In caso di limitazioni alla salute o perdita di mobilità in età avanzata, le misure di conversione per ridurre le barriere e l'accessibilità preservano la mobilità e l'indipendenza. Con vari programmi, KfW-Bank offre pacchetti promozionali e aiuti finanziari dalle sovvenzioni a condizioni di prestito favorevoli.
La Kreditanstalt für Wiederaufbau, nota anche come KfW-Bank, è una banca nazionale di sviluppo di diritto pubblico che implementa sovvenzioni e prestiti a basso interesse per scopi degni di sostegno. Una vita adeguata all'età è anche uno degli scopi meritevoli di finanziamento. Se desideri convertire la tua casa o un appartamento in affitto per soddisfare le esigenze speciali della vecchiaia e / o delle esigenze di assistenza, i programmi di finanziamento della Banca KfW possono aiutarti.
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Lo stato aiuterà con più sovvenzioni nel 2020 Nel 2020 ci saranno di nuovo sovvenzioni per misure volte a ridurre le barriere. Il piatto di finanziamento è maggiore rispetto all'anno |
Prestito e borsa di studio per la "ristrutturazione adeguata all'età"
L'obiettivo principale è il prodotto di finanziamento 159 "Ristrutturazione adeguata all'età - prestito" e il prodotto di finanziamento 455 "Ristrutturazione adeguata all'età - sovvenzione per gli investimenti". Se necessario, questi possono essere combinati con altre sovvenzioni e prestiti.
Tuttavia, vari requisiti devono essere soddisfatti per il permesso. Allo stesso tempo, non tutte le misure per una maggiore accessibilità possono essere finanziate o promosse attraverso i programmi. Ogni misura è soggetta a criteri speciali, che comprendono, ad esempio, l'applicazione prima dell'inizio del provvedimento e l'esecuzione dei lavori da parte di una società specializzata. Una consulenza e una pianificazione complete e individuali sono quindi essenziali per ottenere il miglior sostegno possibile attraverso sovvenzioni e prestiti per ristrutturazioni adeguate all'età.
Il finanziamento per una vita senza barriere con la sovvenzione all'investimento o il prestito "ristrutturazione adeguata all'età" è disponibile per i privati di tutte le età. L'offerta è rivolta a persone che, in qualità di proprietario o acquirente di una casa unifamiliare o bifamiliare (massimo due unità abitative) o di un condominio, come membro di un'associazione di proprietari di appartamenti o come inquilino, vogliono attuare misure per ridurre e rimuovere le barriere.
Suggerimento: come inquilino, dovresti parlare con il tuo padrone di casa prima di pianificare e richiedere misure. Spiega le tue esigenze, discuti le possibilità e chiarisci le condizioni, quando, come e cosa vuoi ridisegnare e costruire senza barriere. In questo contesto può essere concluso anche un accordo di modernizzazione.
Finanziamenti KfW per servizi specifici
Il prestito 159 e il sussidio agli investimenti 455 per ristrutturazioni adeguate all'età sono i cosiddetti "benefici con destinazione specifica". Per il reclamo, ciò significa che il denaro può essere utilizzato solo per le rispettive misure della domanda. Idonei per i progetti di "ristrutturazione adeguata all'età" sono:
- Conversione di immobili residenziali e in affitto secondo lo standard KfW "Edificio adeguato all'età"
- Misure individuali per ridurre le barriere
- Misure individuali di protezione antieffrazione
- la riprogettazione senza barriere quando si convertono edifici non residenziali in spazi abitativi
- l'acquisto di immobili ristrutturati senza barriere
Suggerimento: la consulenza professionale sui finanziamenti KfW non solo ti supporta nella richiesta corretta di finanziamenti per edifici adeguati all'età, ma può anche essere ampliata con finanziamenti aggiuntivi a seconda del progetto. Ad esempio, il finanziamento "455 - Ristrutturazione adeguata all'età" può essere combinato con il finanziamento sotto "433 - Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico" al fine di consentire maggiori investimenti.
159 crediti per edifici adeguati all'età
Lavori sulla facciata e sviluppo esterno
- Miglioramenti all'illuminazione esterna e alle scritte (numero civico, campanello)
- Aperture automatiche delle porte
- Fissaggio di maniglie e rivestimenti antiscivolo per pavimenti
- Riprogettazione dell'area di ingresso a livello del suolo e protetta dalle intemperie
- Altezza di montaggio delle cassette postali e dei sistemi citofonici (per uso in piedi e seduti)
Accesso interno alle zone di ingresso e vano scala
- Nessuna soglia di accesso all'immobile e alle unità abitative
- Ascensore accessibile in sedia a rotelle, montascale
- Collegamento degli elementi di controllo (per uso in piedi e seduto)
- Illuminazione ottimale - senza abbagliamento, senza ombre
- Fissaggio di corrimano su entrambi i lati e sistemi di fissaggio su gradini, piattaforme e scale
- Design contrastante delle scale (marcatura)
Misure nella zona giorno
- Nessuna soglia per l'uscita dal balcone, rimozione della soglia della porta
- Allargamento di porte e passaggi
- Conversioni balcone con spazio sufficiente per muoversi
- Rivestimenti antiscivolo per pavimenti
- Maniglioni, corrimano o sistemi di rampe per scale nelle zone giorno
- Migliorare l'accessibilità e l'usabilità nella vita di tutti i giorni (ad esempio valvole termostatiche, maniglie di finestre e porte, opzioni di controllo elettrico per finestre e persiane)
- Installazione di sistemi di assistenza
- Area speciale bagno: installazione lavabo regolabile in profondità o in altezza, docce a filo pavimento, vasca da bagno in muratura, maniglioni, facilità d'uso degli accessori, porte con apertura verso l'esterno
Misure di protezione antieffrazione
- Installazione di porte antieffrazione per casa, appartamento e ingressi laterali
- Installazione di ingressi garage (cancelli e porte) antieffrazione con collegamento diretto all'edificio residenziale
- Sistemi di retrofit per la protezione antieffrazione di porte e finestre
- Installazione di grate e persiane per evitare furti con scasso
- Installazione di sistemi di avviso di pericolo e tecnologia di sicurezza, comprese applicazioni per la casa intelligente con funzione di allarme antifurto (per non aumentare il comfort tramite l'elettronica di intrattenimento)
- Misure accessorie come lavori elettrici per alimentare gli elementi di protezione antifurto, lavori di tinteggiatura e intonacatura, misure per etichettatura aggiuntiva o orientamento tattile
Ulteriori misure
- Rivestimenti antiscivolo per pavimenti dentro e intorno a Your-Best-Home.net / zona giorno
- Rampe e sistemi di ritenuta per uso quotidiano interno ed esterno
Anche la costruzione di una rampa per sedie a rotelle o l'installazione di sistemi di rampe è sovvenzionata da KfW.
Le misure elencate sono ammissibili solo per il sostegno in appartamenti e case per l'uso quotidiano. Non sono finanziate misure in appartamenti e case vacanza nonché in immobili adibiti a struttura ricettiva. La domanda deve essere presentata prima dell'inizio delle misure e può essere eseguita solo previa approvazione. Non è possibile una rinegoziazione del prestito o un rifinanziamento dei costi per le misure con le sovvenzioni.
Caratteristica di qualità dello standard KfW "Casa adatta all'età"
Per misure globali volte a ridurre le barriere, KfW-Bank ha definito uno standard di alta qualità, che viene assegnato come caratteristica di qualità "casa adatta all'età" quando il catalogo dei criteri è soddisfatto. KfW-Bank sovvenziona il proprietario dell'edificio per l'attuazione delle necessarie misure di ristrutturazione.
I requisiti dello standard devono essere pienamente soddisfatti per poter utilizzare la caratteristica di qualità. Che include:
- Accesso alla casa / appartamento con barriera ridotta installando rampe, ascensori o montascale
- Progettazione senza barriere delle zone giorno e notte, ad esempio installando finestre e tapparelle elettriche o rimuovendo i davanzali delle porte
- Design della cucina senza barriere e barriere ridotte in bagno (ad es. Cabina doccia)
- Evitare ostacoli come dislivelli tra le zone abitate installando sistemi di rampe o montascale
- Dotare l'appartamento o la casa con elementi di comando moderni come maniglie, ausili elettrici, sistemi di comunicazione
Se i costruttori non vogliono ristrutturare completamente la loro casa secondo lo standard di qualità "Age-Appropriate House", possono essere finanziate anche misure individuali per ridurre le barriere.
Suggerimento: misure individuali per la riduzione delle barriere possono essere finanziate anche attraverso sovvenzioni del fondo assicurativo per l'assistenza a lungo termine fino a 4.000 euro per misura. Il fattore decisivo è un miglioramento sostenibile dell'indipendenza o dell'assistenza nell'ambiente domestico attraverso la misura e un grado di assistenza riconosciuto.
Contributo agli investimenti 455
Per migliorare la libertà di movimento, la sicurezza, la stabilità e l'orientamento, non è necessario convertire subito l'intera casa. Anche con aiuti individuali, gli ostacoli possono essere rimossi o resi gestibili in modo indipendente.
Se devono essere attuate misure individuali per ridurre le barriere, la sovvenzione agli investimenti KfW "Ristrutturazione adeguata all'età" può essere utilizzata per finanziare i seguenti aspetti:
- Smantellamento e riduzione degli ostacoli nelle immediate vicinanze della tua casa: percorsi verso edifici residenziali, garage, parcheggi per veicoli, posti a sedere e campi da gioco, strutture di smaltimento intorno a Your-Best-Home.net.
- Rimozione delle barriere nella zona di accesso alla casa o all'appartamento
- Creazione di aree di movimento estese
- Misure protettive quali coperture (in zona ingresso, zone utilizzabili e parcheggi)
- Acquisizione, installazione e trasformazione di sistemi di ascensori, montascale o sistemi di rampe
- Riprogettazione dei bagni, ad esempio installazione di docce a filo pavimento, riprogettazione da vasca a doccia, ammodernamento di lavabo e wc fino ad un cambio di disposizione dei locali
- Acquisizione, installazione e trasformazione per l'ammodernamento con ausili che semplificano la vita di tutti i giorni: ausili per l'orientamento e la comunicazione, sistemi operativi per finestre, porte, tapparelle o riscaldamento, impianti citofonici, illuminazione e sostegno e sistemi di supporto per migliorare l'indipendenza e la qualità della vita.
- Riprogettazione e realizzazione di sale comuni e appartamenti multigenerazionali
- Realizzazione di zone giorno prive di barriere architettoniche convertendo zone non abitate dotate di impianto di riscaldamento
- Misure di protezione antieffrazione
Suggerimento: caratteristiche speciali per l'acquisto di un immobile - Se stai pianificando la prima acquisizione di una proprietà senza barriere, dovresti avere i costi per le conversioni e le estensioni che riducono le barriere esplicitamente indicati nel contratto di acquisto. Ciò significa che puoi utilizzare il finanziamento di KfW Bank nonostante il completamento.
Anche l'installazione di una piattaforma elevatrice pieghevole è finanziata da KfW.
Requisiti per il finanziamento KfW
Devono essere soddisfatti vari requisiti affinché KfW possa richiedere un finanziamento come sovvenzione o prestito. Ciò include soprattutto la richiesta di finanziamento prima dell'inizio dei lavori e l'attuazione delle misure secondo DIN 18040-2 da parte di un'azienda specializzata. Il lavoro interno oi costi dei materiali per il proprio lavoro non sono finanziati da KfW per i programmi di "ristrutturazione adeguata all'età".
La norma DIN 18040-2 definisce i requisiti per la progettazione dello spazio abitativo attraverso la pianificazione, l'esecuzione e l'arredamento senza barriere di appartamenti, edifici residenziali e le relative strutture esterne. Solo appartamenti e case attrezzati e progettati secondo lo standard DIN sono considerati privi di barriere architettoniche. Termini come "adatto per anziani", "bassa barriera" o "handicappato" non sono protetti e di conseguenza non garantiscono l'accessibilità secondo il Disability Equality Act (BGG). Certo, le aree abitative e gli immobili a bassa barriera possono già portare maggiore sicurezza, autodeterminazione e mobilità per i residenti, ma questi non possono essere confrontati con gli standard osservati.
Se si desidera ottenere il riconoscimento dell'idoneità da parte di KfW Bank, la conformità alla norma DIN 18040-2 è il modo più sicuro. Inoltre, KfW-Bank ha sviluppato un proprio catalogo in cui sono elencati i requisiti dettagliati per le misure ammissibili con requisiti minimi. Questi includono, ad esempio:
- Dimensioni minime e progettazione sicura dei percorsi verso edifici, strutture circostanti e parcheggi
- Requisiti minimi di pavimentazione su vialetti, parcheggi e aree interne (in piano, antiscivolo, solide) per garantire l'utilizzo a piedi, con ausilio alla deambulazione, carrozzina o veicolo elettrico
- Dimensioni minime per la larghezza dei passaggi di porte di casa e di appartamenti
- facile funzionamento delle porte della casa e dell'appartamento
- Dimensioni minime per corridoi e vetture ascensore
- Dotare gli ascensori di funzioni di allarme e chiamata di emergenza
- Corrimano su entrambi i lati nelle zone delle scale e rivestimenti antiscivolo per gradini
- Dimensioni minime per rampe per superare scale, in alternativa sistemi montascale
- Dimensioni minime per le zone giorno, lavoro e notte della vita quotidiana e corridoi
- Dimensioni minime per locali sanitari e zone di movimento in bagno
- Specifiche per la progettazione e le condizioni dei locali sanitari (doccia, vasca, lavabo, WC)
- Integrazione di sistemi di assistenza e / o sistemi di comunicazione per emergenze e aspetti di sicurezza (es. Barre di supporto e maniglioni)
Suggerimento: affinché le misure siano finanziate da KfW Bank, devono essere eseguite da società specializzate certificate. Pertanto, fissare un appuntamento per una consulenza prima di richiedere il finanziamento, durante il quale sono già pianificate le misure previste con l'azienda specializzata. In questo modo eviterai che i tuoi piani siano ostacolati da spazi troppo angusti e riceverai preziose informazioni su miglioramenti e modifiche che potrai incorporare direttamente nella domanda di finanziamento. Puoi anche ottenere diverse offerte da diverse società specializzate.
Se vuoi rendere la tua casa priva di barriere architettoniche, ci sono borse di KfW, ad esempio per maniglioni vicino al bagno.
Quanto sono alti i sussidi di KfW?
L'importo del finanziamento tramite la sovvenzione o le condizioni di prestito alla KfW Bank dipendono dai costi totali delle rispettive misure. Il richiedente richiede la sovvenzione direttamente dalla KfW Bank. Per utilizzare il programma di promozione del prestito 159, è necessario presentare domanda tramite una banca, una cassa di risparmio o una compagnia di assicurazioni (solitamente la banca interna).
Importo della sovvenzione 445
Il contributo all'investimento 455 ammonta al 10 percento dei costi fino a 5.000 euro per unità abitativa o fino a 6.250 euro tramite una combinazione di misure per la riduzione delle barriere e protezione antieffrazione o fino a 1.600 euro per unità abitativa se vengono attuate solo misure di protezione antieffrazione (fino a 1.000 euro costi ammissibili 20 percento, costi di investimento ammissibili aggiuntivi 10 percento).
Quando si utilizza la sovvenzione per lo standard "Age-Appropriate House", il 12,5 percento dei costi ammissibili fino a un massimo di 6.250 euro può essere pagato come sovvenzione.
Le rispettive misure per ridurre le barriere possono essere sovvenzionate da una somma di investimento di 2.000 euro fino a un massimo di 50.000 euro per unità abitativa per misure individuali o la "casa standard adeguata all'età". La sovvenzione verrà erogata solo dopo che i lavori di costruzione saranno stati completati e i lavori saranno stati confermati dall'impresa appaltatrice.
Importo del programma di prestito 159
È possibile sovvenzionare fino a 50.000 euro per unità abitativa con un tasso di interesse annuo effettivo dello 0,78%. Se è stato concordato un periodo di rimborso più lungo rispetto al tasso di interesse fisso, il richiedente riceverà un'offerta di rinnovo prima della scadenza del periodo di interesse fisso, in cui l'adeguamento del tasso di interesse sarà rinegoziato. Altri aspetti del prestito non sono influenzati dall'offerta di rollover.
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Interesse di debito (interesse effettivo) all'anno |
tempo di esecuzione |
Tempi di consegna senza ammortamento |
Tasso di interesse fisso |
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0,78% (0,78%) |
Da 4 a 10 anni |
Da 1 a 2 anni |
5 anni |
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0,78% (0,78%) |
Da 4 a 10 anni |
Da 1 a 2 anni |
dieci anni |
|
0,78% (0,78%) |
Da 11 a 20 anni |
Da 1 a 3 anni |
5 anni |
|
0,78% (0,78%) |
Da 11 a 20 anni |
Da 1 a 3 anni |
dieci anni |
|
0,78% (0,78%) |
Da 21 a 30 anni |
Da 1 a 5 anni |
5 anni |
|
0,78% (0,78%) |
Da 21 a 30 anni |
Da 1 a 5 anni |
dieci anni |
Informazioni
Il prestito 159 è un prestito vitalizio in cui il mutuatario rimborsa l'intero importo a rate. L'importo totale viene calcolato dall'importo del prestito più gli interessi. La rata è composta dal pagamento del capitale e dal rimborso degli interessi. L'interesse debitore indica quanto il mutuatario deve pagare alla banca oltre al rimborso del denaro prestato. Oltre agli interessi sui prestiti, il tasso di interesse effettivo include i costi sostenuti per le commissioni di elaborazione e altri. Il tasso debitore può quindi essere inferiore al tasso di interesse effettivo. Il tasso di interesse effettivo nella nostra tabella è quindi solo indicativo e può variare a seconda dell'istituto di credito selezionato.
La domanda di finanziamento dalla Banca KfW
Se hai ricevuto una consulenza completa e hai almeno una stima dei costi da società specializzate potenzialmente implementanti, puoi presentare la domanda per la sovvenzione o il prestito per "ristrutturazione adeguata all'età". I lavori per le conversioni o l'acquisto dell'immobile già ristrutturato (sottoscrizione del contratto di compravendita) non devono essere avvenuti al momento della presentazione della domanda. Attendi di conseguenza l'approvazione del finanziamento.
Per la richiesta di prestito, contatta la tua banca, ad esempio la tua banca. L'impiegato ti guiderà nella procedura di richiesta e richiederà il prestito con le condizioni promozionali tramite KfW-Bank, paragonabile ad un prestito classico.
È possibile richiedere i sussidi per la concessione 455 direttamente sul sito web della KfW Bank. Per fare ciò, è necessario registrarsi, accedere, compilare il modulo di domanda e identificarsi chiaramente (ad esempio utilizzando la procedura PostIDENT o l'identificazione video). È possibile caricare i documenti necessari direttamente sul portale, ad esempio una copia della procura da applicare se la domanda è presentata per una persona diversa. Come feedback immediato, riceverai informazioni su un'accettazione o una notifica di elaborazione nel portale. Lo stato di lavorazione è visibile anche direttamente nel portale.
Suggerimento: il finanziamento per la sovvenzione 455 "Ristrutturazione adeguata all'età - sovvenzione agli investimenti" è limitato e, dalla fine dell'estate, è disponibile solo per le misure che sono già state approvate. Dovresti quindi richiedere la tua borsa di studio preferibilmente nella prima metà dell'anno per evitare ritardi nella pianificazione fino all'anno successivo.
Realizzazione degli interventi di ristrutturazione
Non appena la Banca KfW ha dato il suo consenso, potete incaricare l'azienda specializzata certificata di eseguire i lavori secondo la norma DIN 18040-2. Il prestito verrà erogato come concordato tra te e la banca domestica accompagnatrice, ma il sussidio verrà erogato circa 3 mesi dopo l'invio della prova del buon esito della misura. La prova di ciò è richiesta da ciascuna delle società specializzate coinvolte.
