lavoro (deve essere richiesta)
- la sicurezza di tutte le persone coinvolte nella costruzione
L'attrezzatura da cantiere regola anche l'allestimento di una toilette per i lavoratori edili.
Importante: il piano di installazione del sito
Innanzitutto, fai una visita in loco con l'impresa di costruzioni che hai assunto per costruire la tua casa prima di iniziare a costruire. Un'azienda rispettabile non avrà problemi se tu come cliente o il tuo rappresentante del cliente o il tuo coordinatore della costruzione desideri essere lì. Se realizzi la casa dei tuoi sogni senza un'impresa di costruzioni, questo è un must per te. Dovrebbe essere presente un esperto di ogni settore, perché devi mettere tutti sotto lo stesso tetto e creare condizioni di lavoro legalmente conformi per tutti.
Durante questo appuntamento in loco, gli artigiani osservano le condizioni del terreno e dello spazio e controllano come dovrebbero avvicinarsi al meglio i camion di grandi dimensioni per poter scaricare correttamente, dove può essere posizionata la gru edile, dove i container per la squadra di costruzione, l'elettricità del sito e l'allacciamento idrico di costruzione e come viene effettivamente realizzato il sottosuolo in cantiere. Con tutte queste informazioni viene quindi creata la planimetria dell'impianto di cantiere. Su questo piano tutto viene disegnato in scala che deve essere posizionato sulla tua proprietà durante la fase di costruzione. Quindi, a parte la planimetria della casa, viene disegnato con precisione dove si trova il contenitore, dove è immagazzinato il materiale, dove sono le connessioni. La planimetria della struttura del cantiere è come una mappa della città per la tua proprietà.Con l'aiuto di questo piano, chiunque entri legalmente nella tua proprietà dovrà orientarsi. I punti vengono poi tracciati dai periti.
Se non c'è abbastanza spazio sulla tua proprietà per allestire il tuo cantiere, potresti anche essere in grado di utilizzare il marciapiede e / o la strada di fronte alla tua proprietà. Certo, non puoi farlo così, devi richiedere un permesso di utilizzo speciale all'Ufficio della circolazione stradale a pagamento.
Insieme agli esperti, i costruttori concordano un'ispezione in loco del futuro cantiere per pianificare le attrezzature del cantiere.
Costi di installazione del cantiere
I costi per l'attrezzatura da cantiere non dovrebbero ammontare a più del 5-10% dei costi di costruzione o dell'importo del contratto.
Quanto una società di costruzioni addebita per l'attrezzatura del sito è spesso difficile da scoprire dall'offerta. Sebbene l'elemento attrezzatura da cantiere compaia sulla maggior parte delle offerte di costruzione, tutti i costi non sono sempre riepilogati in questa voce. A volte le imprese di costruzione includono alcuni dei costi di installazione in altre voci. Oppure viene applicata una tariffa forfettaria, che risulta dai valori empirici dell'ambiente di costruzione. È quindi possibile che i costi per le attrezzature del tuo cantiere aumentino perché, ad esempio, un percorso di accesso deve essere realizzato in modo diverso dal previsto o la gru non può stare dove avrebbe dovuto essere originariamente e deve essere appositamente protetta. Vale la pena chiedere esattamente qui.
Ritardi di qualsiasi tipo aumentano rapidamente il costo di un cantiere. Ovviamente questo vale anche per i costi di allestimento di un cantiere. Perché se la gru è necessaria più a lungo o il sito è più lungo del previsto, questo diventerà presto evidente. Puoi aspettarti i seguenti costi:
- Recinzione del sito (per metro lineare): 30 euro
- Impastatrice (140 litri): 27 euro al giorno
- Distributore di corrente da cantiere: 16 euro al giorno (di solito si applicano altri prezzi per noleggi a lungo termine)
- Escavatore da trincea: 70 euro l'ora
- Pianale ribassato: 90 euro l'ora
- Operatori di escavatori e gru: tra i 25 ei 45 euro l'ora
- Rifugio: 90 euro al mese
- Contenitore di stoccaggio: 300 euro al mese
- Container ufficio: 360 euro al mese
- Contenitore sanitario: 750 euro al mese
- WC chimico: 600 euro al mese
