Ti sei mai chiesto se la superficie abitabile del tuo appartamento corrisponde effettivamente ai metri quadrati specificati nel contratto di locazione? Vale la pena ripetere la misurazione: puoi risparmiare molti soldi se ti allontani dal contratto di noleggio. Qui puoi scoprire come misurare correttamente e quali specifiche devono essere osservate nel calcolo dello spazio abitativo.
Calcolare lo spazio vitale ha senso
Spesso gli inquilini sono sollevati e felici di aver trovato un appartamento a causa dell'attuale situazione del mercato immobiliare. Spesso ci sono molti candidati per un appartamento e la fortuna iniziale è grande quando viene trovata la proprietà in affitto giusta. I dubbi sulla correttezza di tutte le informazioni sorgono solitamente solo dopo la firma del contratto di locazione. Non è raro che i proprietari indichino metri quadrati imprecisi o non corretti nel contratto di locazione per poter richiedere canoni più elevati. Poiché questo non è comprensibile a prima vista, tu come inquilino potresti pagare un prezzo troppo alto per il tuo appartamento per anni. Ma non solo il canone di locazione è determinante: l'assicurazione sulla casa e la liquidazione dei costi accessori si riferiscono anche ai metri quadrati specificati nel contratto di locazione. La nuova misurazione vale il doppio.
Regolamento per il calcolo della superficie abitabile
Per poter calcolare la superficie abitabile, purtroppo non è sufficiente sommare semplicemente i metri quadrati misurati della superficie abitabile. Il calcolo è più complicato e deve essere conforme a determinati standard DIN. Sono consentiti tutti i metodi DIN per il calcolo dello spazio abitativo. Buono a sapersi: i risultati possono variare a seconda dello standard DIN utilizzato per il calcolo. È quindi particolarmente importante trattare in anticipo le varie procedure.
La regolazione dello spazio abitativo (WoFIV)
Questa linea guida specifica quali parti dell'appartamento puoi valutare e come calcolare lo spazio abitativo. Dal gennaio 2004, il regolamento sugli spazi abitativi ha stabilito che lo spazio abitativo non corrisponde alla superficie dell'edificio residenziale. Originariamente utilizzato per spazi abitativi sovvenzionati, WoFIV è ora anche il metodo comune per gli spazi abitativi più recenti.
Ci sono aree che non possono essere completamente designate come spazi abitativi, come stanze con soffitti spioventi o balconi e terrazze. Secondo l'ordinanza sugli spazi abitativi, si può considerare la cucina, il bagno, i servizi igienici, il soggiorno, la camera da letto e la stanza adiacente, la sala da pranzo, il disimpegno e il ripostiglio dell'appartamento come spazio vitale in un appartamento o in una casa. Non devi prendere in considerazione corridoi e ripostigli al di fuori del tuo appartamento, cantina, servizi igienici, locali caldaie e garage. Purtroppo accade ancora e ancora che queste aree siano incluse nello spazio abitativo anche dai proprietari.
Importante da sapere: soprattutto per gli inquilini di appartamenti o case più vecchi, è fondamentale quando la proprietà è stata modificata strutturalmente l'ultima volta. Se la tua casa è più vecchia, è possibile che si applichi il vecchio regolamento sugli spazi abitativi, valido fino al 31 dicembre 2003. Assicurati di sapere tutto in anticipo prima di informare il tuo padrone di casa di qualsiasi dubbio.
Suggerimento: lo spazio abitativo include solo stanze alte almeno un metro. In caso contrario, questi non devono essere inclusi nel calcolo dello spazio abitativo.
Alternativa: DIN 277
C'è un altro modo per calcolare il tuo spazio vitale. La norma DIN 277 descrive in dettaglio la "superficie e il volume delle strutture nella costruzione di edifici". Questo metodo è più popolare tra i proprietari rispetto al regolamento sugli spazi abitativi a misura di inquilino. Secondo DIN 277, dividi lo spazio abitativo in zone trafficate, utilizzabili e funzionali. Il punto più interessante qui: balcone, loggia e terrazza così come soffitte o cantine possono essere completamente aggiunti allo spazio abitativo con questo metodo, il che aumenta il prezzo di affitto. Attenzione, soprattutto per gli inquilini di appartamenti all'ultimo piano: secondo DIN 277, molti metri quadrati vengono rapidamente aggiunti allo spazio abitativo.
Stai affittando un appartamento mansardato? In tal caso, assicurarsi di osservare il seguente principio nel calcolo dello spazio abitativo: le aree alte meno di due metri non devono essere completamente integrate nello spazio abitativo!
Importante per gli inquilini
I risultati dei due metodi di calcolo dello spazio vitale possono variare notevolmente. Perché: ad esempio, se si deve prendere in considerazione l'intero balcone o un massimo del 50 percento e se il seminterrato fa parte o meno dello spazio abitativo, gioca un ruolo importante nel calcolo dell'area.
Prima ancora di prendere il metro pieghevole e misurare le aree, leggi attentamente il tuo contratto di noleggio. Il metodo di calcolo dello spazio abitativo dovrebbe essere specificato per gli appartamenti in affitto. Questo è l'unico modo per avere la trasparenza e la sicurezza di come procedere. Se il contratto di locazione non contiene alcuna informazione sul calcolo dello spazio abitativo, l'ordinanza sugli spazi abitativi a misura di inquilino si applica di solito in caso di controversia in tribunale - è stata utilizzata con preferenza dal 2004.
In qualità di inquilino, se puoi scegliere, misurerai lo spazio vitale disponibile in conformità con l'ordinanza sugli spazi abitativi. È possibile ottenere informazioni più dettagliate in merito dal Ministero federale della giustizia e della tutela dei consumatori (BMJV).
Calcola lo spazio abitativo: ora è il momento di utilizzare il metro pieghevole
Con il metro pieghevole in mano, ostacoli come nicchie particolarmente strette o aree inaccessibili del bagno potrebbero intralciarti. Con i nostri suggerimenti, sarai in grado di misurare senza grandi difficoltà:
1. Fai come fanno gli architetti e per prima cosa disegna una pianta del tuo appartamento - non deve essere fedele alla scala, serve solo per registrare le distanze misurate tra le varie pareti. Qui puoi inserire gradualmente le tue misurazioni mantenendo una panoramica. Nessun dato viene perso e puoi quindi calcolare facilmente lo spazio vitale alla tua scrivania.
2. Usi il tuo amato metro pieghevole? Nessun problema finché i punti di misura sono facilmente accessibili. È meglio usare un telemetro laser in aree difficili. Con il misuratore di precisione, puoi misurare le distanze tra le pareti opposte con precisione millimetrica, anche se sono ostruite da mobili bassi. Il funzionamento è molto semplice: i dati misurati possono essere salvati sul dispositivo e recuperati in un secondo momento. Il nostro suggerimento: dividere le stanze fortemente angolate in più segmenti rettangolari e misurarli singolarmente. Alla fine le aree parziali vengono semplicemente sommate.
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3. Se, in base alle proprie misurazioni, si calcola un numero di metri quadrati inferiore a quello indicato nel contratto di locazione, è necessario che la superficie abitabile venga misurata nuovamente da un esperto. Di norma, questo richiede fino a due ore per tutte le misurazioni, il che può portare a costi di circa 200 euro. Naturalmente gli esperti conoscono molto bene tutti i calcoli e le normative. E: in caso di controversia con il proprietario o anche di controversia legale a causa dello spazio abitativo specificato in modo errato, la misurazione esperta in tribunale ha un valore probatorio più elevato della tua determinazione dello spazio abitativo. In questo caso, contatta in anticipo un'associazione di inquilini o un'associazione di inquilini: ti consiglieranno su come far valere i tuoi diritti come inquilino.
Importante da sapere: puoi richiedere il rimborso del denaro al tuo padrone di casa solo se lo spazio abitativo specificato si discosta di almeno il dieci percento dalla tua misurazione. Di norma, i costi di locazione possono essere ridotti in base alla percentuale di deviazione e, se necessario, richiesti indietro - questo vale anche per i costi accessori pagati in eccesso.
