Impedire un'asta di preclusione non è sempre possibile, ma spesso è possibile. Se non vuoi perdere la tua amata casa a causa di difficoltà finanziarie, dovresti quindi conoscere i consigli e i trucchi più importanti.
I motivi per un'asta di preclusione sono molteplici: una separazione lascia a uno dei partner i costi per Your-Best-Home.net o per l'appartamento, la disoccupazione improvvisa, la malattia o la morte del partner. Tutto ciò può significare che i pagamenti mensili per la proprietà non possono più essere aumentati e la proprietà è minacciata di perdita.
Nessuno di questi motivi è facile da accettare. Tuttavia, vale la pena agire rapidamente se il peggio arriva al peggio. Perché se agisci presto, puoi impedire l'asta di preclusione o almeno limitare il più possibile i danni finanziari. Tuttavia, ciò potrebbe significare che l'appartamento o Your-Best-Home.net non possono essere mantenuti. Abbiamo riassunto qui il modo migliore per procedere.
Perché c'è un'asta di preclusione?
Una vendita di preclusione minaccia sempre se le rate mensili per l'immobile presso la banca non possono più essere pagate. Questo caso può verificarsi a causa di un drastico cambiamento delle condizioni di vita o perché il calcolo era semplicemente sbagliato e il proprietario dell'immobile ha assunto finanziariamente.
Indipendentemente dai motivi, vale quanto segue: se le rate mensili per la casa o l'appartamento non vengono più pagate, prima o poi la banca minaccerà di risolvere il contratto di mutuo. Una volta che ciò è accaduto, diventa difficile impedire l'asta di preclusione.
Prevenire un'asta di preclusione: l'aiuto della banca
Un debitore che non può più pagare le sue rate è tutt'altro che ideale per le banche. Tuttavia, gli istituti di credito sono generalmente pronti ad aiutare e aperti a offerte che possono impedire un'asta di preclusione. Perché la vendita forzata non è necessariamente attraente per le banche ed è anche associata a perdite finanziarie. In caso di un'asta imminente, è quindi consigliabile passare attraverso le seguenti opzioni con la persona di contatto responsabile.
Riduzione o sospensione del rimborso
La rata mensile da pagare alla banca può diventare un problema rilevante in tempi di difficoltà finanziarie. Se è prevedibile che la condizione sia solo temporanea, può aiutare a ridurre il rimborso o a sospenderlo completamente. Tuttavia, questo non significa che non ci sia nulla da pagare alla banca ogni mese. Di norma, la banca insisterà affinché la componente degli interessi venga pagata mensilmente. Tuttavia, la quota di rimborso può essere ridotta o addirittura sospesa del tutto. Questo è un grande aiuto perché solleva immediatamente il debitore e può quindi eventualmente evitare l'asta di preclusione. Lo svantaggio dal punto di vista del debitore è che il rimborso del prestito richiede più tempo di quanto inizialmente previsto.
Indovina le ore
Se l'emergenza finanziaria è solo temporanea, ma così grave che le rate mensili non possono più essere pagate alla banca, anche una sospensione completa dell'importo mensile può essere una possibilità per scongiurare l'asta di preclusione. Tuttavia, la banca acconsentirà solo se la fine dell'insolvenza è prevedibile con certezza.
La banca non deve ridurre o dilazionare il rimborso, ma - come già accennato - ha anche interesse a prevenire la perdita dell'immobile attraverso un'asta.
Riprogrammazione
I tassi di interesse sono attualmente molto bassi: può quindi essere utile trovare una soluzione alla ristrutturazione del debito con la banca. Questo perché il periodo di interesse fisso per i prestiti che sono stati stipulati alcuni anni fa terminerà a breve, quindi un nuovo prestito comporta un pagamento di interessi mensili inferiore.
Tuttavia, se la fine del tasso di interesse fisso è ancora lontana, un prestito a termine può essere la soluzione che offre già i tassi di interesse più bassi del finanziamento successivo e riduce così l'onere finanziario mensile. In alternativa, è ipotizzabile posticipare il rimborso fino a quando il prestito non inizia con il tasso di interesse inferiore.
Di norma, tuttavia, la banca accetterà soluzioni in merito alla riprogrammazione del debito solo se è prevedibile la fine dell'emergenza finanziaria ed è anche realistico che il debitore possa salvare Your-Best-Home.net o l'appartamento.
Le banche offrono vari tipi di assistenza per evitare un'asta di preclusione.
Quando la vendita di preclusione sembra inevitabile
Se non è possibile trovare un accordo con la banca e non è possibile alcun reddito, ad esempio affittando una parte della proprietà o vendendo una proprietà (ad esempio un'auto), è necessario tirare la corda in tempo utile e affrontare i fatti. Per evitare l'asta è quindi assolutamente consigliabile vendere liberamente Your-Best-Home.net o l'appartamento. Una proprietà venduta tramite un'asta di preclusione di solito si traduce in proventi inferiori. Ci sono anche costi aggiuntivi. Pertanto, a volte accade che il proprietario dell'immobile originario non sia libero da debiti anche dopo che l'immobile è stato venduto. Per evitare che ciò accada, si consiglia vivamente di vendere da banco. Ha anche senso consultare un notaio per un consiglio. Può anche aiutarequando si tratta di valutare il valore di mercato, ovvero quanto vale l'appartamento o Your-Best-Home.net.
Se l'asta di preclusione è già iniziata
Anche se la banca ha già richiesto l'asta di pignoramento presso il tribunale locale, il debitore ha comunque la possibilità di impedirla e salvare Your-Best-Home.net o l'appartamento. Entro un periodo di due settimane, può richiedere una sospensione temporanea del procedimento ai sensi della sezione 30 della legge sulla preclusione (ZVG).
Il tribunale verifica quindi se sia prevedibile che il debitore possa nuovamente pagare le rate mensili entro sei mesi. Se questo è il caso e il creditore (in questo caso la banca) non subisce alcuno svantaggio che non ci si può aspettare da lui, tenuto conto delle sue circostanze economiche, il tribunale approverà la sospensione temporanea (§ 30a ZVG). Se ciò è già stato fatto due volte e se viene approvato una terza volta, la domanda di asta di preclusione si considera ritirata.
Se il debitore è in grado di dimostrare al tribunale che la sua situazione economica migliorerà nel prossimo futuro, ci sono buone possibilità di evitare l'asta di preclusione e salvare la proprietà.
