Con un gruppo di assemblaggio, i futuri costruttori possono realizzare il loro sogno di una casa individuale in modo economico e salvaspazio. Costruire in un gruppo ha molti vantaggi, ad esempio: i membri stessi decidono del vicinato o del modo di vivere insieme nella comunità. Ti spieghiamo come funzionano le assemblee e ti mostriamo un esempio di successo dalla pratica.
Diversamente dalla costruzione di una casa da soli, in un gruppo di edifici, noto anche come associazione di edifici o associazione di proprietari di edifici, prendi tutte le decisioni insieme agli altri membri. Questo spesso significa compromessi e un maggiore dispendio di tempo, ma un assemblaggio armonioso può garantire un'elevata qualità della vita e un ottimo rapporto di vicinato.
Inoltre, da un punto di vista finanziario, i progetti di costruzione di difficile attuazione possono essere realizzati più facilmente in gruppo che internamente. Un gruppo di edifici paga, soprattutto con i lotti in città: gli elevati costi di acquisizione accessori per i lotti nel centro della città sono distribuiti tra tutti i costruttori nella comunità edilizia.
Definizione di assemblaggio: come funziona la costruzione in un gruppo?
Persone che la pensano allo stesso modo che vogliono costruire si riuniscono in un assieme per realizzare un progetto di costruzione senza uno sviluppatore. I gruppi edilizi acquisiscono congiuntamente un pezzo di terra su cui costruiscono come comunità edilizia con una casa doppia, a schiera o plurifamiliare.
Diversi tipi di assemblaggi
- Una comunità edilizia privata gratuita è formata dall'iniziativa dei membri, che si occupano da soli di tutte le attività dei clienti dell'organizzazione. Ciò significa che diversi costruttori acquisiscono insieme un appezzamento di terreno per costruire una casa di loro scelta. Inoltre, ingaggiano un architetto e tutte le società di esecuzione dell'unità: tutti i lavori di costruzione vengono valutati dal gruppo di assemblaggio e quindi fatturati.
- Un supervisionato assembly privato è posto in essere da un promotore del progetto, spesso un architetto, e supportato da un controllore di progetto per l'organizzazione, supervisione, gestione e coordinamento finanziario. Attenzione: il project manager e l'architetto non dovrebbero essere la stessa persona, altrimenti non sarebbero in grado di svolgere la loro funzione di controllo in tutte le aree.
Un gruppo di montaggio privato supervisionato è adatto principalmente per grandi progetti di costruzione o per molti clienti.
Costruire in gruppo in quattro fasi
1. Gruppo di interesse
Fase di generazione dell'idea: tutti i membri si riuniscono in un gruppo di interesse, presentano i loro desideri e discutono un obiettivo comune che è decisivo in un'assemblea. Se le parti interessate non riescono a raggiungere un accordo, a questo punto devi uscire. Il motivo: fino ad allora non sono stati firmati contratti e non è stato investito denaro.
Le seguenti domande dovrebbero essere chiarite e autenticate nella prima fase: chi ha quanti diritti di voto? Quando e come i membri possono lasciare l'assemblea? I membri hanno il diritto di opporsi solo durante il periodo di costruzione o successivamente, ad esempio se un edificio o un appartamento viene venduto o affittato a una persona che al resto della comunità non piace?
2. Comunità di pianificazione
I compagni attivisti hanno creato una comunità di pianificazione. Insieme stai cercando un appezzamento di terreno, un architetto e un'impresa di costruzioni. Se necessario, il gruppo dell'assemblea inizia a cercare membri aggiuntivi che vorrebbero unirsi al progetto di costruzione.
In questa fase, i membri si riuniscono in una forma giuridica ufficiale. Ci sono tre opzioni:
- In una società civile (GbR) almeno due persone si incontrano. L'azienda non deve essere iscritta nel registro di commercio. Non sono necessari né un capitale minimo né un accordo di partnership autenticato. Un GbR non può raggiungere un fatturato superiore a 250.000 euro. Problematico: i membri sono anche responsabili con il loro capitale privato.
- In una cooperativa ci sono almeno tre persone che si organizzano. Per l'istituzione di uno statuto, è necessario adottare un'assemblea generale e istituire un consiglio di amministrazione e un consiglio di sorveglianza. Inoltre, la cooperativa deve essere iscritta nel registro delle cooperative. Non esiste un capitale minimo. Punto di forza: i membri non sono responsabili del loro capitale privato. La forma cooperativa è particolarmente utile se altri membri devono essere integrati in una data successiva.
- A differenza di una GbR e di una cooperativa, una società a responsabilità limitata (GmbH) non è una società di persone, ma una società. Un membro è sufficiente per creare. Il capitale minimo è di 25.000 euro, la responsabilità è limitata al patrimonio della società. Oltre alle spese di costituzione, gli azionisti devono pagare il notaio e l'iscrizione nel registro di commercio. C'è anche un requisito contabile. Una società a responsabilità limitata è l'ideale per le assemblee che in seguito non vogliono agire come residenti ma come proprietari dell'edificio.
Buono a sapersi: a questo punto, i membri di un'assemblea si trovano in una comunità vincolante, ma è ancora possibile un salto - con perdite finanziarie.
3. Costruire una comunità
Se un appezzamento di terreno è stato acquisito, la comunità di pianificazione diventa una comunità di edifici. Questo esiste fino al completamento e alla fatturazione del progetto di costruzione. In questa fase dominano la pianificazione e il controllo democratici: tutti i rischi per i clienti, come i costi eccessivi, sono corresponsabili - lo stesso vale per i ritardi e i difetti di qualità. A tal fine, piani, protocolli, contratti e costi devono essere aperti a tutti i membri.
Se vuoi lasciare la comunità ora, è molto più difficile: a seconda della forma giuridica, si applicano normative diverse. Il contratto della GbR può, ad esempio, definire il tempo per la risoluzione o un periodo di preavviso.
4. Completamento: trasferirsi in casa
In questa fase i costruttori diventano proprietari, proprietari di una villetta a schiera o di una villetta bifamiliare - compresa la propria quota di proprietà. Se parliamo di una casa multipartitica, ogni membro della comunità edile diventa proprietario parziale una volta completata la costruzione.
A seconda della forma giuridica selezionata, si verifica quanto segue: La GbR viene sciolta e convertita in un'altra forma giuridica. Chiunque abbia costruito un condominio è ora organizzato in un'associazione di proprietari di appartamenti (secondo il WEG Apartment Ownership Act). Chiunque abbia agito come cooperativa o GmbH continuerà ad avere questa forma giuridica.
Coloro che si riuniscono in assemblea possono risparmiare sui costi quando costruiscono una casa e continuano a realizzare i propri desideri.
Vantaggi di un assemblaggio
- Risparmio sui costi
Nella maggior parte dei casi, i proprietari di edifici formano gruppi per motivi finanziari. Ciò riduce i costi del terreno: i membri hanno bisogno di meno spazio per una casa bifamiliare o una casa a schiera rispetto a una casa unifamiliare indipendente. Inoltre, le spese notarili e l'imposta sul trasferimento di proprietà sono generalmente dovute solo sul prezzo della proprietà. Le cooperative edilizie di solito rimangono dal 10 al 20% al di sotto dei normali costi di costruzione locali. Il margine di profitto del costruttore per una proprietà chiavi in mano non si applica. Inoltre, il gruppo condivide i costi per lo sviluppo, architetti, imprese di costruzione e artigiani. Può anche risparmiare acquistando materiali e servizi insieme.
Suggerimento: tutti i membri di un gruppo di assemblea dovrebbero concludere il proprio contratto per la costruzione di case con le società di esecuzione. Se una delle parti non è in grado di pagare le bollette, le case rimanenti saranno comunque completate. - Influenza personale
Se l'assemblaggio viene costruito senza un promotore immobiliare, non solo si risparmia il margine di profitto, ma si mantiene anche un'influenza sulla pianificazione e sulla qualità della costruzione. Un gruppo di assemblea può implementare concetti di vita speciali che non potrebbero essere implementati da soli a livello organizzativo, tecnico o finanziario: un buon esempio è un piccolo parco giochi per i bambini. - Comunità di case individuali
Nel gruppo di edifici si impara a conoscere molto presto il proprio quartiere e l'intera zona giorno. Le case plurifamiliari possono essere successivamente suddivise in condomini, ad esempio, ideali per una famiglia di più generazioni.
Pratico: le assemblee sono particolarmente interessanti per le famiglie di più generazioni.
Svantaggi di un assieme
- Rischio del costruttore
Contrariamente all'acquisto di un appartamento dal costruttore a un prezzo fisso, l'assemblea è responsabile di tutti i rischi del costruttore, ad es. Vantaggi in denaro, scadenze e qualità. - Comunità di discussione
Più sono i costruttori coinvolti in una comunità di costruzione, maggiore è il potenziale di conflitto. Ciò significa un notevole dispendio di tempo. Tutti i membri devono confrontarsi con le idee degli altri e rispettarle - a differenza dei proprietari di edifici che implementano il loro progetto da soli e devono solo prestare attenzione al piano di sviluppo. Quindi, se decidi di assemblare, dovresti essere in grado di resistere e risolvere i conflitti. E, naturalmente, preparati a scendere a compromessi. Qui puoi verificare se sei adatto per un assemblaggio. Fondamentalmente, se vuoi costruire una casa velocemente e hai molti desideri individuali, dovresti costruire da solo o acquistare un condominio.
Suggerimento: se ti trovi in un'assemblea privata gratuita e quindi non hai un responsabile del progetto come "mediatore" neutrale nella comunità, è consigliabile assumere un progettista professionale e indipendente. Questo consulente esterno modera e fa da intermediario all'interno della building community e aiuta a prendere decisioni. Ha anche familiarità con questioni legali e commerciali relative alla costruzione.
Come fanno le parti interessate a trovare un'assemblea adatta?
Esistono diversi modi per trovare colleghi per un'assemblea:
- Chiedi in giro nella tua sfera privata: dovresti esprimere chiaramente il tuo desiderio tra amici, conoscenti e colleghi. Soprattutto nelle città più grandi, chi è interessato incontra spesso qualcuno che conosce questo tipo di edifici e che può presentare progetti di costruzione aperti.
- Segui gli annunci del quotidiano regionale. Ci sono spesso rapporti su progetti pianificati delle associazioni municipali per l'edilizia abitativa. Puoi anche inserire tu stesso un annuncio e diventare l'iniziatore di un'assemblea.
- Utilizzando piattaforme Internet regionali, possono presentarsi assemblee basate sul classico principio del crowdfunding che sono ancora alla ricerca di membri aggiuntivi. Pubblicizzano persone che la pensano allo stesso modo. Gli architetti utilizzano queste piattaforme anche per attirare l'attenzione sul loro progetto di costruzione. Due esempi dalle principali città tedesche: CoHousing Berlin for community building and living and Network for community building and living Cologne.
- Città e comuni sostengono anche progetti di costruzione comuni. Dai un'occhiata al loro sito web o alla bacheca del municipio. Troverai rapidamente informazioni sulla costruzione di cooperative o eventi informativi adeguati e interessanti. Buono a sapersi: le città possono anche pubblicizzare un progetto di costruzione per costruire cooperative stesse.
- Sul sito web della Bundesverband Baugemeinschaften eV troverai informazioni utili sulla creazione di un gruppo e una piattaforma su cui possono presentarsi le assemblee che stanno ancora cercando di reclutare membri.
Un esempio pratico: Your-Best-Home.net accompagna l'assemblea "Quattro vittorie"
Quattro famiglie, insieme all'architetto Gerald Erdudatz, hanno deciso di combinare uno spazio abitativo accessibile e una buona architettura. All'inizio Julia e Martin Freichel hanno avuto l'idea di costruire una casa con altri. Attraverso il passaparola, hanno trovato altre tre famiglie che potevano immaginare di costruire nel gruppo. Non tutti si conoscevano, in retrospettiva quella era la chiave del successo. Nasce così un sano e professionale mix di vicinanza e distanza. Costruire in gruppo significa prendere decisioni insieme. Per le grandi decisioni c'erano riunioni regolari, che venivano anche registrate: con che materiale costruiamo? Che aspetto ha la facciata? Come riscaldiamo? In modo che le decisioni siano state prese in modo sicuro,L'architetto Erdudatz ha organizzato un'escursione agli edifici in legno della zona. Dopo di che, tutti erano sicuri: stavamo costruendo case a schiera di legno.
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Misurazione: in modo che l'operatore dell'escavatore sappia dove scavare le fondamenta, i topografi hanno disposto un battiscopa.
Betonaggio: Il calcestruzzo liquido viene versato nella cassaforma tramite una pompa, compattato e levigato.
Fondazione: il peso della casa è distribuito uniformemente sul terreno per mezzo di una piastra di base. Da lì in poi si prosegue in legno.
Principio di costruzione: le pareti possono essere erette molto rapidamente. Questi sono numerati, sollevati direttamente dal camion al posto giusto e avvitati al pavimento così come tra loro. Prese e cablaggio: tutto è pronto.
Shell: la struttura per la casa a schiera era pronta in due settimane. Tutto è stato preparato e tagliato in officina.
Espansione: molte pareti rimangono in legno. I residenti hanno levigato le superfici da soli. Un massetto è stato tracciato nel pavimento.
Sigillatura del tetto: i carpentieri saldano la guarnizione e sigillano il tetto. Per dissipare un pregiudizio: i tetti piani non sono veramente piatti, ma hanno una pendenza dal due al tre percento rispetto alla grondaia. Ciò consente all'acqua di defluire facilmente.
Tempo di costruzione: la costruzione del guscio ha richiesto solo quattordici giorni. Ciò ha consentito di risparmiare sui costi per il noleggio di ponteggi e il lavoro con le gru.
Costruzione della parete : dodici centimetri di muro, venti centimetri di flocculato, sei centimetri di pannelli di fibra, facciata in larice retroventilata.
Isolamento termico: la struttura muraria e l'isolamento insufflato assicurano i massimi valori. I costi di riscaldamento calcolati sono ridotti del 50 percento.
Protezione dalla pioggia: il larice proviene da foreste locali. Le assi orizzontali sono state segate come un rombo in modo che la pioggia possa defluire meglio.
Vittoria di tappa: la cerimonia di completamento non si è svolta per l'ultimo soffitto, ma con una facciata finita e finestre incorporate.
Individualità: ogni casa ha la sua disposizione delle finestre, ogni famiglia la sua diversa planimetria - monotonia esclusa.
Al posto delle ringhiere: con soluzioni insolite, il gruppo è riuscito a mantenere bassi i costi di costruzione.
Armonia: L'architetto ha determinato i colori sul lato del giardino - corrispondono esattamente ai desideri del cliente.
In questo cantiere, gli artigiani hanno dato un contributo particolare alla costruzione in modo economico. Insieme all'architetto, hanno cercato potenziali risparmi, sviluppato dettagli intelligenti, semplificato e quindi aiutato a mantenere il budget limitato. Nella fattura finale, i costi puri di costruzione erano di circa 1.350 euro IVA inclusa al metro quadro. I costi di costruzione si riferiscono allo spazio abitativo. Non sono comprese le spese accessorie di costruzione e le strutture esterne.
Dati e fatti
| Proprietà: | circa 250 mq per unità |
| Spazio vitale: | circa 220 mq per unità |
| Costruzione: | Legno massiccio |
| Architetto: | Gerald Erdudatz, Saarbrücken |
