Le spese notarili sono dovute all'acquisto di una proprietà. Quanto sono, quanto li paghi e se puoi risparmiare le spese notarili per l'acquisto di una casa, leggi qui.
Quando si acquista una proprietà, non è solo Your-Best-Home.net o l'appartamento stesso che deve essere pagato. Quando si vende un appartamento o una casa, ci sono sempre le spese notarili, poiché il contratto di acquisto di una casa deve essere elaborato da un notaio, altrimenti non è legalmente vincolante. Gli acquirenti dovrebbero assolutamente considerare questo elemento quando si tratta di finanziamento immobiliare. Perché le spese notarili costituiscono una parte significativa dei costi accessori di acquisto.
Quanto costano le spese notarili per l'acquisto di una casa?
Gli onorari notarili per l'acquisto di una casa non sono determinati liberamente, ma sono stabiliti nel Court and Notary Fees Act (GNotKG). Si basano in gran parte sull'ammontare del prezzo di acquisto dell'immobile - il cosiddetto avviamento - e possono quindi essere calcolati in modo molto preciso, ad esempio per il finanziamento immobiliare.
Da un lato, le spese sostenute servono per pagare il lavoro del notaio. D'altra parte, le tasse sono dovute al catasto, che sono addebitate, tra l'altro, per la registrazione del diritto fondiario. Il notaio fa richiesta per questa registrazione e successivamente fattura all'acquirente dell'immobile le spese rilevate dal catasto.
In linea di principio, sono da prevedere spese notarili per l'acquisto di una casa che ammontano all'1,5-2% del prezzo di acquisto, mentre i costi sostenuti sono soggetti all'imposta sulle vendite. Nessuna tassa viene aggiunta alle spese catastali per l'acquisto.
Come posso calcolare le spese notarili?
L'importo delle spese notarili per l'acquisto di una casa dipende dal valore aziendale della proprietà: maggiore è il prezzo di acquisto per Your-Best-Home.net, maggiore è la tariffa semplice da applicare dal notaio. A seconda dell'impegno del notaio, ne addebita un multiplo.
Inoltre, i costi sostenuti dipendono dall'onere fondiario da registrare, che normalmente corrisponde all'importo del prestito. Di norma, un acquirente di proprietà deve fare i conti con spese notarili per un importo di cinque volte l'aliquota della commissione.
| Valore della proprietà | semplice pagamento | 5 volte la tariffa | IVA | ~ Totale delle spese notarili |
| 150.000 euro | 381 € | € 1.905 | € 361,95 | € 2.266,95 |
| 200.000 euro | 435 € | € 2.175 | € 413,25 | € 2.588,25 |
| 250.000 euro | € 535 | € 2.675 | € 508,25 | € 3.183,25 |
| 300.000 euro | € 635 | € 3.175 | € 603,25 | € 3.778,25 |
| 400.000 euro | € 835 | € 4.175 | € 793,25 | € 4.968,25 |
| 500.000 euro | 935 € | € 4.675 | € 888,25 | € 5.563,25 |
| 600.000 euro | € 1.095 | € 5.475 | € 1.040,25 | € 6.515,25 |
| 800.000 euro | 1.415 € | € 7.075 | 1.344,25 € | € 8.419,25 |
| 1.000.000 di euro | 1.735 € | € 8.675 | € 1.648,25 | € 10.323,25 |
I dati riportati in tabella sono solo delle linee guida per i costi accessori, che hanno lo scopo di fornire una guida di massima per il finanziamento immobiliare. Ogni acquisto di proprietà è individuale e quindi comporta spese notarili e catastali diverse, che possono discostarsi dai valori sopra indicati.
Le spese notarili si basano sempre sulla cosiddetta legge sulle spese legali e notarili.
Esempio di calcolo delle spese notarili: devi calcolare con questo importo
Ad esempio, supponiamo una casa con un prezzo di acquisto di 400.000 euro. Il contributo fondiario è di 300.000 euro. Pertanto, queste spese di registro fondiario e notarili sarebbero dovute per l'acquisto della casa:
| Spese notarili | |
| Autenticazione autenticata del contratto di acquisto | € 1.570,00 |
| Completamento della transazione | € 392,50 |
| Autenticazione notarile del carico fondiario | € 635,00 |
| Pagamento tramite conto fiduciario notarile | € 785,00 |
| Attività di supervisione | € 392,50 |
| totale parziale | € 3.775,00 |
| Iva esclusa | € 717,25 |
| Spese notarili totali | € 4.492,25 |
| Spese catastali | |
| Avviso di trasporto | € 392,50 |
| Proprietario della registrazione | € 785,00 |
| Registrazione del carico fondiario | € 635,00 |
| Spese catastali totali | € 1.812,50 |
| costo totale | € 6.304,75 |
Chi sostiene le spese notarili per l'acquisto di una casa?
Le spese notarili sostenute per l'acquisto di un immobile sono quasi interamente a carico dell'acquirente. Il venditore dell'immobile di solito paga solo i costi sostenuti per modifiche particolari nel registro fondiario come la cancellazione di diritti di terzi (come l'usufrutto o il diritto di abitazione). Chi deve sostenere quale percentuale delle spese notarili per l'acquisto della casa è registrata in un contratto con l'intermediario o con il venditore.
Buono a sapersi: entrambe le parti contraenti sono responsabili del pagamento delle spese notarili. In termini di legge, entrambi sono responsabili dei costi. Se dopo la conclusione del contratto si scopre improvvisamente che l'acquirente è insolvente e non può sostenere i costi, il notaio può richiedere al venditore le commissioni dovute.
Quando sono dovute le spese notarili per il pagamento?
Di norma, il notaio fattura i suoi servizi quando invia una copia del contratto di vendita. Il pagamento è quindi dovuto immediatamente, quindi deve essere pagato immediatamente.
Perché hai bisogno di un notaio per acquistare una casa?
La certificazione notarile è richiesta dalla legge per alcune transazioni legali in Germania. Nel § 311b del codice civile tedesco (BGB) si nota: "Un contratto con il quale una parte si impegna a trasferire o acquisire la proprietà di una proprietà richiede una certificazione notarile".
L'obbligo di vendere la casa da parte di un notaio notarile ha il background che la vendita di immobili è piuttosto complessa. Al fine di tutelare acquirenti e venditori, il notaio funge da organo di controllo ed esecuzione, ad esempio redigendo il contratto di vendita.
Se il requisito formale della certificazione notarile al momento della vendita di un immobile non viene rispettato, il contratto di acquisto non è valido ai sensi del § 125 BGB, a meno che non sia comunque avvenuta la liberazione e l'iscrizione nel registro fondiario (§ 311b BGB). Di norma, tuttavia, ciò è difficilmente possibile, poiché il catasto controlla la forma del trasferimento prima della registrazione.
Un notaio è pagato dall'acquirente quando vende una casa, ma è comunque obbligato a essere neutrale. Ai sensi del § 1 del Codice federale del notaio (BNotO), è considerato un "titolare indipendente di una carica pubblica". Come giudici o giudici laici, deve quindi comportarsi in modo del tutto neutrale.
Può essere utile acquistare prima la proprietà e costruirla in un secondo momento - questo può far risparmiare le spese notarili.
Quali compiti ha un notaio quando acquista una casa?
I costi notarili per l'acquisto della casa sono una voce considerevole nei costi di acquisto accessori, che sono finanziariamente dolorosi nonostante i sussidi esistenti per l'acquisto e la costruzione di case. Gli acquirenti di immobili si chiedono quindi giustamente per quali servizi stanno pagando questa somma elevata.
I compiti del notaio quando si vende una casa sono:
- Redazione del contratto di vendita Per
prima cosa il notaio redige la bozza del contratto di vendita. Per questo ha bisogno di tutti i dati rilevanti sulla proprietà, i dettagli dell'acquirente e del venditore, nonché la banca coinvolta, che viene utilizzata come creditore. - Creazione di un conto fiduciario notarile
Su richiesta dell'acquirente e / o del venditore, il notaio istituirà un cosiddetto conto fiduciario notarile. Il prezzo di acquisto da pagare viene inizialmente "parcheggiato" dall'acquirente su questo conto di deposito a garanzia fino a quando tutte le formalità non sono state adeguatamente espletate. Solo allora l'importo verrà trasferito al venditore. La creazione di un tale account è volontaria e comporta costi aggiuntivi. - Consegna
del contratto di acquisto per la revisione Il notaio invia quindi la bozza del contratto di acquisto all'acquirente e al venditore per la revisione. Se entrambi sono d'accordo con la bozza, fissa un appuntamento per la firma. - Informarsi
sulla rinuncia del comune di prelazione Secondo il codice edilizio (BauGB), alcuni comuni hanno un diritto di prelazione che potrebbe ostacolare l'acquisto di immobili. In questo caso, il notaio ottiene una dichiarazione di rinuncia dal comune. - Autenticazione del contratto di acquisto
Se entrambe le parti sono venute a firmare, il notaio legge integralmente il contratto di acquisto e poi lo fa firmare dalle parti contraenti. Quindi lo autentica, il che rende il contratto legalmente vincolante. - Denuncia l'acquisto all'ufficio delle imposte
Una volta firmato il contratto, il notaio segnala la vendita all'ufficio delle imposte. Attraverso questa notifica di vendita, l'ufficio delle imposte viene a conoscenza dell'imminente cambio di proprietà e applica l'imposta sul trasferimento di proprietà dovuta. Se l'acquirente ha pagato questi costi, l'ufficio delle imposte emetterà un certificato di autorizzazione. Il cambio di proprietà è possibile solo con esso. - Registrare l'avviso di passaggio nel registro fondiario
Nella fase successiva, il notaio richiede l'avviso di passaggio nel registro fondiario. Protegge l'acquirente, ad esempio, impedendo a un curatore fallimentare di accedere alla proprietà. - Verifica del
pagamento del prezzo di acquisto Di seguito, l'acquirente deve pagare il prezzo di acquisto concordato per la proprietà. - Richiesta di
iscrizione nel registro fondiario Una volta che il denaro è stato ricevuto dal venditore o nel conto di deposito a garanzia del notaio, il notaio farà registrare il nuovo proprietario presso il registro fondiario. A tal fine l'avviso di passaggio viene cancellato e il nuovo proprietario viene iscritto nel registro fondiario.
Puoi risparmiare le spese notarili?
Poiché l'acquisto di un immobile è legalmente vincolante solo con una certificazione notarile, i costi notarili per l'acquisto della casa generalmente non possono essere completamente risparmiati. Nemmeno l'ammontare di questi costi accessori può essere negoziato, poiché sono stabiliti nel tariffario dei notai. Puoi ancora salvare in alcuni casi, vale a dire:
- Acquistare la proprietà separatamente
L'importo delle spese notarili per l'acquisto di una casa dipende dal prezzo della proprietà. Nel caso di proprietà esistenti, questo include il prezzo della proprietà e il prezzo della proprietà. Tuttavia, quando si tratta di un progetto di costruzione, può essere finanziariamente utile acquistare solo la proprietà inizialmente. Se una casa viene successivamente completata su di essa, questa non è considerata un'attività immobiliare e quindi non è più responsabilità di un notaio. - Non avere un conto di deposito a garanzia del notaio
Un conto di deposito a garanzia del notaio fornisce sicurezza, ma comporta anche costi aggiuntivi. Se arrivi alla conclusione che un tale account non è necessario, puoi farne a meno e quindi risparmiare sui costi del notaio.
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