Cattiva costruzione - una cosa brutta che purtroppo accade troppo spesso. Il VOB specifica esattamente come i costruttori possono difendersi dai difetti. Riassumiamo le informazioni più importanti per te in materia di notifica dei difetti e rimedio dei difetti nella costruzione della casa e spieghiamo passo dopo passo quali diritti hai e come puoi procedere.
Notifica di difetti secondo VOB
Quando si costruisce una casa, molti costruttori sono infastiditi dai difetti. Questi possono assumere la forma di sigillatura inadeguata, isolamento difettoso o addirittura crepe nella muratura. Non è bello e, oltre a molto tempo, ti prende anche i nervi. Anche una tale constatazione di difetti non è motivo di disperazione, perché il legislatore ha stabilito che il costruttore ha il diritto di rettifica in caso di fallimento. In altre parole: l'artigiano responsabile deve tornare indietro e riparare il suo lavoro e farlo correttamente.
Cos'è un difetto?
Tuttavia, affinché l'artigiano possa essere richiamato nuovamente senza sostenere costi aggiuntivi per il cliente, il difetto deve essere prima riconosciuto come tale e confermato. Questo può essere fatto dal cliente stesso o da un esperto indipendente. Quando si cerca un esperto, un imprenditore edile aiuterà il cliente.
Per inciso, un difetto non è sempre così facile da identificare, perché non tutte le costruzioni mal funzionanti sono evidenti come una crepa nella muratura. Proprio per questo motivo dovrebbe essere presente un esperto qualificato. Una volta individuato e confermato il difetto, l'acquirente della casa, ovvero il costruttore, dovrà agire tempestivamente. Con un avviso di vizi o un avviso di vizi.
La notifica dei difetti
Il VOB (regolamento degli appalti e dei contratti per le opere edili) regola le condizioni contrattuali generali per l'esecuzione dei lavori edili e di conseguenza anche la garanzia. Secondo lei, c'è un difetto nell'edificio non appena i lavori sull'edificio non sono stati eseguiti completamente, correttamente o funzionalmente. Ciò che è completo, corretto o funzionale nel caso esatto è stipulato nel contratto, il cosiddetto capitolato d'oneri. L'acquirente, cioè il costruttore, conclude questo contratto di costruzione con la società che costruisce per lui Your-Best-Home.net. L'appaltatore si impegna a lasciare la costruzione al cliente, come contrattualmente regolamentato. In caso contrario, è presente un difetto di costruzione.
Tale difetto dovrà poi essere denunciato dal costruttore all'imprenditore edile o direttamente all'artigiano. Per iscritto! In questa cosiddetta notifica di vizi o anche notifica di vizi, il contraente è pregato di porre rimedio al difetto entro un termine. Un periodo di circa 14 giorni è generalmente appropriato. Se il problema viene risolto entro un periodo ragionevole, viene indicato anche come prestazione supplementare. Questa seconda possibilità per completare la costruzione secondo il contratto deve essere sempre concessa. Il legislatore tedesco ha registrato tutte le regole per correggere i difetti nel codice civile tedesco, in breve BGB. Nei paragrafi 634 e 635, i builder possono leggere tutti i diritti e farvi riferimento.
Secondo la legge, c'è un difetto di costruzione quando i lavori sulla casa non sono stati eseguiti completamente, correttamente o correttamente.
Notifica dei difetti dopo l'ispezione dell'edificio
Idealmente, il costruttore ovviamente riconoscerà il difetto prima che l'edificio venga accettato. In alcuni casi, tuttavia, il difetto può manifestarsi solo dopo che l'edificio è stato approvato. Ad esempio, anche se gli inquilini si sono già trasferiti. Quindi non solo i lavori sono stati completati, ma in caso di dubbio tutto è già stato pagato. In questo caso, ovviamente, è particolarmente fastidioso se successivamente compaiono delle carenze. Ma anche allora il cliente ha ancora i suoi diritti e il diritto alla rettifica del difetto. Il termine per la successiva rettifica dei vizi dell'immobile è regolato dai diritti di garanzia legale. Se il contratto, ovvero la specifica dell'edificio, è un documento conforme alle regole del VOB, il periodo di reclamo è di cinque anni dopo il completamento della costruzione. La costruzione è già finita?il cliente può comunque segnalare un reclamo scritto all'impresa artigiana e richiedere una riparazione. Tuttavia, il periodo di prescrizione per i servizi sulla proprietà è di soli due anni.
Fissare una scadenza per l'eliminazione dei difetti
La denuncia dei vizi pone per iscritto all'attività artigiana un termine entro il quale l'artigiano può correggere e riparare in una seconda occasione il proprio lavoro. Si dice che la scadenza debba essere “ragionevole”, il che significa che l'azienda ha tempo sufficiente per procurarsi il materiale e fare il lavoro. Se non rimedia tempestivamente al difetto senza fornire motivazioni, il cliente, ovvero il costruttore, può far eseguire il lavoro da una società terza. E a spese dell'imprenditore edile.
Procedura corretta per l'eliminazione dei difetti
Hai scoperto un difetto nel tuo edificio? Niente panico, non c'è niente che non possa essere risolto. Ti spieghiamo in cinque passaggi molto semplici come tu come cliente puoi accusare l'appaltatore del difetto e finalmente ottenere una riparazione.
Fondamentalmente, prima scoprirai il difetto, più riuscirai ad eliminarlo. Perché se l'artigiano è comunque ancora in cantiere, ha meno scuse per non correggere direttamente l'errore. Il nostro consiglio: effettua regolarmente visite di controllo in cantiere e osserva attentamente le singole fasi di costruzione. Come dice il proverbio: la fiducia è buona, il controllo è migliore.
Il controllo ripaga soprattutto quando l'edificio viene accettato. Tutto qui dovrebbe davvero essere esaminato attentamente. Questo è l'unico modo per garantire che l'imprenditore edile non dichiari che il proprietario dell'immobile stesso ha causato il difetto. Se vuoi essere assolutamente sicuro, chiedi consiglio a un esperto indipendente. Se hai scoperto un difetto, procedi come segue:
- Documentazione
Innanzitutto dovresti documentare la carenza. Ciò significa: scattare foto. E quei primi piani così come gli scatti della mancanza di spazio. Si consiglia inoltre di utilizzare un metro qui. In questo modo puoi capire meglio le dimensioni del difetto. Mostra la carenza anche a un testimone o esperto neutrale e indipendente. - Notifica dei difetti
Se il difetto è stato identificato come tale e sono state scattate delle foto, il reclamo può essere scritto. È meglio inviare il reclamo per posta raccomandata, meglio prevenire che curare. Attendere circa 14 giorni affinché l'imprenditore edile o l'impresa artigiana correggano il difetto. Importante: assicurati di indicare la data esatta. Se il reclamo viene ignorato, è utile consultare un avvocato specializzato.
Non trasferire denaro In modo da avere ancora un po 'di influenza sull'imprenditore edile, non dovresti pagare il prezzo intero in una volta. Trattenere dei soldi fino a quando la carenza non sarà completamente risolta.- Imposta una nuova scadenza
Non hai reagito alla prestazione supplementare e il reclamo è stato ignorato? Prima di andare dall'avvocato, a seconda dell'entità del danno, puoi anche fissare un'altra scadenza e sperare che questa volta funzioni e l'impresa edile ripari la carenza. - Rivendicazione dei diritti
Se non accade nulla, è necessario adottare misure più serie. Ad esempio, ridurre la remunerazione. Se nulla aiuta, puoi assumere un terzo artigiano e fatturare all'appaltatore i costi aggiuntivi. In casi estremi, è anche possibile recedere dal contratto o addirittura richiedere un risarcimento danni.
Il nostro consiglio: visitate il cantiere a intervalli regolari e verificate lo stato di avanzamento della costruzione. Prima noti un difetto, più facile sarà correggerlo.
Rimozione dei difetti tramite riparazione propria
Costruire può essere stressante, specialmente quando ci sono ancora difetti dopo che la costruzione è completa e devi occuparti delle riparazioni. Questo può richiedere del tempo, a seconda della situazione dell'ordine e del carico di lavoro dell'artigianato o dell'impresa di costruzioni. E soprattutto costa nervi. A questo punto, tuttavia, tu come cliente dovresti mantenere la calma e in nessuna circostanza andare a lavorare da solo. Non è consigliabile tentare le riparazioni da soli, poiché la modifica dei difetti può distruggere le prove e l'artigiano può persino finire per affermare che tu stesso hai causato il difetto o peggiorato. Quindi: via le mani! Se segui tutti i nostri consigli su scadenze e regolamenti, nulla può andare storto nel correggere i difetti durante la costruzione.
Maren Black
