Il contratto dello sviluppatore è composto da molte parti: qui si ottiene una panoramica dei componenti più importanti e si impara a riconoscere a colpo d'occhio le carenze nelle offerte chiavi in mano.
Componenti del contratto dello sviluppatore
Descrizione della costruzione e del servizio
Decide quali servizi tu come cliente ottieni per i tuoi soldi. Con la conclusione del contratto dello sviluppatore, diventa parte del contratto e diventa legalmente vincolante. Registrare tutti i servizi in dettaglio con informazioni su qualità e forma, dimensioni e marchio.
Pagamenti anticipati
Assicurati che l'acconto corrisponda al valore dell'avanzamento della costruzione. Conseguenza di tassi eccessivi: se il tuo promotore immobiliare dichiara fallimento, tu come cliente potresti aver pagato più di quanto hai ricevuto in servizi.
Sicurezza della garanzia
Il contratto di sviluppo immobiliare dovrebbe contenere una garanzia. L'impresa di costruzioni li riceve dalla sua banca, per esempio. In caso di fallimento, la banca paga il completamento dell'edificio. Se la società dichiara fallimento dopo il completamento, la banca paga come parte della garanzia per la rettifica dei difetti.
Proprio lavoro
Oltre al prezzo di un contratto di sviluppo immobiliare, aggiungi il tuo contributo: questo è l'unico modo per confrontarlo con altri fornitori. Controlla se puoi davvero dare il tuo contributo con i risparmi.
Garanzia a prezzo fisso
Nel contratto dello sviluppatore, accetti un prezzo fisso fino all'accettazione, ma almeno per 15 mesi. Il prezzo fisso spesso promette più di quanto offre. I confronti dei prezzi sono difficili perché il potenziale acquirente non conosce i prezzi unitari di materiali e componenti e non può calcolare il prezzo per metro cubo o metro quadro.
Record della casa
Guarda piante e disegni, specialmente quelli delle aperture di porte e finestre. Le ante delle porte non sono sempre registrate nel contratto dello sviluppatore. Spesso per le finestre sono previste solo vetrate fisse.
VOB o BGB
La Federazione delle organizzazioni tedesche dei consumatori sostiene la revisione del VOB / B (norme sugli appalti e sui contratti per i servizi di costruzione), poiché contiene clausole che svantaggiano i costruttori. Con un contratto secondo il codice civile tedesco, puoi far riparare i difetti entro cinque anni, con un contratto VOB / sviluppatore solo entro quattro anni. Questa clausola può essere modificata, ma non le scadenze dopo la rimozione dei difetti: il contratto BGB garantisce un periodo di cinque anni, il VOB / B solo due anni. Se lo sviluppatore non pone rimedio al difetto nonostante la scadenza, lo sviluppatore può risolvere il contratto secondo il codice civile tedesco. Secondo VOB / B, deve prima fissare una scadenza e minacciare di risolvere il contratto.
Riconosci ed evita le insidie nel contratto dello sviluppatore
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formulazione |
strategia |
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Tempo di costruzione: "Completamento intorno a |
Non lasciarti coinvolgere da informazioni approssimative. Stabilire |
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Materiali: " |
Molti termini nei contratti di sviluppo immobiliare possono essere interpretati. |
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Tipo di casa: "Casa a risparmio energetico" |
Questo termine non è specifico. Ad esempio, è possibile determinare quanti |
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Prezzo fisso : "Your-Best-Home.net viene creato ad |
Non sempre è possibile |
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Garanzia: |
Molte aziende non sono pronte a fornire sicurezza. Non si dovrebbe |
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Limitazione: "Si applica la |
Se il contratto dello sviluppatore era basato sul VOB, si applica |
Maggiore protezione dei consumatori per i costruttori nei contratti di sviluppo immobiliare
La descrizione dei servizi nei contratti di sviluppo immobiliare contiene spesso carenze. Ad esempio, elenca i servizi che non sono stati inclusi nel totale. Quindi il cliente deve pagarli separatamente in seguito. La descrizione dei servizi dovrebbe mostrare chiaramente chi paga quali costi. Deve inoltre specificare il tipo e la qualità dei prodotti da costruzione e il livello delle attrezzature tecniche. È possibile trovare aiuto nelle pagine del "Centro di competenza, efficiente in termini di costi, consapevole della qualità".
Se il contratto dello sviluppatore non presenta difetti, la costruzione chiavi in mano è un concetto di successo.
Aiuto dal perito
Stai per decidere una casa chiavi in mano? Sei al sicuro se fai controllare l'offerta del promotore immobiliare da un esperto indipendente prima di concludere il contratto. Conosce le insidie e ti aiuta a risparmiare sui costi.
Esame in dettaglio
Il consulente analizza e confronta diversi contratti di sviluppo immobiliare, migliora le descrizioni dei servizi, controlla i piani dei costi e garantisce il rispetto degli standard di qualità stabiliti per legge e contrattualmente concordati.
Il cliente stesso ordina
In qualità di costruttore, assumi e paghi sempre personalmente il tuo consulente Motivo: un perito che lavora per il costruttore o il suo fornitore è spesso parziale. Quando si effettua la selezione, assicurarsi che lo specialista abbia familiarità con la costruzione di case unifamiliari o bifamiliari. Dovrebbe anche essere in grado di dimostrarti che hai un'assicurazione di responsabilità professionale.
Questi punti di contatto forniscono professionisti in materia di contratti di promotori immobiliari
Associazione dei costruttori privati eV, Tel. 030-27 89 01-0, Fax 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, Tel. 030-31-28 001, Fax -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
German Institute for Testing and Surveillance eV, Tel. 040-35 72520, Fax 040-35 35 65, www.dpue.de
I centri consumatori degli stati federali offrono anche un aiuto esperto - per la consulenza dei consumatori nel tuo La regione può essere raggiunta tramite l'indirizzo www.vzbv.de.