Ti manca la tua proprietà per vivere felici e contenti, ma non hai equità? Con un mutuo per la casa e un contratto di risparmio, il tuo sogno di possedere una casa potrebbe diventare realtà e molto altro ancora. 13 motivi per cui vale la pena stipulare un mutuo e un contratto di risparmio
Il principio della building society si è affermato da 90 anni: chi risparmia regolarmente, accumula sistematicamente capitale proprio e allo stesso tempo acquisisce il diritto a un prestito a tasso agevolato utilizzabile a scopo residenziale. L'interesse sul prestito è già fissato alla conclusione del contratto. I risparmiatori di edifici possono così godere della garanzia degli interessi fino all'ultima rata. Inoltre, lo stato sostiene i risparmiatori della building society: le indennità residenziali di Riester, i bonus per la costruzione di alloggi e le indennità di risparmio per i dipendenti sono possibili fonti di finanziamento.
Come funziona un mutuo casa e un contratto di risparmio?
Molti si avvalgono del sistema Bauspar: in Germania quasi 30 milioni di persone hanno firmato un mutuo per la casa e un contratto di risparmio. I risparmi e gli interessi di credito, i premi ei pagamenti di rimborso di tutti i risparmiatori confluiscono in un piatto comune. L'individuo ne beneficia: ottiene il suo prestito da questa pentola e ripaga il rimborso del suo prestito nella pentola, da cui il prossimo può quindi utilizzare … Questo crea un ciclo in cui molti costruttori partecipano per ottenere la propria casa più velocemente. Solo ciò che l'individuo ha precedentemente risparmiato viene pagato in prestito.
13 motivi per cui vale la pena stipulare un mutuo e un contratto di risparmio
1. Titolo di interesse
Un mutuo per la casa e un contratto di risparmio garantisce l'interesse per i successivi progetti di costruzione e acquisto. Nessuno sa come saranno i tassi di interesse tra dieci anni, ma probabilmente non saranno più ai minimi storici di oggi. I risparmiatori domestici giocano sul sicuro e ora stanno fissando il livello dei tassi di interesse storicamente basso, perché i tassi di interesse del prestito sono fissi per l'intera durata quando il prestito viene firmato. Questo li protegge dall'aumento dei tassi di interesse.
2. Formazione economica
Una delle sfide principali quando si acquista una proprietà è l'equità necessaria. I risparmiatori della building society costruiscono sistematicamente il loro importante cuscino finanziario. Quindi puoi già iniziare a risparmiare se la realizzazione della tua casa è ancora lontana. Con il modello classico, si risparmia prima una certa parte dell'importo di risparmio della società edile concordato contrattualmente (dal 40 al 50% circa). Successivamente viene assegnato il prestito della società edile e gradualmente rimborsato. Durante l'intero mandato, lo Stato allevia i risparmiatori della building society con sussidi.
3. Grande flessibilità
Chi conclude un mutuo per la casa e un contratto di risparmio non deve aver paura di essere vincolato da molte regole. A seconda delle esigenze, può essere progettato in modo flessibile e personalizzato. Durante la fase di risparmio, ad esempio, le rate del risparmio casa possono essere aumentate, ridotte o sospese a piacere. Nella fase di prestito sono consentiti rimborsi speciali gratuiti in qualsiasi momento. Il prestito può essere utilizzato anche immediatamente quando è pronto per l'erogazione, oppure solo in un secondo momento o mai.
4. Sono possibili abbreviazioni
Molti risparmiatori stipulano un mutuo per la casa e un contratto di risparmio che può essere assegnato dopo sette, nove o dieci anni. Ma se non vuoi aspettare così a lungo, puoi ottenere immediatamente i soldi per la costruzione con un prefinanziamento o un prestito ponte. Questo prestito istantaneo consiste in un mutuo per la casa e un contratto di risparmio e un prestito anticipato senza rimborso. Quando l'importo del mutuo per la casa del contratto viene finalmente assegnato, sostituisce il prestito anticipato. Anche con questa soluzione l'interesse resta fisso.
5. Credito congelato
Nonostante la flessibilità delle condizioni quadro, il saldo del risparmio domestico è letteralmente sospeso. Se vuoi ottenere il capitale in anticipo, devi risolvere il contratto di società edile. Ciò protegge meglio questo denaro dalla spesa dei consumatori impulsiva.
6. Versatilità
Un mutuo per la casa e un contratto di risparmio non è solo per le persone che vogliono costruire una casa in seguito. Il prestito da società immobiliare può essere utilizzato per tutti i tipi di scopi residenziali. Oltre alla costruzione, all'acquisto o alla riconversione, sono possibili anche misure di ammodernamento, installazione di protezioni antifurto o l'acquisizione di diritti di alloggio permanenti.
7. Ristrutturazione dell'appartamento affittato
Gli inquilini traggono inoltre grande vantaggio da un contratto di prestito di società edile. Quello che molti non sanno: puoi utilizzare il mutuo per la casa e il contratto di risparmio, ad esempio, per ristrutturare il tuo appartamento in affitto o per renderlo privo di barriere.
La copertura dei tassi di interesse, uno strumento di finanziamento pianificabile e un solido investimento: costruire risparmi per la società sono più attuali che mai.
8. Prestiti di ammodernamento
Le società edilizie possono concedere prestiti fino a 30.000 euro senza iscrizione nel registro fondiario. In questo modo, i risparmiatori della building society ricevono prestiti di ammodernamento a basso costo e senza burocrazia.
9. Prestiti subordinati
Non preoccuparti se hai già ottenuto un prestito. Le società edilizie non applicano una maggiorazione se l'immobile è già gravato da un altro prestito che è iscritto per primo nel catasto. Ciò semplifica, ad esempio, la ristrutturazione durante il finanziamento.
10. Possibilità di ottenere finanziamenti
Uno dei maggiori vantaggi della costruzione di risparmi per la società sono i possibili sussidi governativi. Lo stato sostiene l'accumulo di ricchezza da parte di giovani professionisti e persone a basso reddito con bonus per la costruzione di case e indennità di risparmio per i dipendenti. A tal fine, lo Stato aggiunge il nove percento ai contributi di risparmio annuali. Con Wohn-Riester sono possibili sussidi ancora più elevati.
11. Vantaggi residenziali Riester
Le indennità e le agevolazioni fiscali nel mutuo per la casa Riester sponsorizzato dallo stato e nel contratto di risparmio fluiscono sia nella fase di risparmio che in quella di prestito. Tuttavia, le indennità devono essere utilizzate direttamente per il contratto di mutuo società edile, mentre si può disporre liberamente del rimborso fiscale.
12. Doni monetari
Il mutuo casa e contratto di risparmio è l'ideale per regalare denaro ai tuoi figli. Se hai 24 anni o meno quando firmi un mutuo per la casa e un contratto di risparmio, puoi utilizzare il saldo del tuo credito (incluso il bonus per la costruzione della casa) come desideri, ad esempio per la tua prima auto.
13. Struttura sicura
Bausparen è sinonimo di stabilità: in un contratto di risparmio per società edile, i risparmi vengono investiti in modo sicuro - garantito. I depositi di risparmio temporaneamente non necessari per i prestiti devono essere investiti in modo sicuro e con un basso rischio, ad esempio in titoli di stato nell'area dell'euro o in obbligazioni ipotecarie. Questo è regolato dalla severa legge sul building society.