L'offerta di terreni e immobili non sta tenendo il passo con la domanda in Germania ei prezzi degli immobili continuano a salire. Gli esperti di LBS prevedono il maggior aumento dei prezzi - un aumento del 6,2% - per i terreni edificabili.
Crescente domanda di immobili
L'economia è in forte espansione, i redditi stanno aumentando e i tassi di interesse sui prestiti immobiliari sono bassi, come negli anni precedenti. La domanda di immobili in Germania rimane corrispondentemente alta, con un'offerta in calo di proprietà esistenti e una nuova costruzione insufficiente. Di conseguenza, i prezzi aumenteranno di circa il 4-6% entro la fine dell'anno. Ciò emerge dall'analisi LBS "Market for Residential Real Estate 2019", per la quale circa 600 broker LBS e Sparkassen hanno raccolto dati da circa mille città tedesche. Di conseguenza, la ricerca di una proprietà adatta non diventa più facile. La carenza di alloggi in Germania si è diffusa dalle aree metropolitane e dalle famose città universitarie alle prospere città di medie dimensioni.Nell'indice dei prezzi degli immobili LBS 2019 troverai informazioni dettagliate sui prezzi tipici di case, condomini e terreni edificabili in 1.000 città e comuni, nonché in oltre 100 distretti delle 14 città più grandi della Germania.
La mancanza di terra fa aumentare i prezzi degli immobili
Secondo gli esperti, ciò che sta alimentando i prezzi degli immobili è il collo di bottiglia nel settore dei terreni edificabili nel confronto a livello di Germania. "Nonostante tutti gli sforzi per ridensificare e utilizzare i terreni incolti esistenti - senza la designazione di nuovi terreni edificabili, non sarà possibile ridurre i prezzi dei terreni e costruire spazi abitativi economici nelle città", sottolinea il direttore dell'associazione LBS Axel Guthmann. Tuttavia, i broker in Germania stanno attualmente osservando un calo dell'offerta e si aspettano un calo dei prezzi (più 6,2 per cento sulla media nazionale).
Tuttavia, i valori iniziali differiscono notevolmente in confronto: in città come Bremerhaven o Cottbus, i prezzi dei terreni sono attualmente di 100 euro al metro quadrato e meno. Chi invece vuole costruire a Düsseldorf paga 770 euro al metro quadro, a Stoccarda 1.400 euro ea Monaco e dintorni anche 2.300 euro.
In generale, maggiore è la prosperità in una regione, maggiori sono i prezzi degli immobili.
I prezzi degli immobili riflettono costose case da sogno
I prezzi degli immobili per le case unifamiliari sono più alti a ovest e sud. La proprietà indipendente guida la scala di popolarità in tutta la Germania. Ma la gamma di proprietà esistenti non può soddisfare la domanda ovunque. Una carenza è particolarmente evidente nella città e nell'area circostante di Berlino, dove gli agenti immobiliari si aspettano un aumento dei prezzi del 14,5% (e quindi il più alto). Una casa unifamiliare a Berlino attualmente costa tipicamente 430.000 euro. In altre città, i prezzi degli immobili sono ancora più costosi in confronto: chi vuole comprare ad Amburgo spesso paga 550.000 euro, a Francoforte 800.000 euro ea Monaco 1,5 milioni di euro.
Questa classifica riflette l'andamento generale: il valore di una casa è più basso a est e aumenta a nord e da ovest a sud. Per inciso, il sobborgo di Monaco di Grünwald stabilisce il record con un prezzo medio degli immobili di 1,8 milioni di euro. I potenziali acquirenti devono spesso scavare in profondità nelle proprie tasche, non solo nelle aree metropolitane, ma anche in regioni con paesaggi attraenti. Rispetto a Herrsching am Ammersee (1,3 milioni di euro) o Konstanz am Bodensee (800.000 euro), altri mezzo milione di città sembrano davvero economici: a Lipsia, Hannover, Brema, Dortmund e Dresda, i prezzi tipici degli immobili oscillano tra 290.000 e 380.000 euro.
Segnali di speranza per i prezzi delle case
Villette a schiera o condomini sono un'alternativa per chi è interessato all'acquisto. Un nuovo immobile “in linea”, ad esempio, si colloca in poco meno di un terzo delle grandi città (oltre 500.000 abitanti) nella fascia fino a 350.000 euro. L'eccezione è la Bassa Sassonia, dove le case a schiera sono più costose della media.
Il vantaggio di prezzo per gli immobili usati nelle città è in media del 15%. "In alcuni casi, tuttavia, a seconda della posizione, sono anche costosi come i nuovi edifici, come si può vedere nell'esempio di Francoforte sul Meno", afferma Axel Guthmann (650.000 euro ciascuno). La ricerca di proprietà esistenti può essere utile anche per i condomini. In questo segmento, lo sconto "usato" è in media del 36,3%.
Tutto sommato, lo sviluppo dinamico del prezzo continuerà nel 2019. Ma il direttore dell'associazione Guthmann spera che la situazione possa presto normalizzarsi se l'attività di costruzione potrà essere mantenuta ad un livello elevato e gli oggetti che sono già stati approvati saranno implementati rapidamente.
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Terreno in |
Calcoli freehold nuovi in |
Calcoli di proprietà in piazzola di carico |
Staccata |
|
|---|---|---|---|---|
|
Baden- | ||||
|
Stoccarda |
1.400 |
6.700 |
4.100 |
1.000 |
|
Heidelberg |
850 |
4.500 |
3.800 |
840 |
|
Karlsruhe |
480 |
4.300 |
2.600 |
600 |
|
Ulm |
400 |
5.000 |
3.250 |
650 |
|
Baviera | ||||
|
Monaco |
2.300 |
8.100 |
6.900 |
1.500 |
|
Regensburg |
820 |
5.000 |
3.750 |
850 |
|
Norimberga |
720 |
4.700 |
3.600 |
600 |
|
Wurzburg |
430 |
4.400 |
2.950 |
500 |
|
Sassonia | ||||
|
Dresda |
190 |
3.500 |
1.750 |
380 |
|
Lipsia |
180 |
3.700 |
1.600 |
290 |
|
Chemnitz |
120 |
2.500 |
1.000 |
250 |
|
Zwickau |
120 |
2.300 |
1.200 |
280 |
|
Meclemburgo | ||||
|
Rostock |
300 |
3.000 |
2.300 |
350 |
|
Schwerin |
130 |
3.625 |
1.875 |
350 |
|
Stralsund |
140 |
2.500 |
1.800 |
250 |
|
Neubrandenburg |
100 |
2.200 |
1.300 |
230 |
|
Assia | ||||
|
Francoforte sul |
1.500 |
6.500 |
5.500 |
800 |
|
Wiesbaden |
1.100 |
5.000 |
3.500 |
1.200 |
|
kassel |
165 |
3.130 |
1.990 |
390 |
|
Offenbach |
580 |
4.040 |
2.850 |
530 |
|
Renania-Palatinato | ||||
|
Mainz |
660 |
5.200 |
3.000 |
680 |
|
Ludwigshafen |
410 |
3.200 |
2.000 |
390 |
|
Treviri |
400 |
3.300 |
2.300 |
380 |
|
Speyer |
450 |
3.600 |
2.400 |
430 |
|
Bassa Sassonia | ||||
|
Hannover |
380 |
4.000 |
2.460 |
325 |
|
Osnabrück |
300 |
3.000 |
2.000 |
365 |
|
Oldenburg |
270 |
3.380 |
2.350 |
290 |
|
Cuxhaven |
80 |
3.750 |
2.250 |
180 |
|
Renania settentrionale- | ||||
|
Dusseldorf |
770 |
5.900 |
3.000 |
800 |
|
Colonia |
650 |
4.800 |
3.300 |
555 |
|
mangiare |
360 |
3.550 |
1.490 |
500 |
|
Münster |
675 |
4.650 |
3.400 |
565 |
|
Turingia | ||||
|
Erfurt |
240 |
3.500 |
2.200 |
300 |
|
Jena |
350 |
3.200 |
2.500 |
400 |
|
Weimar |
150 |
3.300 |
2.000 |
250 |
|
Saarland | ||||
|
Saarbrücken |
280 |
3.100 |
1.550 |
280 |
|
Homburg |
125 |
2.600 |
1.200 |
155 |
|
Merzig |
105 |
2.500 |
1.800 |
200 |
|
Schleswig- | ||||
|
Kiel |
310 |
3.700 |
2.500 |
390 |
|
Lubecca |
330 |
4.600 |
2.450 |
375 |
|
Flensburg |
155 |
2.950 |
1.950 |
270 |
|
Brandeburgo | ||||
|
Potsdam |
275 |
4.010 |
2.980 |
460 |
|
cottbus |
90 |
2.000 |
1.200 |
180 |
|
Francoforte |
60 |
1.250 |
1.200 |
160 |
|
Sassonia- | ||||
|
Magdeburgo |
180 |
3.500 |
1.000 |
220 |
|
Halle sulla |
170 |
3.000 |
1.500 |
170 |
|
Naumburg |
65 |
1.800 |
900 |
150 |
|
Le | ||||
|
Berlino |
350 |
4.915 |
3.850 |
430 |
|
Brema |
300 |
3.500 |
2.400 |
340 |
|
Amburgo |
690 |
5.100 |
4.500 |
550 |