La sublocazione è un'ottima soluzione per inquilini che vivono in un'altra città o anche in un altro paese per un certo periodo di tempo senza dover interrompere la loro locazione. Affinché la tua buona locazione con il tuo padrone di casa non ne risenta, ci sono alcune cose da considerare con il contratto di sublocazione. Con la nostra guida scoprirai come procedere correttamente.
Chi è assente per qualche tempo per lavoro o si prende una pausa non vuole necessariamente rinunciare al proprio appartamento. Qui, il contratto di sublocazione offre un'ottima soluzione per gli inquilini di diventare nel frattempo proprietari. A volte l'appartamento diventa troppo grande e troppo costoso a causa di una separazione, quindi il contratto di sublocazione è anche una buona soluzione finché non si trova qualcosa di adatto. A causa della carenza di alloggi e degli affitti costosi, il subaffitto di spazi abitativi non è più un problema solo per gli appartamenti condivisi dagli studenti.
Affinché la tua buona locazione con il tuo padrone di casa non ne risenta, ci sono alcune cose da considerare con il contratto di sublocazione. Perché questo può essere completato solo se il proprietario è d'accordo. Se questo è il caso, dovresti informarlo con largo anticipo su chi intendi subaffittare. Tuttavia, non ha voce in capitolo, poiché l'affitto continuerà a essere pagato esclusivamente da te come inquilino principale.
Buono a sapersi : se subaffitta uno spazio abitativo, il proprietario può aumentare i costi di affitto fino al venti percento. L'appartamento è più esigente a causa di diversi residenti, il che significa che il proprietario potrebbe dover creare riserve più elevate.
Consenso del proprietario: gli inquilini dovrebbero considerare questo!
Per qualsiasi motivo, desideri subaffittare una parte del tuo appartamento in affitto. Allora non c'è modo di parlare con il tuo padrone di casa. Perché è regolato dalla legge che il locatore deve accettare la sublocazione. Per fare ciò, spiega al tuo padrone di casa in modo plausibile perché vorresti subaffittare lo spazio abitativo - per un periodo limitato o illimitato. Se il motivo è comprensibile, il proprietario non ha quasi alcuna possibilità di rifiutarsi di accettare il contratto di sublocazione.
In questi casi, sei sicuro di dire SI al contratto di sublocazione
In qualità di inquilino, dopo essersi separati dal proprio partner oa causa di guadagni improvvisamente inferiori, non è più possibile pagare da soli i costi di locazione e quindi desidera subaffittare? Anche coloro che hanno bisogno di cure e hanno bisogno di un assistente di solito sono autorizzati a subaffittare lo spazio abitativo.
Se non hai un centesimo in tasca dopo una separazione o un divorzio, di solito puoi subaffittare.
In questi casi il locatore può dire NO alla sublocazione
Ti piacerebbe trascorrere un intero anno all'estero come inquilino dell'appartamento e conservare temporaneamente i tuoi mobili in un garage? In questo caso non c'è più alcun riferimento all'appartamento. Buono a sapersi: se non subaffitti l'intero appartamento e tieni una stanza per te, puoi ristabilire il trasloco.
Anche se il subaffittuario è già stato notato dal proprietario per violazione delle regole della casa, il proprietario può vietare il subaffitto. Se il subaffittuario ha pianificato l'uso commerciale dello spazio abitativo, questo non può necessariamente essere previsto dal proprietario.
Un NO da parte del proprietario è spesso difficile da ottenere in tribunale. Sii tenace e fai le tue ricerche prima di parlare con il tuo padrone di casa. Il rifiuto ingiustificato del consenso del locatore può addirittura renderlo responsabile dei danni.
Registra il consenso del proprietario per iscritto
Una volta che tutti i punti sono stati discussi con il proprietario, è necessario redigere una dichiarazione scritta di consenso. Essenzialmente, dovrebbe contenere i seguenti punti:
- Indirizzo della proprietà in affitto
- Motivi personali per cui l'appartamento è subaffittato
- Nome e data di nascita del subaffittuario
Redigere correttamente la sublocazione
Prima che il subaffittuario si trasferisca da te, dovresti assolutamente aver concluso un contratto di sublocazione scritto. La differenza fondamentale tra una locazione normale e una sublocazione sono le due parti che stipulano il contratto tra loro, vale a dire l'inquilino principale e il subaffittuario. Contiene gli obblighi, ma anche i diritti di entrambe le parti.
In qualità di locatario principale, devi tener conto del fatto che sei ugualmente in grado di adempiere agli obblighi del tuo contratto di locazione con il proprietario. Inoltre, in qualità di conduttore principale, sei sempre il referente del locatore, anche in caso di problemi o controversie con il tuo subaffittuario.
Prima che il subaffittuario si trasferisca, dovrebbe essere concluso un contratto scritto per la sicurezza di tutte le parti coinvolte.
Suggerimenti per la sublocazione
1. Inserisci i tuoi dati personali completi come inquilino principale e subaffittuario (nome, cognome, indirizzo esatto dell'appartamento affittato).
2. Descrivi dettagliatamente la proprietà in affitto (piano dell'appartamento, quale stanza è affittata, quali locali comuni possono essere utilizzati, ecc.). È anche importante avere una descrizione precisa di come devono essere gestiti gli oggetti che vengono utilizzati congiuntamente e l'inventario dell'appartamento. In caso di nuovo acquisto di elettrodomestici da cucina condivisi o di riparazione della lavastoviglie, è necessario disciplinare chiaramente nel contratto di sublocazione quali costi parziali deve sostenere il subaffittuario. Eventuali requisiti, come la verniciatura regolare della stanza, non sono validi.
3. I costi di locazione e le spese accessorie devono essere calcolati precisamente da te come inquilino principale per rendere giustizia sia ai tuoi interessi che al subaffittuario.
4. Il deposito è particolarmente importante per l'inquilino principale. Poiché sei responsabile nei confronti del proprietario, dovresti richiedere un deposito ragionevole da uno a tre mesi di affitto dal tuo subaffittuario.
5. A tempo determinato o indeterminato: determina l'inizio esatto della sublocazione. Se il contratto di sublocazione è limitato nel tempo, è necessario includere il motivo esatto. È importante mantenere un collegamento con l'appartamento in caso di assenza permanente, ad esempio attraverso i mobili dell'appartamento. Se la locazione è limitata, è possibile aggiungere qui il riferimento all'uso personale.
6. È possibile impostare il periodo di preavviso in base alla normativa vigente in materia di locazione. Di solito è di tre mesi e corrisponde al periodo di preavviso nel contratto di locazione principale. In caso di contratto di sublocazione possono essere concordati periodi più brevi, nel rispetto del diritto di recesso semplificato. Se subaffitti solo una stanza ammobiliata, puoi cancellare senza fornire un motivo entro il 15 del mese. Se hai bisogno di una regolamentazione speciale sul periodo di preavviso, in caso di dubbio, chiedi sempre la consulenza di un avvocato specializzato in diritto di locazione.
7. Allegare una copia del contratto di locazione principale e delle regole della casa con il contratto di sublocazione in modo che il coordinamento possa essere reso molto chiaro. Nel regolamento della casa, il subaffittuario può trovare tutte le informazioni importanti sui tempi di riposo, i tempi di posa e gli orari di utilizzo dell'essiccatoio e della lavanderia. Non sono consentiti divieti di visita o regolamenti da parte del sub-locatore purché siano rispettate le regole della casa. Inoltre, ottieni il consenso del proprietario per il subaffitto per iscritto in modo da poterlo aggiungere al contratto di sublocazione.
Buono a sapersi: Se subaffitta una stanza ammobiliata o parte del tuo appartamento che è stata arredata, oltre al contratto di sublocazione dovresti anche redigere un protocollo di consegna. Oltre alle condizioni della proprietà in affitto, qui vengono registrati eventuali danni all'inventario. Ciò ha il vantaggio per entrambe le parti che lo stato della proprietà in affitto è stato registrato al momento del trasloco e che i danni precedenti possono essere presi in considerazione.
Contratto di sublocazione: limitato o illimitato?
Se il tuo padrone di casa ha dato la sua approvazione e hai già trovato un subaffittuario, allora dovresti pensare se vuoi subaffittare per un periodo di tempo definito o per un periodo indefinito. Ultimo ma non meno importante, questo è importante per stabilire il periodo di preavviso.
Ciò diventa chiaro specificando il periodo di noleggio. Se si imposta solo la data di inizio del contratto di sublocazione, si intende concluso a tempo indeterminato. Affinché si applichi un limite di tempo, è necessario specificare la data di inizio e l'ora esatta della fine della locazione nel contratto. Un extra speciale con il contratto di sublocazione a tempo determinato è che il motivo del limite di tempo deve essere registrato.
Le domande più importanti sul contratto di sublocazione
Subaffitto - il mio padrone di casa può aumentare l'affitto principale?
Se vuoi subaffittare, devi assolutamente considerare che il locatore può utilizzare il cosiddetto supplemento di sublocazione (Sezione 553 (2) BGB). Ciò si riferisce principalmente ai costi aggiuntivi fatturati forfettari come elettricità e acqua, nel caso in cui più persone vivano nell'appartamento rispetto a prima. Se i costi aggiuntivi vengono fatturati individualmente una volta all'anno, l'argomento del proprietario non è applicabile. In questo caso, il proprietario può addebitare un supplemento di affitto ragionevole solo per la maggiore usura dello spazio abitativo. Tuttavia, non vi è alcun requisito legale per il calcolo esatto.
Cosa devo fare se il proprietario mi pone fine come inquilino principale?
Un caso complicato può sorgere quando il proprietario termina l'affitto. Tuttavia, il locatario principale deve rispettare gli obblighi del contratto di sublocazione, motivo per cui è particolarmente importante tenere d'occhio i periodi di preavviso per il contratto di locazione principale e sublocazione. Se per questo motivo dovessi avvisare anticipatamente il tuo subaffittuario, lui o lei potrebbe chiederti un risarcimento, ad esempio per i costi di trasloco.
Posso subaffittare una stanza vuota ai turisti?
Un argomento molto interessante per gli inquilini è il subaffitto temporaneo ai turisti. Perché a quanto pare gli inquilini possono semplicemente guadagnare una paghetta da non sottovalutare. Gli affitti a breve termine ai turisti sono tuttavia equivalenti all'uso commerciale dello spazio abitativo e sono quindi vietati. Attenzione: si rischia una risoluzione senza preavviso e anche una violazione del divieto di appropriazione indebita, ora in vigore in sempre più città.
Chi subaffitta una stanza ai turisti come inquilino rischia il licenziamento senza preavviso.
Posso concordare un periodo di prova quando concludo un contratto di sublocazione?
In generale, non è previsto un periodo di prova per il subaffittuario, anche se l'inquilino principale può avere un legittimo interesse a questa protezione. In generale, se affittate una stanza ammobiliata, potete sempre disdire il contratto entro il 15 del mese a fine mese. Pertanto, il periodo di preavviso è di due settimane. In caso contrario, hai ancora la possibilità di specificare motivi speciali, come una risoluzione per uso personale, nel contratto di sublocazione.
In qualità di subaffittuario posso avvisare in anticipo se nell'appartamento è presente della muffa?
Indipendentemente dal fatto che tu sia il principale o il subaffittuario, la condizione di pericolo per la salute di un appartamento è irragionevole e può quindi consentire la disdetta senza preavviso. Quanto è forte lo stampo deve essere verificato da un esperto in ogni singolo caso. In tal caso, è consigliabile chiedere l'eventuale supporto di un avvocato specializzato o dell'associazione degli inquilini dopo aver parlato con il proprietario.
Lista di controllo: da inquilino a proprietario
- Controlla il tuo contratto di noleggio principale per eventuali restrizioni.
- Ottieni il consenso scritto del tuo padrone di casa per il subaffitto.
- Pensa se vuoi subaffittare arredato o non arredato e stabilisci tu stesso quali stanze comuni può usare il subaffittuario.
- Prenditi il tuo tempo per scegliere il subaffittuario e informa il tuo padrone di casa che si trasferirà per subaffittarti.
- Predisporre un contratto di sublocazione scritto e allegare una copia del contratto di locazione principale e delle regole della casa.
- Prima di trasferirti, crea un rapporto di consegna con il tuo subaffittuario sulle condizioni dell'appartamento quando ti trasferisci. In questo modo, tu ei tuoi subaffittuari siete attrezzati in modo ottimale per vivere insieme.
- Rilascia al subaffittuario un certificato del proprietario per l'ufficio di registrazione dei residenti.
