90 anni di LBS! Da allora, la Germania si è sviluppata nel paese dei risparmi sulla casa e dei risparmiatori sui prestiti, con quasi 27 milioni di mutui e contratti di risparmio esistenti oggi. Circa uno su tre proviene da LBS. Leggi qui come è iniziata la storia di successo della costruzione del risparmio per la società.
Bausparen è tipicamente tedesco, almeno secondo i numeri. Il solo gruppo LBS, ovvero 8 società edilizie regionali, si occupa di circa 8 milioni di clienti e gestisce quasi 10 milioni di contratti. In effetti, l'idea della building society è nota da tempo altrove: nel XVIII secolo in Inghilterra sono emerse le building society, considerate le antesignane delle nostre building society.
Nel 1885 il pastore Friedrich von Bodelschwingh iniziò un tentativo di creare un istituto simile in Germania: il “Bausparkasse für Jedermann”. Notevoli imitatori non furono trovati fino agli anni '20.
La fondazione della LBS
La carenza di alloggi era grande e l'inflazione del dopoguerra era costata a molte persone i loro risparmi. Con l'introduzione del Rentenmark alla fine del 1923, la situazione migliorò. Le circostanze portarono a una fuga verso asset reali e alla svolta del risparmio della building society, a cui contribuirono dal 1929 le società di edilizia pubblica (in seguito chiamate società di costruzione statale).
Nel 1930 avevano circa 23.000 contratti, un anno dopo un buon doppio. Le condizioni quadro erano difficili in considerazione della crisi economica globale. Dal 1934 in poi i risparmiatori del building society beneficiano per la prima volta dei sussidi statali: i contributi di risparmio sono riconosciuti come spese speciali con detrazione fiscale.
Il numero di mutui per la casa e contratti di risparmio LBS continuò ad aumentare, fino a poco meno di 100.000 nel 1938. A questo punto sono già stati concessi quasi 30.000 prestiti.
I cittadini desiderano sempre più spesso avere la propria casa con giardino.
I compiti della LBS
Il settore di attività delle società di costruzioni inizialmente non era chiaramente definito. Alcuni per lo più offrivano un finanziamento completo. La LBS si è concentrata maggiormente sulla concessione di prestiti subordinati da società edilizie oltre a un prestito immobiliare convenzionale (una cassa di risparmio).
Questo ne fece un pioniere: nel 1938 fu sancito per legge il compito del finanziamento subordinato. Sebbene le società edilizie continuarono ad esistere durante la seconda guerra mondiale, raramente concedevano prestiti. Dopo la riforma valutaria del 1948, tuttavia, gli istituti ricostruirono rapidamente la loro attività.
Il boom del risparmio domestico
L'estensione degli alloggi distrutti durante la guerra era enorme e lo Stato dovette mobilitare tutte le forze per la ricostruzione. Anche il prestito del building society dovrebbe svolgere un ruolo importante nel finanziamento, motivo per cui le sovvenzioni sono state gradualmente ampliate con e dopo la riforma valutaria.
Ben presto la popolazione fu impegnata a risparmiare per le proprie quattro mura: tra il 1949 e il 1960, il numero di contratti LBS crebbe di 15 volte fino a raggiungere 1,5 milioni. Il boom è continuato. Negli anni '60, la LBS ha cofinanziato una media di 18.500 acquisti di case all'anno e negli anni '70 fino a 53.200. Il numero di mutui per la casa e contratti di risparmio è salito a quasi 9 milioni al momento del ricongiungimento.
Si stanno concludendo sempre più contratti di building society e gli archivi si stanno riempiendo.
Bausparen nella Germania dell'Est
Nella DDR esisteva solo la building society fino al 1970. Con LBS Ost, la prima building society con sede nei nuovi stati federali iniziò nel 1990. Nel 1992 è stata fondata la LBS tedesca est-ovest Hessen-Turingia (precedentemente LBS Hessen). A livello nazionale, la LBS ha registrato quest'anno 1,25 milioni di nuovi contratti. Questo risultato record è stato superato nel 1996. A quel tempo, lo stato ha introdotto l'indennità per la casa occupata dai proprietari per incoraggiare l'acquisto di case occupate dai proprietari. Nel 2005 l'indennità è cessata.
Al fine di ottenere un aspetto uniforme, la sede di Stoccarda riceverà il logo LBS a livello nazionale.
Inizio dei risparmi della società edile sovvenzionata dalla Riester
Tre anni dopo, è stato dato il colpo di partenza per i risparmi della società edile sovvenzionata dalla Riester, il cosiddetto Wohn-Riester, come alternativa alla classica pensione Riester. Durante questo periodo, i tassi di interesse sulla costruzione erano intorno al 5%, valore considerato basso rispetto agli anni '80 e '90. La LBS ha dovuto adeguarsi sempre di più al basso tasso di interesse e ha adeguato i suoi prodotti. I risparmiatori della building society di oggi scelgono principalmente tariffe di finanziamento e quindi si assicurano bassi tassi di interesse sui prestiti a lungo termine. Un mutuo per la casa e un contratto di risparmio è e rimarrà uno strumento collaudato per aiutarti a trovare la tua strada nella proprietà.
