Una cantina prefabbricata offre un'alternativa economica per tutti i costruttori che desiderano una cantina ma evitano i suoi prezzi elevati. Perché la cantina prefabbricata fa risparmiare tempo e denaro nella costruzione di una casa. Ma ci sono altri fattori che parlano a favore di questo tipo di costruzione della cantina. Nella nostra guida abbiamo riassunto i punti più importanti sulla progettazione e costruzione di una cantina prefabbricata, nonché i suoi vantaggi e svantaggi.
Una cantina prefabbricata è fondamentalmente un investimento intelligente nella propria casa: oltre allo spazio abitativo aggiuntivo che offre, aumenta il valore di mercato della proprietà e quindi il suo valore di rivendita. Un seminterrato è anche molto più di un semplice ripostiglio per la spazzatura: può essere ampliato sia come cantina di servizio che come cantina vivente e utilizzato in vari modi, ad esempio come sauna, officina o studio. Non ci sono quasi limiti ai desideri dei costruttori quando si tratta di progettazione della cantina prefabbricata.
Vantaggi di una cantina prefabbricata
- Tempi di costruzione molto brevi grazie al sistema modulare: non ci vogliono più di tre o quattro settimane dal giorno di produzione alla cantina prefabbricata finale. Questo vale anche per la costruzione in inverno. La costruzione rapida con elementi prefabbricati in calcestruzzo riduce notevolmente i tempi di lavoro.
- Oltre a pianificare la sicurezza con una data di consegna fissa, i costruttori di cantine prefabbricate godono anche della sicurezza dei costi: i costi aggiuntivi sono fuori questione! Quando si pianifica la cantina prefabbricata, i professionisti determinano i costi totali per la costruzione della cantina sulla base del rapporto di cantiere e della statica della casa. Ottieni la tua cantina prefabbricata per un prezzo fisso. Inoltre, gli elementi prefabbricati in calcestruzzo hanno una superficie liscia, che elimina la necessità di intonacare.
- Lo sforzo di pianificazione durante la costruzione della casa è limitato: uno scavo e un solaio sono inclusi nell'offerta di molti produttori e gli specialisti forniscono anche statiche e piani di lavoro.
- Grazie alla costruzione industriale di precisione millimetrica secondo standard collaudati, è possibile soddisfare quasi tutte le richieste del cliente per quanto riguarda l'uso successivo e la disposizione dei locali, e si può anche calcolare in anticipo un seminterrato completo o parziale per ogni casa.
- Elevato standard di qualità: durante la produzione, i componenti sono rigorosamente controllati nell'impianto di betonaggio.
- Efficace risparmio energetico: poiché il passaggio dalla casa alla cantina prefabbricata è fluido, cioè tutte le intersezioni sono coordinate, il calore non fuoriesce. Di conseguenza, non c'è perdita di energia. Tutti i tubi del gas e dell'acqua nonché i collegamenti elettronici sono installati correttamente.
Piano cantine prefabbricate
Il primo passo nella progettazione di una cantina prefabbricata è la richiesta di una relazione sul suolo. I costruttori dovrebbero fare uno sforzo abbastanza presto, poiché i passi futuri per la costruzione della cantina possono essere derivati da questo: il rapporto sul cantiere fornisce informazioni sulle proprietà del suolo locale, sulla capacità portante del suolo e sulle condizioni dell'acqua esistenti. In caso di pressatura delle acque sotterranee, ad esempio, è necessario osservare in anticipo standard separati per l'impermeabilizzazione del seminterrato. Chiunque trascuri le dichiarazioni della relazione di cantiere può trovarsi di fronte a brutte (e costose!) Sorprese dopo il completamento del seminterrato.
Il cliente decide quindi su un fornitore di cantine prefabbricate. Durante un primo incontro in loco, il project manager ti consiglierà le tue idee di base: non aver paura di porre tutte le domande aperte!
Per un'offerta esatta, il produttore necessita dei seguenti documenti:
- Planimetrie del piano seminterrato e piano terra
- Altezza del seminterrato
- Dati del costruttore di case
Per la successiva costruzione della cantina prefabbricata, il fornitore necessita dei seguenti documenti:
- Applicazione edilizia: planimetria, piani di drenaggio, licenza edilizia, calcoli della statica della casa
- Se disponibile: stima del terreno, piano interrato, piano di sfondamento del soffitto e conferma del finanziamento della costruzione
Passo dopo passo alla cantina finita
Nell'ambito della pianificazione CAD, gli esperti progettano la vostra cantina prefabbricata personalizzata al computer. Con l'ausilio di un masterplan, il project manager, con il coinvolgimento degli architetti, coordina la produzione, le procedure ufficiali e commissiona i piani esecutivi. Dopo un controllo finale delle planimetrie, viene messa in produzione la nuova cantina prefabbricata. La produzione di una cantina prefabbricata è simile alla produzione di una casa prefabbricata: tutte le parti sono prefabbricate per adattarsi esattamente e poi messe insieme come un puzzle in cantiere.
Produzione della cantina prefabbricata in fabbrica
Nell'impianto di betonaggio, le parti della parete e del soffitto sono realizzate in calcestruzzo impermeabile - schermi in calcestruzzo impermeabili anche premendo l'acqua sotterranea. Tutte le aperture e gli accessori come finestre, porte o prese elettriche sono già previsti. Con l'aiuto di una macchina di rinforzo, nei pezzi da costruzione viene lavorato un robusto acciaio di rinforzo in modo che la cantina prefabbricata possa sopportare tutte le forze di trazione e compressione. Le parti prefabbricate in calcestruzzo si induriscono in un innovativo magazzino di essiccazione a scaffalature verticali. Vengono quindi opportunamente smistati e trasportati al cantiere tramite camion.
Rapido montaggio della cantina prefabbricata in loco
Dopo aver installato la piastra di base con il rinforzo in acciaio, una gru posiziona gradualmente i singoli elementi prefabbricati della parete esterna e quindi le pareti interne sopra. Grazie alla precisa pianificazione in anticipo, i componenti si incastrano esattamente nella posizione prevista. Gli esperti utilizzano il calcestruzzo gettato in opera per collegare perfettamente gli elementi della parete. Quindi gli elementi del soffitto e le scale interne vengono posizionati con precisione sul guscio e cementati. Infine, i professionisti tolgono solo la parte superiore del soffitto e il montaggio è fatto! In questo modo è possibile creare una cantina completa in circa quattro giorni. Rispetto ad altre costruzioni di cantine, il tempo di costruzione delle cantine prefabbricate è da due a tre volte più breve e la costruzione della casa può iniziare immediatamente.
Una cantina prefabbricata completa viene creata in pochi giorni: rispetto ad altre costruzioni, questo tempo di costruzione è da due a tre volte più breve.
Quanto costa una cantina prefabbricata?
Quando si decide di "costruire un seminterrato: sì o no?", I costi giocano naturalmente un ruolo immenso. Rispetto alla costruzione di un solaio, bisogna fare i conti da 180 a 425 euro in più al metro quadro per l'involucro di un seminterrato, come mostra uno studio dell'Istituto per la ricerca edilizia di Hannover del 2008, su cui si basano ancora i calcoli dei prezzi per il 2020. Non sono incluse le spese accessorie di costruzione per scavo e rimozione. Un seminterrato diventa rapidamente una trappola dei costi e divora tra i 30.000 ei 70.000 euro.
La grande differenza di prezzo può essere spiegata dalle differenze locali: le condizioni del suolo, la classe del suolo, il livello delle acque sotterranee, la protezione dalle inondazioni, l'isolamento termico e le dimensioni del seminterrato hanno un impatto sul prezzo - questo vale anche per gli scantinati prefabbricati. Fondamentalmente, puoi aspettarti un prezzo medio di 300 euro al metro quadrato per una cantina prefabbricata (fonte: Gütegemeinschaft Fertigkeller e.V.). A questo si aggiungono i costi non trascurabili di scavo e rimozione della terra.
Come risparmiare sui costi della cantina prefabbricata?
Per mantenere basso il prezzo delle cantine prefabbricate, i produttori offrono spesso tre versioni:
- Una cantina completa viene completamente rilevata dal produttore.
- Nel caso dell'ampliamento della cantina , il cliente deve occuparsi dell'isolamento termico e delle scale interne.
- Nel seminterrato incorporato mancano i seguenti elementi: isolamento termico, scala interna, dispersore di fondazione, solaio, tubi di drenaggio, finestre del seminterrato.
Più il costruttore fa da solo, minori saranno i costi per la cantina prefabbricata: con l'ampliamento e l'ampliamento delle cantine risparmi dal 20 al 30 percento del prezzo totale (in media da 60 a 90 euro al metro quadro). Il costo del materiale rimane invariato.
Come per qualsiasi progetto di costruzione, lo stesso vale per la cantina prefabbricata: riceverai il prezzo specifico e tutte le informazioni sui costi dal tuo fornitore. Il nostro consiglio: ottieni diverse offerte e confronta i servizi prima di prendere una decisione definitiva.
Le domande più importanti sulla cantina prefabbricata
Che tipo di lavoro possono fare i costruttori da soli?
In qualità di costruttore, puoi risparmiare con il tuo lavoro, ad esempio se prendi in carico l'intero lavoro interno della tua cantina prefabbricata e il lavoro di pittura. Puoi anche proteggere le finestre del seminterrato. Fai attenzione al solaio, all'elettrodo di terra della fondazione e al drenaggio: solo i professionisti del fai-da-te più esperti dovrebbero eseguire da soli questo lavoro, poiché tutta la tua casa sarà costruita su questo e ci sono molte linee guida e standard DIN da rispettare. Anche con l'isolamento perimetrale, tutto deve combaciare perfettamente affinché la tua cantina rimanga asciutta in futuro.
Al fine di ridurre al minimo i costi per la cantina prefabbricata, puoi svolgere alcune attività, come la verniciatura, da solo.
Una cantina prefabbricata è davvero impermeabile?
Se una cantina prefabbricata è stata realizzata professionalmente, non ci sono svantaggi rispetto ad una cantina di altra costruzione. Può essere dissipata anche la diffusa preoccupazione che una cantina prefabbricata non sia a tenuta stagna. La probabilità che l'umidità penetri qui è piccola quanto nelle cantine convenzionali.
Per evitare difetti di costruzione e formazione di muffe, una cantina prefabbricata deve essere completamente impermeabile. Grazie alla produzione industriale con calcestruzzo impermeabile, questa proprietà è garantita. I componenti per la parete e il soffitto sono uniti in cantiere per formare una vasca bianca. Poiché i componenti sono già molto grandi durante la produzione nell'impianto di betonaggio, non ci sono quasi giunti che devono essere sigillati. Un nastro per giunti viene versato nell'inevitabile giunto come guarnizione senza giunture in modo che l'umidità non possa penetrare e la muffa non abbia possibilità.
Ha senso l'isolamento termico nella cantina prefabbricata?
Con l'isolamento termico nella cantina prefabbricata, puoi risparmiare sui costi di riscaldamento e prevenire problemi di muffa. I proprietari di case hanno diverse opzioni per evitare la perdita di calore: come parte dell'isolamento perimetrale, i pannelli isolanti resistenti alla pressione e all'acqua sono installati sulle pareti esterne e sotto la soletta del pavimento del seminterrato. È possibile anche l'isolamento interno sul lato della stanza. Alcuni produttori offrono anche un isolamento del nucleo in cui l'isolamento termico è nascosto tra i due gusci delle pareti.
