Non bisogna sottovalutare i costi aggiuntivi per l'acquisto di un appartamento. In media, rappresentano fino al dieci percento dei costi totali. Qui puoi scoprire quali costi devi aspettarti e come sono composti in dettaglio.
Chi ha trovato un immobile idoneo e desidera acquistarlo deve tenere presente che al prezzo effettivo dell'appartamento si aggiunge una notevole quantità di spese accessorie. È quindi importante includere questi costi nel finanziamento immobiliare della tua banca, altrimenti dovrai sostenere tu stesso i costi.
I costi accessori all'acquisto di una casa sono costituiti, da un lato, da spese accessorie fiscali e legali, e dall'altro ci sono sempre costi accessori variabili come la commissione di un broker, che non è sempre dovuta.
I costi aggiuntivi a colpo d'occhio
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Tipo di costo |
altezza |
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Imposta sul trasferimento di proprietà |
3,5-6,5% (a seconda dello stato) |
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Spese catastali |
circa 0,5% |
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Spese notarili |
circa 1,5% (più IVA) |
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Le commissioni di intermediazione |
3,5-7% (a seconda dello stato) |
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Perito |
da 450 €, a seconda del tipo di rapporto |
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Costi di trasloco |
circa € 500-2.000, a seconda dello sforzo |
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Costi di ristrutturazione |
a seconda delle condizioni dell'immobile |
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Costi di finanziamento accessori |
a seconda del tipo di prestito e del contenuto del contratto |
L'imposta sul trasferimento di proprietà
Se acquisti una casa, devi pagare l'imposta sul trasferimento di proprietà poco dopo. La ragione di ciò è che quando si acquista un immobile, non si acquista solo l'appartamento, ma anche parte dell'intera casa e della proprietà. Questa tassa varia a seconda dello stato federale:
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Baden-Wuerttemberg |
5% |
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Baviera |
3,5% |
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Saarland |
6,5% |
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Renania-Palatinato |
5% |
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Assia |
6% |
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Turingia |
6,5% |
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Sassonia |
3,5% |
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Sassonia-Anhalt |
5% |
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Renania settentrionale-Vestfalia |
6,5% |
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Bassa Sassonia |
5% |
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Brema |
5% |
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Amburgo |
4,5% |
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Brandeburgo |
6,5% |
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Berlino |
6% |
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Meclemburgo-Pomerania occidentale |
5% |
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Schleswig-Holstein |
6,5% |
Suggerimento per la lettura: scopri nel nostro articolo aggiuntivo come risparmiare sulle tasse sul trasferimento di proprietà.
Le spese catastali
Chi acquista un appartamento deve essere iscritto nel registro fondiario come acquirente. Di solito un notaio si assume questo compito, in modo che sorgano costi aggiuntivi di circa lo 0,5% del prezzo di acquisto.
Le spese notarili
Anche le spese notarili sono obbligatorie. Il notaio è responsabile di effettuare una transazione legalmente vincolante dall'acquisto come distanza indipendente e di documentarla. Quindi notifica il contratto di acquisto per il condominio, controlla la proprietà per eredità finanziaria o per diritti di vendita di terzi. Aspettatevi circa l'1,5% del prezzo di acquisto, più l'IVA di legge.
Le commissioni di intermediazione
Queste commissioni si applicano solo se la vendita dell'appartamento viene gestita tramite un intermediario. Si applica quanto segue: chi assume il broker deve pagare i costi.
Il perito
Se vuoi acquistare un appartamento esistente o un appartamento in un vecchio edificio, dovresti assumere un esperto per esaminarlo per i difetti di costruzione. Sulla base della sua valutazione professionale, puoi calcolare meglio quali lavori di ristrutturazione dovrai fare. A seconda della regione, dovresti aspettarti almeno 450 euro IVA inclusa.
La mossa
Pieno di anticipazione per il nuovo appartamento, dimentichi rapidamente i costi del trasloco effettivo. Questi possono essere molto individuali e difficili da nominare. Si basano, ad esempio, sulle dimensioni della tua casa, sulla distanza tra gli oggetti e sulla quantità di mobili e decorazioni. Se ti muovi in un raggio di 50 chilometri, dovresti aspettarti circa 500 euro. Se vivrai ad almeno 120 chilometri di distanza, le spese di trasloco saranno di almeno 1.200 euro.
Dovresti anche calcolare i costi di trasloco in tempo utile.
I costi di ristrutturazione
Chi acquista un nuovo appartamento di solito non deve eseguire lavori di ristrutturazione. In una proprietà esistente, tuttavia, questo sembra diverso. A seconda della portata del lavoro, i costi per questo sono molto diversi.
Si prega di notare che come parte dell'associazione dei proprietari di case potresti anche essere responsabile della manutenzione dell'intera casa. Quindi, se ci sono lavori di ristrutturazione nella casa, devi sostenere questi costi. In tali casi, un assegno di casa di un certo importo viene solitamente accantonato all'interno della comunità ogni mese per il mantenimento.
Anche i costi di finanziamento variano molto a seconda dell'acquisto della casa. Ad esempio, se acquisti un condominio non finito da uno sviluppatore immobiliare, potresti comunque dover pagare gli interessi di impegno.
Buono a sapersi: Chi non ha stipulato integralmente il prestito entro un certo periodo di tempo paga alla banca le commissioni di impegno: solitamente lo 0,25 per cento al mese dell'importo non ancora rimborsato. Dovresti quindi concordare le date di scadenza nel contratto di vendita in modo da evitare queste commissioni.
Controlla il tuo contratto di finanziamento con molta attenzione e presta sempre attenzione al TAEG. Specifica le commissioni per rimborsi speciali o commissioni di agenzia.
Devo pagare di tasca mia i costi aggiuntivi?
Quando acquisti un appartamento, dovresti idealmente essere in grado di fornire i costi aggiuntivi dalle tue risorse. L'esperienza ha dimostrato che sono necessari almeno 30.000 euro. Le banche sono molto riluttanti a finanziare i costi accessori, poiché non hanno alcun equivalente materiale come garanzia.
Costi aggiuntivi in corso per l'acquisto di un appartamento
Quando si acquista un appartamento, ci sono anche dei costi accessori che sorgono regolarmente. Ciò include la tassa di proprietà, che è pagabile annualmente e varia a seconda dell'appartamento. Inoltre, come parte della comunità dei proprietari, devi pagare regolarmente i soldi della casa per mantenere e gestire la casa. Qui si calcola una media di tre euro per metro quadrato di superficie abitabile. Più vecchio è Your-Best-Home.net, più alti sono in genere i costi. In un nuovo appartamento, ovviamente, devono essere pagate anche le spese di esercizio per elettricità, riscaldamento, telefono e internet. Infine, non dimenticare che dovrai rimborsare anche il prestito ipotecario. Le rate del mutuo vengono pagate mensilmente.